Строеж без разрешение: обясняваме правилата

Таблица 1. Конструкции, изискващи уведомление за строителство (изброени в член 29(1))

1

самостоятелни еднофамилни жилищни сгради, чиято зона на въздействие е разположена изцяло върху парцела или парцелите, върху които са проектирани

2

самостоятелни едноетажни сгради на трафопостове и контейнерни трафопостове със застроена площ до 35 m²

сгради, които не са изброени в пар. 1 точка 2, 3 и 5-30 или в сек. 2 (т.е. непосочени в т. 2, 3 и 5-30 от тази таблица или в таблица 2), разположени в затворени помещения, определени с решение на министъра на народната отбрана или министъра на вътрешните работи - с изключение на жилищни сгради, колективни жилищно и комунално стопанство

пречиствателни станции с капацитет до 7,50 м³на ден

херметизирани резервоари за течни отпадъци с вместимост до 10 м³

временни строителни конструкции, които не са трайно закрепени към земята и са предназначени за разрушаване или преместване на друго място - в срока, посочен в уведомлението, но не по-късно от 180 дни от датата на започване на строителството, посочена в известие

платформи с обща дължина до 25 м и височина до 2,50 м (изчислено от върха на платформата до дъното на водата)

резервоарни инсталации за втечнен газ с един резервоар с вместимост до 7 m3³, предназначени за захранване на газови инсталации в еднофамилни жилищни сгради

кабелни канали

изходи от национални и провинциални пътища и места за паркиране на тези пътища

водопреградни и шлюзови съоръжения с височина на преграждане под 1 m извън вътрешните водни пътища и извън територията на националните паркове, природните резервати и ландшафтните паркове и техните буферни зони

свободностоящи: едноетажни стопански постройки, гаражи, навеси - със застроена площ до 35 м², общият брой на тези съоръжения на парцелът не може да надвишава два на всеки 500 m²площ на парцела

самостоятелни едноетажни индивидуални сгради за отдих разбирани като сгради, предназначени за периодичен отдих - със застроена площ до 35 m², бр. тези съоръжения на парцела не могат да надвишават едно за всеки 500 m²площ на парцела

едноетажни сгради със застроена площ до 35 м², служещи за съоръжения за текуща поддръжка на железопътни линии, разположени в земя, собственост на Държавната хазна, намираща се в зона Натура 2000

бизнес сгради със застроена площ до 35 м², с размах на конструкцията не повече от 4,80 м и езера и водоеми с площ не по-голяма от 500 m²и дълбочина не по-голяма от 2 m от естествената повърхност на земята, предназначена изключително за горскостопански цели и разположена в горски земи на Държавната хазна, разположени в Натура 2000

паркинг места за леки автомобили до 10 места включително, разположени в зоната на Натура 2000

училищни площадки и игрища, тенис кортове, бягащи пътеки за отдих

огради по-високи от 2,20 м

домашни приземни тераси със застроена площ над 35 m²

технологични канали, по смисъла на чл. 4 т. 15а от Закона за обществените пътища, в лентата с предимство при реконструкция на път

зарядни станции по смисъла на чл. 2, т. 27 от Закона за електромобилността и алтернативните горива, с изключение на инфраструктурата за таксуване на автомобилния обществен транспорт по смисъла на чл. 2 точка 3 от този закон

дезинфекционни басейни, включително покрити

стълбова основа за телекомуникационни кабелни линии

малки архитектурни обекти на обществени места

бизнес съоръжения, свързани със селскостопанско производство и допълващи селскостопански постройки в рамките на съществуващия терен за местообитание: плочи за съхранение на оборски тор, запечатани резервоари за течен или торов тор, земни силози за насипни материали с капацитет до 30 m³и височина не повече от 7 м и силози за силаж

Станции за регазификация на LNG с капацитет на резервоара за съхранение на газ до 10 m³

Таблица 2. Няма формалности (посочени в член 29(2))

