Разходите за построяване на къща до 200 000 PLN. PLN - възможно ли е? да Избрахме проекти на къщи, които можете да построите за 200 000. PLN или по-малко. Може би сред тях няма резиденции, но представените къщи са наистина очарователни. Както и да е, вижте сами!

Единственият начин да разберете каква ще бъде цената на построяването на къща е да направите прогноза. Можем да го поръчаме заедно с проекта или да го възложим на оценителя. Така или иначе, за да направите оценка, първо се нуждаете от проект. Може да е строителен проект (този, който подаваме заедно със заявлението за разрешение за строеж), но е по-добре, когато е изпълнителен проект, т.е. такъв, който съдържа повече детайли.Колкото по-точен е проектът, който поръчаме от архитекта, толкова по-точна - по-близо до реалните разходи - ще бъде оценката.

Ако искаме да възстановим и модернизираме къщата и планираният обем от работи е голям, инвестиционните разходи могат да бъдат с 30-40% по-високи от разходите за изграждане на нова къща. Често е по-евтино да съборите къща и да я построите от нулата. Има обаче и причини, поради които не събаряме къщата, а решаваме да я построим отново. Най-често те са:

  • сантиментални причини - защото това е къщата на родители или баба и дядо;
  • възможност за поетапно преустройство - ако ги планираме добре, разходите ще се разпределят във времето и ще имаме къде да живеем;
  • атрактивно местоположение и единствената възможност за живеене в даден район - когато всички парцели са вече застроени и къщата не може да бъде съборена, защото е под грижите на квестор;
  • местни разпоредби, които ограничават процента на застрояване на парцела - като построим нова къща, не можем да получим същата площ.

ГАЛЕРИЯ: вижте проекти на къщи за 200 000 PLN

Проект C346 Flexible, арх. Przemysław Biryło. Малка, компактна къща за младо, развиващо се семейство. Полезната площ е 63,8 кв.м. Стойност на строителството 178 000 PLN. Вижте този дизайн на къщата

Възможността за извършване на поетапни работи най-често насърчава собствениците на стари къщи да ги преустроят. По-голямата част от работата може да се извърши самостоятелно, важно е само правилно да планирате тяхната последователност. Първо, струва си да извършите работи, които не само ще подобрят комфорта на живот в къщата, но и ще намалят оперативните разходи, например, подменете прозорците или изолирайте външните стени. С кредит може да се финансира както цялата реконструкция, така и отделни етапи. Можем да финансираме по-малки (по-евтини) работи или такива, които ще направим до голяма степен сами, срещу пари.

Струва ли си да се направи оценка за построяването на еднофамилна къща?

Оценката на разходите е разход от около хиляда злоти и обикновено се чудим дали си струва да поръчаме. Отговорът е лесен – струва си. По този начин инвеститорът избягва ситуация, в която трябва да се свърши още много работа преди края на строителството на къщата, а парите да не останат.

  • решете как да финансирате преустройството - дали с пари или като вземете заем. Ако кредит, за каква сума и в кой момент - в началото на строителството или по време на изграждането му. Или може би целият проект трябва да бъде разделен на етапи, като първо се извърши най-спешната работа? Като знаем разходите за отделните работи, ще можем да решим какви работи можем да направим сега и след година или две.
  • да разберем какво можем да си позволим и какво не - тоест какъв може да бъде стандартът на една къща. Понякога, когато стартирате такъв проект, не сте наясно с цената на построяването на къща. Едва като се види цената на цялата инвестиция, се прави избор дали да се откаже от камината (поне засега), или да се направи по-евтин покрив на покрива или да се направи прозорец и врата към терасата в хола вместо голямо остъкляване.
  • оценете офертите на изпълнителите и изберете най-добрата. Без оценка на разходите и следователно ориентир, дори при избора на най-ниската оферта не се знае дали тя не е завишена. Дори най-ниската от подадените оферти може да бъде по-висока от оценката на разходите. Опасно е и когато офертата е много по-ниска от сумата, изчислена в разходната оценка. Обикновено подобна оферта не включва всички разходи и едва по време на строителството се установява колко още трябва да платите. Можем да оценим достоверността и привлекателността на офертата само като я сравним с оценката на разходите.
  • отчитане на изпълнителя за свършената работа и вложените материали. Всяка оценка на разходите включва списък на материалите заедно с тяхното количество и списък на цялата работа, която трябва да бъде извършена. Имайки оценка на разходите, можете да следите дали цялата работа се извършва. Известно е какво количество материали да поръчате - ако ги купувате сами - или проверете дали количеството материали, закупени от изпълнителя, не е надценено.

