Колко струва построяването на къща от 150 m2? Колко ще отделим за отделните етапи на строителството? От какво можете да спестите? Тези въпроси трябва да се имат предвид при избора на проект.

Изграждането на къща трябва да се планира по такъв начин, че да се избегне прекъсване поради липса на пари за закупуване на материали или плащане на строителния екип. Времето на престой генерира допълнителни разходи и проблеми, например необходимостта от защита на къщата или нейните елементи срещу повреда. Затова ви съветваме как да изчислите правилно строителните разходи, за да избегнете подобни проблеми поради твърде скромен бюджет.

Къде да намеря информация за разходите за строителство на къща

Приблизителни разходи за строителство можете да намерите в офиси, продаващи готови проекти, напр.на www.projekt.muratordom.pl. Все пак трябва да сте наясно, че цените, посочени в такива опростени оценки на разходите, са само ориентировъчни. Те се изчисляват на базата на осреднените национални цени на труда и материалите, предоставени в системата Sekocenbud, като не е необходимо те да съвпадат с реалната ситуация в дадена област. Къщите се строят в икономически разнообразни региони с различна наличност на професионалисти или фирми, специализирани в строителството по определена технология. Цените на строителството са различни в воеводствата Świętokrzyskie и Podlaskie, където са по-ниски от средните за GUS, и по различен начин във Великополска, Долна Силезия и Малополска, където са по-високи. Най-скъпо е във Варшава - инвеститор от столицата ще плати 11% над средното за труд.

На практика разликите са още по-големи. Можем да платим на строителния ръководител 2000. PLN, но и пет пъти повече. Всичко зависи от обема на работата, който съгласуваме с него. Ако нямаме време, желание и възможности да научим тайните на строежа на къща, по-добре е да наемем човек, който да се занимава с нещо повече от водене на строителна документация - той внимателно ще наблюдава всеки етап от него и ще помага при решаването на проблеми на постоянна основа (можете да си уговорите среща за стандартен надзор и по-късно да платите допълнително за допълнителна работа - тарифите за всяко посещение на строителната площадка са 100-200 PLN).

Във всички универсални изчисления на разходите за изграждане на къща се вземат предвид средният стандарт на строителни материали и строителството от една компания. Въпреки това, в случай на изграждане на къща, използвайки икономическата система, цената може да бъде по-ниска с 10 до 20%.

  • Каква ставка на ДДС

Важно е също така прогнозите за разходите да са нетни цени и добавянето на ДДС към тях коренно променя крайната сума. За повечето строителни работи може да се приложи ставка от 8%, но ако решим да закупим материалите сами, ДДС върху тях ще бъде 23%.

Когато се анализират разходите за строеж на къща, видими в предлагането на готови проекти, особено тези, които са много популярни сред инвеститорите, трябва да се има предвид, че те може да не са актуализирани от дълго време.

Можем да считаме строителните дневници, водени от инвеститорите в интернет форумите, като добър източник на информация за строителните разходи, напр.forum.murator.pl и групи за изграждане на къщи по готови проекти във Facebook. Струва си да задавате въпроси за реалните разходи там, защото много строители с удоволствие говорят за тях.

Цените в строителството неизбежно растат

През 2019 г. цените на строителните материали и разходите за труд постепенно се повишават. От ЦСМ са изчислили, че строително-монтажната продукция през октомври е поскъпнала с 0,3% спрямо септември същата година и с цели 3,2% спрямо октомври миналата година. Централната статистическа служба също така изчисли, че през първото тримесечие на 2019 г. квадратен метър използваема площ на жилищна сграда, пусната в експлоатация, е струвала 4388 PLN, през второто тримесечие е 4484 PLN, а през третото тримесечие 4376 PLN. Това обаче не означава, че имаме работа с намаляване на разходите за построяване на къща.

През 2018 г. цените бяха както следва: Q1 - 4132 PLN, Q2 - 4294 PLN, Q3 - 4385 PLN и Q4 - 4139 PLN. Така че можете да видите, че разходите за построяване на къща, въпреки че варират, нарастват от година на година и трябва да се очаква, че скоро ще бъдат още по-високи.