бизнес съоръжения, свързани със селскостопанско производство и допълващи селскостопански сгради в рамките на съществуващия парцел за местообитание:

a) едноетажни стопански постройки със застроена площ до 35 m^{2, с разстояние не повече от 4,80 m,}

b) контейнерни сушилни със застроена площ до 21 m²

навеси със застроена площ до 50 м², разположени в парцел с жилищна сграда или предназначени за жилищно строителство, с общ брой тези заслони на парцела не могат да надвишават два на всеки 1000 m²площ на парцела

свободно стоящи беседки със застроена площ до 35 м², общият брой на тези обекти в парцела не може да надвишава два на всеки 500 m²площ на парцела

парцелни беседки и стопански постройки, посочени в Закона за семейните парцелни градини

автобусни навеси и навеси на перони

едноетажни сгради с РЗП до 35 м², служещи за съоръжения за текущо поддържане на железопътни линии, разположени върху земя държавна собственост Хазна, с изключение на сгради, разположени в зоната на Натура 2000

паркоместа за леки автомобили до 10 места включително, с изключение на намиращите се в зоната на Натура 2000

свободностоящи телефонни кабини, шкафове и телекомуникационни стълбове

самозахранващи се паркомати

изходи от окръжни и общински пътища и места за паркиране на тези пътища

водостоци с вътрешно сечение до 0,85 m²

домашни басейни и езера с площ до 50 м²

строителни съоръжения са мелиоративни съоръжения

брегови пояси и други изкуствени, повърхностни или линейни укрепвания на бреговете на реки и планински потоци и морския бряг, бреговете на вътрешните морски води, които не представляват подпорни конструкции

рампи за хора с увреждания

телекомуникационни кабелни линии

измервателни уреди, включително огради и вътрешни пътища, на държавната хидроложка и метеорологична служба и държавната хидрогеоложка служба:

a) постове: водомер, метеорологични, дъждовни и подпочвени води,

b) точки: точки за наблюдение на нивото на подземните води и точки за мониторинг на качеството на подземните води,

c) пиезометри за наблюдение и вградени източници

малки архитектурни обекти, с изключение на такива обекти на обществени места

огради, ненадвишаващи 2,20 м височина

обекти, предназначени за временно ползване по време на строителни работи, разположени на строителната площадка, и казарми, използвани за строителни работи, геоложки проучвания и геодезически измервания

временни строителни конструкции, представляващи само изложбени експонати, без да изпълняват никакви полезни функции, разположени в зони, определени за тази цел

геодезически марки, както и триангулационни обекти, извън национални паркове и природни резервати

полеви строителни съоръжения, по-специално отбранителни позиции, прелези, земни насипи, укрепления, временни съоръжения и контейнерни съоръжения, разположени в затворени зони, определени от министъра на националната отбрана

корпуси за прием на подземни води

зарядни точки по смисъла на чл. 2, т. 17 от Закона за електромобилността и алтернативните горива, с изключение на инфраструктурата за таксуване на автомобилния обществен транспорт по смисъла на чл. 2 точка 3 от този закон

устройства, разположени в полосата на обществени пътища, заедно с основи, носещи конструкции и свързано оборудване:

a) използвани за управление на пътища, включително внедряване на интелигентни транспортни системи,

b) използвани за управление на пътния трафик, включително устройства за пътна безопасност,

c) посочени в чл. 13 o сек. 1 и чл. 20g сек. 1 от Закона за обществените пътища

Банкомати, билетни машини, CDM, вендинг машини, автоматични машини за съхранение на пратки или машини за други видове услуги до и включително височина от 3 m

контейнерни съоръжения с инсталации и връзки и свързани мрежи: електроснабдяване, водоснабдяване, санитарна канализация, отопление - разположени в затворени помещения, определени с решение на министъра на националната отбрана

наземните резервоари са строителни конструкции, използвани за съхранение на течни горива от клас III, за собствени нужди на потребителя, с капацитет до 5 m3³

