Как да закупим строителни материали оптимално, т.е. ефективно, с добро качество и евтино? Попитахме собствениците на търговци на едро и шоуруми, продавачите на стенни материали, готов бетон, тавани, прозорци, покриви, изолации и мазилки.

Послушахме! Продавачите на строителни материали единодушно се оплакаха от клиенти, водени само от два критерия за покупка: възможно най-ниска цена и възможно най-висока отстъпка. Търсенето на най-евтините строителни материали е риск от закупуване на боклуци, а търсенето на отстъпки е игра на котка и мишка.

- Продавачите са принудени да повишават цените с до 50%, а след това дават отстъпка - казва Fighter1983, най-добър съветник във форума Muratora, изпълнител и собственик на фирма за търговия със строителни материали.- Трябва да се посмеят добре с клиентите, които - без да сравняват цените на няколко места - се радват на отстъпката. Вие не спестявате, вие печелите! казва еврейската поговорка. В строителния вариант трябва да пише: Не купувате най-евтините материали, купувате най-добрите, известни и доказани производители, но на много добри цени и при много добри условия на продажба. За да улесните тази задача - нашето ръководство.

В склад на местна сграда

За: оптимални цени, бърз транспорт, възможност за връщане.

Против: цените не винаги са най-ниските.

Строителното депо в района - на 30, максимум 50 км от строителната площадка - е най-често избираният и най-удобен източник за доставка на строителната площадка. Можете да закупите в няколко местни търговци на едро, но най-добре е да си уговорите среща в един за цялостно закупуване на материали за изграждане на къща до сурово състояние. Благодарение на такава лоялност се получава по-добра цена и транспортът е не толкова безплатен (цената е скрита в цената на продуктите), колкото сигурен.Бързата доставка на строителни материали е резултат от добрата логистика на местния склад: всеки ден той събира поръчки и организира маршрути за доставка на продукти.

- Транспортираме палети с HDS разтоварване (камион с кран, който позволява товарене и разтоварване), ние също ще транспортираме отделни артикули стоки, ако клиентът остане без нещо на строителната площадка - казва Дариуш Кшивковски от darecki.pl склад близо до Варшава и добавя: - Клиентът има такива услуги по телефона.

"Страхотно решение" - пише инвеститорът Адам от Forum Muratora за сътрудничество с местен търговец на едро. „Нямах престой на строителната площадка. Спрях да сравнявам цените, защото всичко беше навреме, екипът никога не трябваше да чака. Това е измерима печалба, много по-ценна от 100 или 200 PLN, спестени от по-евтино пазаруване на различни места.“ Търговците на едро обикновено не приемат връщания, но все пак правят изключения за своите клиенти. Не са склонни да приемат клинкер, защото той набъбва при транспортиране. Те мрънкат много, ако опаковката е прашна или дори повредена.

Dariusz Krzywkowski: - Повечето търговци на едро предпочитат правилото: по-добре е да доставиш, отколкото да вземеш. Ние избягваме връщания, защото маржовете за много материали, например изолация, цимент или гипсокартон, са минимални. При организиране на транспорт и разтоварване, свързани с връщането, губим. Fighter1983 добавя: - Инвеститорът смята, че ако похарчи 10 000 PLN за стиропор за изолация на къщата, складът ще спечели 2-3 хиляди от него. злота. НЕ! Печелите 2-3 PLN на кубичен метър. Така връщането веднага става тромаво и нерентабилно.

Как да изберем строителен търговец на едро? Инвеститорите имат начин да го заобиколят. Те изпращат списък с материали до складовете, понякога на 10 места, с искане за оферта и след това сравняват цените. Този метод изисква коментар.

- Не можете да очаквате депото да даде на всеки клиент пълна ценова спецификация, защото такова изчисление отнема много време - обяснява Fighter1983. - Клиентът обикновено получава общо изявление, което не му дава много.Затова е най-добре да сравните цените на основните материали, например материали за стени.

