Закупуването на апартамент по време на пандемия има свои правила. Коронавирусът наложи въвеждането на нови правила за сделки и представяне на недвижими имоти. Какви формалности при покупката на апартамент могат да се извършват онлайн? Как работят банките и нотариалните кантори по време на пандемията?

Недвижими имоти и коронавирус

Противно на опасенията на някои експерти, в пандемията нямаше нито рязък спад в търсенето на жилища, нито спад на цените. Това се наблюдава само за кратко през второто тримесечие на 2020 г. Новата ситуация обаче налага нови решения.Забавянето на Covid в търговията с недвижими имоти повдигна въпроси относно новите формули за сделки с недвижими имоти и представяне. Следователно закупуването на апартамент по време на пандемия има свои правила.

Пандемични предизвикателства - виртуални разходки, онлайн презентации

Агенциите за недвижими имоти и търговските агенти започнаха масово да подготвят виртуални разходки и онлайн презентации през пролетта на миналата година. Много офиси за недвижими имоти, както и строителни компании организират онлайн презентации, разговори с агенти, преговори и т.н. Това не е краят.

Комплексната оферта включва изготвяне на договор за кредит по този начин, без да се налага да излизате от дома и да посещавате банката. Въз основа на договора за посредничество партньорът на продавача ще оформи всички необходими документи и при необходимост ще изготви пълномощно. В такава ситуация, вместо купувача, например в карантина, упълномощено лице ще се обърне към сделката от негово име.

Система за електронен поземлен и ипотечен регистър - удобство при покупка на недвижим имот

Днес можем да се справим с много формалности сами - зад бюрото у дома и пред домашния лаптоп. Електронните поземлени и ипотечни регистри работят от 2016 г. (по-голямата част са в този вид, но все още не всички). Така че можем да проверим онлайн имотния и ипотечен регистър на имота, който ни интересува.

Как да получите извлечение от поземления и ипотечен регистър онлайн?>

От друга страна, по електронен път - с помощта на ИКТ система - нотариус, съдебен изпълнител или началник на данъчната служба може да подаде заявление за вписване в поземления и ипотечния регистър (съгласно чл. 626 от Гражданския кодекс процедура). Тази опция повишава сигурността на транзакцията. Преди това нотариусът имаше няколко дни, за да предаде хартиено заявление в съда. През това време некоректният изпълнител би могъл да продаде отново имота.

В момента, когато се подаде заявление, то автоматично се отбелязва в поземления и ипотечния регистър, което предотвратява измами, освен ако някой не купи имота на сляпо, без изобщо да провери вписванията в поземления регистър.

Сключване на договор за кредит - необходимо е посещение в банката

В повечето банки ще подадем заявление за кредит през интернет, което ще задвижи въпроса, но ако не е паричен заем / кредит (тук някои банки използват формулата изцяло онлайн), ще все пак трябва да посетите банката физически поне веднъж : за да подпишете договора.

Прекратяване и отказ от договора за ипотечен кредит. Кога е възможно?>

Без това едно посещение в момента не е възможно да се получи ипотека, въпреки че банките значително подобриха процедурата. Голяма част от институциите пуснаха специални горещи линии, електронно проследяване на цялата процедура, а също така приемат сканирания на необходимите документи, изпратени по имейл. Много банки въведоха възможността за подаване на онлайн заявка в кризисната 2020 г.

Когато става въпрос за документи, понякога се изисква кредитополучателят, освен сканиране, да предостави и оригиналите за проверка, но само накрая, по време на посещението, което финализира цялата процедура - тоест непосредствено преди подписване на договора за заем.

Подписване на нотариален акт само в присъствието на нотариус

Същото е и с нотариалния договор. Въпреки че много въпроси, свързани с работата на нотариуса, вече имат електронна формула (електронни заявления за поземлен и ипотечен регистър, Наследствен регистър, Централно хранилище на електронни извлечения от нотариални актове), в момента е невъзможно да се пропусне физическата формула изготвяне и подписване на нотариални актове. Става въпрос за правата на страните и сигурността на самата сделка.

Цена на нотариуса: колко струват нотариалните услуги>

Нотариалният акт е най-важният и силен документ, потвърждаващ собствеността върху недвижим имот. Съгласно буквата на закона нотариалният договор за прехвърляне на собственост върху недвижим имот трябва да бъде подписан лично от контрагентите (или пълномощниците) в присъствието на нотариус и свидетели. Не без основание в нотариалния акт е посочено конкретното място и час на сключване на този договор и са посочени явилите се лица.Изпълнителите собственоръчно подписват акта, в присъствието на нотариус, който също подписва. В чл. 88 от Закона за нотариусите се посочва, че: „ако подписът върху заверен документ е положен не в присъствието на нотариус, лицето, което го е подписало, счита подписа пред нотариуса за саморъчен. подпис. Това обстоятелство е отбелязано от нотариуса в изготвения документ.”

От правилата и процедурата става ясно, че подписите се полагат директно по време на цялата "операция" по сключване на акта. Състои се и от много други дейности, които ясно показват неговата физическа природа, напр. нотариусът трябва да провери документите, доказващи самоличността на страните, които са се явили в уречения час и място.

Струва си да имате доверен профил, благодарение на който можете да решавате някои официални въпроси онлайн. Информация за това как да го настроите можете да намерите на www.gov.pl. Важното е, че можете да го направите, без да напускате дома си.

Кога ще може да се подпише нотариален акт по електронен път

Решението, което би могло да революционизира дейностите, свързани с нотариалния акт, е електронният подпис и електронният нотариален акт. Няма съмнение, че днес съществуват технически възможности за извършване на сигурни транзакции с помощта на електронен подпис онлайн, включително такива важни транзакции като сключването на нотариален акт. Става въпрос обаче за стандартизиране на технологията, разработване на процедури и включването й в законови разпоредби. В момента има все повече сигнали от експерти и самата нотариална общност (както и от пазара на недвижими имоти) за необходимостта от разработване на подобни решения.

Има и препоръки на юристи (проф. Rott-Pietrzyk, проф. Zoll, д-р hab. проф. Szostek и д-р Grochowski) относно въвеждането на електронен нотариален акт. Записът от онлайн видеоконференцията, записан и архивиран, може да бъде доказателство за приключването на акта и поведението на двете страни.Разбира се, технологията е малко пречка тук. В случай на неговата недостоверност, това може да бъде основание за нарушаване на процедурата по подготовка и сключване на акта.

Следователно решението в тази насока трябва да бъде софтуер, предназначен специално за нотариуси, който да позволява извършването на цялата процедура и да не оставя съмнение относно сигурността и идентичността на хората, които се свързват онлайн от различни части на свят. Усъвършенствана електронна платформа за извършване на нотариални действия би могла, например, чрез представяне на лична карта със снимка, автоматично да удостоверява самоличността на човек чрез сравняване на биометричните характеристики на лицето. От своя страна подписът под нотариалния акт може да бъде електронен - квалифициран подпис.

Категория:

Експлоатация на къщата