Научете как да прехвърляте разрешение за строеж стъпка по стъпка и как да попълните заявлението. Алтернатива на изграждането на къща „от нулата“ е закупуването на парцел с вече започнала инвестиция. За да се пристъпи към такова строителство, е необходимо да се изпълнят определени формалности. Основният въпрос тук е прехвърлянето на решението за разрешение за строеж на "новия инвеститор" . Това е специален вид процедура, провеждана от органите на архитектурната и строителната администрация.

Съгласно чл. 28 от Закона за строителството строежите могат да се започнат само въз основа на решение за строеж (с някои изключения).В такова решение органът посочва кой е инвеститорът, т.е. кой въз основа на дадено решение може да извърши конкретна инвестиция върху маркирания парцел.

Важно! Извършването на строителни работи от лице, което не е адресат на разрешението за строеж, представлява неразрешено строителство и се наказва от закона.

Какво представлява прехвърлянето на разрешение за строеж

Законодателят предвижда възможност за продължаване на инвестицията в ситуация, при която настоящият инвеститор се откаже от нейното завършване. Това е институцията за прехвърляне на разрешението за строеж.

Внимание! Продажбата на парцел, за който има издадено разрешение за строеж, не прехвърля автоматично разрешението за строеж на купувача. По същия начин да сте собственик на парцела не е условие за получаване на статут на инвеститор след прехвърляне на разрешението за строеж - достатъчно е да имате право на разпореждане с имота за строителни цели.

Пример:

Ковалски, собственикът на имота, получи разрешение да построи еднофамилна къща.Ковалски обаче се натъкнал на финансови проблеми и решил да продаде имота си на Новак. Новак възнамерява да завърши строителството, започнато от Ковалски. В тази ситуация Новак трябва да кандидатства за прехвърляне на разрешението за строеж.

Важно! Може да се прехвърля само влязло в сила решение, т.е. такова, което е в законно обращение. Ако разрешението за строеж е отменено, отменено или изтекло, не е възможно да се прехвърли решението.

Вижте още: Какво да правите, когато разрешението за строеж е изтекло?>

Пример:

На 10 октомври 2015 г. Малчевски получава разрешение за строеж на еднофамилна къща върху своя парцел. Последните строителни работи са извършени на 8 юни 2016 г. През октомври 2020 г. Малчевски продава парцела на Иксински, който веднага подава молба за прехвърляне на разрешението за строеж на себе си. При това положение администрацията по архитектура и строителство ще откаже прехвърляне на разрешението за строеж, тъй като това решение е изтекло на 8 юни 2019 г.За да продължи работата, започната от Malczewski, Iksiński ще трябва да получи ново разрешение за строеж.

Заявление за прехвърляне на разрешение за строеж

Заявлението за прехвърляне на разрешението за строеж трябва да бъде подадено от субекта, на който ще бъде прехвърлено решението за разрешението за строеж, или от настоящия инвеститор. Интересното е, че разпоредбите не изискват заявлението да се подава само от „нов инвеститор“.

Органът, компетентен да прехвърли разрешението за строеж, е органът на администрацията по архитектура и строителство, който е издал решението за разрешението за строеж на първа инстанция и до този орган (старост или президент на града) е съответното заявление трябва да бъдат представени. Без значение е обстоятелството, че в хода на инстанционното производство второинстанционният орган, разглеждайки жалбата, е изменил или отменил решението на първоинстанционния орган и се е произнесъл по същество. Апелативният орган (воевода), в резултат на подаване на жалба, получава само правомощието да провери обжалваното решение, за да го промени или отмени, а не да промени законовата компетентност на органа за разрешаване на случая

В заявлението за прехвърляне на разрешението за строеж посочете:

  1. име, фамилия и адрес на кандидата,
  2. място и дата на кандидатстване,
  3. орган, към който е адресирана заявката,
  4. предмет на заявлението („Заявление за прехвърляне на разрешение за строеж“),
  5. данни за съществуващ инвеститор,
  6. субект, на когото трябва да бъде прехвърлено решението,
  7. решението за прехвърляне (номер, дата на издаване, издаващ орган и предмет),
  8. саморъчен подпис на кандидата.