Местните търговци на едро са склонни да си сътрудничат, така че е загуба на време да посещавате десет склада. Сравнявайки оценките на основните строителни материали в три местни търговци на едро, ще откриете, че цените се различават с няколко процента и най-близкият търговец на едро печели, защото транспортните разходи са по-ниски. Добра индикация е и движението в склада - колкото повече клиенти, толкова по-уверен е правилният избор.

Кой да закупи строителни материали - инвеститор или изпълнител? Г-н Wojciech, водопроводчик, ни казва: - Работех в къщата на адвокат, който твърдеше, че един час от работата му струва 300 PLN, но в същото време се кълнеше, че не възнамерява да печели пари от изпълнители, така че сам е закупил материалите. И понеже не разбираше много от строителство, ходеше няколко пъти за разни принадлежности. Това ме накара да се замисля дали часът на адвокат е по-евтин от този на водопроводчик?

Кой ще купи материалите? Отправната точка за инвеститора е да има материална спецификация. Необходимо е да се знае колко и какъв материал е необходим. Но техническият въпрос остава: кой ще купи?

Марчин, инвеститор от Краков: - Моят изпълнител купува материалите и аз плащам. Първо се обадих на търговци на едро в района, но никъде не намерих толкова добри цени като моя майстор.

- Това е въпрос на доверие преди всичко, обяснява Fighter1983. - Има много изпълнители, работещи на местно ниво, които са се договорили с конкретен търговец на едро, че ще направят забележка на своите клиенти. Композицията диктува не изгодни цени, а печалбата се споделя с изпълнителя. Или екипажът купува повече акции, отколкото е необходимо. Все още можете да броите тухли, но цимент? Може да се окаже, че част от материала е отишъл на друг строеж. Така че, ако поръчате покупки, направете го само на наистина доверен човек. Купете сами? Това вероятно не е добра идея обаче, като се има предвид пъзелът, който представлява материалите за изграждане на къща. пример? Силикатни стени. Трябва ли да взема циментово-варов разтвор клас M5, M10 или M15 за зидария? Няма да ви свършат такива пъзели и тогава ще се окаже, че местният търговец на едро има още едно голямо предимство - търпеливи съвети от служители.

Колко струва построяването на къща: цени. От какво можете да спестите?

Дилемите кой да купи изчезват на етапа на сглобяване на прозореца и след това монтаж. Изкупуваме устройства с услуга за монтаж. Печелим спокойствие и ДДС в размер на 8%, а не 23%.

Как да изчислим брутната нетна цена за строителни материали и услуги>

Търговците на едро не дават заеми на инвеститори. Очаква се предплащане преди доставката или пари в брой на водача, ако дължимата сума е няколко хиляди злоти. От друга страна, в склада можете да съхранявате стоки, закупени през зимата, когато цените на материалите са по-ниски. Платено - да се вземе през пролетта.

Купуваме строителни материали в магазин за Направи си сам

За: промоции, удобно представяне на материалите, лесно връщане на продукти.

Против: високи цени, скъп транспорт, ограничена оферта до суровото състояние.

Кой не познава удоволствието от пазаруването в магазин „Направи си сам“? Красиво изложени стоки, тиха музика на заден план и тези изгодни предложения от промоционалната брошура Пазарът поле за проучване ли е за инвеститор, който строи къща? Разбира се, да, особено на етапа на довършителните работи, когато трябва да разгледате плочките от всички страни, да погледнете цветната проба, да докоснете фрагмент от пода или да вземете душ слушалка.На груб етап магазините нямат оферта, която да се конкурира с цените и обслужването на местния търговец на едро. Причината е липсата на собствен специализиран транспорт. Често стоките се транспортират с камиони без разтоварващ кран. Или цената за транспорт на стоката не включва разтоварване и внасяне на стоката. Представете си суматохата, когато пристигне камион, пълен с шлакови блокове, и трябва да го разтоварите сами

