Осезаем IV - къща с таванско помещение за адаптация, с фронтон покрив, без гараж, площ 86, 0 м2, 3 стаи. Строителството струва 116 хиляди Зл

Цената за изграждането на къща под 200 хиляди Зл? Възможно ли е това Доказваме така. Подбрахме за вас дизайни на къщи, които ще изградите за 200 000 PLN или по-малко. Може би няма резиденция сред тях, но представените къщи са наистина очарователни. Както и да е, вижте сами!

Цената за изграждането на еднофамилна къща. 8 къщи, които изграждате за по-малко от 200 000 Зл

Цената за изграждане на къща и реконструкция

Единственият начин да проверите каква ще бъде цената на изграждането на къща, е да направите оценка . Можем да го поръчаме заедно с проекта или да го извършим от оценител. Така или иначе, за да направите оценка, първо трябва проект. Може да е строителен проект (този, който изпращаме с молбата за разрешение за строеж), но е по-добре, ако е подробен проект, т.е. съдържащ повече подробности. Колкото по-точен е проектът, който поръчваме от архитекта, толкова по-точен - по-близо до реалните разходи - ще бъде прогнозата за разходите.

  • Няколко трика за оптично уголемяване на тавана

Ако искаме да възстановим и модернизираме къщата, а планираният обхват на работа е голям, инвестиционният разход може да бъде с 30-40% по-висок от разходите за изграждане на нова къща . Често събарянето на къща и построяването й отначало е просто по-евтино. Има обаче и причини, поради които не събаряме къщата, а решаваме да я преустроим. Най-често те са:

  • сантиментални съображения - защото това е домът на родители или баби и дядовци;
  • възможността за възстановяване на етапи - когато ги планираме добре, разходите ще се разпределят във времето и ще имаме къде да живеем;
  • атрактивно местоположение и единствената възможност за живеене в даден район - когато всички парцели са вече застроени и къщата не може да бъде съборена, защото е под грижите на консерватор;

  • Собствена къща? Вижте тези продукти:

    Заслужава ли да се направи оценка на разходите за изграждане на еднофамилна къща?

    Оценката на разходите е около хиляда злоти и обикновено се чудим дали си струва да поръчате. Отговорът е прост - заслужава си. По този начин инвеститорът избягва ситуация, при която все още трябва да се свърши много работа и парите няма.
    Оценката на разходите трябва да бъде направена предимно за:

    • преценете как да финансирате прекрояването - дали за пари в брой или вземане на кредит. Ако заемът, в каква сума и в кой момент - в началото на строителството или по време на неговата продължителност. Или може би целият проект трябва да бъде разделен на етапи, преди всичко да върши най-неотложната работа? Като знаем разходите за отделните произведения, ще можем да решим какви работи можем да направим сега и какво след година или две.
    • да осъзнаем какво можем и не можем да си позволим - това е стандартът на къщата. Понякога, като се присъедини към такова начинание, човек не е наясно с разходите за изграждането на къща . Едва когато видите цената на цялата инвестиция, избирате дали да се откажете от камината (поне засега), дали да поставите по-евтино покритие на покрива или да направите прозорец и врата към терасата в хола, вместо големи остъкления.
    • оценете офертите на изпълнителите и изберете най-доброто. Без да има оценка и следователно еталон, дори да избере най-ниската оферта, не се знае дали тя е надценена. Дори и най-ниската представена оферта може да бъде по-висока, отколкото в оценката на разходите. Случаят е опасен и когато офертата е много по-ниска от сумата, изчислена в оценката на разходите. Обикновено подобна оферта не включва всички разходи и само по време на строителството остава да се види колко допълнителни плащания са необходими. Можем да оценим достоверността и привлекателността на офертата само като я сравним с оценката на разходите.
    • урежда изпълнителя на извършената работа и използваните материали. Всяка оценка на разходите съдържа списък на материалите с тяхното количество и спецификация на всички работи, които трябва да бъдат извършени. Като имате оценка, можете да проверите дали цялата работа се извършва постоянно. Известно е какво количество материали да поръчате - ако ги купите сами - или проверете дали количеството материали, закупено от изпълнителя, не е надценено.

    Също така проверете: ТОП 5 - най-добрите дизайни на къщи за тесен парцел >>>

    Оценка на разходите и какво следва?

