Ян е журналист и писател. От повече от година - също строител. От необходимост. И със страст, онази, която кипи кръвта във вените. Група негови приятели следи внимателно поредицата „От дневника на инвеститора“, т.е. бележки от строежа на фамилна къща в Миланувек, публикувани във Facebook.

Дневникът на инвеститора започна да излива гнева и разочарованието си. И оживява. Все пак започна достатъчно невинно. Класика, защото кой не се е оплаквал от бюрокрация и бумащина.

Престрелка в офиса

Започна на 20 октомври 2017 г., когато след 13 месеца получаване на нови разписки и чакане на решенията на служителите и още три, прекарани в работа с архитект, той най-накрая успя да кандидатства за разрешение за строеж.Той си спомня, че когато е започнал тази процедура, е предполагал, че след 16 месеца ще бъде на етап завършване на къщата.

- Два пъти трябваше да кандидатствам за условия за строеж, защото отначало служителите ми признаха, че прилича повече на землянка, отколкото на къща - казва той. Искаше два високи етажа и плосък покрив. Първият път му бяха дадени условия за лицева стена с максимална височина 4,6 м и двускатен покрив. Така му беше обяснено: изчислява се средно от 40 близки сгради и се проверява в каталога на проекта дали е възможно да се построи къща с такива параметри. Ако се намери подходящ проект - условията са ОК. И тъй като съседните сгради са много ниски Тогава той кандидатства за райониране за втори път, надявайки се на промяна поне по отношение на геометрията на покрива. Получава отказ с обяснението, че същото лице не може да подаде повторно заявлението, тъй като вече е получило условията за разработка. Той обжалва пред Апелативния съвет на местната власт. Той спечели. В резултат на това предната стена може да бъде висока до 8 m.И има този плосък покрив.

Наивна вяра, че сте успели да купите материали

10 август 2018 г. Ян се похвали на приятелите си, че е преговарял за цената на няколко палета кухи тухли с търговец на едро в продължение на четири дни. 500 m2 Porotherm. Последният го уверил, че ще ги продаде веднага и ще бие цената на конкуренцията. Открива фирмата в OLX. Поръчан. Той също така нае строителен мениджър (който му се обаждаше поне три пъти на ден в пиковите часове, за да обсъди повече проблеми, да зададе милиони въпроси и да го принуди да преосмисли това, което смяташе, че ще бъде преразгледано след една година). Изглеждаше, че строителството ще върви гладко.

Сграда без вода

Ян се захвана с енергията на фермата. В имота има кладенец, но почти без вода, защото огледалото е около 20 см над дъното. Той купил въже от градинар и решил сам да продълбочи кладенеца. Той подаде оставка. Един приятел го предупреди: „Внимавай с този кладенец. Минималната безопасна за хората концентрация на кислород във въздуха е 19,5%.Първите симптоми на хипоксия се появяват още при понижено ниво на кислород до 17%.“

Той предположи, че ще вземе вода от кладенеца, за да излее основите. Специалистът е пробил два сондажа по 25 метра. Нищо. Ян извика геофизик, който реши, че няма дълбока вода до 30 м. Той вижда само подкожна вода. Трудно е, кладенецът тепърва ще се прави. Дори две. Вкопана в глина - със задачата да съхранява вода от покрива, за поливане на градината.

Изграждане на собствен водоприемник: кой кладенец да изберете? Как да го изградим без грешки?>

Основите обаче се нуждаят от поливане, така че Ян стана водачът. - Станах собственик на бидон от 220 литра (5 галона). Докато го плащах, продавачът ме гледаше с възхищение. - Но ти ще правиш лунна светлина - почтително каза той. Не го поправих. Наля от 150 до 180 литра и го носеше 250 метра. След транспортирането на третия варел съседът отсреща се смили и осигури кран за вода.

Малко след като чу от строителния екип: "ще останете доволни" , той получи MMS от изпълнителя със снимка на напуканата основна стена.Ръководителят на строителството не успя да се появи този ден. Бързо обаждане до архитекта и конструктора. „Тази стена нямаше право да се счупи! Особено без товар“, чу той. Той пое инициативата при геодезист, който каза, че това е пукнатина поради нагряване и че може да продължи да строи.

" Започваш да ме дразниш"

Беше крайно време да заявите доставка на тухли. Тези, платени няколко седмици по-рано (47 000 PLN в брой). Първият термин - забавяне. Второ, трето също. Докато започва да подканва търговеца на едро, той получава есемес: „С цялото ми уважение, започваш да ме дразниш“. Така Ян стигна до производителя. От кореспонденцията става ясно, че търговецът на едро все още не е превел платените от него пари на дистрибутора. След дълги и странни преговори търговецът на едро най-накрая плати 18 от поръчаните от инвеститора 75 палета. Джон изгуби търпение. Купил си втори предплатен телефон и започнал да звъни на търговеца на едро на всеки три минути.

