Обясняваме какво е биологично активна повърхност. Ако планирате да строите къща, трябва да знаете каква част от вашия парцел можете да застроите, да втвърдите с бетон, да покриете с павета и т.н. Останалата част трябва да остане биологично активна. Ако няма достатъчно биологично активна площ на вашия парцел, скоро можете да платите друг данък - данък дъжд.

Къща сред зеленина е мечтата на повечето от нас. Но това не винаги е възможно, особено ако строим в град с плътно застрояване. Въпреки това си струва да оставите възможно най-много биологично активна площ на парцела.На тази повърхност можете да поддържате различни видове зеленина: дървета и храсти, цветя, морава. Буйната растителност около къщата създава микроклимат, благоприятства посещението на нашата градина от животни, чието наблюдение е голямо удоволствие. Когато планирате строителството на къща, винаги е необходимо да проверите каква част от парцела трябва да остане биологично активна, което ще повлияе на начина, по който се развива. В зависимост от индивидуалните решения, това може да играе роля още при избора и закупуването на недвижими имоти. Оставянето на подходяща по размер биологично активна площ в парцела скоро може да има и финансови последици, тъй като данъкът върху дъжда трябва да влезе в сила от началото на 2021 г.

Съдържание

  1. Какво е биологично активна повърхност?
  2. Биологично активна зона в местните планове за развитие
  3. Биологично активна зона в решението за зониране
  4. Биологично активна такса върху повърхността и дъжда

Какво е биологично активна повърхност?

Биологично активна зона (може да намерите и определение: биологично активна зона) е площ със земна повърхност, подредена по начин, осигуряващ естествена растителност, както и 50% от повърхността на тераси и плоски покриви с такава повърхност, но не по-малко от 10 m2, и повърхностни води в района. Такава дефиниция е дадена в наредбата за техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение.

Следователно, биологично активна зона трябва да се счита за площ с насаждения от растения: дървета, храсти, цветя, треви, но оставащи в такова състояние, че дъждовната вода и снеготопенето да могат да попият в земята. Може да се приеме, че биологично активната повърхност е:

  • отстъпка за земята,
  • граница с чакъл,
  • повърхност, павирана с решетки, между които могат да растат растения,
  • мора,
  • земя, засадена с дървета и храсти.

Биологично активната повърхност е канавки, езера и езера. Зелените покриви, т.е. терасите или плоските покриви, покрити с растителност, се считат за биологично активни в 50%, т.е. тяхната площ трябва да бъде разделена на 2 (но трябва да бъде най-малко 10 m2 ). Зелените покриви могат да бъдат решение на проблема с изпълнението на това изискване в парцели с интензивно застрояване или голяма павирана площ. Този проблем може да възникне в гъсти градски райони, където също има много павирани повърхности.

Биологично активна зона в местните планове за развитие

Техническите условия определят колко биологично активна площ трябва да бъде оставена върху парцели с многофамилни жилищни сгради, здравни или учебни сгради.Разпоредбите относно парцелите, предназначени за индивидуално жилищно застрояване (или разширение), могат да бъдат намерени в местните устройствени планове (ЗУУП), които трябва да определят минималния размер на биологично активна зона.

Какво означават символите в местния план и поземления регистър?>

В рамките на един и същи град или община ще има различни суми в зависимост от естеството на парцелите, околните сгради и т.н. Те могат да бъдат 40, 50 или дори 70%. Какво означава? В случай на парцел от 1000 m2това означава, че 40, 50 или 70% от площта му - 400, 500 или 700 m2 - трябва да остане биологично активен. Много високи показатели за биологично активна площ могат да се прилагат в екологично ценни зони, където изключването на земя за застрояване е сведено до минимум.

Биологично активна зона в решението за зониране

Ако няма местен устройствен план за дадена територия, размерът на минималната биологично активна площ се определя в решението за условията за застрояване (WZ, т.нар. wuzetka) за даден имот.

Архитектът, който изготвя плана за застрояване на парцела заедно със строителния проект на къщата (или като част от нейната адаптация), трябва да предложи нейното използване така, че да отговаря на изискванията за биологично активна зона в сила в дадена област.

Биологично активна такса върху повърхността и дъжда

От 2021 г. данъкът дъжд трябва да влезе в сила. Досега се плащаше от собствениците на големи парцели, чиято голяма площ беше бетонирана, асфалтирана или настлана с плочи или кубчета. Всъщност той е бил плащан от собствениците на производствени предприятия, търговски площи, складове и т.н. Сега данъкът дъжд трябва да се прилага за обикновения Смит, при условие че той притежава имот, по-голям от 600 m2който не е биологично активен в не по-малко от 51%.Скоростта му също зависи от разтворите за задържане на вода, използвани на парцела.

Задържащ резервоар за дъждовна вода. Малко задържане: как да получите финансиране за него>

Категория:

Строителство