Проверете също: ТОП 5 - най-добрите проекти за къщи за тесен парцел>

Оценка и какво следва?

Както всички инвеститори, трябваше да вземем много решения:

избрахме изпълнител - след отказ на най-ниската оферта (над 40% по-ниска от цената в оценката) и най-високата (близо 70% по-висока) имаше четири фирми за избор. Избрахме две от тях, с най-добрите (доказани) референции и най-голям опит в подобни инвестиции. От тези две избрахме компанията, която предложи по-ниската цена;

поискахме график за строителство - изпълнителят ни го направи, съобразявайки се с предвидените в проекта работи и поетото от нас време за изпълнение на инвестицията - шест месеца; подписахме договора - точно уточнявайки три основни неща: какво, кога и за колко. Какво - обхватът на работата в съответствие с проекта. Кога - т.е. датата на започване и завършване на реконструкцията и датите на завършване на отделните работи по график.За колко - т.е. цената, предложена в офертата, намалена с договорената сума, на практика с няколко процента по-ниска от цената от оценката на инвеститора.

График за строеж на къща

Графикът за строителство на къщата е необходим на инвеститора, тъй като позволява да се контролира хода на работата и да се уреди изпълнителят за изпълнението на договора. Позволява ви да планирате разходите. Ние знаем от оценката на разходите колко и от графика кога трябва да платите за отделните работи. Освен това дава възможност за планиране на доставките на материали, независимо дали материалите са поръчани от изпълнителя или инвеститора. Това следва да бъде направено от изпълнителя, на когото ще възложим реконструкцията на къщата. Или строителен ръководител, когато извършваме реконструкцията по стопанска или договорна система - наемаме екипи за индивидуална работа. Графикът изброява всички работи в реда, в който са изпълнени. Началната дата и продължителността са обозначени графично. Количествената сметка (броят) на работите и броят часове, необходими за изпълнението им, се вземат от оценката на разходите.Графикът е съставен при определен брой работници, като това определя времето за изпълнение на отделните работи.

Прочетете също: Сравнение на разходите за построяване на две къщи с таван

Разходите за изграждане на къща, посочени в проектите, са съобразени със средния стандарт на използваните материали и цялостно изпълнение (цялото строителство се извършва от една фирма). Не са включени разходите за: вътрешни довършителни работи, парцел, връзки, подготовка на строителната площадка и ограда. За изчисляване на сумата са използвани средните национални цени на труда и материалите.

Цените са без ДДС. Линковете към проектите са под снимките на представените къщи. Информация за това какво представлява оценка на разходите може да бъде намерена с всеки проект на къща в раздела за разходи.

Изграждането на проекти на къщи струва до 200 000 PLN PLN

  • Проект M163 - Западен изглед
  • Използваема площ: 109,5 m2
  • Брой стаи: 4
  • Размери на парцела: 24,20 x 20,80 м
  • Цена на затворена обвивка: 141k. PLN
  • Гараж: НЕ

Плюсове:

  • компактен блок на правоъгълен план
  • ясно разделение на интериора на дневни и нощни зони
  • кухня, отворена към хола - членовете на домакинството ще го оценят, докато приготвят храна, когато гостите ще чакат в хола - те ще участват активно в разговорите с тях
  • голяма покрита тераса (40,3 м2) - удобно място за почивка за семейството и приятелите на къщата на открито, което ви позволява да празнувате храна на закрито в случай на излишно слънце или топъл летен дъжд
  • по-малката баня има място за душ