Първата причина е нарастващата цена на труда. Второ: от началото на 2021 г. новопостроените къщи ще трябва да отговарят на по-строги от сега изисквания по отношение на топлоизолацията на преградите на сградите и индикатора за търсене на невъзобновяема първична енергия EP - в съответствие с директивата на Европейския съюз инвеститорите ще бъдат задължени от държавата да строят къщи с високо енергоспестяващ стандарт. Експертите изчисляват, че това ще увеличи разходите за построяване на къща с 10%, без да се взема предвид инфлацията.

Струва си да поръчате прогноза на инвеститора

Елемент от проектната документация е така наречената сляпа оценка на разходите. В него няма цени, защото се използва за предаване на строителни фирми да довършат, за да сравнят офертите си. От друга страна, инвеститорската оценка на разходите е документ, който ви позволява да знаете и контролирате разходите за строителство. Той също така предполага средни цени, но винаги валидни за дадено тримесечие. Той изчислява действителните количества необходими материали, оборудване и труд, като при последния компонент се вземат предвид цените от дадена провинция.Следователно тази оценка на разходите дава на инвеститора текуща и подробна оценка на конструкцията на къщата, но все пак въз основа на средни цени, които в случай на много материали може да се различават от реалните и със сигурност не вземат предвид промоциите и отстъпки, които местните търговци на едро понякога предлагат в замяна на изкупуване на всички материали.

Оценката на инвестиционните разходи си струва да се направи, когато е готова окончателната проектна документация на сградата, т.е. след адаптиране на готовия проект към парцела и очакванията на инвеститора. Полезно е не само да знаете разходите за строителство, но и да сравните офертите на изпълнителите и да изберете най-добрата оферта.

Благодарение на оценката на разходите на инвеститора, ние също имаме възможността лесно да уреждаме изпълнителите за използваните материали и да контролираме разходите. В случай на закупуване на инвеститорска оценка на разходите за готов проект, това е допълнителен разход от 350 PLN. Оценката на разходите за проект, изпълняван по индивидуална поръчка, обикновено струва около 1000.PLN.

Цената за построяване на къща от 150 m2

Като пример за изчисляване на разходите за построяване на къща от 150 m22 използвахме надеждния проект - вариант II от колекцията готови проекти на Murator (Надежден - вариант II - Муратор M236b).

Това е едноетажна къща с използваемо таванско помещение с обща площ от 158,4 м2. Полезната площ е 88,5 m2. Разполага с 5 стаи, 2 бани, кухня и голямо мокро помещение.

Проектът на къщата включва стоманобетонни основи, стени от клетъчен бетон, таван от гредоред Терива, дървена покривна конструкция, керамични керемиди, топлоизолация на стени от полистирол с дебелина 16-18 см. и покривни скоси от минерална вата 30 см дебелина см, фасадно покритие с тънкослойна мазилка и частично с дървоподобни плоскости. В таблиците представяме съкратена версия на подробната оценка на разходите за строеж на къща с актуални цени според Sekocenbud.Само стойността на монтажа е изчислена на базата на ценови индекси, така че е ориентировъчна.

Murator M236b - нулева цена за изграждане на състояние
Труд [PLN]Материали [PLN]Заедно [PLN]
Земни работи - без премахване на пръст от изкопи112101121
Основи - траверси, фундаменти, фундаменти, фундаментни стени711312 98920 102
Изолация на фундамента227618864162
Засипване на изкопите при основите263902639
Замазки за подове на земята в сградата598027538734
Външни стълби - вход и тераса и стоманобетонни площадки9731505014 781
Общи разходи28 86022 67951 539

Murator M236b - разходи за изграждане на черупка и черупка
Труд [PLN]Материали [PLN]Заедно [PLN]

Тухлени носещи стени - външни и вътрешни - партер

749810 58918 087
Комини231413 37115 685
Тавани и корнизи12 52613 78226 308
Стоманобетонни вътрешни стълби31899064095
Покрив - конструкция4364690511 269
Покрив - покритие и изолация537516 67922 054
Покрив - обшивки, улуци, водосточни тръби257911 59314 172
Общи разходи37 84573 825111 670

