Когато планирате обхвата на работата, свързана с реконструкцията на къщата, не забравяйте, че най-големите разходи са свързани с реконструкцията на основите й, така че направете промени, за да я избегнете. Надстройката на дървена къща също е нерентабилна, защото обикновено нейните стени трябва да бъдат укрепени. Също така внимателно помислете за приспособяване на тавана към жилищни.
При настоящото състояние на техническите познания и технологичните възможности няма проблем с реконструкцията на съществуваща сграда - направата на нови отвори за прозорци или врати, реконструкция на стълбището до по-функционална или промяна на геометричното оформление на покривната конструкция.
Единственото ограничение са разпоредбите на Наредбата за техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение, местния план или условията на застрояване и финансовия капацитет на инвеститора.
Къща надстройка
Обикновено дву- или триетажните къщи имат достатъчно солидни основи и могат да бъдат построени на още един етаж. Ако имаше повече нови подове, ще са необходими почвени тестове, извършени от оторизиран геотехник.
Благодарение на познаването на параметрите на почвата ще бъде възможно точно да се определи товароносимостта на съществуващите основи, което може да защити инвеститора от скъпо укрепване. Ако основите на старата сграда са твърде слаби, по-добре е да се откажете от надстройката. Всяка надстройка трябва да бъде внедрена в светлинни технологии, например скелетна (стоманена или дървена), а покривът трябва да бъде покрит с метални керемиди.
Разширението на дървена къща може да бъде нерентабилно. Стените имат сравнително ниска товароносимост и обикновено се нуждаят от подсилване. Носещата способност на дървените тавани също е по-ниска от тази на монолитен стоманобетон или оребрени, не винаги ще бъде възможно да ги завършите с каменен под или да поставите тежка гореща вана върху тях.
Къща разширение
Ако старата сграда има мазе, това засяга обхвата на фундаменталните работи. Трябва да добавим основата към нивото на съществуващите основи, тоест да направим мазе или стъпални основи. Има правило, че фондацията на съседните стари и нови основи трябва да бъде на същото ниво.
Следователно е по-лесно да се реновира къща, която фактически е добавка до сградата на мазето - тогава има по-малко земни работи. Изборът на технологични и материални решения обаче е незадължителен.
Конструкцията на новата част на къщата трябва да бъде правилно отдалечена от старата къща. Това е важно, тъй като добавената част ще бъде подложена на естествен процес на утаяване и стрес в интерфейса на двете части, което може да причини повреда както на новата, така и на старата. Разширяващите фуги могат да бъдат скрити, например, под тръба или изложени, за да образуват естествено разделение на фасадата.
Приспособяване на тавана
За да адаптирате таванското помещение за жилищни цели, проверете товароносимостта на таванския таван. Обикновено изисква подсилване, тъй като по време на адаптация се претегля с допълнителни слоеве под, преградни стени, както и с по-голям полезен товар.
Покривната конструкция обикновено изисква подсилване, когато искаме да поставим керемидата върху покрива, покрит с покривен филц. Въпреки това си струва да се интересувате от историята на къщата - това се случва, че първоначално покривът е бил завършен с керемиди, а по време на неговото използване покритието е променено на ламарина или покривен филц. В този случай, ако дървените части на фермата са в добро състояние, можете да замените покритието за по-тежко с малко финансови разходи.