Местният устройствен план ще ви каже каква къща можете да построите на вашия парцел. Местният план се приема от местните власти и дори цветът на фасадата може да зависи от техните решения. Ако няма план за даден район, тогава трябва да получите условия за застрояване, което не винаги е възможно.

Каква информация съдържа местният план?

В местния устройствен план ще намерим ключова информация за инвестицията:

  • какво е предназначението на земята,
  • какъв размер трябва да има парцел, за да се построи къща върху него,
  • и колко голяма къща можете да построите.

В зависимост от степента на детайлност на плана, можем да разберем каква е допустимата площ за застрояване, минимална биологично активна площ, каква височина и ширина може да има една сграда, каква трябва да има геометрията на покрива, как къщата може да бъдат разположени спрямо пътя, какъв е цветът на фасадата и покривното покритие, какви строителни материали могат да се използват, какви методи за отвеждане на отпадъчни води могат да се използват (септична яма, пречиствателна станция или само връзка с канализационната мрежа) .

Колкото по-нов е местният план, толкова по-подробен е обикновено и толкова по-малко място за официално тълкуване. Ще проверим и предназначението на околните площи в местния план.

Готови проекти - вижте малки и евтини къщи>

Колко време отнема получаването на извадка и чертеж от местния план?

Така че, преди да закупим или поръчаме проект за къща, трябва да кандидатстваме в общинската служба за извлечение от местния план за земестрояване за нашия парцел.

Извлечение от местния план, обхващащо максимум 5 страници, в момента струва 30 PLN, а за по-обширен документ ще платим 50 PLN. От друга страна, цената на черновата е 20 PLN за всяка пълна или частична част, съответстваща на страница A4, но не повече от 200 PLN. Плащаме таксата по сметката на градската или общинската служба, в която подаваме заявлението. Номерът на сметката можете да намерите на сайта на офиса. Службата може да поиска плащане на част от гербовия налог още на етапа на подаване на заявлението и евентуално да направи допълнително плащане при получаване на поръчаните документи.

В заявлението за извлечение и извлечение от местния устройствен план трябва да посочим регистрационния номер на парцела и участъка, както и да приложим към него основна карта с границите на района, обхванат от заявление и доказателство за плащане на гербовия налог. В някои случаи органът може също да поиска от нас да предоставим данни от поземления и ипотечния регистър, но това е доста рядко, тъй като повечето неизползвани парцели нямат регистри.

Общината има един месец да издаде тези документи.

Но това не е всичко - струва си да прочетете целия текст на плана в офиса, защото там ще намерите важни дефиниции на различни термини, използвани в освобождаването от отговорност.

Какво да проверите в местния план за земеустройство

Разпоредбите на местния план трябва да се сравнят с решенията, предложени в избрания строителен проект, преди дори да започнем да кандидатстваме за разрешение за строеж. Не забравяйте, че местните планове се променят от време на време, така че не можем да разчитаме на стария извлечение и схема. Също така си струва да проверите дали има планирани други модификации в близко бъдеще.

Планът за местно развитие винаги включва описателни и графични части. Трябва внимателно да анализираме всяка от тези части, като обръщаме особено внимание на информация като:

  • дестинация на конкретен парцел;
  • полезно използване на околните зони;
  • минимален размер на парцела, върху който може да се построи еднофамилна къща;
  • максимален размер на къщата, която може да бъде построена (площ, обем, височина);
  • форма на покрива и вид покрив;
  • разположение на сградата спрямо пътя;
  • възможни начини за свързване на канализация и комунални услуги;
  • планирани строителни работи, които ще се извършват в близост до парцела;
  • планирано пътно строителство;
  • площи, предназначени за обществени цели;
  • подробни условия за земестрояване, които произтичат от необходимостта от опазване на природната среда, както и от правилното управление на природните ресурси.

Ако имаме съмнения относно тълкуването на определени разпоредби от местния план, можем да се обърнем към общината за разяснение на неговите разпоредби.За съжаление, тълкуването на местния устройствен план от общинските власти може да разсее нашите съмнения, но не е задължително да обвърже други органи, прилагащи закона и действащи въз основа на него (например староста, който издава разрешителни за строеж).

Местен план за устройство на територията: обясняваме буквената маркировка>

Ако след подаване на заявление за разрешение за строеж в окръга/кметството се окаже, че решенията, приети в проекта на къщата ни, не съответстват на разпоредбите на местния план, органът ще ни извика на отстрани нередностите в определения срок. Ако не изпълним това искане, органът ще откаже да издаде разрешение за строеж.

Въпреки това, ако всички изисквания са изпълнени и нередностите са отстранени в посочения срок, органът ще бъде обвързан от съдържанието на заявлението на инвеститора и ще бъде длъжен да издаде разрешение за строеж (чл. 35, ал. 4) от Закона за строителството).

