Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Ние сме все по-склонни да избираме прости решения и по-прост живот. Оттук и увеличеният трафик в търсене на парцели и модулни къщи. Заплахата от климатична катастрофа и настоящата пандемия от вируса COVID-19 насочиха вниманието на много хора към това как съществуваме. - Клиентите изчислиха, че ако продадат апартамент за 300 хил PLN, тогава те лесно ще построят малка къща и ще купят парцел - Марцелина Ходиниецка-Куберска, основател и дизайнер на модулни къщи "Chillboxhouses" , ни казва.

Julia Wiśniewska: Изграждате основно малки модулни къщи, които се строят доста бързо.

Marcelina Chodyniecka-Kuberska: Заедно с архитекта Миколай Рек управляваме дизайнерско студио от няколко години, проектираме големи къщи по индивидуални поръчки.Сега определено се фокусираме върху работата с модула и развиваме нашата концепция за чилбоксове с максимален модул от 60 m2. За да предложим добри модерни форми на по-широка публика, която не може да си позволи индивидуални проекти. Конфигурацията на модулите позволява индивидуалност и свобода при запазване на цената на дизайна на къщата като от каталога. Ние работим върху нашата технология и система от години и я развиваме бавно. Докато не дойде климатичната катастрофа и пандемията, тогава се оказа, че хората търсят алтернативи и планират как да избягат от градския живот.

Вижте фотогалерия: Chillboxhouses - модулни къщи

Забелязали ли сте по-голям интерес към модулни къщи с толкова малка площ по време на пандемията?

В началото на пандемията къщите, които преди това проектирахме за нашите клиенти, бяха наети дългосрочно за хора, които избягаха от града с целите си семейства и работеха дистанционно там.Тогава се оказа, че такъв живот на село, в гората, близо до малък град и дистанционната работа е напълно реален начин на живот и започнахме да имаме много телефони - хората започнаха да опитват тази форма на живот. Клиентите изчислиха, че ако продадат апартамент за 300 хил PLN, те лесно ще построят малка къща и ще купят парцел.

Беше важно, че преди пандемията се говореше много за климатичната катастрофа, която е реална, и тогава повечето клиенти започнаха да заявяват желанието си да построят малка площ, признавайки, че голяма къща е ненужно и финансови разходи (отопление и поддръжка) и разходи за планетата.

Точно тази тенденция става все по-популярна и в Полша. Колкото по-малко - толкова по-добре във всеки аспект от живота.

Минимализмът и модулността на малките пространства е интересен въпрос! Клиентите обикалят микрокъщи под наем и усещат това дори на 35 метра сгради - което дава около 55 m2 от площта.използваем - можете да живеете удобно. И това е страхотна идея за основна жилищна единица. След това, при увеличаване на семейството или например решение за преместване на офиса сред природата, можем да построим втора или трета сграда и да ги свържем с остъклени навеси и тераси. И да правим стъпка по стъпка, затворени блокове, колкото можем да си позволим. Някои от нашите клиенти планират живот без кредит по този начин.

Избрани са проекти като целогодишни къщи или повече "летни" къщи?

Нашите проекти са технически пасивни и целогодишни по проект, но функционират като вили и къщи за живеене всъщност 50 на 50. Клиентите ги строят като къщи за себе си и за почивка и отдаване под наем. Ако имат интересни парцели, наемането на такъв обект им осигурява допълнителен източник на доходи, който определено е по-висок от приходите от дългосрочно наемане на апартамент. Но за да работи това, мястото трябва да има атрактивна локация, добра легенда, сценарий, брандиране - през последните години имаше много такива туристически съоръжения, които можете да видите на сайта www.slowhop.com - е полска платформа, представяща повечето атрактивни микрокъщи в Полша.

Изграждане на лятна къща - правила>

Летните микрокъщи дават на клиентите интимност, независимост, поради което са толкова нетърпеливо избирани от туристите и тази година всички пътувахме из Полша. Ето защо такива къщи бяха под обсада в изолация.

Вижте фото галерия: Chillboxhouses - визуализации

" Нашите къщи вече отговарят на стандартите за 2021 г. и държим пръста си на пулса на модерните и екологични решения"

Какви са разходите за изграждане на вашата модулна къща? Това е доста атрактивна оферта във връзка с тухлени и по-големи къщи.

Заедно с нашия партньор архитект, ние разработихме наша собствена технология, базирана на по-дебели дървени стълбове, напомнящи традиционна стойка и напречна конструкция. Тази конструкция позволява изпълването на стените с пенополиуретан, минерална вата, но и с екологични материали като конопен бетон и глина.

Цената на модулна къща за инвеститорско строителство е приблизително 150 000 PLN за модул от 35 m2 площ сгради с използваем таван. Това също включва присъединяване, но без мебели.

Цената на модулна къща с размер от 45 m2 строителна площ е около 180 000 PLN, но с модул от 60 m2 цената се увеличава до 250 000 PLN и това вече е голяма конструкция. Следователно най-оптималният модул е 35 и 45 m2 площ. сгради. Да припомним, че има и по-евтини аксесоари, като например остъклен навес, който до еднофамилна къща може да бъде висок до 50 метра. Благодарение на използването на навеса, имаме допълнителна трапезария и всекидневна - за целогодишно ползване. Добавки като тераси или навеси са по-евтини от сградата, но наистина увеличават комфорта ни и добавят жизнено пространство.

Какъв е проблемът с разрешението за строеж на такава модулна къща? Както и всякакви връзки като канализация, ток, газ? В момента има тенденции: да се строи в най-кратки срокове, с най-малко формалности и, разбира се, по-евтино и екологично.