Сега той се чуди къде е сбъркал. Той се натъкна на очевидна пирамидална схема, в която последователни клиенти финансират поръчките на предишни или където се търгуват техните пари. Или може би предплащанията се използват за финансиране на текущи дългове. Но можеше ли да го предвиди? Ако само цената беше супер изгодна, дори подозрително ниска. Но нищо подобно. Нормално, пазарно. Той обаче беше изкушен от обещания за бърза доставка и аргумента, че цените се покачват много бързо, така че трябва да вземе решение бързо.

След много подкани той имаше 36 палета Porotherm на строителната площадка (от 75 платени). И едно смътно обещание, че другите някой ден ще бъдат. Пристигнаха: по няколко палета. И това след поредица от телефонни обаждания, имейли и текстови съобщения. Накрая самият търговец на едро се обади и попита колко материал вече е получил Ян, защото не можеше да преброи колко трябва да има на склад. След пет месеца мъка всички блокове пристигнаха. Тук Ян отбелязва, че въпреки че почти се разболя поради тази ситуация, той получи обратно предплатените стоки.Но не всеки има такова себеотрицание като него (да звъни на всеки три минути, да пише десетки писма - дори до прокуратурата). А неблагонадеждната фирма пак лъсва в обявите в OLX.

Нон стоп на строителната площадка

По време на "тухлената" битка течеше друга работа. Ян се шегува, че през есента на 2018 г. е получил изключителна похвала от строителния мениджър: „Виждам, че не подценявате предупрежденията и сте един от малкото инвеститори, които са толкова силно ангажирани в строителството.“ И на строителната площадка, всеки ден. Ян идва сутринта, за да раздаде оборудването. - Карам и виждам багера, който работи от 7.00 (този човек е едно от ярките места на строителството), и група чеченци по маратонки и палта. Мисля, че ще бъде забавно, защото трябваше да се справя с тях, когато опаковах кофража. Костенурката до тях беше препускащо същество. Прибрах се да заведа жена ми на работа и дъщеря ми на детска градина. Закусих и реших да видя какво става на строежа. Предполагах, че на площада ще има някой, който ще ръководи чеченците, а аз ще се справя с транспортирането на пясък и ще отида да си върша работата.Едва се е преоблякъл в работни дрехи, когато телефонът звъни. Koparkowy: „Ще дойдете тук, за да се погрижите за тези хора, защото те дори не могат да запалят компактор.“– Фактът, че стартирането на дизелов двигател с кабелен стартер изисква малко работа и мислене – коментира Jan . Той се появи на строителната площадка за миг. - Там се появиха очите ми: багерът чака следващата доставка на пясък, няколко хълма между фундаментните стени и чеченците, които стоят безпомощни в средата на всичко това. Говоримият ми руски е ограничен до "I lublju play check mate" . За щастие, с няколко жеста беше възможно да се покаже как да стартирате компактора и да го управлявате, и допълнително с помощта на цифри - колко пъти трябва да го карате напред-назад. Panimali т.е. разбраха.

Masons свършиха добра работа

Най-после успяхме да излеем лина (основния слой бетон, излят под основите, чиято задача е да стабилизира терена) и така да постигнем "нулево състояние" .Една година от подаване на първото заявление за разрешение за строеж и над две години от започване на процедурата за получаване на условия за застрояване. Издигането на стените от нулата до първия етаж отне две седмици. Ян, като видя, че работата върви гладко, започна да вярва, че най-лошото е зад гърба му.
Седмица по-късно той реши да използва по-трудоемък метод за изливане на стълбове и прегради - с кофи. Беше възможно да се захранва бетона с помпа, но се страхуваше, че налягането ще спука кофража (дърводелците не пристигнаха и бяха направени от зидари). Той сам грабна кофите. С шестима мъже те събориха пет метра бетон за два часа.Преди Коледа той се погрижи за всичко необходимо за изливането на тавана на приземния етаж (въпреки че не му достигаше време, тъй като според първоначалните предположения трябваше да се излее таванът). „Ако времето позволява, ще излеем тавана след Нова година. Коледната ваканция започва. И след това, след изливането на бетона, почивка от поне три седмици, за да може таванът да придобие правилните параметри“, отбелязва той в дневника си с облекчение и оптимизъм.Както се оказа, не съвсем оправдано.

Пукнатини в тавана. Повреда на пода и ремонт на блок или монолитен под>

Fakap или нормално момиче

3 януари 2019 г. Остават часове за изливане на тавана. Ян се обажда на строителния ръководител, за да каже, че дърводелците приключват работата си. Управителят пристигна. Той започна да ходи по армировката.

