Не се чувствате достатъчно силни, за да се включите в строителния процес? Купете къща до ключ. Заслужава ли си да купя такава къща? Инвеститорът има ли влияние върху проектирането и технологията на изпълнение? В статията всичко, което трябва да знаете, ако искате да купите къща до ключ.

Избирате проекта, определяте довършителните детайли, подписвате договора, плащате и чакате мечтания дом да бъде взет. Това очаква от вас фирма, предлагаща строителство на къщи до ключ. Елате готови. Не се борите с непокорни изпълнители, не играете на поръчки, не наглеждате работата. През това време можете свободно да се посветите на професионалната си работа.Когато избирате къща до ключ, не е необходимо да изучавате основите на строителството, за да разберете какво се случва на вашата строителна площадка и да намерите общ език със строителния екип. Никой няма да се опита да ви убеди да се отклоните от проекта, защото това е част от договора.

Въпреки това ще загубите възможността да правите промени, да променяте дизайна и технологията по време на строителството. Когато купувате къща до ключ, няма да имате възможност да реализирате собствените си идеи за рационализация. Няма да имате причина да се гордеете, че сте построили родовата къща със собствените си ръце.

Съдържание

  1. Къща до ключ - какво означава това?
  2. ГАЛЕРИЯ: вижте интересни проекти на еднофамилни къщи
  3. Къща до ключ - два начина за закупуване
  4. Разходите за изграждане на къща до ключ
  5. Оценка и договор за покупка на къща до ключ
  6. Приемане на къща до ключ

Къща до ключ - какво означава това?

Къща до ключ е тази, която можете да нанесете, обзаведете и заживеете веднага, без никакви ограничения и неудобства. Къща до ключ - трябва да бъде завършена и оборудвана с всичко необходимо. Разбира се, само от вашите финансови възможности зависи колко луксозен ще бъде този апартамент. Къщите до ключ от горния рафт дори имат пълен интериорен дизайн от архитекта. Стандартът винаги се договаря преди подписване на договора и вие получавате пълна оценка на разходите. Така че нищо не трябва да ви изненадва.

ГАЛЕРИЯ: вижте интересни проекти на еднофамилни къщи

C365 Проект на къща Przejrzysty, арх. Przemysław Biryło. Малка, едноетажна къща с РЗП 77,5 кв.м, чиято витрина е остъклената градинска фасада. Вижте този дизайн на къщата

Пътят към къща до ключ започва от същата точка като строителството по метода на фермата. Трябва да получите парцел. По-късно ще трябва да изберете фирма, което при къщите до ключ означава и избор на конкретна технология. Или идвате със собствен проект, или чакате предложенията на компанията. Такива компании винаги имат няколко или няколко десетки собствени проекти и са щастливи да ги продадат или предложат "в цената" на инвестицията, което на практика означава, че крайната цена на къща до ключ ще бъде увеличена с цената на проектът така или иначе.

Ако вече имате проект на къща до ключ, започвате преговори. Вие определяте стандарта за покритие и оборудване, както и енергийния стандарт. Понякога може да сте ограничени в това отношение от няколкото налични „пакета“. Някои компании предварително задават определени опции за довършителни работи и всъщност не искат да ги променят, като въведат например други материали или технически решения. Това е така, наред с други неща, защото те си сътрудничат с няколко доставчици на довършителни материали и отклоненията от договорената оферта са обезпокоителни.

Когато завършите детайлите, ще получите оценка за изграждане на къща до ключ. Случва се компанията да го изготви специално по отношение на финансовите предположения на инвеститора и да се стреми да не надвишава зададения финансов лимит. Така че остава да проучим внимателно договора и да го подпишем.

  • Най-евтината къща в строеж до 100 m² използваема площ. Изберете проект, който е евтин за изграждане - 10 предложения

Може да има няколко договора. Обикновено първото е предварителен договор. След това се изготвя договор за СМР и накрая договор за довършителни работи. След подписване на договора за строителство на къща до ключ, започва изпълнението. Избягвате битката с офиси, защото формалностите ще се поемат от компанията. Понякога помага и при получаване на заем за финансиране на инвестицията. Само ще наблюдавате как строят къщата ви и в уречения час ще дойдете за ключовете.

