Имаме нови разпоредби за жилищните книги. Разширен е типът инвестиции, даващи право на изплащане на гаранционния бонус. Все пак е въведена регистрацията на жилищната книжка!

Могат да се изплащат гаранционни премии в случай на спестявания, натрупани по жилищни книжки, издадени до 23 октомври 1990 г. Друго необходимо условие е средствата да бъдат изразходвани за строго определени жилищни цели, изброени в закона.

Гаранционен бонус - какво и за какво?

Банките изчисляват гаранционната премия по сложна формула, дадена в приложението към Закона от 1995 г.Бонусът се изчислява върху тези плащания към книжката, чийто лихвен процент ще бъде по-нисък от ценовата разлика от 1 m2на жилищна сграда между годината на подаване на книжката за ликвидация и годината на извършване на плащането. Цената на 1 m2сграда е средната, осреднена стойност на строителството на многофамилни жилищни сгради за 1 m2 полезна площ. Данните по темата са публикувани от Централната статистическа служба.

Следователно сумата на гаранционния бонус се влияе от фактори като:

  • Сума на плащанията към жилищната книга.
  • Цена 1 м2 полезна площ на сградата в годината на плащане и в годината на ликвидация на книжката.
  • Има значение и видът конструкция, за която ще бъдат използвани средствата от книгата.

Условието за изплащане на гаранционния бонус е използването му за конкретно жилищно предназначение. Доскоро ставаше дума главно за основни цели, свързани с инвестиции в недвижими имоти, т.е.:

  • покупка на апартамент;
  • купуване на къща;
  • построяване на къща;
  • правяне на собствена вноска за ипотечен кредит;
  • плащане на ипотека;
  • ремонт на апартамент или къща в сферата на смяна на дограма и газова или ел.инсталация;
  • преустройство, надстрояване, разширение на жилищна сграда или нежилищни помещения в апартамент;
  • покритие на вноски във фонда за обновяване на общност или жилищна кооперация за период от 12 месеца; участие в TBS.

Понастоящем - съгласно акта, който влезе в сила през януари 2021 г. - парите по гаранционния бонус могат да бъдат изплатени и в случай на:

  • заплащане на част от цената на жилищно помещение (над 3% от възстановителната стойност на помещението), по ведомствен договор за наем (със собственост);
  • монтаж, подмяна или модернизация на газови, ел. или В и К инсталации в апартамент или еднофамилна къща;
  • поемане на разходи за термична модернизация в апартамент или еднофамилна къща (поне 6000 PLN);
  • заплатете такса за трансформиране на правото на вечно ползване на земя в собственост за най-малко 5 години;
  • покупка или замяна на апартамент или еднофамилна къща в съсобственост на дробни части (но не по-малко от ¼ дял);
  • закупуване на кооперативно право на собственост върху апартамент или еднофамилна къща в жилищностроителна кооперация на дробни части (но не по-малко от ¼ дял).

Жилищна книжка за регистрация

Изчислено е, че в момента около милион поляци все още имат жилищни книжки. Всеки, който иска да получи бонус, трябва да регистрира книжката в банката, която я е издала/обслужва. Разбира се, вие физически трябва да имате книжката със себе си.

Не си струва да отлагате регистрацията на книжката.Ако го направим до 31 декември 2022 г., в случай на ликвидация във връзка с осъществяване на жилищна инвестиция, бонусът ще ни бъде изплатен по действащия към момента ред. Лице, което е инвестирало в апартамент или е извършило друга операция, даваща право на теглене на средства, има до 90 дни да подаде заявление до банката за ликвидация на книгата и изплащане на бонуса.

Разбира се, ще трябва да предоставите и документи, потвърждаващи покупката или извършването на конкретни инвестиции, например смяна на газова или електрическа инсталация. В банката PKO BP за изплащане на бонуса в такава ситуация ще е необходимо следното:

  • фактура;
  • документ за приемане на инсталацията, подписан от квалифицирано лице и фотокопие от сертификата за квалификация на това лице;
  • извлечение от поземления и ипотечния регистър или от поземления регистър заедно с извлечение от строителния регистър/извлечение от строителното досие, потвърждаващо правото на собственост/съсобственост върху апартамент/еднофамилна къща, или удостоверение от жилищна кооперация, потвърждаващо, че собственикът на книгата има право на кооперативно наемане или право на собственост (също съсобственост) към момента на завършени работи.

