- Установяване на авторски надзор
- Договор за авторски надзор
- Какво е авторско право
- ВИЖТЕ: шаблони и формуляри за изтегляне
Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
Обясняваме какво е авторски надзор, кога може да бъде наложен и каква отговорност носи архитектът за извършването му.
Ролята на дизайнера не се ограничава до разработването на проекта. По искане на инвеститора той трябва да упражнява авторски надзор в рамките на: потвърждаване на съответствието на изпълнението с проекта по време на изпълнение на строежа и съгласуване на възможността за въвеждане на алтернативни решения по отношение на предвидените в проекта; , докладвани от ръководителя на строителството, инвеститора или инспектора по инвеститорския надзор. Задължението за осигуряване на авторски надзор може да бъде посочено и в решението за разрешение за строеж – но само при висока степен на сложност на строежа или очаквано въздействие върху околната среда.
Избягването на дизайнера от поемането на авторски надзор или небрежното изпълнение на задълженията, произтичащи от този надзор, може да доведе до професионална отговорност спрямо него.
Установяване на авторски надзор
Необходимостта от осигуряване на надзор се произнася от органа по архитектурно-строителна администрация, който следва да обоснове своята позиция. Подробните изисквания за надзор на строителната площадка се определят от органа за архитектурна и строителна администрация в решението за разрешение за строеж (член 36, параграф 1 от Гражданския кодекс).
Важно! Решението на компетентния орган за държавен строителен надзор, налагащо на инвеститора задължение за осигуряване на авторски надзор, може да бъде издадено само в решението за разрешение за строеж.
За въвеждане на авторски надзор, в случаите по чл. 19 сек. 1 upb, е да осигури правилното протичане на изпълнението на съоръжението и строителните работи и да осигури тяхното правилно, внимателно изпълнение.Задължение на инвеститора е да организира строителния процес, като вземе предвид правилата за безопасност и опазване на здравето, съдържащи се в нормативната уредба, и по-специално да осигури разработването на строителен проект и, ако е необходимо, други проекти, а в случаите, обосновани от висока степен на сложност на строителните работи или земните условия, надзор върху изпълнението на строителните работи от лица с подходяща професионална квалификация (член 18, параграф 1, параграфи 1 и (5) от Гражданския кодекс).
Важно!
Авторският надзор по правило зависи от инициативата на инвеститора. Но може да се случи инвеститорът да бъде задължен от компетентния орган да организира авторски надзор в решението за разрешение за строеж. Това се отнася за случаи, оправдани от високата степен на сложност на съоръжението или строителните работи или очакваното въздействие върху околната среда.
Договор за авторски надзор
Задължението за сключване на договор с архитекта, включително авторски надзор, произтича от административния акт - решението за разрешение за строеж.Следователно сключването на договор за авторски надзор е задължително в случаите, оправдани от високата степен на сложност на строителните работи или условията на терена или очакваното въздействие върху околната среда.
Проверете как трябва да изглежда един правилно изготвен договор за авторски права:
ШАБЛОН НА СПОРАЗУМЕНИЕ за изтегляне>
Какво е авторско право
Авторският надзор включва по-специално:
1) проверка на съответствието на инвестицията със строителния проект;
2) осигуряване на съответствието на техническите, материалните и функционалните решения с проектната документация и приложимите разпоредби, по-специално техническите и строителните разпоредби;
3) допълване на детайлите на проектната документация и изясняване на съмненията на изпълнителя, възникнали в хода на изпълнението;
4) съгласуване с инвеститора и изпълнителя на възможността за въвеждане на алтернативни решения по отношение на материалите и конструкциите, предвидени в проектната документация и докладвани от ръководителя на строителството или инспектора по надзора на инвеститора;
5) участие в комитети и технически срещи, участие в технологично стартиране, приемане на инвестиции и дейности, насочени към постигане на планирания производствен или сервизен капацитет;
6) участие в приемането на инвестицията от изпълнителя, както и в дейности, насочени към постигане на проектирания функционален капацитет на инвестицията в пряка връзка с проекта - след получаване на писмено уведомление от възложителя;
7) постоянен или последователен престой на проектанта (архитекта) на строителната площадка с цел проверка на изпълнението на строителните работи с проектни решения; предоставяне на подходящи съвети и насоки на изпълнителя; текущо изясняване на съмнения и проблеми, възникнали в хода на строителните работи.
Страните могат да се споразумеят, че като част от надзора на автора, дизайнерът или неговите упълномощени и упълномощени други специализирани индустриални дизайнери ще бъдат задължени да останат на строителната площадка по време на работите.Извършването на дейности под авторски надзор се извършва въз основа на сключен договор между възложителя и проектанта (архитекта).
Важно! Проектантът е длъжен да извършва авторски надзор с дължимата грижа, която се изисква от лице, което професионално се занимава с този вид дейност (повишена мярка на старание), в съответствие с действащите принципи на архитектурните познания, действащата нормативна уредба, пазарните стандарти и принципа на рационалната цена. минимизиране.
При извършване на надзорната дейност проектантът е длъжен да уведоми писмено възложителя, ако неговите указания, препоръки или други изявления относно упражняването на авторския надзор не съответстват на действащата нормативна уредба, договорни условия, принципи на познаване на изкуството и дизайна. По принцип договорите за авторски надзор възприемат принципа, че възложителят не е длъжен да дава насоки, оценки, коментари и резерви на проектанта при изпълнение на договора за СМР.Ако проектантът е получил такива насоки, указания и препоръки от възложителя, то той следва да ги провери за коректност. Проектантът е длъжен да предостави на възложителя при поискване от негова страна разяснения - по време на престоя му на строителната площадка - относно съмнения относно предоставените проектни материали (проектна документация) и съответствието на инвестицията със строителния проект.
Авторският надзор в строителната практика може да е предмет на договор за проектиране или да представлява отделно от този договор облигационно отношение между възложителя (инвеститора) и проектанта (архитекта). Що се отнася до правната същност на договорите за проектиране с авторски надзор, те следва да се класифицират като договори за конкретна работа, въпреки че не са еднородни, тъй като включват задължение за разработване на проекта и допълване и коригиране на решения, съдържащи се в него, което е задължение за резултата, както и надзора върху съответствието на изпълнението с проекта, задължението за добросъвестно действие.Подобна позиция се обосновава с факта, че дейностите по авторския надзор са тясно свързани с обекта на услугата на архитекта (проектанта) - разработването на проектна документация - и са подчинени на постигането на същия резултат, който е строителна конструкция. Предмет на задължението на архитекта е нематериално произведение, въплътено в проектната документация, служещо за постигане на резултата под формата на завършена строителна конструкция.
ВИЖТЕ: шаблони и формуляри за изтегляне
- Разрешение за строеж: образец на заявление
- Уведомление за строителство: шаблон за кандидатстване
- Уведомление за строителни работи
- Заявка за разширение на сградата
- Прилагане на надстрояване - адаптиране на таванско помещение
- Известие за започване на строителни работи: заявка
- Заявление за решение за регулация
- Образец на известие за завършване на строителни работи
- Разрешение за ползване на сграда: заявление
От съдебната практика
Договорът за изготвяне на техническа документация за зони за отдих и спорт е договор за конкретна работа. Следователно, когато проектантът е изготвил техническата и строителна документация в съответствие със съдържанието на договора, но не е получил съответното разрешение за строеж, задължението му не е изпълнено изцяло.
Присъда от 20 март 2002 г.; V CKN 945/00, Legalis