Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Къщи от пакет, чието сглобяване отнема 8-12 часа, удобни за преместване мобилни къщи и мини къщи, построени по всякакви технологии, без разрешение, заливат интернет от седмици. Това е идея за евтин старт в зрелия живот и алтернатива на къща или апартамент на кредит за млади хора. Проверихме цените на малките къщи за живеене и формалните аспекти на тяхното строителство.

Ще завладеят ли пазара пакетните къщи?

Полският конструктор г-н Александър Кавински, мислейки за младите хора, които навлизат в зрелия живот, построи къща от пакет.Къща от 25 квадратни метра в стандарта на предприемача струва около 2000 PLN на метър, което дава приблизително 50 000 PLN за собствен M1. Къщата не е вързана за земята и идва при нас в пакет, на части за самостоятелно сглобяване. Сглобяването на такава къща, според автора, отнема само 12 часа. Къщата разполага с едно помещение, съчетаващо функциите на хол, спалня и кухня, както и санитарен възел. Пред къщата може да има голяма тераса, която да се използва в слънчеви дни за почивка на собствения ви парцел.

Това не е единствената идея. Има няколко други компании на пазара, които предлагат къщи от пакет, като Grand DLL, представящи своите проекти на уебсайта domyzpaczki.pl. Най-малката къща в офертата на компанията обаче е 47 m2, а цената й е висока - с монтаж и основа се движи около 140 000 PLN.

Проектът на полския стартъп Solace също е на етап комерсиализация.Тяхната къща с двускатен покрив, оборудвана с 24 фотоволтаични панела, трябва да има площ от 44 m22 Разходите за покупка и монтаж трябва да бъдат 100 000 PLN, както инициаторите уверете на уебсайта на проекта. В проекта са използвани много енергоспестяващи и екологични решения, дървените стени на сградата се изолират с газови микрокапсули, които могат да бъдат и въздушни. Сградата трябва да консумира 10 пъти по-малко енергия от стандартна европейска къща, а генерираната излишна енергия може да бъде продадена на електрическата мрежа, превръщайки се в prosumer - потребител и производител на електроенергия едновременно. Очаква се къщата да стигне до купувача в контейнер, а сглобяването й ще отнеме приблизително 72 часа.

  • Прочетете също: Сглобяеми бетонни къщи: какви цени, какво трябва да знаете, преди да строите

Ами ако искате да живеете на парцел в мобилен дом?

Мобилни домове, които могат да бъдат закупени от производителя (напр.: Lark Leisure Homes, Europa Campers, Alberto), донесете до парцела, настройте и след неприятностите - както може да изглежда. Къща до 35 м2 може да се отчете като индивидуална сграда за отдих. Ако не получим възражение до 21 дни от датата на уведомлението, можем да го издигнем без разрешение за строеж. От друга страна, контейнерно съоръжение в светлината на закона може да се отчете (чл. 29, ал. 1, т. 12 и чл. 20, ал. 1, т. 1) като временно съоръжение при подобни условия като индивидуална сграда за отдих. След 180 дни обаче тя трябва да бъде преместена на друго място или демонтирана, което гарантира нейната „временност“. В закона няма тълкуване с каква големина трябва да се премести даден предмет, дали е 15 сантиметра или примерно цялата повърхност на къщата. Случва се преместването на обект в рамките на същия парцел да не е достатъчно - това също ще бъде решено от служители.

При мобилните домове, за съжаление, не можем да разчитаме на толкова големи спестявания, колкото при гореспоменатото изпълнение на 25 m2 къща от пакета.Както ни информира един от производителите на мобилни домове, цената на такива четири стени на колела е около 100 000 PLN и за напълно готов за живеене модел за 4 души, с разтегателен диван за допълнителни 2 души, кухня и баня. Стените на къщата са изолирани само с 5-сантиметров слой изолация с възможност за доплащане на топлоизолацията, като предложената система за отопление в случая е централно на газ. За да бъде мобилната къща напълно функционална, е необходимо да се направят всички връзки на парцела и да се свърже инсталацията.