Несъмнено предимство на пазаруването в супермаркет са промоциите - струва си да следите бюлетините на магазина. Поради факта, че магазинът „Направи си сам“ продава даден продукт в големи количества, понякога може да намали цената. Което не означава, че цените на други продукти са толкова ниски - струва си да ги запомните и сравните, например с цените в интернет. Също така трябва внимателно да анализирате параметрите на материалите, особено тези с логото на магазина, тъй като много от тях - особено лепила, строителни разтвори и довършителни материали - могат да имат по-лоши параметри или по-малко количество в опаковката, а оттам и по-добра цена. Измама ли е? Не, просто евтина пазарна оферта.По този начин можете да закупите по-малко изолация в опаковката или градински панел с дебелина не 1,5 см, а 8 мм.

Закупуване на строителни материали онлайн

За: страхотни цени.

Против: висок риск, високи транспортни разходи, трудности с рекламации и връщания.

" В търсачката зададох разстоянието на продавача на 100 км и на практика цялата конструкция беше базирана на онлайн пазаруване" - хвали се член на форума Muratora. добър метод? Не само виртуални продавачи продават онлайн, но и супермаркети и стационарни магазини, така че, разбира се, да - това е чудесно място за изгодно пазаруване за продукти с най-високо качество. Интернет изкушава преди всичко с много добри цени, продажба на следизложбени материали (каквото и да означава това) и след връщане. Най-често услугата за транзакции е порталът OLX, по-рядко Allegro, защото начислява 8% комисионна върху стойността на продажбите и доставката. Винаги си струва да проверите дали продавачът на търга има уебсайт, където можете да закупите материали по-евтино.

Спецификата на мрежата са посредниците - онлайн продавачи, работещи от вкъщи, чийто магазин се побира в лаптоп. Правят много голям оборот - продават примерно по 3-4 хиляди на месец. m3 изолационни материали. Те не правят разходи за офис и персонал, така че могат да продават много по-евтино.

Оплакване на строителни материали. Схема на почерк>

Онлайн пазаруването изисква предпазливост. Ако купувате материали за стени от другия край на Полша, цената на транспорта може да възлиза на 20% от цената на стоката. По-добре е да не мислите за връщане, рекламация или закупуване на палет. - Клиентът закупи някъде в Полша 16 палета павета за 40 PLN на m2 - казва Дариуш Кшивковски. - В склада същият продукт е 50 PLN. Спечелени? Трябваше да върне част от дефектните стоки за своя сметка, след което му свършиха кубчетата и трябваше да ги купи от нас. Дали има полза от пазаруването онлайн в крайна сметка се определя не от цената на уебсайта, а от крайната цена - след като материалът е вграден.

Друг пример: Искаме да върнем 4 торби с лепило за 20 PLN всяка.Пратката трябва да бъде изпратена на палет - цената е 120 PLN. Единственото, което остава да направите, е да пуснете оферта в сайт за търг или да го дадете на съсед. Проблемно е и времето за изчакване за доставка на закупените материали. Стоките ще пристигнат от склада на същия ден или на следващата сутрин, а понякога трябва да чакате 2 седмици за стоките, закупени онлайн. Онлайн плащания? По банков път преди доставка или в брой или карта при шофьора - до няколко хиляди злоти.

Още един недостатък на онлайн пазаруването: рядко, защото рядко, но можете да намерите измамници.

Закупуване на строителни материали от фабриката

За: по-ниска цена.

Против: транспортни разходи, затруднения с рекламации и връщания.

Строителните материали са най-евтините за закупуване във фабрика - носи се слух сред инвеститорите. Наистина, имаше време, когато производителите силно продаваха на дребно. И днес го правят, ако получателят е например разработчик и поръчва не на парче, а на камион.Малкият клиент, дори и да поръча стоки за цялата къща, е по-скоро проблем, отколкото възможност за производителя. - Производителите избягват търговците като чума! казва Figter1983. - Дават им по-високи цени с 23% ДДС. Търговците на дребно поръчват половин камион, объркват логистиката на доставката, не могат да си спомнят номера на пощенския код, не са там в деня на получаване. Всички проблеми.

