- Изготвяне и подаване на заявление за решение за разрешаване на влизане в съседен имот
- Регистрация и официална проверка на подадената заявка
- Уведомление за започване на административно производство
- Разбор по същество на заявлението и издаване на решение
- ВИЖТЕ: шаблони и формуляри за изтегляне
- Как можете да обжалвате
Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
Извършвате ли строителен проект? Трябва ли да влезете в съседния имот, за да извършите работи по вашия строителен обект? Собственикът на този имот не е съгласен с това? Въпреки липсата на такова, вие ще можете да го направите - ако предварително получите съгласието на офиса. Прочетете описанието на услугата и разберете как да я получите.
Инвеститорът има разрешение за извършване на строителни работи в имота си (има окончателно и влязло в сила решение за разрешение за строеж, решение за разрешение за разрушаване или е уведомил за намерението си за строителство без решение за възражение по архитектурен и строителен административен орган).При необходимост от влизане в съседния имот, сграда или помещение с цел подготовка или извършване на въпросните СМР, първо трябва да се осъществи контакт със собственика или наемателя на този имот и да се получи неговото съгласие. Освен това е необходимо да се съгласуват с него начинът, обхватът, датата (включително възможна компенсация) за използване на горепосочените съоръжения. Само при липса на разрешение за влизане в имота, инвеститорът може да поиска решение за влизане в съседния имот с цел извършване на СМР. Подава се подходящо заявление до органа, който е издал решението за разрешение за строеж (също и разрешението за разрушаване) или е приел без възражение уведомлението за строителни работи. Компетентният орган по архитектура и строителство се произнася в 14-дневен срок от датата на подаване на заявлението дали е необходимо влизане в съседната сграда, помещение или прилежащия имот. Следва да се подчертае, че заемането на съседния имот не дава право за извършване на строителни работи върху него (решение на Върховния административен съд от 29 юни 2009 г., дело №, референтен номер II OSK 1055/08).
Кога трябва да разрешите въпроса? По всяко време.
Къде ще направиш това? Услугата може да бъде предоставена на:
- окръжни власти
- воеводски служби
- областни служби на столицата от Варшава
Колко ще платите?
- 10 PLN - гербов налог за издаване на решение
- 17 PLN - гербов налог за всяко пълномощно
Колко ще чакаш? Ще разрешите въпроса за 14 дни.
Изготвяне и подаване на заявление за решение за разрешаване на влизане в съседен имот
Заявлението се подава в деловодството (канцелария) на органа, който трябва да издаде решение за необходимостта от влизане в съседната сграда, помещение или прилежащия имот.
Необходими документи:
- Заявление за постановяване на необходимост от влизане в съседна сграда, помещение или имот.
- Доказателство за плащане на гербов налог.
- Пълномощно за административни въпроси.
Приложено е пълномощно, ако сте представляван в производството от адвокат.
Ако доказателството за плащане на гербовия налог или негово копие се върне на кандидата, върху подадената молба се прави забележка за плащането му.
Регистрация и официална проверка на подадената заявка
Заявлението за решение за разрешаване на достъп до съседния имот се регистрира, след което се възлага на служител, който ще проведе административно производство в съответствие с изискванията на Закона за строителството от 7 юли 1994 г. (и други подробни правни разпоредби) . Освен това се създава досие и се присвоява номер на делото (съгласно Служебната инструкция).
Извършва се формална и правна проверка на заявлението, вкл при проверка дали съдържащите се в него данни сочат необходимост от издаване на решение за разрешаване на влизане в съседната сграда, помещение или площта на съседния имот с цел извършване на СМР.
Ако заявлението не отговаря на изискванията на закона, компетентният орган призовава заявителя да отстрани недостатъците в рамките на най-малко 7 дни с указание, че неотстраняването на тези недостатъци ще доведе до оставяне на заявлението без разглеждане (член 64, ал. 2 от Административнопроцесуалния кодекс).
Ако страна не е платила таксите и разноските по производството, които съгласно нормативната уредба следва да бъдат платени авансово, органът на държавната администрация, който води производството, ще й определи срок за плащане на тези суми. Този срок не може да бъде по-кратък от 7 дни и по-дълъг от 14 дни. Ако плащането не бъде извършено в определения срок, заявлението се връща (чл.261 § 1 и 2 к.п.а.).
