- Когато строителната инспекция е задължителна
- Какво ще проверява надзорникът по време на задължителната проверка
- Кога можем да се сблъскаме с ad hoc надзорен контрол
- Какво ще стане, ако строителната инспекция открие нередности
- ВИЖТЕ: шаблони и формуляри за изтегляне
Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
Всеки инвеститор се страхува, че ще бъде проверяван от строителния надзор. Изненадващи проверки на строителни обекти са изключително редки и трябва да произтичат от специални обстоятелства. И така, кога надзорните органи могат и кога трябва да извършват строителна инспекция?
Ако построим къща по проект и след получаване на всички необходими документи, няма защо да се страхуваме от инспекция от строителен надзор.
Когато строителната инспекция е задължителна
Ако инвестицията изисква разрешение за ползване, инвеститорът няма да може да избегне посещението на служители от строителния надзор, тъй като в такива ситуации проверката е задължителна.Разрешение за ползване на еднофамилна жилищна сграда е необходимо, когато се касае за узаконяване на самоволно построена такава или когато инвеститорът иска да живее в къща, чието строителство не е завършено (напр. не е приключила работата по тавана и само приземният етаж на сградата трябва да бъде зает за момента).
Струва си да знаете, че инвеститорът е този, който вика служители, за да извършат проверката. Не е необходимо обаче да подавате отделно писмо в тази връзка, тъй като заявлението за разрешение за ползване е и искане от органа за строителен надзор за извършване на задължителна проверка.
Строителният надзор го извършва в 21-дневен срок от връчване на поканата или допълнената покана (когато първоначално инвеститорът не е приложил всички необходими документи към заявлението за разрешение за ползване).
Органът уведомява инвеститора за датата на задължителната проверка в 7-дневен срок от получаване на призовката или допълнителната покана. От проверката ще бъде съставен протокол, след което ще бъде издадено решение за разрешаване ползването на обекта.
Какво ще проверява надзорникът по време на задължителната проверка
Задължителната инспекция за строителен надзор ще включва:
- съответствие на сградата с плана за застрояване на парцела или земята;
- съответствие на сградата с архитектурно-строителния проект в обхват:
- характерни технически параметри: обем, застроена площ, височина, дължина, ширина и етажност,
- изпълнение на видими носещи елементи от конструктивната система на сградата,
- геометрия на покрива (ъгъл на наклон, височина на билото и разположение на покрива),
- изпълнение на строителна техника,
- необходими елементи на СМР, осигуряващи използването на обекта по предназначение,
- осигуряване на необходимите условия за ползване на това съоръжение от хора с увреждания, включително възрастни хора - по отношение на обществения обект и многофамилната жилищна сграда;
- използване на строителни продукти от особено значение за конструктивната и пожарната безопасност;
- разрушаване на съществуващи сгради, непредназначени за по-нататъшно използване, или временни постройки - в случай, че такова задължение е наложено в разрешението за строеж и датата на разрушаване, посочена в това решение, е изтекла;
- почистете строителната площадка.
Кога можем да се сблъскаме с ad hoc надзорен контрол
Подобни строителни проверки обикновено са резултат от съседски донос. Не бива обаче да се учудваме, защото на практика служителите обикновено информират за датата на планираната проверка.
Писмата за намерения за проверка не могат да бъдат обжалвани. Ако обаче инвеститорът не е доволен от посочената в него дата, той може да опита да се свърже с мениджъра на случая и да уговори друга дата.
Лице, което идва на строителната инспекция, трябва да има разрешение за извършване на инспекцията, издадено от инспектора за строителен надзор на окръга или воеводството. Той обаче не трябва да има специално разрешение за влизане в сградата или строителния обект, тъй като такава възможност произтича пряко от разпоредбите на Закона за строителството. Съгласно чл. 81а, органите за строителен надзор или подчинените им лица имат право да влизат в сграда, строителна площадка и работно място.
