Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

При покупка на прозорци и врати обикновено сключваме договор с доставчика за тяхната доставка и монтаж. На какво да обърнете внимание при подписване на такъв договор за доставка?

Съдържание

  1. Договор с доставчик на прозорци - кой да изберете?
  2. Най-важните клаузи на договора с доставчика на прозорци и врати
  3. Коя е най-добрата сделка?
  4. Кога можете да се откажете от договора?
  5. Гаранция за монтаж на прозорци и врати - струва ли си да имаш

Със сключването на договор за доставка и монтаж на прозорци и врати ние ставаме страна по този договор, а с това и субект на произтичащите от него права и задължения.Всичко е ясно, стига отношенията с нашия изпълнител да вървят гладко. Страните изпълняват разпоредбите на договора в съответствие с волята си и следователно никой не се интересува от тяхното подробно тълкуване. Проблемът възниква, когато има спор. Тогава всяка страна започва да тълкува договорните клаузи по различен начин, по най-благоприятния за нея начин. Ако конфликтът не може да бъде решен по взаимно съгласие, ще бъде необходимо да се обърнете към общия съд, който в такава ситуация ще счете за изключително важно да уточни вида на договора между нас и изпълнителя.

Договор с доставчик на прозорци - кой да изберете?

В практиката много често възникват спорове, свързани с изпълнението на договорите за монтаж. Ето защо си струва да знаем дали имаме договор за конкретна работа или договор за строителни работи с продавача на дограма. Оказва се, много хора погрешно твърдят, че поставянето на дограма е строителна дейност, а оттам и договорът между инвеститора и изпълнителя е договор за строителство.

Трябва да се помни, че както договорът за конкретна задача, така и договорът за строителни работи принадлежат към поименни договори, т.е. със специфична кодова уредба. Този регламент е група от правни разпоредби, където са определени взаимните права и задължения на страните:

  • въпросите, свързани с договора за конкретна работа са уредени в чл. 627-646 от Гражданския кодекс. Съгласно чл. 627, с договор за конкретна работа изпълнителят се задължава да извърши определената работа, а поръчващият се задължава да заплати възнаграждение;
  • договорът за строителни работи се урежда от чл. 647-658 к.к. Съгласно чл. 647, с договор за строителство изпълнителят се задължава да предаде предвиденото в договора съоръжение, изпълнено в съответствие с проекта и принципите на техническите познания, а инвеститорът се задължава да извърши дейностите, изисквани от съответните разпоредби, свързани с подготовката на работите, по-специално за предаване на строителната площадка и доставка на проекта, както и за вземане на обекта и плащане на договореното възнаграждение.

Вземайки предвид позицията на Генералната служба за контрол на сградите относно подмяната на прозорци и врати, представена на нейния уебсайт (ако инсталирането на прозорци не включва промяна на размера на отворите на прозорците в сградата, ние не сме занимаващи се със строителни работи), следва да се приеме, че договорите, сключени между продавачи и купувачи на дограма, чийто предмет е извършването на услуга, състояща се в доставка на дограма заедно с монтажа им, са договори за конкретна работа, а не договори за строителни работи. Това е изключително важно, защото определя правата и задълженията на страните по договора.

Сключваме договори за конкретна работа с изпълнители като доставка с монтаж на прозорци, врати или гаражни врати

Най-важните клаузи на договора с доставчика на прозорци и врати

Договор за конкретна работа, свързана с монтаж на дограма или инсталационни елементи, може да бъде сключен под всякаква форма, както и косвено.Следователно то може да бъде устно, писмено, писмено с официално заверена дата, писмено с нотариално заверени или официално заверени подписи, документално или с нотариален акт. Разбира се, най-добре е да запазите всички уговорки.

Съдържанието на договора за конкретна работа трябва да уточнява нейния предмет, т.е. вида на работата или елементите, които трябва да бъдат извършени, и метода на монтаж. Ако в договора не са посочени подробно условията за изпълнението му, изпълнителят не е длъжен да изпълнява указанията на възложителя. Той обаче може да ги спази, като уведоми поръчващия за риска от унищожаване или повреждане на произведението. В този случай обаче отговорността за евентуални дефекти се носи от поръчващия.