домашни приземни тераси със застроена площ до 35 м²

езера и водни обекти с площ не по-голяма от 1000 m²и дълбочина не по-голяма от 3 m, разположени изцяло върху земеделска земя

Таблица 3. Подлежащи на уведомление строителни работи (изброени в член 29(3))

Преустрояване

• заграждения и конструктивни елементи на еднофамилни жилищни сгради, ако това не води до увеличаване на зоната на въздействие на сградата извън парцела, върху който е разположена сградата;
• на съоръженията, посочени в разд. 1 точки 2, 3, 9, 11-13 и 30 (вижте точки 2, 3, 9, 11-13 и 30 в таблица 1);
• газови мрежи и електрически мрежи, различни от посочените в параграф 1 точка 2 лит. a и e (т.е. с работно налягане над 0,5 MPa и номинално напрежение над 1 kV);
• пътища, коловози и железопътно оборудване;
• състоящ се в топлоизолация на сгради с височина над 12 m и не по-висока от 25 m;
• инсталации за възобновяеми енергийни източници с обща инсталирана електрическа мощност не повече от 1 MW, използващи водна енергия за производство на електроенергия по смисъла на Закона за възобновяемите енергийни източници.

Ремонт

• сгради, чието строителство изисква получаване на разрешение за строеж;
• сгради, чието строителство изисква получаване на разрешение за строеж - по отношение на външни прегради или конструктивни елементи.

Инсталиране

• на строителни конструкции, съставляващи или несъставляващи цялото техническо и оперативно оборудване, включително носещи конструкции за антени и радиокомуникационни инсталации, както и аксесоари и захранващи устройства, свързани с тези устройства, с височина над 3 m;
• решетки на многофамилни жилищни сгради, обществени сгради и колективни жилища;
• табла и рекламни средства, с изключение на светещи и светлинни реклами, разположени извън населените места по смисъла на правилата за движение по пътищата;
• използвани газови инсталации вътре и извън сградата;
• селскостопанска микроинсталация за биогаз, посочена в чл. 19 сек. 1 от Закона за възобновяемите енергийни източници.

Таблица 4. Строителни работи без никакви формалности (посочени в член 29(4))

Преустрояване

• сгради, чието строителство изисква получаване на разрешение за строеж и еднофамилни жилищни сгради, с изключение на преустройство на външни прегради и конструктивни елементи;
• обекти по чл. 29 сек. 1 т. 4-8, 10 и 14-29 (вж. т. 4-8, 10 и 14-29 в Таблица 1) и в разд. 2 (всички елементи от таблица 2);
• състоящ се в топлоизолация на сгради с височина до 12 m;
• строителна техника.

Ремонт

• строителни обекти, без ремонт:

1. сгради, чието строителство изисква разрешение за строеж,
2. сгради, чиято конструкция изисква решение за разрешение за строеж, по отношение на външни прегради или конструктивни елементи;

• строителна техника.

Инсталиране

• върху строителни конструкции, съставляващи или несъставляващи цялото техническо и оперативно оборудване, включително носещи конструкции за антени и радиокомуникационни инсталации, както и аксесоари и захранващи устройства, свързани с тези устройства, с височина не по-голяма от 3 m;
• решетки на сгради, с изключение на монтаж на решетки на многофамилни жилищни сгради, обществени сгради и колективно жилищно настаняване;
• термопомпи, свободностоящи слънчеви колектори, фотоволтаични устройства с инсталирана електрическа мощност не по-голяма от 50 kW - с уговорката, че за фотоволтаични устройства с инсталирана електрическа мощност над 6,5 kW е задължение за консултация експерт по противопожарна защита по отношение на съответствието с противопожарните изисквания на конструкцията на тези устройства и уведомяване на органите на Държавната противопожарна служба;
• вътре и извън използваната инсталационна сграда, с изключение на газовите инсталации.

Лек

земя върху парцели за застрояване.