Строителният надзор може да разпореди тухлени прозорци в стената близо до границата
Преди десетина години сте построили къща на границата на парцела. Има прозорци във всяка от 4-те стени - също в стената от границата на участъка. Понастоящем приложимите разпоредби казват, че в графика не трябва да има прозорци от границата на участъка. Трябва ли да тухлите прозорците в такава ситуация? Действащите разпоредби важат ли и за вас? Проверете!
Къщата ви стои от границата на парцела от години? Строителният надзор може да ви нареди да възстановите
Трябва ли старите сгради да отговарят на действащите разпоредби?
Като правило, настоящите разпоредби на регламента относно техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение, не се прилагат, ако преди датата на влизане в сила на регламента:
- е направено заявление за разрешение за строеж или отделно заявление за одобрение на строителен проект и тези заявления са разработени въз основа на съществуващите разпоредби;
- е направено уведомление за строителство или строителни работи, когато не се изисква разрешение за строеж.
Следователно може да изглежда, че сградите, построени преди години, не трябва да бъдат адаптирани към настоящите стандарти. Това не е така, защото органите за строителен надзор са на мнение, че дори старите сгради трябва да отговарят на действащите стандарти, особено в областта на пожарната безопасност. Административните съдилища също правят сигурността приоритет.
Заслужава да се цитира решението на Провинциалния административен съд във Варшава от 20 март 2009 г. (референтен номер VII SA / Wa 1933/08), в което съдът постановява, че разпоредбите на Регламента относно техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение, се прилагат и за сгради, които вече съществуват към датата на влизане в сила на настоящия акт за изпълнение.
Кога може да бъде поръчан строителен надзор за възстановяване на сграда?
Местоположението на сградата несъмнено може да окаже влияние върху пожарната безопасност, поради което може да се случи строителният надзор след анализиране на ситуацията, и по-специално околностите на сградата, стояща на границата на парцела и със стената с прозорци, обърнати към съседа, да издаде решение, с което да разпореди реконструкцията на къщата (тухлени прозорци и др. направа на стена за отделяне на огън). Това може да се очаква особено, когато подобно местоположение на сградата пречи или дори пречи на съседа да изгради имота си.
В такава ситуация едва ли е изненадващо съседът да не иска да понесе последствията от нечий чужд произвол, тъй като е много вероятно сградата, разположена по такъв начин, да е построена без разрешение или в противоречие с нейните условия. Следователно той може да подаде искане за строителен надзор за образуване на производство и привеждане на сградата в законно състояние.
Правно основание: § 12 и § 330 от наредбата на министъра на инфраструктурата от 12 април 2002 г. относно техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение (вестник на законите от 2002 г. № 75, т. 690, изменен)