Продажбите направо от фабриката често са стиропор. Рядко ще видите големи количества от тях в двора на сградата. Търговците на едро поръчват полистирол от производителя, а стоките от фабриката отиват направо на строителната площадка. Оттук и нежеланието на търговците на едро да върнат изолационните материали, описани по-рано.

Резюме? Определено си струва да проверите цената и условията за доставка от производителите - можете да закупите по-евтини блокове за стени, изолационни системи, фасади, подови панели, гипсокартонени плочи, фитинги, строителна химия. Тук също трябва да поемете скъпия риск от изпращане на оплаквания и връщане на материали.

Как да купя Windows

Три основни признака, които помагат за успешното справяне с темата за прозорците са: поръчваме прозорци в специализирани в продажбата им шоуруми, купуваме ги с монтажната услуга и монтираме - както дървени, така и пластмасови прозорци - след намокряне работа. Планираме закупуването на прозорци предварително - в дограмата има сезонност, времето за изчакване е от няколко седмици до 3 месеца, а най-горещият период е есента.

Договор за доставка и монтаж на прозорци и врати: кой да сключите>

- Най-добре е да направите поръчка два, дори три месеца преди планираната дата на изпълнение - казва Адриан Павлицки, координатор на шоурума на Stolbud Włoszczowa. Трябва да се подготвите за посещение в салона. Необходимо е да носите проект или опис на дограма. Въз основа на това съветникът ще може да предложи как да се оптимизират параметрите на прозореца. Не всички от тях трябва да се отварят, не винаги са необходими скъпи прозорци против взлом (има аларми и рийд ключове за сигурност).

Вече няма готови прозорци, защото всички се правят по поръчка. Има обаче типични размери на прозорците, тъй като всеки материал за прозорци има своите ограничения. PVC прозорецът не трябва да е по-широк от 2,20-2,30 м. Ако проектантът е проектирал по-голям прозорец, той трябва да бъде дървен или алуминиев (което разбира се струва повече). Когато избирате прозорец за тераса без праг, трябва да съобразите височината му със слоевете на пода. Ако желаете да имате външни ролетни щори за скрит монтаж, трябва да проверите дали могат да бъдат скрити на този етап от строителството.

- Цената с отстъпка ли е? Такъв въпрос трябва да бъде зададен накрая - добавя Адриан Павлицки. - Преди това трябва да представите очакванията си на съветника и да го оставите да се докаже. Трябва също така да помним, че ако искаме да сравняваме цените на прозорците в шоурумовете, нека сравняваме круши с круши и ябълки с ябълки, т.е.

Преди да изпрати поръчката до фабриката, продавачът трябва да дойде на строителната площадка и да измери отворите на прозорците.Какво е най-важно при измерването? Adrian Pawlicki: - Абсолютно необходимо е да се определи нулевата точка на сградата, т.е. нивото на пода, с нивелира. Фирмите, които определят местоположението на прозорците без да се отнасят до нулевата точка, трябва да бъдат унищожени! След подобно непрофесионално измерване височината на прозорците може да варира с до 10 см! - Топъл монтаж или стенен монтаж? - ето изпитния въпрос в салона, който чака клиент, който иска да закупи дограма. Ключовият отговор, когато става дума за закупуване на допълнителни материали, необходими за сглобяването и цената.

Adrian Pawlicki: - Забранено е монтирането на прозорец, което води до липса на плътност, т.е. само върху пяна. Следователно за всеки монтаж се използват монтажни ленти. За основен монтаж в лицето на стената с помощта на пяна и лента ще платим около 35 PLN на метър, за много стегнат монтаж - все още в стената - 50-55 PLN, а за топъл монтаж извън лицето на стената ще платим от 120 PLN до 170 PLN.

Струва си да проверите условията на гаранцията. Повечето производители изискват дограмата да се монтира само от сертифициран монтажен екип, като работата може да се извърши след полагане на мазилката и замазката.