    Като всички инвеститори трябваше да вземем много решения:

    избрахме изпълнителя - след като отхвърлихме най-ниската оферта (над 40% по-ниска от цената в оценката на разходите) и най-високата оферта (близо 70% по-висока), четири компании останаха да избират. Избрахме две от тях, с най-добрите (доказани) референции и най-голям опит в подобни инвестиции. От тези две решихме за компания, която предлага по-ниска цена;
    поискахме строителен график - той беше направен за нас от изпълнителя, като се вземат предвид предвидената в проекта работа и поетото от нас време за изпълнение на инвестицията, т.е. шест месеца;
    подписахме договор - точно определяйки три основни неща: какво, кога и за колко. Какво - това е обхватът на работата в съответствие с проекта. Когато - т.е. датата на започване и завършване на реконструкцията и сроковете за завършване на отделни работи според графика. За колко - т.е. цената, предложена в офертата, минус договорената сума, в резултат на това няколко процента по-ниска от цената от оценката на инвеститора.

    График на строителството на къщата

    Графикът на строителството на къщата е необходим на инвеститора, тъй като позволява да се провери хода на работата и да се установи изпълнението на изпълнителя на поръчката. Тя ви позволява да планирате разходи. От оценката на разходите знаем колко и от графика, когато трябва да се плащат отделни работи. Той също така позволява планиране на доставките на материали, независимо дали материалите са поръчани от изпълнителя или инвеститора. Това трябва да се направи от изпълнителя, който ще възложи преустройството на къщата. Или ръководител на строителството, когато реконструкцията се извършва по икономическата или договорната система - ние наемаме екипи за конкретни работи. Графикът включва всички работи в реда, в който са извършени. Началната дата и продължителността им се отбелязват графично. Количеството (количеството) на строителните работи и броят часове, необходими за извършването им, се вземат от прогнозата за разходите. Графикът се прави, като се приема определен брой работници, тъй като времето, необходимо за извършване на отделни работи, зависи от него.

    Прочетете също: Колко струва изграждането на еднофамилна къща? Сравнение на разходите за изграждане на две къщи с таванско помещение

    Цената за изграждане на къща до 200 хиляди PLN - вижте дизайна на къщите

    Определените в проектите разходи за строителство на къщата отчитат средния стандарт на използваните материали и цялостното изпълнение (изпълнение на цялото строителство от една фирма). Разходи: вътрешна довършителна работа, парцели, връзки, подготовка на строителната площадка и ограда не са включени. Средните вътрешни цени на труда и материалите бяха използвани за изчисляване на сумата. Цените не включват ДДС. Връзките към проекти са под снимките на представените къщи. В раздела за разходите ще намерите информация за прогнозата за разходите за всеки проект на къща.

    Вижте и други статии, в които представяме най-добрите дизайни на къщи:

    • Малка къща. Топ 5 малки къщи проекти (70-80 кв.м)
    • 5 дизайни на къщи с таванско помещение. Функционални къщи с таванско помещение
    • 5 идеални домове за голямо семейство. Избираме проекти за семейство 2 + 3
    • Къща за тесен парцел - ТОП 5 най-добри дизайни на къщи, законови разпоредби и съвети
    • 5-те най-добри домове за двойка 50+. Избираме дизайн на къщата
    • 5 дизайни на къщи с таванско помещение за адаптация

    Проекти на къщи: строителството струва до 200 000 Зл

    • Проект M163 - изглед на запад
    Изглед на запад - едноетажна къща с многокрил покрив, без гараж, площ 109, 5 м2, 4 стаи. Строителството струва 141 хиляди Зл. Връзка: Проект M163 - изглед от запад

    Използваема подова площ: 109, 5 м 2
    Брой стаи: 4
    Размери на лота: 24.20 x 20.80 m
    Цената на незавършената обвивка: 141 хиляди. Зл
    Гараж: НЕ

    Плюсове:

    • компактен блок върху правоъгълен план
    • ясно разделение на интериора на дневна зона и нощна почивка
    • кухня отворена за всекидневната - членовете на домакинството ще оценят това при приготвяне на ястия, когато гостите ще чакат в хола - активно ще участват в разговорите с тях
    • голяма, покрита тераса (40, 3 м 2 ) - удобно място за почивка за семейството и приятелите на къщата на открито, което ви позволява да празнувате ястия под покрив в случай на прекомерно слънце или топъл летен дъжд
    • по-малката баня има душ

    Прочетете повече за проекта M163 - изглед на запад >>>

    • Проект C214 - Къща на кръстопът
    Къща на кръстопът - къща с таванско помещение, фронтон, без гараж, 74.1 м2, 5 стаи. Строителството струва 102 хиляди Зл. Връзка: Проект C214 - Къща на кръстопът

