Не е достатъчно да проектирате хубава и функционална къща, трябва да я построите добре. Ефектът зависи преди всичко от изпълнителя на строителните работи. Първо трябва да го намерите и след това да сключите сигурен договор.
Не забравяйте, че бързането е лош съветник, така че трябва да огледате строителния екип достатъчно рано, за да не направите избор под натиск във времето. Някои изпълнители трябва да бъдат уредени дори няколко месеца преди планираното начало на строителството. Но нека не преувеличаваме - не си струва да рискувате да подпишете договор за строителство, преди да получите разрешение за строеж. Ако процедурата бъде продължена, изпълнителят може да оттегли или да поиска компенсация за загубени печалби по време на престой.
Къде да търсите изпълнител на строителството?
Когато планираме да построим къща, обикновено посягаме към вестника и интернет. Трябва обаче да помним, че дори рекламата в реномирано списание не трябва да доказва надеждността на компанията. Затова е по-добре да вземете съветите на приятели, които имат подобна инвестиция зад гърба си. Също така се случва производителите или продавачите на строителни материали да препоръчват изпълнители, специализирани в конкретни технологии.
Препоръките на нашите приятели или професионалисти от строителната индустрия несъмнено ще ви помогнат да направите правилния избор, но си струва да разгледате и други къщи, завършени от изпълнителя и да попитате жителите за тяхното мнение. Честен предприемач със сигурност ще иска да се покаже и да даде адресите на предишни конструкции. Ако откаже или това е първата му конструкция, по-добре е да не рискувате.
Трябва да сте подготвени за интервюто с изпълнителя и за предпочитане да се проведе в присъствието на доверен специалист в строителството - за предпочитане бъдещ инспектор за надзор на инвеститорите. Той ще разбере по-бързо дали имаме работа с надеждна компания или кибрит, ще задава въпроси относно техническите решения, които да се използват в сградата.
Какво да питам изпълнителя?
Фирма, предлагаща строителни услуги, може да бъде управлявана от всеки, независимо от образованието и практиката. Само работата, свързана със строителството или модернизацията на газови инсталации, трябва да се извършва от специалист с квалификация. Следователно, нека не се изненадваме, ако изпълнителят признае, че е например музикант. Това не е пречка, стига да разполага с екип от квалифицирани и опитни служители или да поверява изпълнението на отделни работи (зидария, мазилка, монтаж), които да знаят на подизпълнителите. Разбира се, той - генералният изпълнител, с когото имаме договор, е отговорен за последиците от техните действия.
Преди да напишете договора, струва си да проверите колко и какви служители наема изпълнителя и дали той или някой от неговите служители има правомощия да изпълнява функциите на ръководител на строителството. Рисковано е да поверите обща поръчка на някой, който не може да поеме задачата да управлява строителните работи. В такава ситуация ще трябва сами да намерим управителя на строителството. И тогава - ако нещо е направено погрешно - изпълнителят може да се оправдае, че поръчал е „инвеститорският мениджър“. В случай на спор, ще бъде трудно да се докаже кой е прав.
Какъв статус има строителната компания?
Нека проверим правния статус на строителна фирма. Тя може да бъде:
- физическо лице или гражданскоправно партньорство, осъществяващо търговска дейност въз основа на вписване в търговския регистър,
- търговско дружество (с ограничена отговорност или акции).
Първите, които изграждат еднофамилни къщи на клиентски парцели. По наше искане такъв изпълнител трябва да представи удостоверение за вписване в бизнес регистъра. Дали търговско дружество действа законно, се доказва от вписване в търговския регистър, воден от регионалния съд, компетентен за седалището на дружеството. Този регистър съдържа, inter alia, данни за основния капитал на дружеството, обхвата на дейност и лицата, упълномощени да представляват дружеството. Следователно от такъв изпълнител трябва да се изисква извлечение от търговския регистър.
Ами строителната техника?
Скоростта и надеждността на изпълнението също зависи от оборудването и инструментите, с които разполага изпълнителят. Професионалният изпълнител разполага с поне основно оборудване, докато аматьорът обикновено взаимства всичко, а това може да раздразни и удължи строежа. Нашата любознателност, въпреки че може да е досадна за изпълнителя, ще намали риска, свързан с неговия избор.