  • Вижте също: Канадски къщи. Струва ли си да инвестирате в рамкова къща?

Ако следваме строителния закон и мобилната къща е отчетена като временен строителен обект, преместването на такава къща на всеки 180 дни налага необходимостта инсталацията да се пренася на ново място всеки път. Не звучи практично, нали? Струва си да разберете в съответния офис какъв ще бъде най-добрият начин да регистрирате такъв обект, преди да го поставите на нашия парцел.

арх. Bartłomiej Bajon, Pracownia PL.architekci

Идеята за мобилни къщи е много интересна, също и като цена. Архитектурно - гледайки японското изпълнение - супер минималистичен.

За съжаление, виждам основния проблем в несъответствието на разпоредбите и подхода на офисите към този тип развитие - това може да бъде мъчение за инвеститорите

Конструкцията на къщата Muji е направена по рамкова технология, а основата е от стоманобетон.

Кой за кого да живее в мини-къща

Предимството на строежа на мини къщи е ниската инвестиционна цена и липсата на необходимост от разрешение за строеж, водене на строителен дневник или наемане на ръководител. Но наистина ли е така? Къща с площ до 35 m2 със сигурност не е къща, която отговаря на изискванията на 3- или 4-членно семейство.

Живот в такава къща може да си представите, при условие че живеете сами или по двама и нямате високи изисквания за комфорт на обитаване. Такава малка къща трябва да бъде функционално подредена, така че да има място за спалня, кухня и баня, т.е. стаи, необходими за ежедневието. За да поберем тези стаи в 35 квадратни метра, трябва внимателно да планираме пространството, да обмислим местоположението на местата за съхранение на вещи, почивка, работа и срещи с приятели. Ако не го планираме предварително, животът в такава къща може да бъде неудобство и много решения са много неудобни.

Вижте също:

Интересни готови проекти на къщи за малък и тесен парцел>

Какви са предимствата на една мини къща?

Разходите за строителство могат да достигнат до 35-40 хиляди PLN със завършеност до ключ, което е доказано от един от инвеститорите. Г-н Wojciech построи къща в Полша по скелетна технология като стопанска постройка с площ от 35 m2 за 35 000 PLN.На инвеститора са били необходими три месеца, за да построи къщата с помощта на семейство и приятели. Всичко е направено без строителния дневник и участието на управителя.

Къща от контейнери. Колко струват морските контейнери и как да построим къща от тях>

За да живеете свободно в такава къща, г-н Wojciech препоръчва промяна на предназначението на сградата за целогодишно живеене, което е свързано само с разходите за експертно мнение за техническото състояние. Такава строителна експертиза може да бъде извършена от проектант с неограничени права. Сега инвеститорът планира да разшири къщата до 68 квадратни метра, като изчислява, че ще се затвори на 65 000 PLN за цялата инвестиция. Добавената част на къщата ще бъде отчетена като веранда и ще бъде структурно независима от оригиналната версия на сградата.

Г-н Wojciech твърди, че този начин на построяване на къща генерира големи спестявания: „Това са огромни спестявания, защото проектът за представяне на ферма или лятна къща е само няколко прогнози. Цената за такива проекти в Интернет варира от 600-1200 PLN.Да не говорим за проекти за разрешение за строеж от около 70 м2, където цената им обикновено надхвърля 2000 PLN. Освен това в моя проект можем да изграждаме на етапи, не е нужно да изграждаме 68 m2веднага, само 35 m2и разширете малката къща, докато се набират средства. Икономиите спрямо промяната в начина на използване са огромни, да не говорим за проблемите в офисите и неприятното обслужване, където служителите се чувстват като големи господа, от които зависи всичко. Това решение не е заобикаляне на закона, а различен начин, според мен по-добър и опростен. Не говоря за големи къщи 100-150 м2, а за малки, уютни и практични апартаменти.” - убеждава г-н Wojciech, изпълнителят на проекта. Г-н Wojciech усъвършенства проекта си доста добре в сътрудничество с дизайнерското бюро. Къщата е защитена от вредители, покрита с ветроупорно фолио отвън, а дървената конструкция е защитена от влага с пароизолация, поставена от вътрешната страна на къщата.