Основното задължение на изпълнителя е да извърши сглобяването по правилен начин и както е посочено в договора. Той може да го направи сам или да наеме подизпълнител да извърши монтажа, но в този случай той ще отговаря за действията на това лице като за своите.Важно е, че поръчващият може да предвиди в договора, че монтажът трябва да бъде извършен лично от изпълнителя.

  • Вижте също: Как да инсталирате правилно прозорци и врати?

Извършването на работа, състояща се в сглобяване на дървени елементи или монтаж, изисква използването на подходящи материали, инструменти и други средства (напр. проекти и измервания). Страните трябва да уточнят в договора чия е отговорността да осигури необходимите материали за монтажа, тъй като нормативната уредба не налага строги правила в това отношение. Ако материалите са предоставени от възложителя, изпълнителят следва да ги използва по подходящ начин, да представи фактура за използването им и да върне неизползваната част. Той също така трябва да оцени годността на предоставения материал. Ако се окаже, че той не е годен за правилното изпълнение на работата или възникнат други обстоятелства, възпрепятстващи изпълнението й, изпълнителят е длъжен незабавно да уведоми поръчващия за това.Той също трябва да се въздържа от редактиране, докато не бъдат направени допълнителни уговорки.

Коя е най-добрата сделка?

Важен елемент от договора за конкретна работа е определянето на възнаграждението на изпълнителя. Може да бъде под формата на възнаграждение:

  • еднократна сума (предварително определена като сума);
  • оценка на разходите (определена от списък с материали и работи, както и единични цени за тяхното изпълнение);
  • подредени по друг начин (например чрез комбиниране на еднократна сума и прогноза).

Несъмнено еднократната сума е най-добра за поръчващия, защото му дава сигурност относно разходите, свързани с изпълнението на договора за конкретна работа. Така определеното възнаграждение се дължи на изпълнителя независимо от крайно направените от него разходи. Също така не е необходимо да се водят сметки относно количеството използвани материали или обема на извършената работа. Рискът от определяне на твърде ниско възнаграждение е на изпълнителя, който не може да изисква увеличение на възнаграждението, дори ако размерът или цената на работата не могат да бъдат предвидени към момента на сключване на договора.

Само ако е настъпила непредвидима промяна в отношенията и изпълнението на работата би застрашило изпълнителя с голяма загуба, съдът може да увеличи еднократната сума или да прекрати договора за конкретна работа. Промяната в отношенията трябва да бъде външно събитие, независимо и непредвидимо от страните (например необявена промяна в митническите или данъчните ставки).

В случай на прогнозна такса, всяка от страните може да поиска съответната промяна в договорената такса, ако официалните цени или тарифи, приложими досега в прогнозните изчисления, се променят. Това обаче не се отнася за плащания, направени за материали или труд преди каквато и да е промяна в цените или ставките. Освен това, ако в хода на изпълнението на договора е било необходимо да се извършат допълнителни работи - които не са включени в декларацията, която е основа за изчисляване на възнаграждението на оценката на разходите - уреждането на договора за конкретна работа зависи от това кой е подготвил това изявление:

  • ако възложителят - тогава изпълнителят може да поиска подходящо увеличение на възнаграждението,
  • и ако е бил изпълнител - той може да поиска увеличение на възнаграждението само ако, въпреки че е положил дължимата грижа, не е могъл да предвиди необходимостта от допълнителна работа.

Ако обстоятелствата по случая налагат значително увеличение на прогнозното възнаграждение, възложителят може да се откаже от договора за конкретна работа. В този случай обаче той трябва да заплати съответната част от възнаграждението за вече извършената работа.

Също така си струва да знаете, че в ситуация, в която работата не е свършена, все още трябва да платите за нея, ако:

  • изпълнението на работата е възпрепятствано по причини, дължащи се на поръчващия;
  • произведението е унищожено или повредено в резултат на дефект в материала, предоставен от поръчващия или в резултат на работата, извършена според неговите инструкции;
  • възложителят се оттегли от договора без уважителна причина.

В първите два случая възложителят може да удържи от възнаграждението само това, което изпълнителят е спестил, като не е изпълнил работата (стойността на материалите и цената на труда).

Кога можете да се откажете от договора?