ВИЖ: Проект M163 - Западен изглед>

  • Проект C214 - Къща на кръстопът
  • Използваема площ: 74,1 m2
  • Брой стаи: 5
  • Размери на парцела: 16.10 x 17.60 m
  • Цена на затворена обвивка: 136k. PLN
  • Гараж: НЕ

Плюсове:

  • перфектен дизайн за тесен парцел или за къщи близнак
  • въпреки малката площ, 4-членно семейство може да живее удобно в него
  • просто тяло на къщата, покрито с двускатен покрив, няма да създаде никакви проблеми при изпълнението
  • покрив отпред и от страната на градината

ВИЖ: проект C214 - Къща на кръстопът>

Дизайнът на тази къща е наличен и в:

  • по-голяма площ
  • версия с единичен гараж
  • къща близнак
  • Проект C77d - Dexterous - вариант IV
  • Използваема площ: 114.0 m2
  • Брой стаи: 4
  • Размери на парцела: 18.10 x 22.30 m
  • Цена на затворен корпус: 245 000 000 PLN
  • Гараж: ДА

Плюсове:

  • на приземния етаж има всички функции на къщата, благодарение на които едно малко семейство може да живее първоначално само на приземния етаж, а след време да довърши тавана
  • нощната част, състояща се от спалня и удобна баня на приземния етаж, е отделена с преградна стена с врата, което осигурява по-голямо уединение на тази зона
  • спалня (стая № 6) с излаз на тераса
  • към всяка стая на тавана има гардероб
  • голяма баня на тавана (стая № 19), в която има вана и душ кабина, тоалетна, биде и два умивалника
  • покрив отпред и от страната на градината

ВИЖТЕ проект C77d - Сръчен - вариант IV>

  • Проект C333d - Авторитетен - v. IV
  • Използваема площ: 86.0 m2
  • Брой стаи: 3
  • Размери на парцела: 19.10 x 18.70 m
  • Цена на затворена обвивка: 214k. PLN
  • Адаптивност на тавана: ДА (57,2 m2)
  • Гараж: НЕ

Плюсове:

  • компактно тяло, покрито с двускатен покрив - това е икономично решение поради разходите за изпълнение и експлоатация
  • рационално използване на пространството - получи се голяма всекидневна (40 м2), комуникацията заема малка площ
  • ясно отделена нощна част - изолирана от останалата част на къщата с плъзгаща се врата
  • перфектен за нарастващо семейство, по всяко време можете да приемете (като част от индивидуалната адаптация) таванското помещение за жилищни цели

SEE проект C333d - Авторитетен - v. IV>

  • Проект C356 - Омагьосан>
  • Използваема площ: 127.1 m2
  • Брой стаи: 5
  • Размери на парцела: 16.80 x 21.20 m
  • Цена на затворена обвивка: 254k. PLN
  • Гараж: НЕ

Плюсове:

  • къща за тесен парцел, 16,80 м са достатъчни за ширина
  • проста, модерна форма
  • модерен покрив на входа, получен чрез надвисване над горния етаж
  • на входа има занималня с прилежащ санитарен възел, може да се използва като стая за гости или да стане стая за тийнейджъри
  • почти 50-метрова, частично покрита тераса, отстрани и градинска фасада, която ще позволи на членовете на домакинството да се наслаждават на слънцето по различно време на деня
  • " балкон, получен чрез вдлъбнатина в най-голямата спалня, в близост до която има съблекалня"
  • голяма баня баня на тавана, има както вана, така и душ кабина
  • два гардероба на тавана: един обществен, другият е присвоен за най-голямата спалня

ВИЖТЕ проект C356 - Омагьосан>

Търсите план на къща? Вижте нашите предложения

  • Колекция от проекти на едноетажни къщи - изберете сами
  • Тенденции в домашния дизайн - новини за дизайна
  • Проекти на къщи с мецанин - вижте най-интересните предложения
  • Голямото също е красиво - най-интересните проекти на двуетажни къщи

Категория:

Строителство