Изграждане на мини-къща - какво казва строителният закон?

Как се реализира такъв проект? За да построим мини-къща, се нуждаем от парцел, свързан с комунални услуги, с възможност за изграждане на кладенец при липса на водоснабдяване и септична яма при липса на канализация. Служител на Архитектурния факултет, един от по-малките градове, ни информира за възможността за построяване на къща за отдих или стопанска постройка по заявка, в съответствие с членовете на строителния закон:

" Чл. 29. 1. Разрешение за строеж не се изисква за: 2) самостоятелни едноетажни стопански постройки, включително гаражи, беседки и домашни веранди и зимни градини (зимни градини) със застроена площ до 35 м2, общият брой на тези съоръжения на парцела не може да надвишава две на всеки 500 m2от площта на парцела; 2а) свободностоящи едноетажни индивидуални сгради за отдих, разбирани като сгради, предназначени за периодичен отдих, със застроена площ до 35 m22, с броя на тези съоръжения на парцелът не повече от един на всеки 500 m22 от площта на парцела;30. 1. Уведомяването на компетентния орган изисква при спазване на чл. 29 сек. 3 и 4: 1) строежите по чл. 29 сек. 1 точки 1-2b, 3, 3a, 9, 11, 12, 14-17, 19, 19a, 20b и 28;"

Освен това научихме, че когато се строи такава сграда, не е необходимо да се води дневник и да се назначава ръководител на строителството, а са достатъчни собственоръчно направени чертежи - строителни проекции и планински чертежи. Но също така, че разстоянието от границата на парцела може да зависи от технологията на строителство на къщата. В случай на дървена къща разстоянието от границата може да бъде до 6 метра. Ръководителят на отдел „Архитектура“, компетентен за нашата инвестиция, ще реши дали разстоянието може да бъде намалено до 3 или 4 метра от границата, в зависимост от това дали стената има отвори за прозорци или не, ако сградата отговаря на съответните условия за противопожарна защита . При промяна на предназначението на вила за целогодишно живеене, при условие, че къщата отговаря на всички изисквания, се изисква строителна експертиза от проектанта и удостоверение от ръководителя на общината (кмет или президент). на града), потвърждаващи съответствието на такова намерение с разпоредбите на местния план или решение за условията за застрояване са достатъчни.

Изглежда доста лесно, евтино и забавно, но дали е така? На този въпрос могат да отговорят надеждно само хора, които са преминали както през строителството на жилищна къща за разрешение или уведомление с ръководител на строителството, така и през изграждането на малка къща и нейното разширение за уведомление без ръководител. Едно нещо е сигурно, компетентната служба за нашата инвестиция може да има резерви и има право да поиска допълнителна документация и в двата случая, ако открие опит за заобикаляне на приложимия закон или условията на местния план за земеустройство в нашата инвестиция .

Идеята на тези начинания е малко, скромно и евтино място за живеене на собствен парцел. За някои през цялата година, за други за няколко месеца в годината за развлекателни цели. Мини-къща, пакетна къща или мобилен дом може да се окаже чудесно място за живеене за няколко месеца в годината, но в случай на целогодишно ползване, нейното изграждане и приложение може да бъде юридически сложно и цялата процесът отнема време.Трябва да знаем, че ако парцелът е със статут на земеделска или горска, вероятно службата ще направи възражение по заявлението. Във всички случаи препоръчваме да се свържете с отдела по архитектура, отговарящ за парцела, който притежавате или този, който искате да закупите. Както можете да видите, всяка служба е различно тълкуване на закона и различна благосклонност на длъжностните лица за действията, които планираме.

Дата на публикуване: 28/04/2017

цените не включват закупуването на парцела и разходите за монтаж

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Категория:

Строителство