Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
Нямате време да търсите парцел, проект, строителен екип, но искате да живеете в нова къща, която не изисква ремонт? Проверете офертите на първичния пазар. Къща до ключ, например сегмент от предприемач, ще бъде успешна инвестиция, ако се грижите за правни и технически проблеми.
Къща до ключ? Защо не Вижте как да закупите къща от предприемача
Сегмент, т.е. къща с тераса
Сегментите са разделени на два вида:
- крайност,
- средна.
Extreme трябва да има по-широка градина от фронтонната стена, която е крайната стена на поредица от къщи. Обикновено има улица до нея - градината ще ви направи по-добре защитени от любопитни очи на минувачите. Ако няма такова разширение и ръбният сегмент няма по-голям парцел, тогава неудобството от неговото местоположение може да бъде компенсирано само от сериозна ценова отстъпка или някои уникални квартални характеристики, например изключително добра гледка. Трябва да се помни, че дори при добра изолация, фронтонната стена и прозорците, разположени в нея, ще ни дадат допълнителни разходи за отопление. Общите стени със съсед означават много по-малко загуба на топлина, но се превръщат в проблем, ако нямат добра звукоизолация. Крайният сегмент има предимство пред междинния сегмент. Особено, ако е малко по-широк, което се случва в много добри проекти.
Как да закупите сегмент?
Когато проверявате дизайна, както при близнака, трябва да обърнете специално внимание на качеството и стандарта на решенията по стените със съсед: звукоизолация, противопожарна изолация, дълготрайност и здравина на отделяне. Добре проектираната терасова къща се отличава с спестяване на пространство за комуникация - ефективно подреждане на връзки между стълбищни кацания и помещения и коридори на отделни етажи. Най-простите системи обикновено са най-практичните и най-красивите тук, защото обикновено има малко място, така че не си струва да го губите по сложни коридори. Простите кацания на централните стълби са добри, като вратите на стаите са възможно най-близо до стълбите. Проверете дали общите части не изглеждат плътно, дали тяхното отваряне и взаимопроникване ще създаде различни възможности за използване на интериора.
Първичен пазар и неговите правила
От 29 април 2012 г. е в сила така нареченият Закон за предприемачите (Закон за защита правата на купувачите на жилище или еднофамилна къща, Дзу от 2011 г. № 232, т. 1377), който регулира задълженията на строителя доста подробно и съдържа решения, полезни за потребителите. Благодарение на него закупуването на къща във фазата на внедряване не е - както беше преди - обременено с висок риск за купувача, което, например, е резултат от фалит на компания за развитие. Все още е правило, че ние плащаме за къщата, построена от предприемача по време на инвестицията, а не само след нейното приключване и прехвърляне на собствеността. Сега обаче плащаме парите по доверителна сметка (с изключенията, които обсъждаме по-нататък), предварителният договор трябва да бъде под формата на нотариален акт и да съдържа изискваното от закона съдържание, а разработчикът трябва да подготви надежден набор от информация (т.нар. Проспект), който ще помогне на клиента да оцени офертата си и достоверност. За съжаление законопроектът е спорен. Не е определено дали изискванията му трябва да се прилагат за договори за къщи, изпълнени преди влизането в сила на новите разпоредби. Дори да сме съгласни, че не - струва си да ги прочетете.