    Използваема площ: 74, 1 m 2
    Брой стаи: 5
    Размери на лота: 16.10 x 17.60 m
    Цената на незавършената обвивка: 102 хиляди. Зл
    Гараж: НЕ

    Плюсове:

    • перфектен проект за тесен парцел или за двуфамилна къща
    • въпреки малката площ, семейство от 4 души може спокойно да живее в него
    • обикновен блок на къщата, покрит с фронтон, няма да създаде проблеми по време на изпълнението
    • покрив от предната и градинската страна

    Прочетете повече за проекта C214 - Къща на кръстопът >>>

    Проектът се предлага и във версията:
    - с малко по-голяма площ C214a - Къща на кръстопът - век I >>>
    C214b - Къща на кръстопът - век II >>>
    - във версията с единичен гараж C214c - Къща на кръстопът - ІІІ век >>>
    - двуфамилна къща BCC214c - Къща на кръстовището - ст. III >>>

    • Проект C77d - Slick - вариант IV
    Dexterous IV - къща с таванско помещение, многоскатен покрив, гараж, 114 м2, 4 стаи. Строителството струва 176 хиляди Зл. Връзка: Project C77d - Slick - опция IV

    Използваема подова площ: 114, 0 м 2
    Брой стаи: 4
    Размери на лота: 18.10 x 22.30 m
    Цената на незавършената обвивка: 176 000 хил.
    Гараж: ДА

    Плюсове:

    • на нивото на приземния етаж има всички функции на къщата, благодарение на което малко семейство в началото може да живее само на приземния етаж и с течение на времето да завърши таванското помещение
    • нощната част, състояща се от спалня и удобна баня на приземния етаж, беше разделена от преградна стена с врати, което осигурява по-голяма поверителност за тази зона
    • спалня (стая № 6) с изход към терасата
    • за всяка стая на тавана е назначен гардероб
    • голяма баня на тавана (стая № 19), в която ще се поберат, вана и душ, тоалетна, биде и две мивки
    • покрив от предната и градинската страна

    Прочетете повече за C77d - Slick - опция IV >>>
    Вижте и други варианти на Dexterous проекти >>>

    • Проект C351 - Таванско помещение
    Таванско помещение - многоетажна къща с плосък покрив, двоен гараж, 130 м2, 4 стаи. Строителството струва 193 000 Връзка към PLN: Проект C351 - Таванско помещение

    Използваема подова площ: 130, 0 м 2
    Брой стаи: 4
    Размери на лота: 18.40 x 21.80 m
    Цената на незавършената обвивка: 193 000 Зл
    Гараж: ДА

    Плюсове:

    • перфектен дизайн за тесен парцел, широк малко над 18 м
    • ъглови прозорци във всекидневната и в двойната спалня на първия етаж са привлекателни отвън (блокът придобива лекота и модерен вид) и отвътре (слънчева светлина на стаите, гледка от прозореца)
    • главна спалня на първия етаж - двойна спалня със самостоятелна баня и гардероб
    • отворена дневна зона с функционално свързани зони: кухня, трапезария, кът за сядане
    • в къща с малка ширина беше възможно да се предвиди двоен гараж
    • модерна къща с разнообразно тяло, получено, наред с други чрез въвеждане на надвеси на приземния етаж
    • наклонът на покрива е заслонен от таванско помещение, прибрано извън лицето на стените на пода
    • над част от гаража и навес над външния вход на гаража - тераса

    Прочетете повече за проекта C351 - Attic >>>
    Дизайнът се предлага и във версията с механична вентилация EC351 - Таванско помещение (с механична вентилация) >>>

    • Проект C333d - Miarodajny - век IV
    Осезаем IV - къща с таванско помещение за адаптация, с фронтон покрив, без гараж, площ 86, 0 м2, 3 стаи. Строителството струва 116 хиляди Връзка към PLN: Проект C333d - Надежден - IV век

    Използваема подова площ: 86, 0 м 2
    Брой стаи: 3
    Размери на лота: 19.10 x 18.70 m
    Цената на незавършената обвивка: 116 хиляди. Зл
    Приспособимо таванско помещение като опция: ДА (57, 2 м 2 )
    Гараж: НЕ

    Плюсове:

