Закупуването на парцел изисква внимателна проверка на предназначението на земята. Благодарение на това можете да сте сигурни дали парцелът определено е предназначен за изграждане на къща или дали може да бъде прекласифициран като строителен. Съветваме къде да търсите информация по този въпрос и какви документи да проверите, преди да купите парцел, за да избегнете разочарование по-късно.

Зониране в местния план

Местният план за териториално развитие е акт на местното законодателство и неговите разпоредби са задължителни за развитието и развитието на районите.

Старостът (или президентът на града със статут на повиат) е длъжен да провери съответствието на проекта за строителство с решенията на местния план (или решението за условията на застрояване при липса на план) преди издаване на разрешението за строеж.

Препоръчваме: Купуваме парцел за строителство. Как да проверите правния статус на земята?

От плана ще научим на първо място за какво е предназначена земята и как може да бъде оформена, нейното развитие и развитие, дали има заповеди, забрани или ограничения в тази зона или някои зони не са обхванати от опазване на опазването. Планът може да включва например еднофамилни жилища с възможност за изграждане на сервизна част.

В плановете са обозначени отделни площи: еднофамилни жилища като MN, многофамилни жилища - MW, обслужващи сгради - U, селскостопански площи - R, площи на производствени съоръжения, складове и складове - P, гори - ZL, зони на обществени пътища - KD, зони на пътища вътрешен - KDW. Също така си струва да проверите предназначението на съседните райони, особено ако те са неразвити - независимо дали наблизо се планира бърз път или обход или производствени мощности.

Местният план наред с другото определя:

  • строителни линии;
  • общи размери и височина, геометрия на покрива;
  • размер на застроената площ спрямо площта на парцела;
  • правила за изграждане, разширение или модернизация на комуникационни системи и техническа инфраструктура;
  • подробни правила и условия за консолидация и разделяне на недвижими имоти.

Проучване на условията и направленията на пространственото развитие

От проучването можете да разберете какви са намеренията на общината в развитието на интересуващия ни район и съседни райони. Резултатите от проучването са задължителни за общината при изготвяне на местни планове. Проучването определя, наред с други:

  • направления за промени в използването на земята;
  • указания и показатели относно развитието и използването на земята, включително райони, изключени от благоустройството;
  • направления на развитие на комуникационните системи и техническата инфраструктура;
  • райони, в които ще бъдат разположени инвестиции с обществена цел;
  • райони, за които трябва да се изготви местен план, и райони, за които общината възнамерява да изготви местен план, включително тези, които изискват повторно използване на земеделски и горски земи за неземеделски и не горски цели. Всеки има право да инспектира местния план (или проучване) и може да се подаде заявление за извлечение и извлечение от плана (или проучване).

Зониране: строителни условия

За съжаление, значителна част от районите в общините нямат валидни местни местни планове. За да надградите върху тях, трябва да вземете решение относно условията на строителство . В съответствие с чл. 61 раздел 1 от Закона за устройство на територията и застрояване, получаването на строителни условия е възможно, ако са изпълнени следните условия:

  • поне един съседен парцел, достъпен от един и същи обществен път, е застроен по начин, който позволява да се определят изискванията към новите сгради по отношение на продължаване на функциите, параметрите, характеристиките и показателите за развитие на сградата и застрояване на земята (така нареченото добро съседство);
  • зоната има достъп до обществен път - директен или по вътрешен път или чрез установяване на сервитут, съществуващи или планирани комунални услуги са достатъчни за експлоатацията на планираното съоръжение;
  • зоната, в която планираме строителство, обхваната от съгласието за промяна на предназначението на земеделска и горска земя за неземеделски и не горски цели, получена при съставяне на местни планове, които са загубили власт, или районът не изисква разрешение за промяна на предназначението за неземеделски и не горски цели (това се отнася за пустоши и друга земя с най-нисък производствен капацитет);
  • решението е в съответствие с отделни разпоредби (включително разпоредби относно опазването на околната среда и защитата на паметниците). Заявление за издаване на условия за развитие трябва да бъде подадено до градския или общинския офис.

Категория:

Градинарство