Заявлението за прехвърляне на разрешение за строеж трябва да бъде придружено от:

  1. съгласие на настоящия инвеститор за прехвърляне на разрешението за строеж на "новия инвеститор" (ако заявлението за прехвърляне на разрешението за строеж е подадено от настоящия инвеститор, такова съгласие може да бъде включено в съдържанието на самото заявление ),
  2. декларация на "нов инвеститор" за право на разпореждане с недвижимия имот за строеж (образец на декларацията е включен в наредбата на министъра на инфраструктурата и строителството относно образците: заявление за сграда или разрешение за разрушаване, уведомление за строеж и реконструкция на еднофамилна жилищна сграда, декларация за право на разпореждане с недвижимия имот за строителни цели и решение за разрешение за строеж или разрушаване от 24 август 2016 г.; Вестник на Закони от 2016 г., точка 1493; такъв шаблон обикновено може да бъде изтеглен от уебсайтовете на старостите или офисите на градовете или техните седалища),
  3. декларация на "новия инвеститор" за приемане на всички условия, съдържащи се в разрешението за строеж (това заявление може да бъде включено в заявлението за прехвърляне на разрешението за строеж, ако не е подадено от настоящия инвеститор).

Административна процедура - прехвърляне на разрешение за строеж стъпка по стъпка

  • Официална оценка на приложението

На първо място, органът по архитектура и строителство проверява заявлението за съдържанието на всички необходими елементи и необходимите приложения. Ако открие нередности, призовава кандидата да ги допълни в 7-дневен срок, под страх да остави заявлението без разглеждане.

  • Степен на материала

След това органът преценява дали прехвърлянето на разрешението за строеж е възможно, т.е. дали решението не е изтекло. На този етап се определят страните в производството, т.е. субектите, между които трябва да се прехвърли решението за разрешението за строеж. Органът оценява само тези документи, които са представени в процедурата за прехвърляне на разрешение за строеж. В компетентността на органа не е преоценка на вече одобрен строителен проект или хода на процедурата по издаване на разрешение за строеж.Това означава, че процедурата по прехвърляне на разрешението за строеж не може да завърши с отмяна на окончателното решение за разрешението за строеж. Така че дори по време на производството органът да забележи нередности в одобрения строителен проект, дори и грубо нарушаващи закона, той няма право да откаже прехвърляне на разрешението за строеж.

  • Издаване на административно решение

Производството по прехвърляне на разрешение за строеж завършва с издаване на административно решение, с което органът прехвърля разрешението за строеж или отказва да прехвърли това решение. Както положителното, така и отрицателното решение трябва да съдържат посочване на разрешението за строеж, за което се отнася заявлението за прехвърляне, както и настоящия инвеститор и лицето, на което се прехвърля разрешението за строеж. Решението трябва да включва и правна и фактическа обосновка, с посочване на правните разпоредби и фактите, на които органът се е позовал при издаването на решението.Това е особено важно в случай на решение за отказ за прехвърляне на разрешение за строеж. Страните имат право да обжалват окончателното решение. Жалбата се подава до второинстанционния орган, т.е. местно компетентния войвода, в 14-дневен срок от датата на връчване на решението.

Не е необходимо обжалването да включва подробна обосновка. Достатъчно е да посочите от кого и от какво решение не сте доволни и да подпишете сами жалбата. На войводата е възложено да разгледа целия случай отначало и да излезе с ново решение. Поради това има право да призове жалбоподателя да допълни представените документи в посочения от него срок, както и да прецени документите по делото по различен начин, отколкото е сторил първоинстанционният орган. Решението на войводата може да бъде обжалвано пред административния съд на воеводството.

Важно! За разлика от обжалването, жалбата до административния съд на воеводството не спира изпълнението на решението за прехвърляне на разрешението за строеж.

Пример:

Starosta издаде решение за прехвърляне на решението за разрешение за строеж от Nowakowski на Marczak. Новаковски обжалва това решение пред войводата. През това време Marczak не може да осъществи инвестицията. Тъй като войводата потвърди решението на старшината, Новаковски подаде жалба до Административния съд на воеводството. На този етап Marczak може законно да започне (да продължи) строителството.

