Ще купите парцел земя, но се страхувате, че може да е в дългове? Можете да проверите правния статус на имота! Обясняваме каква информация за парцела се съдържа в документите за земята и сградите и каква регистър на земята и ипотеката. Какво да търсите, преди да купите парцел?

За да проверите правния статус на имота, т.е. дали продавачът е собственик или непрекъснато ползване на парцела, каква е неговата площ и дали парцелът не е обременен с ипотека или права на трети лица, трябва да прочетете данните, съдържащи се в земеделските и строителните записи и в книгата Регистрирайте.

Препоръчваме: Земеделски или строителен парцел? Проверете използването на земята тук

Какво ще научим за парцела в регистъра на земята и сградите?

Регистърът на земята и сградите представлява съвкупност от информация за земя, сгради и помещения, както и за техните собственици и собственици, поддържана по еднакъв начин за цялата страна. Така нареченият опис се състои от регистри, карти и документи, обосноваващи вписванията в регистрите. Ще се научим от него:

  • местоположение, хода на границите и площта на участъка;
  • зона за регистрация и наименование на регистрационната единица;
  • тип земя с дефиниране на площта и контурите на земята, както и класа по почвознание за земеделска и горска земя. Например символът RIII или ŁIII означава в записите обработваема земя или ливада от третия клас, B - жилищни райони, път;
  • местоположение на сградите, тяхното предназначение и общи технически данни - ако парцелът е застроен;
  • определяне на поземления и ипотечен регистър или събиране на документи, ако са създадени за недвижими имоти;
  • данни на собственика или собственика на имота (име и фамилия или име и място на пребиваване или седалище).

Информацията от поземления регистър е публична и се предоставя срещу заплащане - извлечение и извлечение може да се получи от собственика или собственика и лице, което проявява правен интерес от получаване на данни от регистъра.

Откъсът е данни за имота от регистъра, откъсът е копие на картата в проучването (показва границите на регистрационните парцели, контурите на земята, очертанията на съществуващи сгради). За да получите извлечение и конспект, трябва да се подаде заявление до центъра за геодезическа и картографска документация в съответния офис на старото или повиатското помещение.

Прочетете също: Как да закупите парцел, така че да няма проблеми със строителството?

Каква информация съдържа поземленият и ипотечен регистър?

Поземлените и ипотечни регистри са публични, отворени съдебни регистри, които се водят с цел проверка на законния статус на недвижимите имоти. Те са свързани с недвижими имоти, а не със собствениците - те се приемат и управляват за конкретен недвижим имот. Всеки регистър на земята и ипотеката се състои от четири раздела:

  • в първия има посочване на имота (местоположение, площ, номер на регистрационния участък и парцела за запис) и вписванията на права, свързани с неговата собственост, установени в полза на недвижимия имот (например сервитути);
  • във втория - вписвания относно собствеността и трайното ползване, т.е. данни на собственика, съсобственика, постоянния потребител, вечния съпотребител, размера на техните дялове или вида на съвместната собственост;
  • в третия - вписвания относно ограничени права на собственост, обременяващи имота, с изключение на ипотеки (ползване, земя или личен сервитут), вписвания на ограничения за разпореждане с недвижими имоти и вписвания на лични права и искове (право на наем или наем, право на обратно изкупуване или изкупуване, доживотен затвор, иск за прехвърляне собственост върху недвижими имоти или вечно ползване или установяване на ограничено вещно право);
  • в четвърто - записи относно ипотеки, т.е. тежести за недвижими имоти, които обезпечават определени парични вземания (най-често ипотечни заеми). Тук ще намерите информация за размера на ипотеката и валутата, в която е изразена, датата на изплащане на иска и кредитора, за когото е учредена ипотеката. Ипотечният кредитор може да иска удовлетворяване на вземанията за недвижими имоти, независимо чия собственост е и с предимство пред личните кредитори на нейния собственик. Всеки регистър на земята и ипотеката съхранява своите досиета, до които се подават документи и писма относно имота.

Трябва да изискаме от продавача да ни покаже актуален откъс от регистъра на земята и ипотеката . Струва си обаче да го прегледате сами, преди да подпишете нотариалния акт, защото може да се случи, че законният статус на имота се е променил от датата на представеното копие Нотариусът, който съставя договора за покупко-продажба, също проверява съдържанието на книгата - в идеалния случай той трябва да направи това в деня на сключване на договора. Някои закони не трябва да бъдат разкривани в книгата за тяхната валидност. Следователно нотариалният акт за покупко-продажба на недвижим имот трябва да включва изявлението на продавача, че състоянието на вписванията в имотния и ипотечен регистър не се е променило към днешна дата (датата на нотариалния акт) и че имотът е свободен от какъвто и да е (или какъвто и да е друг - ако имотът е обременен) ограничен права на собственост, права и вземания на трети лица и дългове, независимо от тяхното оповестяване в поземления и ипотечен регистър.

Книгите могат да бъдат разгледани в отдела за поземлен и ипотечен регистър на окръжния съд, компетентен за местоположението на имота в присъствието на служител на съда. Можете също да разглеждате регистри за земя и ипотека онлайн безплатно от средата на 2010 г.

Трябва ли всяка промяна в правния статус на недвижимите имоти да бъде вписана в имотния и ипотечен регистър?

Принципът на полското законодателство е, че вписванията в регистъра на земята и ипотеката са декларативни, което означава, че правният статус на имота се променя независимо от вписването. Вписване в книгата не е необходимо за прехвърляне на основното право на собственост или собственост.

Има обаче изключения от това правило, при което без вписване в книгата няма да възникне конкретен закон (това са така наречените учредителни записи). Вписването е необходимо, наред с други, за: установяване и прехвърляне на правото на вечна употреба, учредяване на ипотека, създаване на отделна собственост върху помещенията, прехвърляне на ограничено право на собственост или промяна на съдържанието му - ако е оповестено в поземления и ипотечен регистър. Има правило, че вписването в имотния и ипотечен регистър има обратно действие от момента на подаване на заявлението за извършване на вписването, а в случай на започване на производство служебно - от момента на образуване на такова производство.

Вижте също: Евтин сюжет - винаги ли е добра възможност?

Къде можете да проверите предназначението на земята и съседните райони?

Трябва да ги определим преди да купим парцел. За целта отидете в архитектурния отдел на общинския или градския офис. Там ще разберем дали общината има парцел, местен план или дали ще трябва да кандидатстваме за решение относно условията на застрояване .

Категория:

Градинарство