Къде да поръчам готов бетон

Не без причина се появи знакът "Добър цимент" върху чувалите с цимент - има много псевдопроизводители, които произвеждат псевдоцимент. Затова е по-добре веднага да отидете в местния бетонов завод, за да поръчате готов бетон в клас, определен от стандарта. Необходимо е да се направи поръчка по проект или указания на строителния ръководител. Плащане в брой или банков превод.

В завода за производство на бетон за първи път ще се сблъскаме със ситуация, при която плащането може да се извърши и след услугата.

Поръчайте бетон в бетоновия завод. Как да купя готов бетон?>

- Трудно е за клиента да предвиди колко бетон му трябва, дали 12 или 14 м ще се поберат в3- обяснява Богдан Токарчик, собственик на завод Betoland от Пиасечно. - Следователно повторната поръчка е включена в поръчката и се извършва без допълнителни разходи. Клиентът заплаща транспорта на бетонобъркачката и помпата. Струва не по-малко от 200 PLN за управление на бетоновоз до 10 км, а допълнителната такса е около 5 PLN за всеки m3и за 10 км, т.е.: ако камионът превозва 9 m3бетон, ние ще платим 45 PLN допълнително.Цената за работата на помпата (обхват от 28 м е достатъчен за къща) е 350-500 PLN. Има и такса за паркиране - 2 PLN на минута. Това е доста често срещана ситуация, когато поръчаният бетон пристигне на строителната площадка, а кофражът все още не е готов. Най-добре е да поръчате бетон от 3 до 7 дни преди услугата. Във високия сезон определено е по-добре седмица по-рано. Пристигането на бетоновоз се уговаря за определен час. Инвеститорът трябва да подготви път за достъп - колите с бетон тежат до 32 тона! Ако входът на парцела е мокър или песъчлив, бетоновозът няма да влезе. Като превантивна мярка служител на бетоновия завод обикновено проверява възможността за достъп и сигнализира за необходимостта от втвърдяване. Струва си да се чуе.

Къде да купя покривен материал

Има строителни складове, специализирани само в продажбата на покривни материали, но те обикновено продават и други строителни материали. Това е добра новина за инвеститора - материали за изграждане на стени, покриви и довършителни материали могат да бъдат закупени в един склад.Нека се съсредоточим върху покривите. Голямо улеснение за инвеститора е посещението на професионален склад с покривни витрини.

- В такава композиция като нашата, размерът на изложбата може да бъде дори 1000 m2 - казва Пьотр Горзелак, директор на клона extraDACH в Лодз. - По-лесно е да вземете решение, като видите фрагмент от покрива.

Клиентът идва с проект или го изпраща по имейл. След определяне на детайлите съставът изготвя безплатно пълен списък с материали. Ако инвеститор, който строи къща, търси изпълнител, той ще получи списък с доказани покривни майстори, които си сътрудничат с търговеца на едро.

В покривната индустрия сезонността бавно престава да има значение. Сезонът реално е целогодишен, но офертите, включително намаленията, са валидни на месечни цикли - до края на месеца.

Piotr Gorzelak: - Промоцията се предлага от производителя на дадено покритие, ръководено от неговата собствена ценова политика, наличност или популярност на даден модел или цвят.Напоследък отгоре са плоските керемиди в тъмен цвят, най-често графит. Така ще получим отстъпка за различен модел или цвят на корицата. Цените на аксесоарите, аксесоарите, улуците и покривните прозорци се променят не повече от два пъти годишно.

Добрият търговец на едро, освен с цената, печели и с качеството на услугата, съветите, транспорта включен в цената, възможността за връщане на някои материали.

Къде да купя изолационни материали

Има триста производители на полистирен - от гаражно производство до големи фабрики. По-добре е да купувате експандиран полистирол или XPS стиродур (в противен случай екструдиран полистирол) от известни производители. Тогава имате повече увереност, че материалът ще отговаря на стандартите. Разбира се, малките компании могат да произвеждат висококачествен полистирол, но проблемът е в трудността да се провери качеството му.

