- Какво ще стане, ако не платя наема?
- По-добре вземете заявка за плащане
- Как да говоря със събирача на дългове?
- Може ли да се изплати дълг за наем?
Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
Поляците декларират, че наемът е едно от основните плащания за тях, което те уреждат най-бързо. Данните на ЦБС обаче сочат, че дългът на наемателите на общински, кооперативни, фирмени и държавни апартаменти продължава да расте. В момента тя възлиза на 4,5 милиарда PLN. Близо половината от тази сума е дългът на наемателите на общински жилища. Според Централната статистическа служба основните причини за неплащане на наем са ниски доходи, загуба на работа или внезапно заболяване. Какво да правим, когато задълженията ни в кооперацията растат? Кога ще започне процесът по събиране на дългове и как да говорите със събирача? Може ли полученият дълг да бъде изплатен? Трябва ли да въвеждам доходите от това в ДДФЛ? Ние предлагаме.
Една от най-задлъжнелите провинции, поради неплатени сметки за наем, е Mazowieckie. Във Варшава дългът за наем към града възлиза на половин милиард злоти. Повечето процедури за изгонване, произтичащи от многогодишни просрочени плащания за наеми, се провеждат в следните воеводства: Śląskie, Mazowieckie, Dolnośląskie и Łódzkie. Все повече и повече градове подават ръка на задлъжнелите наематели и въвеждат програми за облекчаване на дългове за общински помещения, които позволяват, наред с другото, опрощаване на целия дълг - след предаване на заемания имот, заличаване на половината от дълга - ако наемателят реши да се премести и замени заеманото помещение с по-малко, или заличаване на част от дълга при условие, че останалата сума е погасена (до 6 месеца).
Какво ще стане, ако не платя наема?
Един неплатен наем или двуседмично забавяне на плащането на сметката няма да накара наемателя веднага да има проблеми в кооперацията или да отиде в т.нар.черен списък на длъжниците. Процесът по събиране на задължения обикновено започва, дори след няколко месеца неплащане. Жилищната кооперация може сама да събере дълга или да продаде дълга на т.нар вторичен кредитор, който може да бъде компания за събиране на дългове, инвестиционен фонд или секюритизиращ фонд. В този случай компанията за събиране на дългове ще се свърже с длъжника от свое име или от името на секюритизиращия фонд.
Преди възстановяването обаче наемателят ще получи няколко обаждания за плащане от кооперацията. Ако задлъжнелият наемател не отговори дълго време (например няколко седмици), той може да получи искане за плащане с предупреждение за намерението да го въведе в конкретно бюро за икономическа информация (накратко: BIG). Ако не направи опит да се свърже с кредитора - ще бъде вписан в такъв регистър. След следващите месеци задлъжнелият наемател ще получи писмо, уведомяващо за намерението си да прекрати договора за наем поради просрочени задължения.Последният етап ще бъде прекратяване на договора и сезиране на съд (както за плащане на просрочени такси, така и за изваждане). Заслужава да се подчертае, че прекратяването на договора за наем и изваждането се отнасят предимно за общински, кооперативни и фирмени жилища. Ако наемателят е собственик на апартамента, процедурата е различна, въпреки че процесът на събиране на дълга е много подобен.
По-добре вземете заявка за плащане
За да бъде вписан задлъжнял наемател в едно от бюрата за икономическа информация, трябва да бъдат изпълнени три условия. Първо - дългът трябва да е по-голям от 200 PLN, второ - трябва да е дължим най-малко 30 дни, трето - кредиторът трябва да изпрати искане за плащане на задълженото лице (с препоръчано писмо) с предупреждение за намерението да влезе в такъв регистър. Той може да връчи такава призовка и лично. Фактът, че длъжникът не е взел препоръчаното писмо, не означава, че цялата процедура ще бъде спряна. Тук се прилагат правила, подобни на съдебните доставки, което означава, че избягването на контакт няма да помогне много.Ако длъжникът по наема е включен в регистъра на длъжниците, воден от BIG, той може да има затруднения в бъдеще с получаване на заем, заем, закупуване на нов телефон на абонамент или закупуване на RTV или битова техника на изплащане. Ето защо си струва да говорите с кредитора - както с основния (напр. жилищна кооперация), така и с вторичния (фирма за събиране на вземания).
Как да говоря със събирача на дългове?
Струва си да запомните, че съвременният процес на събиране на дългове прилича повече на преговори, отколкото на твърдо принудително изпълнение, какъвто е случаят със съдебното изпълнение. Целта на колекторската фирма е да помогне на задлъжнелото лице и да му предложи условия за погасяване, които той да приеме. Ето защо откритият и честен разговор е толкова важен. Ако длъжникът има финансови или здравословни проблеми и не е в състояние да изплати дълга в момента - той трябва да уведоми кредитора.
Все повече компании за събиране на вземания спазват Принципите на добрата практика, т.е. етичните стандарти, установени като част от Конференцията на финансовите компании.Документът съдържа правила, които описват правата на задлъжнелото лице, как трябва да изглежда един професионален процес по събиране на вземания, какво нямат право да правят събирачите. Струва си да запомните, че събирачът на дългове може да се свърже с нас чрез писмо, телефон или да изпрати представител на място. Такъв консултант трябва да се представи, да покаже документ за самоличност и пълномощно за действие, издадено от фирма за събиране на вземания, с ясно дефиниране на обхвата на пълномощията му.
Ако фирма за събиране на вземания ни изпрати искане за плащане - то трябва да опише точно просроченото плащане, да включва данни за кредитора (напр. жилищна кооперация), подробна дължима сума. Ако длъжникът има впечатлението, че фирмата за събиране на вземания действа неетично и непрофесионално – той може да докладва този факт, наред с други до Омбудсманите на потребителите (на практика във всяка община или окръг в Полша), Службата на финансовия омбудсман, Федерацията на потребителите или – в случай на една от компаниите, асоциирани в KPF – до специално назначената комисия по етика на KPF ([имейл защитен ]).
Може ли да се изплати дълг за наем?
Някои жилищни асоциации и управители на имоти ви позволяват да изплатите дълга си, което е за предпочитане пред съдебно дело или изгонване. Случва се да получите разрешение да го компенсирате само когато декларираме, че ще възобновим редовните плащания след компенсиране на просрочените задължения. Някои кооперации уточняват предварително максималната сума, която задлъжнелото лице може да изплати (напр. 20-25 хиляди PLN). Работите, които могат да бъдат извършени са различни: почистване на градска зеленина, консервационни ремонти, почистване на стълбища, метене на тротоари и площади. С лице, което иска да отработи дълга, обикновено се подписва договор за нареждане или договор за конкретна работа, след предварително съгласие за т.нар. непарична полза. Задълженото лице не получава възнаграждение в брой. Цялата заплата се удържа от просрочения му наем. Тъй като погасяването на дълга е непарична полза (известна също като непарична полза), тя не се третира от данъчната служба като доход, следователно не е необходимо да се въвежда в данъчната декларация.