Изграждането на къща, която трае една година, означава по-големи разходи, от порядъка на няколко хиляди злоти, ако финансирате строителството от собствени ресурси. Ще загубите повече, когато вземете заем за строителство. Към тази сума трябва да добавите допълнителни разходи, свързани със строителна застраховка, наемане на апартамент или отопление на празна къща.
Когато финансирате строителството със собствени спестявания
Човек, финансиращ строежа на къща със собствени спестявания, няма да получи лихва върху изтеглените от банката пари. Понастоящем годишната ставка на печалба от банков депозит е около 5% (след данъчно облагане).
Така че, ако построите къща на стойност 500 000 PLN трае година по-дълго, отколкото би могло да продължи, разходите за това разширение могат да бъдат опростени като: 500 000/2 x 5% = 12 500 PLN.
Този допълнителен разход за изграждане на къща, разбира се, ще бъде много по-малък, ако завлечем строителните работи на началния етап, когато сумата, участваща в строителството, все още е малка.
В изключително неблагоприятен случай, ако не успяхме да се преместим в ефективно построена и напълно завършена къща за една година поради някои законови пречки, допълнителните финансови разходи, направени от инвеститора през периода от строителството до жилището, биха били: 500 000 х 5% = 25 000 PLN.
Когато финансирате строителството със заем
Лице, което финансира къща със заем, поема по-високите разходи за неоправдано удължаване на цикъла на строителството на къщата - лихвеният процент по кредита трябва да бъде включен в горните уравнения. От гледна точка на финансовите разходи, колкото повече пари сме замразили в строителството, толкова повече трябва да бързаме да се преместим в нов дом.
Застрахователни разходи
Имаме предвид и цената на строителната застраховка. Отворената обвивка все още може да не е застрахована, но е затворена с инсталации. Годишната премия за полицата срещу случайни събития и кражби може да възлиза на около 1 хиляда. Зл.
Такси за нает апартамент
За някои цената на наемането на апартамент може да бъде най-тежката финансова последица от забавянето. Често купувачът на съществуващото ни жилище се съгласява да останем в него за времето на строителството, но трябва да му платим като наем.
Цената зависи от града и размера на апартамента. Ако тя е 1 хил. PLN на месец, удължаването на строителния цикъл с година ще струва 12 хиляди. Зл. Живеейки на ъгъл със семейство, не трябва да плащаме с пари, но ние и домакините ще плащаме с дискомфорт и често стрес.
В обосновани ситуации горните изчисления трябва да добавят разходите за отопление на празна къща, сигурност, данък и т.н.