Murator M236b - разходи за изграждане от отворен към затворен корпус
Труд [PLN]Материали [PLN]Заедно [PLN]
Прегради319838507049
Под на партера - изолация и замазки4515722111 736
Под на първи етаж - изолация и замазки350329806483
Дограма471116 66621 377
Дограма - външни врати52687139240
Общи разходи16 45439 43155 885

Murator M236b - цена на вътрешната обработка
Труд [PLN]Материали [PLN]Заедно [PLN]
Топлоизолация на покрив над мансарда9525 0846 036
Облицовка на таванско помещение от гипсокартон9121382112 942
Вътрешна мазилка, боядисване и керамични облицовки16 125621222 338
Подови покрития548519 79325 278
Интериорна дограма и дограма184210 75012 592
Общи разходи33 52545 66179 186

Murator M236b - разходи за външно покритие
Труд [PLN]Материали [PLN]Заедно [PLN]
Надморска височина21 63022 03543 665
Подове на партера тераса, външни стълби и тераси369653789073
Общи разходи (външно покритие)25 32627 41252 738

Murator M236b - индексно ценообразуване на разходите за монтаж
Тип инсталацияИндекс на цените [PLN/m2]Цена [PLN]
Водопровод доп. от водомер627352
Вътрешна канализация8710 309
Инсталация за централно отопление вътрешен20023 602
Електроинсталации10712 654
Общи разходи53 917

Строителни разходи и дизайнерски решения

Поглед към чертежите на строителния проект ви позволява да направите важни заключения относно разходите за изграждане на къща. Разходите за построяване на къща се влияят много от нейния размер, форма, технология на строеж и дали е едноетажна, с таванско помещение или двуетажна и дали има мазета.

Ще построим къща с компактна форма, подобна на куб или паралелепипед, покрита с обикновен фронтон или плосък покрив. Това се дължи на най-доброто съотношение на застроената площ към получения обем - получаваме голямо вътрешно пространство, въпреки използването на относително малко материали за строителството. По-сложната форма прави сградата по-привлекателна, но оскъпява, тъй като изисква по-сложни основи, издигане на повече стени и по-трудна за изпълнение покривна ферма.

Много хора са убедени, че от две къщи с еднаква чиста площ, тази с използваем таван ще излезе по-евтино от двуетажна къща, но това не винаги е така. Къща с таванско помещение има по-малка площ на външните стени, но и по-малка полезна площ.

Как да изчислим таванско пространство: използваема спрямо нетна площ>

Строителството на двуетажна къща се оскъпява от по-високите разходи за изграждане на външни стени, тяхната изолация и шпакловка, но се спестява от покривна ферма и изолация. Може да е по-скъпо да завършите и подредите стаи под наклони, защото е трудно да използвате стандартни мебели за това. Следователно в крайна сметка цената на квадратен метър пълноценен етаж често се оказва по-малка от тази на тавана.

Елементите, които разнообразяват корпуса на сградата, като балкон, аванс, еркер, капандура, могат да бъдат много скъпи. Балконите се използват главно за проветряване на постелки. Заслужава ли си да платите няколко хиляди злоти за него? Сводестите или други необичайни прозорци струват дори 30-40% повече от правоъгълните.Сложен, многоскатен покрив с кухо око ще поеме до 40% от цялата строителна цена.

Гараж вместо гараж в сграда е печалба от близо 60 000 PLN. PLN.

Ще платим почти 30% повече за къща с мазе. Първо копайте. Цената на услугата оператор на багер зависи от много фактори, включително: нивото на подпочвените води и вида на почвата. В случай на багер-товарач цените варират от 120 PLN до 180 PLN на час, а когато се окаже, че е необходимо тежко верижно оборудване, цената ще бъде горе-долу половината от цената. Второ, цената на хидроизолацията. Ако земята е много кохезивна (напр. глина), трябва да добавите цената за дренаж около сградата и евентуално изкопаване на плитък кладенец, към който да се отвежда водата.

