По повод адаптирането на готовия проект по желание на инвеститорите се правят различни промени в проекта. Анализирахме най-често срещаните с надеждата, че ще ви помогнем да решите кога и какво си струва да промените. Въпросът е готовият проект да бъде съобразен с нуждите на бъдещите обитатели и законовите изисквания. Да пасва, а не да се разваля.

Закупуването на готов проект не е достатъчно, за да започнете да строите къща. Необходимо е да възложите дизайнер с разрешения за адаптиране на проекта. Това е инвестиционният етап, когато проектът на къщата, като дело на създателя, се превръща в строителен проект.

На какви промени в дизайна на къщата се съгласи авторът

Готовият проект е придружен от съгласието на архитекта (създател на произведението) за определени промени в проекта. Съгласието обикновено е много широко, което създава погрешното впечатление, че модификациите на дизайна са нещо естествено.

- Не са, архитектът дава разрешение, защото знае, че 90% от проектите на къщата му ще бъдат коригирани и "подобрени" по различни начини. Ако трябваше да одобрява всяка промяна, нямаше да има време за нищо друго - казва известен архитект, който проектира готови къщи.

Създателят обикновено дава разрешение за промени в проекта, готов за:

  • промяна на основите,
  • промяна на строителната технология,
  • смяна на материалите, от които ще бъдат направени стените, тавана, изолацията, покрива,
  • промяна на функциите на помещенията и вида на вътрешните инсталации.

Освен това има съгласие за добавяне на сутерен към сградата, промяна на местоположението на вътрешните стени (структурни и неструктурни), промяна на размера и местоположението на прозорците и вратите и дори премахването им по желание.Съгласието често покрива и промяна на ъгъла на покрива, промени във външните размери на сградата – дори до 10%. Можете също така да промените височината на къщата с 10% и височината на етажите. Има съгласие за повдигане на стената на коляното с две кухи тухли или блокове (при условие, че надвесът на стрехите на покрива се промени). Можете да премахнете или промените местоположението на комини, както и вътрешни стълби. Често има и писмено съгласие за допълнително проектиране на капандури, балкони, допълнителен вход към сградата или гаража, както и за огледалния образ на проекта.

Разбира се, архитектите предвиждат, че са възможни промени в проекта на къщата, при условие че се поддържат параметрите, изисквани от разпоредбите и стандартите, полезните стойности на сградата и архитектурната форма на проекта са запазени и структурата се преизчислява.

Независимо от обхвата на промените, те трябва да бъдат направени и разрешени от адаптиращия архитект. В случай на конструктивни промени е необходимо да се преизчислят натоварванията и напречните сечения. Конструкторът също участва в работата на адаптивния проектант.

Кога можете да правите промени в проекта - съществени и незначителни промени

За да не влезете в конфликт с офиса или да спрете строителството, най-добре е да съгласувате всички промени в проекта на етап адаптация - преди да уведомите строителството или да подадете заявление за разрешение за строеж. След това те изискват някои формалности. Тяхната небрежност застрашава откриването на друга процедура: узаконяване на незаконен строеж пред строителния надзор.

Проверете кои промени в дизайна са значителни и кои не са значителни>

Естеството на извършените промени се проверява от строителния надзор след приключване на работите, когато сградата се отчита за ползване.

⇨ Имате ли въпроси? - възползвайте се от безплатните съвети на архитект Murator Projekty

Адаптацията на дизайна включва ли и инсталации

Ако знаете как ще се отоплява къщата, изборът на дизайн и адаптирането му ще бъде време на необходими решения.Когато трябва да е електрическо отопление, термопомпа и подово отопление, вече няма да е необходим комин. Когато планирате да инвестирате във фотоволтаични клетки, трябва да изберете проект, като имате предвид наличната покривна площ, т.е. мястото за инсталиране на инсталацията. А изборът на прав покрив винаги е допълнителна полза поради по-ниските строителни разходи.

Ако планирате механична вентилация, водостоците в тавана ще бъдат планирани на етапа на адаптация. Ще спестите от правенето на такива дупки по време на работата.

Електрическата инсталация трябва да бъде проектирана така, че да има много контакти и ключове. И да не се окажат покрити с мебели.

Промените във функциите на стаята трябва да бъдат съгласувани на етапа на адаптиране на проекта. Ако мислим да преместим банята на друго място по време на строителството или дори да преместим тоалетната седалка, ще има проблем, тъй като канализационната система в основите вече е подредена според първоначалния проект.

Промени в дизайна на къщата: промяна на размера и формата на къщата

Ще бъде грешка да промените тавана като част от адаптирането на дизайна на едноетажна къща към стоманобетонен или сглобяем таван с оглед на използването на тавана в бъдеще. Промените във формата на покрива са неоправдани (изборът на проект с многоскатен покрив често се дължи на незнание колко струва такъв покрив). Повдигането на стената на коляното без разширяване на стрехите ще накара къщата да загуби своите пропорции. Отказът от капандури или добавянето на покривен прозорец е по-малко рисковано. Честа цел на промените е да се получи по-голяма площ от къщата, най-често чрез разширяване на външните стени. Това е сериозна промяна, която води до промени в размерите на основите, таваните и покривите. Тогава намесата в конструкцията и естетиката на къщата е твърде голяма. Разходите също растат, защото всеки квадратен метър трябва не само да бъде застроен, но и боядисан, оборудван и отоплен.