При изпълнени строителни работи в еднофамилна къща се представят: извлечение от регистъра на сградите или извлечение от регистъра на сградите, а при липса на регистър на сградите - нотариален акт или удостоверение, издадено от компетентен орган или от упълномощено за това лице. Ако документите са непълни, банката ще даде на заявителя още 30 дни, за да ги попълни.

Колко пари можете да получите от жилищна книга? Сума на бонуса

Ще изчакаме няколко седмици за изплащане на гаранционния бонус. На каква сума можем да разчитаме? Всичко зависи, разбира се, от времето на спестяване и размера на депозираните средства. През 2021 г. средната гаранционна премия беше оценена от правителството на 10,2 хиляди PLN. PLN.

Ако не регистрираме книгата до края на 2022 г., тогава ще изчакаме поне една година, когато кандидатстваме за гаранционния бонус. Според банката PKO BP: „Собственикът на книжката, регистриран след 31 декември 2022 г.ще може да кандидатства за изплащане на гаранционния бонус едва от 1 януари на годината, следваща регистрацията му (например жилищна книжка, регистрирана през 2023 г., ще може да бъде ликвидирана от 1 януари 2024 г.). Изключение правят ситуации, при които дейността, даваща право на изплащане на гаранционния бонус, е извършена преди 1 януари 2023 г., но самото заявление е подадено още през 2023 г. - тогава книгата може да бъде ликвидирана през същата година (освен ако законовият период от 90 дни изтекоха).

Какво да направите, за да не се загуби гаранционният бонус

Собствениците на жилищни книжки обикновено са възрастни хора. Ликвидацията на книгата без гаранционния бонус означава плащане само на лихвоносната собствена вноска - това са оскъдни средства. Невинаги обаче възрастен човек ще има желание да се "бори" за бонус и по този начин да предприеме покупката/инвестицията, свързана с апартамента. Какво може да се направи в тази ситуация?

Най-добрият начин да не харчите пари е да пренапишете жилищната книжка на някой друг - напр.син или внучка. Книжката заедно с правото на гаранционен бонус могат да бъдат преотстъпвани на: съпруг (също бивш), родител, деца, баби и дядовци, внуци, братя и сестри, полубратя и сестри. Възможна е и прехвърляне между свекъри (мащеха или втори баща и доведени деца).

В банката PKO BP ще платим 70 PLN за задачата. Заинтересованите лица, т.е. цедентът и цесионерът, трябва да се явят в клон на PKO BP с документи, потвърждаващи самоличността, документи, потвърждаващи степента на родство и жилищна книга.

Което е много важно - книгите не се търгуват. Те не могат да се продават или купуват.

" Чист въздух" 2021: финансиране. Какъв е размерът на субсидията и за какво>

Преди да започнем планираната инвестиция, от която искаме да възстановим част от разходите, дължащи се на гаранционната премия, е добре да разберем колко реално ще получим. Във всеки клон на PKO BP ще получим изчисление на бонус - първото е безплатно, всяко следващо ще струва 35 PLN.

Наскоро влезлите в сила разпоредби адаптират по някакъв начин финансовия продукт, какъвто е жилищната книжка, към наши дни. Те дават възможност средствата от брошурите да се използват за финансиране на инвестиции, които в момента са „горещи“ – като термомодернизация, подмяна на котли и инсталации с по-екологични и др. Това със сигурност е стъпка в правилната посока и може да се предположи че много прашни жилищни книги ще бъдат намерени, лежащи досега с години някъде на дъното на чекмеджетата.

Правно основание:

  • изкуство. 8 от Закона от 10 декември 2020 г. за изменение на някои закони в подкрепа на развитието на жилищното строителство (Законодателен вестник от 2021 г., т. 11)
  • Закон за държавната помощ при изплащане на някои жилищни заеми, предоставяне на гаранционни бонуси и възстановяване на бонуси, изплатени на банки (т.е. Законодателен вестник от 2019 г., т. 2162, с измененията)

Категория:

Експлоатация на къщата