" Програмата за полска поръчка ще накара ли младия Ковалски да си построи къща? Стимулът е да бъде опростена процедура и проект на къща за 1 PLN."

"

Полското правителство иска да насърчи поляците да строят собствени къщи - малки, евтини, но модерни, енергийно ефективни. Полската програма за поръчка има за цел да даде възможност на възможно най-много млади хора, които не винаги разполагат с много капитал. По програмата ще може да се построи еднофамилна къща (едноетажна или с мансарда) със застроена площ до 70 м2: "

  • без разрешение за строеж,
  • без строителен ръководител,
  • без дневник за изграждане.

Благодарение на това колкото се може повече хора с ниски доходи ще имат собствен покрив над главите си. Това е намерението на правителството. Ще се приложи ли тази идея?

Галерия: проекти на къщи до 70 m2

Прекрасен дизайн на къща - Murator A111, арх. Katarzyna Słupeczańska. Строителната му площ до 70м2 позволява да бъде издигнат без разрешение за строеж. Вижте този план на къщата и други негови версии

" Полска поръчка - дизайн на къща за една злота"

" Премиерът Матеуш Моравецки на 12 август, по време на посещението си в Пултуск, обеща, че в рамките на полската програма за поръчки ще стартира процедура, която ще му позволи да получи проект на къща (отговарящ на условията) само за 1 PLN. "

" Срещу символична злота в архитектурния конкурс ще предложим няколко проекта, които всеки ще може да изтегли от уебсайта и да построи естетична, модерна, енергоспестяваща къща."

Правителството планира да опрости строителните процедури за малки къщи, така че притежаването на първи дом да стане възможно за възможно най-много хора.Дизайнът на къщата струва няколко хиляди злоти. В строителния бюджет това е нищожен процент, въпреки че, разбира се, всяко спестяване е от значение, защото с тези пари можете да купите например плочки и лепило, за да завършите пода.

" Но проблемът е друг. Струва ли си да раздаваме проекти и да освобождаваме процеса на изграждане на еднофамилни къщи? Полската програма за поръчки предвижда оставка на ръководителя на строителството и водене на строителен дневник."

Какво мислят архитектите за проектите на къщи за 1 PLN, попитахме представител на Камарата на архитектите.

Коментар на архитекти за идеята за проект на къща за злота

Помолихме Регионалната камара на архитектите в Мазовецка на Република Полша за коментар относно проекта на къщата за 1 PLN. Отговорът беше даден от Уршула Шабловска, вицепрезидент на президиума на Регионалната камара на архитектите в Мазовецка на Република Полша

Ще отговорят ли архитектите на поканата да представят творби и да създадат такава база данни?

Създаването на проекти е работа на архитектите.Те живеят от този труд, така че ако бъдат назначени за такава задача - те ще я изпълняват в съответствие с действащото законодателство, принципите на оформяне на функциите и спазване на принципите на естетиката и пространствения ред. По-важният въпрос (без отговор според мен) е какво ще направят "злотите" инвеститори с такъв проект. Дали няма да започнат да го сменят, "подобряват" , "разкрасяват" , "поевтиняват" и уголемяват. Нека припомним, че нерегистрираното строителство ще бъде извън всякакъв контрол. Ще има мутанти и хибриди на каталожни къщи и дори най-добрият каталог няма да направи архитектурата и градоустройството правилни и правилни в Полша. За да илюстрираме това, нека си представим стая, в която всеки поставя мебел, която харесва и където му харесва, и също така я рисува с шарки.

Колко обекта трябва да съдържа такава база от проекти за 1 PLN, така че офертата да е архитектурно ценна и полезна за полския пейзаж?

Не е нужно да е голямо. Достатъчно е проектите на къщите да са естетически съобразени с изискванията на регионалната архитектура и защитените територии.Отклонението от проекта трябва да е невъзможно и да води до необходимостта от получаване на разрешение за строеж, следователно трябва да се приложи някаква форма на контрол на построените къщи въз основа на каталожни проекти.