Промяна в строителния закон през 2020 г. - какво ще се промени>
Важно е, че инспекционните дейности се извършват в присъствието на инвеститора, ръководителя на строителството или строителството, ръководителя на обекта или определен служител, или упълномощени от тях лица, или в присъствието на собственика или управителя на обект, а в жилище - в присъствието на пълнолетен член на домакинството и представител на администрацията или управителя на сградата. Ако контролът се извършва от лице, което не е търговец, и посочените по-горе лица отсъстват, то в обосновани случаи контролните дейности могат да се извършват в присъствието на призован пълнолетен свидетел.
Проверките сами по себе си не представляват образуване на административно производство. Само констатациите, направени в хода на разследването, могат да обосноват образуването на производство по конкретно дело и да доведат до решаване по същество. Следователно посещението на длъжностни лица не означава непременно, че строителните работи са или са били извършени в противоречие с разпоредбите.
Ако проверката на място не разкрие нередности, строителният надзор няма да предприеме никакви допълнителни действия. Сигнал, че нещо не е наред, е получаването на уведомление за образувано производство от районния инспектор по строителен надзор. Това означава, че извършената проверка е показала грешки, които могат да доведат до издаване на решение, например разпореждане за спиране на строителните работи.
Какво ще стане, ако строителната инспекция открие нередности
Ако строителният надзор установи, че инвеститорът е направил значителни промени в проекта без необходимите формалности (промяна или получаване на ново разрешение за строеж), той ще извърши т.нар. ремонтно производство.
Първо, окръжният инспектор по строителен надзор ще издаде решение за спиране на строителни работи, извършени по начин, който значително се отклонява от договореностите и условията, посочени в разрешението за строеж, строителния проект или в разпоредбите. С този акт ще бъдат уточнени и изискванията за необходимите предпазни мерки за извършените до момента работи. Надзорът може да изиска и представяне в 30-дневен срок от датата на връчване на решението на опис на извършените СМР или съответни технически оценки или експертизи. Обхватът на действията, които инвеститорът ще трябва да предприеме, зависи от степента, в която той се е отклонил от строителния проект.
Заслужава да се знае, че решението за спиране на строителните работи подлежи на жалба, но подаването на жалба не спира изпълнението му, което означава, че работата така или иначе не може да бъде продължена. Ако обаче строителният надзор не приключи производството си до два месеца от датата на връчване на решението, то изтича и инвеститорът може да продължи строителството.Това от своя страна не означава, че работите, извършени в противоречие с разрешението, вече са узаконени. Инвеститорът трябва да доведе инвестицията до състояние, съответстващо на строителния проект.
Ремонтното производство обикновено приключва с решение, с което се налага задължение за изготвяне и представяне на заместващ строителен проект, като се вземат предвид промените в резултат на извършените до момента СМР и при необходимост да се извършат конкретни дейности или СМР в за привеждане на извършваните строителни работи в състояние, отговарящо на закона.
След това строителният надзор проверява изпълнението на тези задължения и издава решение за одобряване на строителния проект и разрешение за възобновяване на строителните работи или - ако строителството е завършено - за одобряване на проект за заместващо строителство. Това решение задължително налага задължение за получаване на решение за разрешение за ползване.
Ако обаче задълженията, наложени на инвеститора, не бъдат изпълнени, органът за строителен надзор ще издаде решение, с което нарежда прекратяване на по-нататъшните строителни работи или разрушаване на сградата или част от нея, или възстановяване на сградата в нейния вид предишно състояние.
ВИЖТЕ: шаблони и формуляри за изтегляне
- Разрешение за строеж: образец на заявление
- Уведомление за строителство: шаблон за кандидатстване
- Уведомление за строителни работи
- Заявка за разширение на сградата
- Прилагане на надстрояване - адаптиране на таванско помещение
- Известие за започване на строителни работи: заявка
- Заявление за решение за регулация
- Образец на известие за завършване на строителни работи
- Промяна на разрешение за строеж на къща. Приложение и процедура