По-скъпо ли е изграждането на двуетажна къща от сграда с таванско помещение?

Обикновено от две къщи с една и съща полезна площ, къща с таванско помещение ще бъде по-скъпа от едноетажна къща. Изграждането на двуетажна къща означава по-големи разходи за изграждане на външни стени, изолация и мазилки. Ще спестите обаче от изолацията и изолацията на тавана. Етажните къщи често имат плосък покрив, който може да бъде евтино завършен с покрив филц. Тези с таванско помещение имат много наклонен покрив, цената на който зависи от формата и вида на довършителния материал. Така че може да се окаже, че разходите за изграждане на 1 м2 етаж са по-ниски от разходите за изграждане на 1 м2 таванско помещение.

При оценката на цената на строителството е важна площта на къщата

Трябва също така да обърнете внимание на площите (използваеми и нетни) и кубатура, дадени в проектите, и да проверите какво е включено в тях. Например в проектите от колекцията използваемата площ (наричана още повърхността на къщата) е сборът от площите на всички стаи, предназначени за задоволяване на жилищните нужди, например хол, кухня, спалня, коридори, бани. Мазета, гаражи, технически помещения, складови помещения, празнини над приземния етаж, лоджии и тераси не са включени.

Цената за изграждането на къща също се влияе от нетната площ, т.е. площта на всички етажи, включително гаражи, лоджии, балкони, тераси и др. Ако две къщи с една и съща нетна площ се различават значително в използваема площ, това означава, че част от една от тях са стаи нежилищни, например гараж, котелно помещение, технически помещения.

Ако обаче сравним обема и използваемата площ на къщата, ще разберем каква част от сградата ще бъде използвана изцяло. Най-ефективната сграда е тази, в която най-малкият обем е разположена най-голямата площ на къщата (стаи с височина над 1, 9 м).

Но този размер не винаги е надежден, тъй като къщите с една и съща площ могат да бъдат по-скъпи или по-евтини за изграждане, в зависимост от използваните решения и материали.

Колекция: проекти за еднофамилни къщи >>

Какво увеличава разходите за изграждане на къща?

За да спестите от конструкцията на къщата, блокът трябва да бъде възможно най-прост, без балкони, лоджии, трудни тераси на пода. Разходите за изграждането на къща например се увеличават с мазе. Изграждането му увеличава цената на едноетажна къща средно с 30%, а на едноетажна къща с 20%. Поради тази причина днес мазетата се изграждат все по-малко - те бяха заменени, наред с други, от котелното и килера, разположени на приземния етаж. Големи разходи за строителство се генерират и чрез изграждане на гараж, който може да бъде заменен с много по-евтин лек корпус. Трислойна стена е повече или по-малко два пъти по-скъпа от вградената в двуслойна технология.

Можете също така да спестите от външни и вътрешни довършителни материали, например измазаната фасада е много по-евтина от завършената с клинкерни плочки или дъски.

Ако имаме свободно време, струва си да го похарчите за търсене на по-евтини материали - в складове, строителни депа и онлайн търгове. Разликите в цените на едни и същи продукти могат да достигнат 20%.

Спестяваме от труд, като наемем няколко екипа за отделните етапи на строителството вместо един цялостен изпълнител (въпреки че тогава ще бъде по-трудно да се координират всички работи и това може да доведе до разширяване на строителството) или като свършим някои работи сами.

ВИДЕО: Какво е по-скъпо: едноетажна или многоетажна къща, с таванско помещение?

Цената за изграждането на двуетажна къща с таванско помещение

Обикновено е така, че при две къщи с една и съща нетна площ, тази с използваемо таванско помещение ще бъде по-евтина от едноетажна, но не е задължително да бъде по този начин.

Цената за изграждането на къща с таванско помещение може да е по-ниска поради по-малката площ на външните стени, но в същото време получаваме по-малка използваема площ. От своя страна, изграждането на етажна къща се дразни от по-големите разходи за изграждане на външни стени, изолация и мазилки, както и тавани, като същевременно се спестява покривна конструкция и изолация, както и разходите за покрива в зависимост от покривния материал. В окончателния законопроект може да се окаже, че цената на 1 кв. М на пълноправен етаж е по-ниска от цената на изграждането на 1 кв.м таванско помещение.

Двуетажна къща с използваема площ 131, 4 м2. Проект: Спокоен остров - M194. Автор: арх. Ewa Dziewiątkowska Къща с таванско помещение с използваема площ от 123, 7 м2. Дизайн: Невероятен - M143. Автор: арх. Ewa Dziewiątkowska

Сравнение на разходите за изграждане на 2 къщи: история къща и таванско помещение

Спокоен остров - M194Невероятно - M143

Нетна площ 166.4 m 2

Използваема площ 131, 4 м2

Нетна площ 187, 9 м 2

Използваема подова площ: 123, 7 m 2

Материали :

  • фундаментни стени: бетонен блок 24 см (42, 2 м 2 );
  • двуслойни външни стени: бетон
    клетъчна 24 см + полистирол 18-24 см,
    (218, 43 m 2 );
  • вътрешни стени: газобетон 12-24 см (156, 76 м 2 );
  • таван: дебел оребрен (75, 59 + 81, 20 = 156, 79 м 2 );
  • покривна конструкция: дървена, гредоредна (5, 86 м3) и покрив, таван от гипсокартон (30, 20м2) (общо 36, 06 м 3 );
  • покривно покритие: керемиди (138.29 м2) и покривен филц (22.30) (общо 160.59 м2);
  • фасада: тънкослойна мазилка (196, 49 м2), фасадни панели (16, 93 м2), клинкерни плочки (8, 74 м2) (общо 222, 16 м2)