ВИЖТЕ: шаблони и формуляри за изтегляне

  • Разрешение за строеж: образец на заявление
  • Уведомление за строителство: шаблон за кандидатстване
  • Уведомление за строителни работи
  • Заявка за разширение на сградата
  • Прилагане на надстрояване - адаптиране на таванско помещение
  • Известие за започване на строителни работи: заявка
  • Заявление за решение за регулация
  • Образец на известие за завършване на строителни работи
  • Разрешение за ползване на сграда: заявление
  • Промяна на разрешение за строеж на къща. Приложение и процедура
  • Разрешение за разрушаване
  • Отчитане на покупка на недвижим имот: формуляр IN-1
  • Прехвърляне на строителство или друго уведомление за строителство: заявка

Кога може да започне строителството, ако разрешението за строеж е прехвърлено

„Новият инвеститор“ може да започне строителни работи, когато решението за прехвърляне на разрешението за строеж стане окончателно. Решенията, постановени на първа инстанция, стават окончателни, когато никоя от страните не ги обжалва в определения за тях срок. За да сте сигурни в този въпрос, най-сигурно е да отидете в органа по архитектурно-строителна администрация, издал решението за прехвърляне на разрешителното, и да получите върху копието си печат „Решението е влязло в сила на“. В случай на обжалване на решението на староста или президента на града, датата, на която решението на войводата е станало окончателно, ще бъде от значение.

Важно! Решенията на войводата стават окончателни веднага и не е необходимо да получавате допълнителни печати (особено от първоинстанционния орган), които да потвърждават този статут.

Само част от инвестицията

Може да се случи решението за разрешение за строеж да засяга няколко инвестиции, които могат да бъдат разделени и да функционират самостоятелно като такива. В такава ситуация съществува възможност за субективна промяна по отношение на конкретен обект. Разбира се, условието тук е подобна промяна да не цели заобикаляне на разпоредбите, например ако прехвърлянето на разрешението за строеж противоречи на разпоредбите на местния устройствен план, приложим към инвестиционната зона.

За да извърши такова прехвърляне на разрешението за строеж, "новият инвеститор" трябва да поеме всички условия, съдържащи се в решението за разрешение за строеж, отнасящи се до строителния обект, който е част от инвестиционния проект, и да представи декларация за правото на разпореждане с недвижимия имот за целите на строителството (достатъчно е, ако докаже подходящо право на собственост по отношение на площта, върху която е разположена една от отделните, самостоятелни строителни конструкции).В допълнение, настоящият инвеститор трябва да даде съгласието си за прехвърляне на разрешението за строеж частично на „новия инвеститор“.

Важно! Субектът, на който е частично прехвърлено разрешението за строеж, придобива права и задължения, свързани само с тази част от разрешението, която му е прехвърлена.

Решението за прехвърляне на разрешението за строеж трябва да бъде формулирано точно и ясно да посочва какви права и задължения се прехвърлят на "новия инвеститор" в резултат на прехвърлянето.

Продължаване на строителните работи след смъртта на инвеститора

Често се случва след смъртта на инвеститора неговите наследници да искат да продължат започнатия от него строеж. Тези лица не трябва да подават молба за прехвърляне на решението за разрешение за строеж върху тях, тъй като правата и задълженията, произтичащи от това решение, им се прехвърлят по реда на наследяване. Следователно, за да могат наследниците на починалия инвеститор да пристъпят към продължаване на започнатите от него строителни работи, ще е достатъчно да имат съдебно решение, потвърждаващо придобиването на наследството или удостоверение за наследници, съставено от нотариус.

Въпреки това, ако трето лице иска да продължи строителните работи след смъртта на настоящия инвеститор, такова лице ще трябва да приложи към заявлението за прехвърляне на разрешението за строеж подписано съгласие за прехвърляне на разрешението за строеж от наследниците на починалия

Правно основание:

  • Закон от 7 юли 1994 г. - Закон за строителството (консолидиран текст: Вестник на законите от 2020 г., точка 1333, с измененията),
  • Закон от 14 юни 1960 г. - Административнопроцесуален кодекс (консолидиран текст: Вестник на законите от 2020 г., т. 256, с измененията),
  • Закон от 23 април 1964 г. - Граждански кодекс (консолидиран текст: Вестник на законите от 2020 г., точка 1740, с измененията),
  • Наредба на министъра на инфраструктурата и строителството от 24 август 2016 г. относно образци: заявление за разрешение за строеж или разрушаване, уведомление за строеж и реконструкция на еднофамилна жилищна сграда, декларация за право на разпореждане с недвиж. имот за строителни цели и решение за разрешение за строеж или разрушаване (ДнЗакони от 2016 г., т 1493).

Категория:

Експлоатация на къщата