„- Г-н Янек, но защо тази греда стърчи така?
- Защото трябва да е по-висока? Осмелих се да отговоря. Той измърмори нещо и отиде до колата да вземе проекта.
- Янку, ама трябва да е наравно с армировката! Знаех, че нещо не ми е наред, извика той щастливо.
- О, боже - това беше единственият коментар, който можех да направя, защото фиксаторите си тръгнаха преди Нова година.
- Не можете да го оставите така, освен ако не искате да скочите в стаята. Отрежете го, сложете горната част надолу, добавете още няколко пръчки и завържете отрязаните стремена заедно, нареди мениджърът. Дребнота, помисли си Ян, оглеждайки се за някой, който да го направи.За съжаление бяхме само двама. Дърводелците току що си тръгнаха. В бетоновия завод дори не се изненадаха, когато чуха молба за забавяне на пристигането на помпата и бетонобъркачките с два часа. До последния момент се вдигаше армировка, която беше твърде ниска.

Започна наливането на стените на терасите: първо помпата (голям камион) беше заровена на входа на строителната площадка и бетонобъркачката я изтегляше на улицата. Тогава ръководителят на строежа установи, че фиксаторите, противно на обещанията си, не са довършили работата, тъй като липсват напречните греди. Някои от вертикалните обаче бяха твърде високи. Трудно е, ще е гадно. Екипът се върна към изливането на бетон.Кофражът се раздели (" отвесът ще се хване, загрявайки, ще трябва да подрежете малко полистирола" ). Изведнъж помпата изкрещява: „Лети!“. Помпата рязко се наклони, когато една от четирите опори на колата потъна дълбоко в земята. Сглобяването на дългата 28 метра ръка му отне четвърт час, като трябваше да го прави бавно, за да не преобърне колата.
"- Не поставяте греди под опорите? попита дърводелецът.
"Счупи се наскоро и нямам нов" , измърмори шофьорът. Намерихме гредите и ги сложихме. Изливаме бетон. Още един кофраж започна да се разпада. Решение: изсипваме бетон върху земята, загребваме с лопата в кофата и внимателно в кофража. Само бетонобъркачката трябваше да извади помпата на улицата, тя отново се зарови и денят свърши.”

Инвеститорът става строител

- Тогава реших, че освен неща, които са извън мен, като наливане на джентри, ще направя повечето от тях сам. Ще бъде по-бързо, по-евтино и по-безопасно - казва Ян, който междувременно е научил напр. усукване на стоманени греди, кофраж, изливане на бетон, рязане на полистирол без използване на термичен нож. А сега сам ще прави архитектурни бетонни плочи за стените. „Разходите решиха последното“, казва той. Готовите чинии са много скъпи, в магазина е около 80 PLN за една.Така че, ако си купите вибрираща маса и сами формовате, ще ви струва около 3000. PLN, цената на компактдиска ще бъде 10-12 PLN (приемайки препродажба на оборудване, което вече не е необходимо).

Свързването с вода също не е лесно

Март 2019 г. В началото на август миналата година Ян възлага на специализирана фирма получаване на необходимите разрешителни и свързване на водопровода и канализацията. Трябваше да стане през ноември, след което преди Коледа те най-накрая се съгласиха да се срещнат в 8 часа сутринта един мартенски ден.
Ян се уреди със съседите да преместят колите, защото работите ще направят три имота недостъпни. В 9.00 дойде на строителната площадка, а тя беше празна.
Телефон на фирмата. „Видове бяха в 8.00, но видяха, че земята е мокра, отказаха се” – чул той.- Да, земята е мокра, но на 30 метра. Там, където е трябвало да копаят, е сравнително сухо, но дори не са копали с лопата, за да го проверят, коментира Ян. - Порази ме.Вече всички съседи знаят, че съм холерик, защото разговорът ми с шефа на фирмата се чуваше на три улици.

След час дойдоха експертите с шефа, но не се свързаха с водопровода, защото нямаха подходящо оборудване. В крайна сметка се заеха с присъединяването на водопровода и водата уж я има, но инспекторите от МУИК не взеха присъединяването. Защото самата вдлъбнатина трябва да е заварена, а не завинтена.