Как да се оплача от местен план>

Ако няма приет местен план за дадена територия, тогава е необходимо решение за условията за застрояване. А получаването му е много по-сложно.

Кога ще получите разрешението за строеж?

Всяко заинтересовано лице може да кандидатства за условия за застрояване, независимо дали е собственик на определен геодезически парцел или не. Няма проблем и с прехвърлянето на вече издадено устройствено решение на друг субект. Всичко, от което се нуждаете, е съгласието на двете страни и заявление до органа, който го е издал.

За да получим решение за условията за строеж, трябва да подадем молба съответно до кмета, кмета или президента на града. Към заявлението винаги прилагаме копие от основната карта с отбелязан район на планирано застрояване. Трябва също така да описва техническите параметри на предложената инвестиция.

Решението за условията за строеж може да бъде издадено само ако са изпълнени съвместно следните изисквания:

  • поне един съседен парцел, достъпен от същия обществен път като нашия, е разработен по такъв начин, че на тази база е възможно да се определят параметрите на новото застрояване (дефинират изискванията за продължаване на функциите, параметрите , характеристики и показатели за оформяне на застрояването и застрояването на района, включително размери и архитектурна форма на сградите, линии на застрояване и интензивност на земеползване). Това изискване се нарича добросъседство. Не се прилага за селскостопански сгради, ако площта на фермата надвишава средната площ на такава ферма в дадена община;
  • парцелът има достъп до обществен път (директен или чрез частен път за достъп или сервитут);
  • районът е достатъчно застроен или е планиран за застрояване;
  • парцел не изисква съгласие за промяна на предназначението на земеделска и горска земя за неземеделски и негорски цели или такова съгласие е издадено при изготвяне на терени, които са загубили валидност (отнася се за парцели, обозначени с в регистрите като строителни или земеделски, които според стари планове са били предназначени за застрояване);
  • решението е в съответствие с отделни разпоредби относно, наред с другото, опазването на околната среда или паметниците.

Ако всички горепосочени условия са изпълнени, органът ще ни издаде решение относно условията за застрояване, което ще уточни предназначението на земята и всички съответни параметри по отношение на планираното застрояване.

Какво ще научите от решението за зониране?

Първо, дали инвестицията изобщо е разрешена на дадено място. Ако е така, след извършване на градоустройствен анализ на най-близкия квартал, офисът ще посочи за нашия парцел:

  • линия на застрояване - като продължение на линията на застрояване на съседни парцели (при несъответствие с нормативите или неизправности по-скоро ще я маркира по-отдалечено от пътя);
  • допустима площ на застрояване - като средна стойност на този показател в даден район;
  • ширина на предната кота на планираната сграда - въз основа на средната широчина на кота върху парцели в даден район, с допустимо отклонение до 20%;
  • височина на горния ръб на предната кота, нейния корниз или таван - като продължение на ръба на съществуващите сгради на съседни парцели, а при различни височини - като средната им (височината се измерва от средното партерно ниво пред главния вход на сградата);
  • геометрия на покрива, т.е. ъгъла на наклона, височината на билото, разположението на покривните наклони, както и посоката на главното било спрямо предната част на парцела - според геометрията на покривите в анализирания район.

Решението за регулация също ще ни каже дали можем да изградим септична яма или трябва да изчакаме общината да свърже канализацията, защото не позволява друг метод за изхвърляне на отпадъчни води.

Решението може да наложи задължение на инвеститора да изготви експертизи, становища или договорености, които да бъдат приложени към заявлението за разрешение за строеж. Това се отнася главно за инвестиции, планирани в земеделски райони (изискване за получаване на решение за изключване на земята от земеделско производство), минни райони или райони, изложени на риск от свлачища (проучване на почвата, геоложки и минни условия) или обект на консервационна защита.Дизайнът на сградата трябва да бъде адаптиран към изискванията на решението за зониране. Ако къщата е проектирана по различен начин, няма да получим разрешение.

ВИЖТЕ: шаблони и формуляри за изтегляне

  • Разрешение за строеж: образец на заявление
  • Уведомление за строителство: шаблон за кандидатстване
  • Уведомление за строителни работи
  • Заявка за разширение на сградата
  • Прилагане на надстрояване - адаптиране на таванско помещение
  • Известие за започване на строителни работи
  • Заявление за решение за регулация
  • Образец на известие за завършване на строителни работи
  • Разрешение за ползване на строителен обект
  • Промяна на разрешение за строеж на къща. Приложение и процедура
  • Разрешение за разрушаване
  • Отчитане на покупка на недвижим имот: формуляр IN-1
  • Прехвърляне на строителство или друго уведомление за строителство
  • Прехвърляне на разрешение за строеж

Категория:

Експлоатация на къщата