Материали :

  • фундаментни стени: 24 см бетонен блок (45, 68 м 2 );
  • двуслойни външни стени: газобетон 24 см + пенополистирол 12-18 см (162, 97 м 2 );
  • вътрешни стени: газобетон 12-24 см (155.26 м 2 );
  • таван: дебел оребрен (36.06 + 88.08 = 124.14 м2);
  • покривна конструкция: дървена, рафтова-
    - високопланински (7, 55 м3) и плоски покриви, оребрен таван (36, 06 м2) общо 43, 61 м3);
  • покривно покритие: керамична керемида (161, 51 м2) и покривен филц (38, 94 м2) (общо 200, 45 м2);
  • фасада: тънкослойна мазилка (124, 58 м2), дъски (46, 03 м2), керемиди от порцелан (8, 07 м2) заедно (178, 68 м2)

Строителни разходи до отворен корпус: 171 851 PLN (без ДДС)

Разходи за строителство до затворен корпус: 236 506 PLN

Тавани: 47, 197 PLN

Покрив (конструкция, покритие, обработка и улуци): 41 079 PLN

Кота: 36 825 PLN

Обща цена: 358 644 PLN

Нетна цена от 1 m2: 2155 PLN

Разходи от 1 м2 полезна площ: 2729 PLN

Строителни разходи до отворен корпус: 159.376 с (без ДДС)

Разходи за строителство до затворения корпус: 223 923 Зл

Тавани: 34 750 PLN

Покрив (конструкция, покритие, обработка и улуци): 49 915 PLN

Кота: 40 178 PLN

Обща цена: 363 800 PLN

Нетна цена от 1 м2: 1936 PLN

Разходи от 1 м2 полезна площ: 2940 PLN

За сравнение бяха избрани две къщи с подобна програма. С подобна обща площ, нетна площ и обем в сграда с таванско помещение, нетната площ е с 21, 5 м2 по-голяма, отколкото в приземния етаж. Общата цена на двуетажна къща е малко по-малка от тази на таванското помещение, но двуетажната къща има 7 м2 по-голяма използваема площ. Също така разходите за изработка на 1 м2 полезна площ са по-ниски в многоетажна сграда. Разликата в разходите в полза на двуетажна къща би могла да бъде много по-голяма, ако имаше обикновен плосък покрив, покрит с покрив от филц, а не плосък покрив с метален покрив. Втората възможност да спестите може да бъде отказване от декорации на фасадата.

Как покривът влияе върху цената на изграждането на къща?

Когато сравняваме разходите за изграждането на двуетажна къща и таванско помещение, трябва да се отбележи, че една от основните разлики може да бъде цената на покрива. Правилото е, че колкото повече е изваян блокът и сложният покрив, толкова по-високи са разходите за строителство. Например - от два готови покрива с подобна площ, покрити със същия материал, 1 m2 покрив на тазобедрената става е по-скъп от двускатния покрив с 15-20%, в зависимост от покритието. Това се превръща в цената на цялата къща.

Цената за изграждане на 1 кв.м външна стена е приблизително същата като цената на топъл наклон на покрива. В случай на двуетажна къща можем да я покрием с плосък покрив, завършен с покривен филц. Това е най-евтиният възможен покрив. Следователно за етаж под плосък покрив ще плащаме по-малко, отколкото за таванско помещение под наклонен покрив. Ако разходите за изграждането на къща се преобразуват в използваемото подово пространство, тогава на таванското помещение с ниски стени на коляното под тазобедрен покрив ще бъде най-малко благоприятно (най-скъпото). Но когато къщата има двускатен покрив с наклон около 40 ° и лакътни стени с височина над 1 м 2 и по този начин позволява удобно използване на таванското помещение, и ние ще го сравним с двуетажна къща, покрита с тазобедрен покрив с малък ъгъл на наклон, може да се окаже, че по отношение на използваемото пространство и двете решения имат сравнима цена.

Плосък покрив с плосък покрив, покрит с покривен филц, е едно от най-евтините решения

Автор: Агнешка и Марек Стерници

Хип покрив с ъгъл 40о

Хип с покрив с ъгъл 40о и площ от 130, 5 м2

Покривен филц с топлинно затваряне33 147 PLN
плочка29 200 PLN
Плоска ламарина33 190 злоти
Керамична плочка39 800 PLN

Колко пари трябва да добавите към интериорния дизайн?

Според приблизителните разчети, довършването на интериора на къщата е разход, равен на продукта от площта на къщата и 1000 PLN. Можете да завършите къщата за 500 PLN / м 2, но тя ще бъде направена в много скромен и икономичен стандарт.

Този етап от строителството на къщата включва, наред с другото, разположението на мазилки и подове, боядисване на стени и тавани, монтаж на интериорни врати, изработване на балюстради, дървени стълби, вградени гардероби, както и довършване на кухнята и баните (полагане на плочки и теракота и монтаж на санитарно оборудване).

Има по-евтини и по-скъпи материали, но не си струва да пестите от тях. Ако купим най-евтиното, след известно време може да се окаже, че подовите плочки започват да се рушат, а евтините подови панели - да се напукват или да се разслояват. В резултат последващият ремонт на дома може да ни струва повече, отколкото спестихме на по-евтини материали.

Категория:

Реконструкция