Как да вкарам вода в къщата? Изграждане на водопровод стъпка по стъпка>

Повторно пускане на покрива

април 2019 г. Излят втори таван. Разбира се с приключения. Помпата за малко да падне отново. Опорното рамо се срути. Вярно, че този път операторът използва опората, но я постави на терасата. Не знаеше, че има неармирана замазка, дебела само 5 см. и много глина в баластрата. Теглото, комбинирано с вибрациите на двигателя, свърши своята работа. Подпората беше пробила дупка в замазката на палубата. Между другото, основната стена на терасата се напука.Докато дупката беше закърпена с остатъците от бетон, стената трябваше да бъде изкопана, процепът почистен и обезопасен с допълнителен слой бетон.По този начин, половин година и две седмици след като оста на сградата е маркирана от геодезиста (което може да се счита за официално начало на строителството), корпусът на практика се получава отворен (освен без преградни стени на първи етаж и без покривна изолация) .

Цените на услугите се вдигат, изпълнителят се проваля

Водопроводчик дойде на строителната площадка. Той поиска 12 000 PLN за инсталиране на инсталацията и подготовка на два шкафа за колектори за подово отопление (стиропорът и тръбите за отопление се разпределят от самия Ян). PLN - цена без материали. Времето за работа е около две седмици. В този момент Ян реши да си купи стенорез, ударна бормашина и сам да подреди електричеството.

През май 2019 г. изпълнителят изпрати нов екип за издигане на преградни стени на първия етаж.Ян започна с обучение за зидария със суха фиксация. Той сам го научи от Youtube. Пет дни по-късно той дойде на строителната площадка, за да провери напредъка и видя, че екипът в преградите на преградните стени, вместо класическата армировка, просто се опитва да потопи стоманени пръти. Той не се съгласи с това, тъй като точно тази врата ще се използва често и ще върши работа. Сам усука греда за първи път в живота си. Дори стремената (правоъгълници, на които се държат дългите пръти) ги е огънал лично - с огъвач. Той казва, че понякога може да разчита на помощта на „местен безработен“ за корекции срещу такса не по-ниска от 15 PLN на час. Но също така варира. Наскоро чу, че следващият срок - след две седмици, защото безработният се изкарва.

Правила за монтаж на преградни стени с рамкова конструкция>

Препоръчана фирма за прозорци

През август нашият герой реши, че вероятно строи къща в старо индианско гробище и затова над всеки етап има проклятие. Сега е време за прозорците.

От имейл до изпълнител на прозорци: „Моето търпение и ниво на толерантност към грешки и комуникационни проблеми от страна на компанията, която представлявате, достигна своя зенит. Абсолютно не мога да разбера как при взимане на размерите на прозореца (и то при двама души!!!) може да сгрешиш със 7 см! Екипът за монтаж на прозорци знаеше за проблема от сутринта и вярвам, че вие също сте били уведомени за случая. За съжаление до момента никой от фирмата не се е свързал с мен по този въпрос. Въпреки че се опитвам да разбера, не мога да разбера защо по време на измерванията на HS (тераса, плъзгащ се прозорец) той е "изтеглен" от стоманобетонната колона към стоманобетонната колона, без да се вземе предвид въпросът с изолацията на двете колони . Беше невъзможно да не ги забележите, също така беше трудно да се пренебрегне фактът, че и двата стълба излизат със силен глиф отпред (30 см от едната страна, 70 см от другата). Въпреки обещанието, дадено по време на телефонния разговор, вие не дойдохте на строителната площадка. Имам впечатлението, че компанията губи всякакъв интерес, след като клиентът плати авансовата фактура.След това изчисли разходите, които ще трябва да направи (ролка фолио Aluthermo Quattro струва около 2400 PLN, плюс лепило, алуминиева лента по краищата на фолиото и т.н.). „Освен това се оказа, че вратата на терасата е с по-малко разстояние (4 до 6 см свободно пространство между прага и касата/дограмата). Моля, обяснете ми защо инвеститорът плаща за херметична дограма, ако има термомост под нея?“ Накрая, след няколко опита да се свърже с него, той призна, че сам е поел корекциите.

Еко прозорци: какво представляват екологичните прозорци? Как влияят върху консумацията на енергия, необходима за отопление на къщата?>

От дневника на инвеститора: къщата все още стои

- Преди година бях пълен с оптимизъм, днес почти не вярвам, че този кошмар някога ще свърши - коментира Ян текущото състояние на строителството. Въпреки това не съжалява за решението да построи къща. Той е ядосан и разочарован, но къщата стои.Твърдото тяло е почти затворено. Върви добре. И изброява само десетина точки, които ще бъдат предизвикателство за него. Като се започне от всички изолации на покриви, стени и подове, през монтаж на врати и гаражни врати, полагане на мазилки и подове, бял монтаж в бани до сложни като монтаж на климатик, рекуперация, термопомпи и фотоволтаични панели.

  • Автономна къща: проектиране и строителство. Независими медии>
  • Смърчове край езерото. „Проектът отговори на всички наши очаквания“>

Категория:

Строителство