Градините за разпределение наскоро станаха популярни. Много хора искат да станат собственици на парцел в градини за разпределение. Предлагаме ви как да намерите градина за парцел и да станете собственик на парцел.

Собствено парче зеленина, място за безопасна почивка, отдих и отглеждане на собствени градински култури с цялото семейство, днес е мечтата на почти всеки от нас. Периодът на състоянието на епидемия показа особено ясно колко е желан собственият парцел, а семейните градини (ROD) са необходими на хората. Как да намерите парцел в ROD? Как да станете негов потребител?

Градини за разпределение - как да търсите свободни парцели в ROD?

Family Alotment Gardens, администрирани от Градинската асоциация на Полската асоциация за разпределение, са разположени почти в цяла Полша. В момента има над 4660 семейни градини с над 917 000 парцела. Като цяло се смята, че те се използват от близо 4 милиона души, като парцелът обикновено се използва от средно четиричленно семейство. Поради големия интерес към ползването на парцели, Районните съвети на PZD се опитват (съгласувано с ръководството на градината) да поддържат база данни за свободни парцели, но не във всеки град ще намерим такива парцели. Базата данни с парцели не се поддържа от Националния съвет на PZD, но можете да използвате уебсайта www.pzd.pl, за да получите контакт с окръзите или друга информация, свързана с използването на парцела. Все повече хора, предимно млади собственици на парцели, изявяват желанието си да притежават парцели в РОД от много години, поради което в момента, по време на огромен бум на парцели, управителните съвети на РОД в по-големите градове нямат свободни парцели.Можете да попитате за свободни парцели в отделните табла на РОД (дори има списъци със записи за възможни свободни парцели) или да следвате обяви в медиите или интернет и да закупите градински парцел от лице, което иска да прехвърли правото на ползване на парцела ( продавам парцела). Цялата процедура и начините за получаване на правото на използване на парцела в ROD са посочени в Закона за градините за семейни парцели от 13 декември 2013 г.

Малка градска градина: дизайн и растения за малка градска градина>

Как да станете градинар на парцел?

Съгласно Закона за ROD пълнолетно физическо лице, пребиваващо в Полша, може да стане собственик на парцел. Моля, имайте предвид, че ние отдаваме под наем само парцела (земя), а собственост на собственика на парцела са само насажденията и маркировките върху парцела. Правото на ползване на парцела не е предмет на наследственото право, а тези въпроси са уредени в Закона за РОД.Не можете да имате два парцела, а правото на ползване на парцел може да се притежава от едно лице или семейна двойка (няма възможност правото на ползване на парцел да бъде получено съвместно, напр. от баща и син, внук и баба, лица в гражданско дружество и др.) Обикновено можете да станете собственик на парцела по два начина, като сключите договор за наем на парцел с ръководството на РОД или договор за прехвърляне на парцел с предишния ползвател на парцела.

  1. Сключването на договор за наем на парцел с управителния съвет на ROD (закупуване на парцел от управителния съвет на градината) става, ако управителният съвет на Family Alotment Garden разполага със свободен парцел. В този случай всички формалности, необходими за придобиване на правото върху парцела, се извършват от управителния съвет и се сключва договор за наем на парцела.
  2. Подписване на споразумение за прехвърляне на правото върху парцела със собственика на парцела (закупуване на парцела от собственика на парцела)

В момента този начин за получаване на правото на парцел е по-често срещан (няма много свободни парцели в ръцете на бордовете на ROD), така че си струва да следвате съобщенията, публикувани от собствениците на парцели на таблата в градините , в местната преса и в Интернет.Ако намерите парцел "за продажба" , трябва да подпишете споразумение за прехвърляне на правото върху парцела със собственика на парцела, като подписите под него трябва да бъдат нотариално заверени. Договорът да се състави в три екземпляра - по един за управителния съвет на РОД и по един за продавача и купувача. Трябва да се помни обаче, че за да има сила подписването на договора, продавачът на парцела трябва да подаде заявление до управителния съвет на РОД за одобрение на договора, като приложи един екземпляр от него. Управителният съвет на ROD разполага с 2 месеца, за да одобри такова споразумение, а дотогава продавачът на правото върху парцела (а не купувачът) все още е правомерен ползвател на парцела.Споразумението се одобрява под формата на резолюция на управителен съвет, който се връчва на страните по договора и се прилага в регистъра на парцелите. Посочените в договора срокове за прехвърляне на правото върху парцела не са задължителни.Страните по договора, т.е. продавачът и купувачът, могат свободно да се споразумеят относно условията и дори самото плащане, независимо дали ще стане след подписване на договора или, например, само след като договорът бъде одобрен от борда на ROD.

Управителният съвет на РОД може да откаже да одобри прехвърлянето на правото върху парцела по важни причини, но тогава отказът изисква писмена обосновка. Всяка страна по договора има право да изпълни такова решение в съда.

Градината за разпределение може да бъде получена по два други, но редки начина:

  • чрез подписване на договор за наем на парцел с Районното управление на PZD - ако парцелът се намира в изцяло нова или преустроена градина (напр. след ликвидация за обществено предназначение)
  • чрез вписване на правото върху парцела - чрез подаване на декларация за възходящи права до борда на ROD - важи за съпруга на починалия собственик на парцела

Градина за разпределение - какви са таксите?

Всеки нов притежател на парцела, в допълнение към възнаграждението за насажденията, наслагванията и обектите, разположени на парцела, произтичащи от споразумението за прехвърляне на правото върху парцела или договора за наем на парцела, е длъжен да плати две увеличени градински такси: 1. увеличена такса градина за инвестиции, ремонти и текуща поддръжка на градинската инфраструктура, чийто размер се определя от УС на РОД,2. увеличена такса градина за управление на РОД, чийто размер се приема от Областния съвет на ПЗД.Първата такса не може да надвишава стойността на градинската инфраструктура за един парцел в РОД, а втората не може да надвишава 25 % от минималното възнаграждение.Всеки притежател на парцела също е длъжен да участва в покриването на разходите за функциониране на РОД, като заплаща градински такси, приемани ежегодно от общото събрание на РОД. Ако продавачът на парцела не ги е уредил в годината на прехвърляне на правото върху парцела, новият притежател на парцела трябва да ги плати в годината на закупуване на парцела.Таксите за градини включват и индивидуални разплащания за използваната вода и електроенергия, ако собственикът на парцела има връзка с парцела; тези такси вече се плащат за конкретно потребление.Ако притежателят на парцела реши да стане член на градинска асоциация, той също е длъжен да плати членски внос - 6 PLN на човек на година (ако и двамата съпрузи на един парцел са притежатели на парцел и членове на PZD, всеки плаща 50%, т.е. 3 PLN всеки), платими до 30 юни на дадена година (при нормални условия). Нов притежател на разпределение (член на PZD) получава годишен абонамент за месечния "Działkowiec" и полезен наръчник "Ръководство за разпределение за начинаещи" .

Мачей АлександровичMaciej Aleksandrowicz - специалист в областта на зеленината, инструктор, координатор на обучението по градинарство, автор на съвети и статии за градинарство. Завършил Аграрния университет в Шчечин - специалността му е декоративни дървета и храсти, както и оформяне на зелени площи.Работил е в разсадници за декоративни растения и градинарски фирми. Сътрудничил е на ландшафтни архитекти по проучвания, свързани с инвентаризирането и планирането на зеленината. От 2011 г. непрекъснато сътрудничи на портали за градинарство, редакции на браншови списания като експерт, съредактор и автор на текстове.

Още статии от този автор

Категория:

Градина