Много важен въпрос, на който ние постоянно отговаряме на клиентите и се опитваме да ги обучим, защото има мит в интернет и има много хора, които твърдят, че можете да построите жилищна къща до 35 m2 на приложение. Е, за съжаление не. И въпреки промяната в строителния закон, казусът изглежда така: за заявление без строителен проект с опростени чертежи можем да поставим нещо, което формално е ИНДИВИДУАЛНА СГРАДА ЗА ОТДИХ, и то едноетажна. Едноетажна сграда означава, че имаме право да разполагаме само с мецанин върху част от приземния етаж. Тълкуванията на това какво е мецанин са различни в зависимост от провинцията. Така че не е жилищна сграда и ние нямаме право да правим етаж там, тоест таванско помещение. Ако искате да имате заключващи се спални на вашите тавани в къщи до 35 m2, трябва да имате строителен проект.

Къща 35 m2: изисква ли се разрешение за строеж? Адвокат отговаря>

Затова няма да бягаме от формалности

" След промяната в строителния закон всички подобни малки инвестиции подлежат на нотификация, но изискват пълна документация, която се състои от карта за проектиране, план за застрояване, проект за пълно секторно строителство и други документи като като строителни условия или изключване от земеделско производство, геотехнически становища и други договорености."

Уведомление за строителни работи, които не изискват разрешение за строеж>

За да помогнем на клиентите да изградят възможно най-скоро, ние създаваме готови проекти, които просто трябва да бъдат конфигурирани, за съжаление има формалности дори при проектите при кандидатстване. И в много ситуации това изключване от селскостопанско производство е голям проблем и процедура, а строителните условия продължават 2 месеца и без тях често изобщо не знаем дали може да се строи нещо в парцела.

Много е важно клиентите да проверяват добре парцелите си преди да купят, тази година имахме много хора, които идваха при нас за проект и се оказа, че са купили парцел, върху който нищо не може да се строи.

Имате готови проекти на къщи, от които можете да избирате няколко варианта - от квадратура до видове прозорци и фасади. Какъв е проблемът на закрито и на открито?

Самата къща е архитектурен модул, който има определено сечение, размери, кубатура, но има десетки интериорни решения, без да се променят основните строителни параметри на сградата.Ето защо ние казваме, че конфигурираме къщата, избираме модула, след това избираме вътрешното оформление според нашите нужди, това е резултатът от фасадата, която проектирахме - всички конфигурации са добре обмислени и се получава правилната форма на къщата всеки път.

Разбира се, можем да проектираме интериори за клиенти, но това е, което правим за търговски проекти. Когато някой строи своя собствена къща, той се забавлява най-много, като сам проектира интериора.

Говорите за т.нар "биосфера" , т.е. екологичен живот в и около такава къща.

Да, това е предизвикателство: намаляване на консумацията на енергия и планиране на биосфера около дома.

На практика всички клиенти вече мислят за това на етапа на проектиране и всеки има различна идея. Затова хубавото на новия строителен закон е, че при приемане на сградата доставяме инсталационните проекти, благодарение на които практически до последния момент можем да манипулираме новите технологии за екологична циркулация на материята в къщата.Биосферата на къщата зависи от размера на парцела. На голям парцел ние отвеждаме вода с екологична пречиствателна станция към градината и насищаме нашите растения или дори езерце. На малък често трябва да се ограничим до събиране на дъждовна вода от улуците и поливане на градината. Ние сме фенове на здравословната храна. И двамата имаме зеленчукови градини, също в града.

Вижте галерията със снимки - използването на модулни къщи в полето

И така, как изглежда процесът на проектиране? И колко време отнема - от идеята до доставката до клиента?

Ако приемем, че говорим за готови модулни проекти на къщи, при проста сграда се ограничаваме до избор на интериор, покрив, фасада (според местните условия), след което обсъждаме инсталациите и изготвяме разпечатка на проект. Ние сами адаптираме готовия проект, така че клиентът де факто получава проекта с неговите данни по негова поръчка. Забавлението при проектирането започва, когато умножаваме модулите, избираме аксесоари, след което трябва да създадем индивидуална концепция за оформяне на парцела по идея на даден клиент и да поставим тези сгради върху устройствения план (ПЗП).

Екипът на Chillboxhouses сам ли изгражда или клиентите могат да помогнат с работата?

Предпоставката на чилбоксхаусите винаги е била, че ние предоставяме точен проект със списък на работите за екипи, прогнозни разходи, инструкции за строителство и клиенти, използвайки икономичния метод, намалявайки всички възможни разходи - те строят сами. Продавайки проект, ние продаваме ноу-хау как да построим такава къща, базирано на нашия опит. Въпреки това, много клиенти искат да ни поверят строителството, тогава ние го изграждаме сами, но нашият екип е в състояние да направи десет сгради на година. Предлагаме услуга за строителен надзор на различни места в Полша, след което само наш дизайнер или техник посещава местни екипи за консултации и помага за постигане на желаните резултати.

Какво следва? Имате ли допълнителни планове за модулни къщи?

На първо място, конфигуриране и тестване на нашите модули в реална конструкция, коригиране на грешки, създаване на добри презентации на проекти.В същото време ние непрекъснато се стремим към възможно най-ниската топлинна емисия на къщите. Нашите къщи вече отговарят на стандартите за 2021 г. и държим пръста си на пулса на модерните и екологични решения. Това е мястото, където виждаме най-голямото предизвикателство през следващите няколко години: да оборудваме къщите си с такава технология, че те да бъдат възможно най-пасивни. Бихме искали да създадем компания, която на базата на модули създава интересни конфигурации и проекти, съобразени с индивидуалността на нашите клиенти, и развива тази система така, че на всеки етап - от обслужване на клиенти през проекти до строителство - да прави живота толкова лесен, колкото възможно за инвеститори.

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Категория:

Строителство