    • компактен корпус, покрит с фронтон - това е икономично решение поради разходите за внедряване и експлоатация
    • рационално използване на пространството - получена е всекидневна с голяма площ (40 м 2 ), комуникацията заема малка площ
    • четливо отделена нощна част - изолирана от останалата част от къщата с плъзгаща се врата
    • перфектен за семейство в развитието, таванското помещение може да бъде адаптирано по всяко време (като индивидуална адаптация)

    Прочетете повече за проекта C333d - Miarodajny - int. IV >>>
    Вижте други варианти на проекти Miarodajny >>>

    • Дизайн на къща M189 - Магически свят
    Магическият свят - къща с таванско помещение за приспособяване, с фронтон покрив, гараж, площ от 100 м2, 4 стаи. Строителството струва 180 хиляди PLN Връзка: Дизайн на къща M189 - Магически свят

    Използваема площ: 100 m 2
    Брой стаи: 4
    Размери на лота: 22, 90 x 22, 10 m
    Цената на незавършената обвивка: 180 000 Зл
    Приспособимо таванско помещение като опция: ДА (83, 8 м 2 )
    Гараж: ДА

    Плюсове:

    • открита, просторна дневна зона
    • голяма (40 м 2 ) частично покрита тераса, обграждаща сградата от две страни
    • голяма удобна баня
    • просторно таванско помещение, което трябва да бъде разработено на етапа на индивидуална адаптация
    • голяма котелна, която в случая на твърдо гориво има голямо предимство
    • просто тяло на основната част на сградата варираше с частично удължен двоен гараж, покрит с плосък покрив

    Прочетете повече за проекта M189 - Магически свят >>>
    Вижте други варианти на проектите Magical World >>>

    • Дизайн на къща M142 - Гениален
    Въображаемо - едноетажна къща с многокрил покрив, с гараж, 125.2 м2, 4 стаи. Строителството струва 166 хиляди zł. Вижте дизайна на къщата. >>> Връзка: Дизайн на къща M142 - Идея

    Използваема подова площ: 125, 2 м 2
    Брой стаи: 4
    Размери на лота: 21, 60 x 24, 90 m
    Цената на незавършената обвивка: 166 хил. Зл
    Гараж: ДА

    Плюсове:

    • ясно разделение на деня, нощта и икономическите части
    • удобна, голяма (20, 2 м 2 ) покрита тераса с външна камина
    • директен изход към терасата от спалня 9
    • интегриране на вградени гардероби в конектора до кухнята и в коридора в нощната част
    • дървената облицовка на фасадата и покривът, покрит с традиционни керамични плочки, й придават чар

    Прочетете повече за проекта M142 - Гениален >>>
    Проектът се предлага и във версията: с таванско помещение и двоен гараж M142a - Гениалният вариант I >>>

    • Проект C356 - омагьосан >>>
    Омагьосана - къща с таванско помещение, фронтон, без гараж, площ от 127, 1 м2, 5 стаи. Строителството струва 167 хиляди PLN Вижте дизайна на къщата Очарован >>> Връзка: Проект C356 - Омагьосан >>>

    Използваема подова площ: 127, 1 m 2
    Брой стаи: 5
    Размери на лота: 16, 80 x 21, 20 m
    Цената на незавършената обвивка: 167 хиляди. Зл
    Гараж: НЕ

    Плюсове:

    • къща на тесен парцел, широка само 16, 80 м
    • проста, модерна форма
    • модерен входен покрив, получен чрез окачване на горния етаж
    • на входа кабинетът с прилежащата баня може да действа като стая за гости или може да се превърне в стая за тийнейджър
    • почти 50-метрова тераса с частично покрив, отстрани и градинска фасада, която ще позволи на членовете на домакинството да се наслаждават на слънцето по различно време на деня
    • балкон, получен чрез "вдлъбнатина" в най-голямата спалня, в близост до която има гардероб
    • голяма баня в таванското помещение, има и вана, и душ
    • два тавански гардероба: единият обикновено е наличен, другият е отреден за най-голямата спалня

    Прочетете повече за проекта C356 - Омагьосан >>>

    Прочетете статията:

    • Евтини къщи в строеж. Цената за изграждането на малки и евтини къщи - проекти с оценка на разходите

    Видео: Колко струват отделните етапи от изграждането на къща?

    Планирате ли да построите малка къща? Разгледайте колекцията: Малки и евтини дизайни на къщи

    Дата на актуализация: 05/06/2017

    ВИДЕО: път до място за паркиране пред къщата

Категория:

Реконструкция