Промени в дизайна на къщата: вход към къщата

Няма да работи да издигнете къщата твърде високо над земята. Две стълби са максимумът, за да бъде удобно влизането в къщата. Инвеститорите, водени от загриженост за външните врати, променят начина им на отваряне - вместо да ги отварят навън - и обикновено съжаляват, защото вратата заема площта на вестибюла и често се сблъсква с радиатора на стената . Проблем създават и навяваните от вятъра дъжд и сняг. Силен вятър може да счупи вратата. Отказът от вестибюла е изкусителна визия за отвореното пространство на приземния етаж. В нашия климат - това се потвърждава от опита на строителите - такава идея не работи. Студът прониква в хола, мръсотията отвън се внася в къщата. Обувки, чадъри, гардероб, раници - такива домакински нужди развалят гледката. Вестибюлът трябва да има площ най-малко 2,5 m2. Всички адаптации трябва да го увеличат, а не да го намалят. Също така си струва да осигурите вентилация и отопление в тази стая. Ако няма такива, ще трябва да отворите вратата към хола, за да изсушите мокри палта и обувки.Подовото отопление е добра идея за отопление.

Промени в дизайна на къщата: тераса и балкон

Декоративната, а не функционалната функция на балконите се открива от собствениците на жилища, след като се нанесат. Отказът от тях е естетическо решение. Къщата може да загуби много чар след такава адаптация. Непокрита тераса не става за нашия климат. През лятото е твърде горещо, не предпазва от дъжд. При разумно адаптиране се търси възможност за поне частично покриване на терасата - чрез удължаване на гредите или изграждане на самостоятелна конструкция. Покритата тераса идеално предпазва хола от прегряване. Терасата не може да бъде твърде малка. Ако искате да ядете и да приемате гости на терасата, 20 м2 пространство няма да са много. Също така си струва да запомните за извеждането на електрическата инсталация на терасата. Ако терасата е разположена на юг, струва си да се погрижите за защита срещу слънце (покрив, сгъваема тента, пергола, обрасла с растения).В противен случай ще бъде много горещо през лятото! Струва си да се помисли дали да се направи допълнителна тераса от изток като част от адаптацията.

Промени в дизайна на къщата: всекидневна

Провокира адаптиране на дизайна на къщата, за да се отвори пространство. Експериментите с премахването на носещи стени и колони в полза на свързващи вещества често завършват с необходимостта от закупуване на HEB, т.е. стоманена I-греда като свързващо вещество. След това на строителната площадка трябва да пристигне кран. По-добре е да внимавате, когато отваряте хола и поради функционални причини: холът се превръща в коридор, ако можете да видите отворената кухня, коридора, таванските стълби, изхода от къщата, вратите - към банята, сервизното помещение и офиса . Струва си да се помни, че според собствениците на жилища всекидневна, по-малка от 25 m22, е твърде малка, всекидневна с трапезария от прибл. 30 m2 ще бъде точно - това е доказан съвет за адаптиране.Всякакви експерименти с височината на партера са рискови. Колкото по-голяма е всекидневната, толкова по-висок трябва да бъде таванът. 2,70 м на светло е минимума. Повишете височината с един блок и ще стане твърде високо. Такива промени като височината на стаята трябва да се въвеждат много съзнателно, за предпочитане след посещение на къща, където височината в светлината на стените изглежда идеална. Хол отворен към кухня или не? Опитът учи, че и най-красивата кухня трябва да бъде частично покрита с: барплот, ниска стена, кухненски остров с аспиратор или в крайна сметка само трапезария - красива маса.

Промени в дизайна на къщата: баня и сервизни помещения

В къщата трябва да има две бани - тук не трябва да се поддавате на страстта на адаптацията. Те могат да бъдат големи, малки или дори баня - но трябва да са две.

Баня с душ: как да я декорирате>

У дома трябва да търсите икономически пространства.Успешна адаптация ще бъде ако обособим допълнително сервизно помещение, например перално помещение. Перално и гладачно помещение в близост до съблекалнята прави къщата много удобна. Ако посветим това място на голям салон за баня - няма да има такъв удар. Необходимостта да тичам по стълбите с бельо, пералня в банята - и се връщаме към стандартите на апартамента. Дали ще бъде компактен или висящ корпус – това трябва да се определи още при проектирането, за да се отведе правилно канализацията. Местоположението на умивалника, поддушовото корито или кабелния сифон трябва да бъде точно определено – по същата причина. Когато се адаптирате, не трябва да забравяте за канализационната система.

Промени в дизайна на къщата: стълби

Често предизвикват амбивалентни чувства. Ако спалните и съблекалните са на горния етаж, а пералнята е на долния етаж, има много припокриване. С възрастта на членовете на домакинството градусите като че ли стават повече. Неправилните решения на етапа на адаптиране на проекта - например вити стълби вместо стълби за кацане - струват болка на краката.

Смяна на мебелите в дизайна на къщата

Можете да направите много грешки, когато адаптирате проект, като прецените погрешно пропорциите на интериора и мебелите. При проекти мебелите често не се придържат към мащаба. Идеален за монтаж - какво къде ще стои - ще има план на къщата в мащаб 1:50. Нека разгледаме и следната дилема при обзавеждането. Как да подредите мебелите в хола - диван, фотьойли, да гледате към камината и гледките през прозореца? Не трябва да се отказвате от нито един изглед!

Търсите дизайн на къща? Вижте нашите предложения:

  • Колекция от проекти на едноетажни къщи>
  • Тенденции в дизайна на дома - вижте какво е ново>
  • Проекти на къщи с мецанин - най-интересните предложения>
  • Проекти на двуетажни къщи>
  • 5 най-добри проекти на къщи с площ от апартаменти (70-80 m2)
  • 5 проекта на къщи с мансарда>
  • Перфектни къщи за голямо семейство от 2+3>
  • Къща за тесен парцел - проекти, законови разпоредби и съвети>
  • 5 най-добри домове за двойки 50+>
  • Проекти на къщи с таванско помещение за адаптация>

Категория:

Строителство