След като изберете сюжета на интереса и преди да подпишете договора за покупка, трябва да проверите неговото формално и правно състояние и перспективи, свързани с планираното развитие на околността.
Ако решихме да построим собствена къща, но все още нямаме парцел - купуването й ще бъде първата и най-важна дейност. Продължаването на инвестиционния процес ще зависи от правилния и правилен избор. След като изберете сюжета на интереса и преди да подпишете договора за покупка, трябва да проверите неговото формално и правно състояние и перспективи, свързани с планираното развитие на околността.
Право на собственост
На първо място е необходимо да се определи дали продавачът има права на собственост върху предлаганата земя . Най-важният документ, потвърждаващ правния статус на недвижимите имоти, е заверено копие на създадената за него книга, съдържаща и четирите раздела . Обикновено копието е валидно за 3 месеца от датата на издаване. Трябва да се помни обаче, че той документира текущия правен статус към момента на подготовката му.
Също така е добре да видите книгата лично, като обърнете внимание дали има споменаване на заявление за влизане. Тъй като такова заявление ще бъде разгледано само, фактите за интерес могат да се променят. Остарелите данни ще бъдат подчертани с червено в книгата. В допълнение към информация за това кой е собственикът на парцела, можете да разберете от регистъра на земята и ипотеката такива полезни неща, като това дали парцелът не е ипотекиран (т.е. не е задлъжнял) или дали е обременен с ограничени права на собственост, като сервитут на необходимия път (т.е. съседите да пресекат и пресекат тази земя) или други недостатъци.
Поземлените и ипотечни регистри се намират в отделите за поземления и ипотечен регистър на окръжните съдилища, компетентни за местоположението на парцела. Преглеждането на книгите е безплатно, но за да разгледаме книгата, ние трябва да получим нейния номер от собственика на земята (тя ще бъде на копието). Някои книги вече са в цифрова версия, което значително намалява времето за получаване на копие.
Трябва също да се помни, че договорът за покупко-продажба на имот трябва да бъде под формата на нотариален акт.
Местен план за териториално развитие
Къщата може да бъде построена само върху т.нар парцел за строителство Ето защо, преди да вземете решение за закупуване на парцел или изграждането на къща върху вече притежаван - първо трябва да определите предназначението му в плановете за устройство на територията, т.е. проверете дали парцелът е предназначен за еднофамилни жилища. Може да се окаже, че парцелът има например селскостопанско предназначение и не е възможно да се построи къща върху него, или че е предназначен за други видове сгради, например обслужващи или промишлени, или планиран път минава през него - всичко това ще попречи на получаването на разрешение за изграждането на еднофамилна къща.
Ако сте собственик на такъв парцел, можете да кандидатствате в общинския съвет за промяна на местния план. Общинският съвет обаче не е длъжен да предостави такова искане. Ако се касае за парцел, който тепърва ще купуваме - по-добре е да потърсите друг.
Също толкова важно е да се знаят намеренията на общината във връзка със съседните райони: дали в близост ще има сметище за отпадъци или пречиствателна станция или дали в близост се планира изграждането на бърз път или летище.
Плановете за пространствено развитие са в офиса на общината в архитектурния отдел. Там можете да се запознаете с плана, както и да получите откъси и откъси от него.