Купувате ли изолационни материали? Най-голямата грешка (както може би навсякъде) е липсата на подготовка.Не трябва да се задава въпросът каква е цената на пакет стиропор? Това показва липса на знания. Изолацията се измерва не в опаковки, а в квадратни или кубични метри. Клиентът трябва да знае каква дебелина на изолацията е предвидена в проекта и какъв коефициент на топлопроводимост (ламбда) трябва да има този материал. Има и други нюанси да знаете как да изолирате собствения си дом. Ако планирате големи външни щори, които трябва да бъдат скрити в изолация, трябва да закупите полистирол с дебелина 22 см. Цялата тази информация може да бъде намерена в проекта на къщата. Ръководителят на строителството също може да подготви спецификацията. И освен това е надолу - поръчка, по-скоро без възможност за получаване на отстъпка (поради вече споменатите ниски маржове), без възможност за плащане при доставка или кредитиране през склад или онлайн продавач, доставка след няколко дни директно до строителна площадка.

Как да закупим фасадни материали

Изолацията и повдигането е система, наречена ETICS на езика на професионалистите.Закупуването на материали за фасадата е неразривно свързано с качеството на екипите за фасадно строителство. Обяснява Fighter1983: - Моят екип от четирима души се нуждае от три до четири седмици, за да извърши системна изолация и фасада на сграда с площ от стени 250 м2 Междувременно 70% от екипите ще направят такава фасада за една седмица, но няма гаранция. И това е качеството на тази работа. Фасадата изглежда добре, когато е нова, а след година е подходяща за ремонт.

Много екипи също имат сделки с търговец на едро и печелят комисионни от продажбата на материали - те печелят докрай! Друг вид изпълнител е паушал - може да издаде фактура без ДДС. Той е напълно безразличен към това с какви материали работи и никога не е имал време да отиде при производителя за обучение. Ще лепне стиропор, после мрежа с лепило и лепне някак си, та какъв е смисъла? И накрая, има сериозни компании, които работят според указанията на производителя, плащат данъци и губят цената с тези седмични екипажи.

6 съвета как да купите стиропор>

Съвет за инвеститор? Когато купувате материали, трябва постоянно да помните, че добрите материали са само стъпка по пътя към качеството на вашия дом. Изпълнителят също трябва да е от висок калибър.

Къде да купя сглобяеми тавани

Инвеститорът изпраща чертеж на сглобяемия таван на къщата си на производителя или специализиран търговец на едро и след един ден получава оферта. Средната цена е 100 PLN на m2 - Ако клиентът приеме условията, се определя дата за доставка, товарът се транспортира с камион с HDS. Разплащане - проформа фактура или плащане на шофьора - обяснява Александър Замковски, собственик на компанията Elbet от Włoszczowa, която произвежда тавани.

Производителите транспортират продуктите си до строителни обекти навсякъде в Полша. Транспортните разходи са включени в цената на продукта. - Използваме транспортни компании, но имаме правило, че не печелим пари от транспорт - добавя Александър Замковски.

2% от материала (15-20 блока) се добавя към поръчката безплатно, в случай че се счупи по време на транспортиране или по време на подреждане.

Как да купя нагреватели - материал с монтаж

Не си струва да търсите възможности на всяка цена. В основата са маркови устройства. Цените навсякъде са еднакви, важно е и доброто сглобяване от оторизиран екип. Монтажната фирма ще ни продаде устройството с 8% ДДС. Трябва да проверите какво предлага производителя - има отоплителни уреди, които нямат гарантиран сервиз или необходими сертификати.

Можете също да намерите много позитиви и промоции за клиенти. Производителите удължават гаранцията, предлагат продуктови пакети, например котел, резервоар за съхранение и автоматизация. Те могат също така да изчислят потреблението на топлина за къщата. Условието за спокойствието на инвеститора е спазването на датите на прегледите - важни за запазване на гаранцията.

Успех при пазаруването! Надяваме се, че вече сте съгласни с тезата, че отстъпката е само един от елементите на успешните покупки на строителни материали и се появява в края на сделката.

Категория:

Строителство