Разходите за внедряване на всякакви нестандартни решения, които лесно се пренебрегват в началото, могат да бъдат изненадващо високи. Например, полукръгла стълба пред входа. Те изискват трудоемко рязане на плочки и генерират много материални отпадъци, така че ще струват до няколко хиляди злоти повече от обикновените.

Строителни разходи за къща от 150 m2: къде да спестите

Напълно разбираемо е да търсите спестявания, когато строите къща - ако можете да направите нещо по-евтино, защо не? По-евтиното обаче не трябва да означава по-лошо. Нека започнем с това, от което определено не си струва да пестите.

Суровото състояние е най-добре да възложите на една строителна компания с препоръки. Следващите екипи ще бъдат по-евтини, когато намерят прави стени, симетричен покрив и перфектно водени отвори на прозорците.

Модерните прозорци и врати, за които отделяме около 10% от сумата, отделена за цялата конструкция, често изискват специализиран монтаж, който трябва да се извърши от обучен екип. По-добре е да не я заменяте с помощници на зидар. Същото важи и за изграждането на покривната ферма и полагането на покрива - за това наемаме дърводелци и майстори. Използването на системни решения, които могат да бъдат по-скъпи от традиционните, също допринася за спестяванията, тъй като покривът не се нуждае от ремонт в продължение на много години.Това всъщност се отнася за всички елементи на сградата.

От какво си струва да спестите, когато строите къща?

  1. Нека се придържаме към условията и договореностите относно изискванията, на които трябва да отговаря къщата, която искаме да построим. Ние се адаптираме към приложимото законодателство и насоките на местния устройствен план. По-добре не разчитайте, че можете да надхитрите някого, защото това може да доведе до сериозни финансови последици.
  2. Добрата подготовка за строителството, т.е. осигуряването на финансиране и финансова ликвидност и след това спазването на оценката на разходите и графика на строителството също означава по-ниски разходи.
  3. Ако искаме да построим къща евтино, нека изберем известни технологии и лесно достъпни материали. Популярни, а следователно и евтини, са зиданите технологии и двуслойните стени. Тъй като те са най-често избираните, няма проблеми с намирането на изпълнители, които ги познават, така че техните цени за труд не са прекомерни. Двуслойните стени са около половината от цената на трислойните стени и поради изискванията по отношение на коефициента на топлопреминаване не е задължително да са по-скъпи от еднослойните стени.
  4. Но най-голяма възможност за спестявания имаме на етапа на избор на материали за интериорни довършителни работи и оборудване. Ако ни липсват пари, нека помислим от какво можем да се откажем. Панелите никога няма да бъдат паркетни, но струват по-малко и можете да намерите модели, които са тихи и много издръжливи. Евтините трислойни панели струват около 50 PLN/m2 и можете да ги поставите сами. Екзотичният паркет струва дори 300-400 PLN/m2, а монтажът струва поне 100 PLN/m2.
  5. Банята може да бъде оборудвана и елегантно завършена за 10 000. PLN, но на тази цена определено няма да има мраморни и позлатени фитинги.
  6. Прости стълби от стоманобетон, завършени с каменинови плочки или дърво, ще струват 12 000-15 000 PLN. Ще платим двойно повече за резбовани парапети, ръчно изработени от дърводелец.
  7. Многоравнинните окачени тавани са впечатляващи, особено когато са правилно осветени. Когато се откажем от тях и вместо тях използваме традиционни осветителни тела, вероятно ще имаме няколко хиляди злоти в джоба си.

Проверете строителните разходи на отделните етапи

  • Цена на основата: оценка на разходите>
  • Колко струват структурните стени>
  • Разходи за изработка на тавана: цени на материали и труд>
  • Разходи за покрива. Корични цени и прогнози за покрива>
  • Разходи за изолация на дома. Колко ще платим за минерална вата и полистирол>
  • Цена за изолация на таванско помещение>
  • Колко струва една фасада? Ценова листа>

Категория:

Строителство