Ако вземете жилищен кредит от грешната банка, може да загубите много пари. А как да изберем добър жилищен кредит? Коя банка е права? Разбира се, този, който ще ви предложи най-добрите условия за кредитиране. Не забравяйте, че жилищната ипотека е дългосрочен ангажимент. Кредитните рейтинги могат да бъдат източник на знания.

Проблемът е, че намирането на оптималната оферта за кредит за строителство не е толкова лесно. Тези, които имат много малко познания в тази област, няма да сравняват предложенията на банките. За да изберете правилния жилищен кредит, трябва да научите няколко неща.

Вземете заем, за да построите къща - какви права имате

Който не е чувал за Закона за ипотеките в сила от юли 2017 г. или има бегла представа за него, трябва да компенсира тези недостатъци. Освен всичко друго, да знаете какви права имат клиентите в отношенията с банката или кредитния посредник. Запомнете това:

  • заедно с кредитното решение ще получите информационен формуляр от банката, който ще улесни сравняването на оферти от различни банки и съответно избора на най-добрата;
  • след получаване на искането за кредит с необходимата документация, банката трябва да излезе с решение и да го обоснове в рамките на 21 дни. Преди това се е случвало банката да държи потенциален кредитополучател в неизвестност до три месеца;
  • в 14-дневен срок от сключването на договора с банката клиентът има право да се откаже от него без да посочва причина.

Колко струва жилищен кредит

Разгледайте параметрите на жилищния кредит, предложени от банката във формата за информация.На първо място, обърнете внимание на маржа, който е компонент на лихвения процент. Не забравяйте, че неговият процент няма да се променя през целия период на заема. Така че е много по-важно от промоциите, предлагани от банките.

Какво определя размера на маржа? На първо място от размера на собствения принос. Колкото по-висока е тази вноска, толкова по-ниска ще предложи банката. В момента средният марж за кредити с висок (25%) собствен принос е 2,05%, а с най-нисък (10%) - 2,31%. Фиксираният марж не означава, че лихвеният процент ще бъде фиксиран. Банката ще добави пазарния лихвен процент WIBOR към маржа (това е лихвеният процент, при който банките отпускат заеми на други банки).

Когато решавате от коя банка да теглите кредит за строеж на къща обаче, не можете да се ръководите само от лихвения процент. Трябва да вземете предвид и общата цена на кредита, която се състои не само от лихва, но и от комисионна на банката или задължителна за даден застрахователен марж.

Колко плащате на банката също зависи от това как изплащате. По-евтин вариант е погасяване на намаляващи вноски. В началото обаче те са много високи и само намаляват с течение на времето, когато оставащият за изплащане капитал се топи. Повечето кредитополучатели избират така наречения анюитетен метод на плащане. След това банката балансира съответно вноските през целия период на погасяване.

Вижте също:

  • Колко струва построяването на къща: текущи цени>

Полезно е при оценката на офертите за жилищен заем да намерите информация за годишния лихвен процент (ГПР), която може да бъде намерена във формуляра за информация. Колкото повече ГПР се различава от лихвения процент, толкова повече допълнителни такси начислява банката.

Можете да използвате и услугите на финансов посредник. Неговата заплата ще бъде финансирана от банката, от която теглите заема.

Вижте също:

Какво представлява изграждането на къща с помощта на икономическата система и колко можете да спестите?

Видео: Кредит за строеж на къща - какво да правите, ако останете без средства?

Категория:

Експлоатация на къщата