Къща до ключ - два начина за закупуване

Накратко е покупката на сглобяема къща. Вие избирате технологията на строителството (дървен скелет, стоманен скелет, голяма керамзитобетонна плоча, сглобяеми тухли и др.) и фирмата, която ще подготви елементите, ще ги достави до строителната площадка, ще ги сглоби и след това ще направи изолация и довършителни работи на къщата. В зависимост от технологията ще чакате от два месеца до половин година.

По-дългият е строителството на къща до ключ по традиционен начин, но извършено от главен изпълнител - една фирма от началото до края (възможно е да бъдат наети подизпълнители, но вие не го правите трябва да се интересуват от това). Няма да се занимавате със строителство, но ще чакате година или дори година и половина за ключовете. Формалните въпроси са същите като при сглобяема къща.

Разходите за изграждане на къща до ключ

Със сигурност щяхме да избираме по-често къщи до ключ, ако не беше страхът от високи разходи.Смята се, че това е начин на строителство само за богати хора, които не разчитат на стотинка, а в замяна искат бързо и лесно да станат собственици на собствен дом. В това има доза истина, но със сигурност разликата в цената между сграда, издигната по фермерски метод и поръчана от фирма, не е драстична. Ако беше така, фирмите, предлагащи например сглобяеми къщи, щяха да вървят с чувалите и сякаш въпреки това този пазар все още се развива. Сградите, построени от главни изпълнители и доставени до ключ, са поне 15-20% по-скъпи от тези, построени по метода на фермата.

Предимства обаче от подобно строителство има и те не са малко. Първо, не е нужно да се притеснявате, че разходите ще излязат извън контрол и в резултат ще надхвърлят бюджета ви. Нито едно от тези неща. Сумата по договора трябва да е окончателна. Второ, няма да се изкушите да представите свои или чути идеи за намаляване на разходите (което често има катастрофален ефект върху качеството на сградата).Ще избегнете изгодни решения, макар и със съмнително качество.

  • Изграждане на къща 150 m² - проверихме цената на построяването на къща през 2023 г.

Оценка и договор за покупка на къща до ключ

Договорът с изпълнителя е вашето оръжие и гаранция за коректно и навременно изпълнение на работите. То трябва да е точно и да защитава в еднаква степен Вашите интереси и интересите на фирмата, която се заема със строителството на къщата. Въпросите за крайната цена на инвестицията, обхвата на извършените работи, датата на тяхното завършване трябва да бъдат неизменни като религиозните догми.

За съжаление, може да е различно. Доста често срещана практика е предоставянето на възможност за преоценка на цените. Трябва ясно да се дефинира в какви ситуации може да се случи това.

Прочетете също:

Договор за строителство: 14 неща, които договорът с изпълнител трябва да съдържа>

Подобно е и с така наречената оценка на изградените разходи, която отчита разликите между първоначално договореното и действителните разходи в края на инвестицията.Случва се така, че последният винаги е по-висок. Ако е възможно, по-добре е да избягвате компании, които оставят такива вратички за по-късно предоговаряне на цената на къщата.

Както при всеки голям строителен проект, тук също се налагат договорни неустойки за всякакви отклонения от разпоредбите на договора. Всички промени в предишни договорености трябва да бъдат договорени с вас и не е необходимо да се съгласявате с нищо.

Приемане на къща до ключ

Това е последният, но решаващ етап от пътя към установяване в къща до ключ. Получаваме сградата за проверка и трябва да преценим дали е построена по договор (разбира се, че е по проекта, защото това е условие за законното й въвеждане в експлоатация), дали има без дефекти, несъвършенства и грешки. Трябва да сте опитен строител, за да знаете какво да търсите и да знаете разликата между добра и небрежна работа. Затова е по-добре да наемете специалист, който да го вземе.

Прочетете също:

Приемане на СМР. От приемане на разкопките до окончателно приемане>

Оценителят със стандарти в ръка ще обиколи къщата, ще погледне във всеки ъгъл и ще отбележи какво трябва да се подобри. Строителят на къща до ключ е длъжен да отстрани всички дефекти, преди да предаде сградата на клиента. Обикновено предлага и гаранционен срок от няколко години, през който се задължава да извърши ремонт, ако дефектите се появят със закъснение. Сглобяемите къщи имат и гаранция за строителство от 10 до 50 години.

Категория:

Строителство