Договорът за конкретна задача води до задължение за взаимна лоялност и сътрудничество. Поради това по време на изпълнението му страните следва да направят необходимите договорености относно метода на сглобяване (напр. в каква посока трябва да се отвори вратата), доставка на елементи (материали, инструменти) или предоставяне на подходящи разрешения (включително влизане на изпълнителя в помещенията където е извършена услугата).

Изпълнителят може да се откаже от договора за конкретна работа, т.е. да спре монтажа на инсталацията, например когато е необходимо съдействието на поръчващия за извършване на монтажа, а поръчващият откаже такова сътрудничество. По-рано обаче изпълнителят може да постави подходящ срок на възложителя със заплахата, че след неефективното му изтичане ще може да се откаже от договора.

Поръчващият може да се откаже от договора, ако:

  • изпълнителят забавя началото или завършването на монтажа до такава степен, че е малко вероятно той да бъде завършен в рамките на договореното време. Тук няма значение причината за забавянето и не е необходимо възложителят да определя допълнителен срок преди подаване на декларация за отказ от договора. След отказ от договора възложителят и изпълнителят следва да си върнат взаимно получените ползи (включително изплатеното до момента възнаграждение) и да поправят настъпилите щети;
  • изпълнителят, въпреки искането за промяна на начина на монтаж и поставянето на подходящ срок за целта, извършва монтажа неправилно или в противоречие с подписания договор. В такава ситуация възложителят също има право да възложи подобряването или по-нататъшното изпълнение на работата на друго лице след изтичане на предварително определения срок за сметка и риск на изпълнителя. Поръчващият може да избере едно от тези права и да го упражни по свое усмотрение;
  • изпълнителят изисква значително увеличение на прогнозната такса поради промяна в ставките или таксите, определени с държавна заповед или поради необходимостта от извършване на допълнителна работа. В този случай поръчващият може да се откаже от договора само ако монтажната услуга все още не е изпълнена изцяло. Той обаче трябва да плати на изпълнителя подходяща част от договорената такса.

Освен това, поръчващият може да се откаже от договора преди монтажа да е завършен, без да посочва причина, но при условие, че е платено договореното възнаграждение. Той може да приспадне само това, което изпълнителят е спестил, като не е завършил работата;

Гаранция за монтаж на прозорци и врати - струва ли си да имаш

Договорът може да предвижда, че извършената работа под формата на сглобяване ще бъде покрита от гаранцията. В такава ситуация трябва да се уверим, че уточнява какви дефекти и за какъв период ще бъдат покрити от гаранцията, както и как и кога ще бъдат отстранени.Например може да са записи като:

" 1. Изпълнителят предоставя две години гаранция за извършените работи, описани в § 1 от договора. Гаранционният срок се брои от датата на протокола за приемане на работите.

2. Съгласно гаранцията Изпълнителят се задължава да отстрани дефектите по предмета на договора безплатно в двуседмичен срок от датата на получаване на уведомлението за дефекта.

3. Изпълнителят има право да избере метода за отстраняване на дефектите. Тази гаранция не покрива замяната на артикула с нов.

4. Уведомлението за поява на дефект следва да бъде направено писмено, с препоръчано писмо на адреса на седалището на Изпълнителя, в рамките на една седмица от датата на откриване на дефекта.

5. Ако не уведомите навреме за дефект, гаранционните искове ще бъдат анулирани.

6. При заявка от Възложителя един месец преди изтичане на гаранцията, Изпълнителят се задължава да извърши следгаранционен преглед и незабавно да отстрани констатираните дефекти.За следгаранционния преглед Изпълнителят има право на възнаграждение в размер на PLN, платимо в съответствие с издадената фактура ".

Ако изпълнителят е предоставил на поръчващия писмена гаранция за качеството на монтирания елемент от дограмата или монтираната инсталация, то при съмнение се счита, че той трябва да отстрани физическия дефект на монтираната вещ. или доставете артикула без дефекти.

Внимание! Обхватът на гаранцията не изключва отговорността на изпълнителя за поръчката по гаранцията. Тези начини за поемане на отговорност за дефекти са независими един от друг, въпреки че обхватът им понякога може да се припокрива. Поръчващият може сам да реши какви права ще упражни (в много случаи правата, произтичащи от гаранцията, са по-неблагоприятни от тези, произтичащи от гаранцията).

Правно основание:

  • Граждански кодекс

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Категория:

Строителство