Уведомление за започване на административно производство
Ако подаденото заявление за издаване на решение за разрешаване на влизане в съседна сграда, помещение или площта на съседен имот с цел извършване на СМР няма непълноти и грешки или са допълнени, органът, който води производството, определя страните в производството (в този случай страната е собственикът или наемателят на имота, който ще бъде зает за целите на извършване на строителните работи).
Изпраща се уведомление за образуване на административно производство до страните в производството. Съгласно чл. 10, ал. 1 от АПК страните имат право да участват активно във всеки етап от производството и да изразят становището си по събраните материали и доказателства преди постановяване на решение, с което им се разрешава влизане в съседната сграда, помещение или съседни недвижими имоти с цел извършване на СМР.
На всеки етап от производството органът, който го води, има право да призовава лица (жалбоподател, страни, пълномощник) за участие в извършените действия и да дава обяснения лично, чрез пълномощник или писмено (съгл. 50-56 от Административнопроцесуалния кодекс ).
Разбор по същество на заявлението и издаване на решение
След проверка и преценка по същество на пълно и правилно заявление и след осигуряване на активно участие на страните в производството, компетентният орган се произнася с решение. Съгласно съдебната практика (решение на Върховния административен съд от 9 септември 2005 г., референтен номер II OSK 15/05) органът, който води производството, е длъжен да провери дали има необходимост от извършване на подготвителни или строителни работи, както и дали е необходимо за влизане в съседния имот, сграда или помещение и дали собственикът му не е дал доброволно съгласие за влизане. В зависимост от преценката на заявлението и възможните доводи на страната, то може да бъде решение, с което се отказва или разрешава влизане в съседната сграда, помещение или прилежащия имот с цел извършване на строителни работи.Инвеститорът получава решение, с което се установява необходимостта от влизане в съседната сграда, помещение или прилежащия имот за извършване на предвидените от инвеститора строителни работи, обхванати от предварително полученото разрешение за строеж или уведомление, срещу което органът не е възразил. Положителното за инвеститора съдържание на решението е обхватът и условията за ползване на съседната сграда, помещение или недвижим имот (границата на необходимата нужда). Отчитайки интересите на собственика на съседния недвижим имот, органът, когато преценява необходимостта от навлизане в неговата площ, следва да посочи и срока, в който е възможно да се използва този недвижим имот. След завършване на строителните работи инвеститорът е длъжен да поправи щетите, възникнали в резултат на използването на съседния имот, сграда или помещение. То трябва да направи това в съответствие с принципите, изложени в Гражданския кодекс (всички противоречиви въпроси се уреждат в граждански иск). Посоченото решение не дава право на инвеститора да се разпорежда със заемания за целите на строителството недвижим имот.Освен това горепосочената процедура не се прилага за заемането на предимството на пътя (това е уредено в отделни разпоредби - Наредбата на Министерския съвет от 1 юни 2004 г. за определяне на условията за даване на разрешение за заемане предимството).
ВИЖТЕ: шаблони и формуляри за изтегляне
- Разрешение за строеж: образец на заявление
- Уведомление за строителство: шаблон за кандидатстване
- Уведомление за строителни работи
- Заявка за разширение на сградата
- Прилагане на надстрояване - адаптиране на таванско помещение
- Известие за започване на строителни работи
- Заявление за решение за регулация
- Образец на известие за завършване на строителни работи
- Разрешение за ползване на строителен обект
- Промяна на разрешение за строеж на къща. Приложение и процедура
- Разрешение за разрушаване
- Отчитане на покупка на недвижим имот: формуляр IN-1
- Прехвърляне на строителство или друго уведомление за строителство
- Прехвърляне на разрешение за строеж
Как можете да обжалвате
Заявителят и страната в производството могат да обжалват издаденото административно решение (както изразяващо съгласие, така и възражение за влизане в съседния имот, помещение или сграда). Жалбата се разглежда по реда на чл. 127-140 от Административнопроцесуалния кодекс. Те се подават чрез органа, издал решението, в 14-дневен срок от датата на получаване на решението. Производството по обжалване се провежда от по-високостепенен орган на архитектурно-строителната администрация.