" Може ли полската програма за поръчки да съживи еднофамилните жилища за млади хора?"

" Еднофамилните жилища за млади хора няма да бъдат съживени чрез раздаване на проекти за злота. Бариерата не е цената на проекта, а цената на парцела, строителството, оборудването и поддръжката на къщата. Много архитекти не вярват, че „проектите за 1 PLN“ ще имат значително отрицателно въздействие върху вече твърде ниската оценка на архитектурните проекти. Проекти за злота могат да повлияят на поръчката по непредвидим и болезнен начин! пространство и качество на полския пейзаж и със сигурност няма да реши проблема с липсата на жилища за младите хора. Това не е начинът."

Построяване на къща без разрешение

" Заслужава да се отбележи, че полската програма за изграждане на ред не въвежда нищо ново.Еднофамилни къщи могат да се строят без разрешително от 2015 г. Съгласно тогавашната поправка на Закона за строителството, свободностоящи еднофамилни сгради могат да се издигат без разрешение, без ограничение на размера, както е в полския ред. В акта се посочва само, че това се отнася за еднофамилни къщи, чиято зона на влияние се намира изцяло върху парцела или парцелите, върху които са проектирани."

Строителство без разрешително - обясняваме строителните формалности>

Изграждане на къща по заявка

Изграждането на къща при поискване трябва да бъде докладвано на съответния местен офис и да изчакате да видите дали офисът повдига възражение. Той разполага с 21 дни от датата на връчване на заявлението, за да го направи. За дата на подаване на възражението се счита датата на изпращане на решението в пощенската служба или, при доставка по електронен път, датата на въвеждане на решението в ИКТ системата. Затова е добре например да проверите в офиса дали има издадено възражение или да изчакате още няколко дни, преди да започнете работа в случай на пощенска кореспонденция.

По данни на Главната служба за контрол на сградите през 2020 г. са издадени 121 000 бр. разрешителни за строеж на еднофамилни къщи. Тогава беше отчетено строителството на едва 1,9 хил. кв.м. къщи, което е 1,5%. Както можете да видите, това решение не е много популярно сред инвеститорите.

Една от причините е масовото кредитиране на строителството, а банките изискват подробна документация за инвестициите и редовни отчети за изпълнението на следващите етапи.

Във всеки случай изграждането по по-взискателни процедури може да бъде от полза, защото не знаем какво може да се случи в бъдеще, а също и по време на използването на къщата. Например, изграждането на къща по заявка не изисква уведомяване на съседите за планираната инвестиция, което може да действа като нож с две остриета. Съседите ни няма да се намесват в строителството, но някой може и да ни изненада, като построи сграда, която да ни пречи. А това може да доведе до междусъседски разногласия и правни спорове, които е по-добре да се избягват.

Без мениджър на сайта и лог на сайта

" Повече загриженост предизвиква предложението на правителството в полската програма за поръчка да се оттегли от ръководителя на строителството и документацията за изграждане на къща. Ръководителят на строителството е квалифициран строител, чиято задача е да осигури коректността на строителния процес. Неговата роля е да защитава интересите на инвеститора, който най-често не знае за строеж на къща. Задачата на строителния ръководител е да гарантира, че сградата е издигната в съответствие със строителното изкуство, с други думи - правилно и безопасно. Какво се случва на строителната площадка се записва в дневника. Особено важно е да се потвърди правилността на издигането на последващи структурни елементи, например основи, тавани. Кой ще поеме отговорност за структурни дефекти, провисване на тавана, пукнатина или срутване на стената?"

Решенията на инвеститорите от миналата година показват, че те предпочитат да строят къщи с разрешително, след процедури и под надзор. Това е най-разумният подход, когато залагаме собствени спестявания или теглим заем и правим инвестиция на живота си.

Категория:

Строителство