Прокси инвеститор: какви са неговите отговорности. Преди да започнем строителството на къщата, трябва да решим дали ще организираме строителните работи сами или ще поверим тази задача на професионалист, който може да бъде заместващ инвеститор. Изборът зависи не само от наличния бюджет, но и от времето, което можем да отделим за строителството, както и неговите знания и опит в областта на строителството.

Заместващият инвеститор - наричан още ръководител на проекта - е физическо лице или компания, която действа при изпълнението на строителна инвестиция от името на инвеститора. Заместващият инвеститор може да представлява нашите интереси през целия инвестиционен процес или само на строителната площадка.Всичко зависи от това как формулираме споразумението за замяна на инвестиция.

Разпоредбите за пълномощник на строителния закон

Разпоредбите на строителния закон не съдържат определение за заместващ инвеститор. Липсват и разпоредби, които да определят неговия статут, обхват на задължения или правомощия. Само в полския стандарт от 25 април 2000 г. (PN-ISO 6707-2:2000 Строителство - Терминология - Термини, използвани в договорите - договор за заместване на инвестиции) можете да намерите разпоредба, че заместващ инвеститор е организационна единица, работеща срещу заплащане на от името на възложителя и отговаря пред него за организиране и координиране на дейността на всички участници в инвестиционния процес. Следователно това е удобен вариант за тези инвеститори, които нямат време да се занимават със строителство. Тяхната роля тук се свежда до финансиране на отделни етапи от инвестицията. Заместващият инвеститор, от друга страна, поема дейностите, за които инвеститорът отговаря.

Поради липсата на законови разпоредби, определящи задълженията и правата на заместващия инвеститор, е много важно обхватът на поверените му дейности да бъде точно определен в договора за заместване на инвестиция. Това е ненаименован договор, което означава, че не е дефиниран в закона. Известно е обаче, че става дума за договор за предоставяне на услуги, поради което – на основание чл. 750 от Гражданския кодекс - към него следва да се прилагат разпоредбите на договора за мандат (чл. 734-751 от Гражданския кодекс).

В зависимост от това как решим в договора, заместващият инвеститор може да участва в инвестиционния процес още на етап проектиране или само по време на строителните работи. Във всеки от тези случаи обхватът на неговите задължения ще бъде различен.

Какви са задълженията на ръководителя на проекта на строителната площадка

Задълженията и правомощията на ръководителя на проекта са посочени в чл. 18 от Закона за строителството. Задачата на инвеститора е да организира инвестиционния процес, като вземе предвид правилата за безопасност и опазване на здравето, съдържащи се в наредбите, и по-специално да осигури:

  • разработване на строителен проект и - при необходимост - други проекти;
  • поемане на управлението на строителството от ръководителя на строителството;
  • разработване на план за безопасност и здраве;
  • изпълнение и приемане на СМР;
  • в случаите, оправдани от високата степен на сложност на строежа или земните условия, надзор върху изпълнението на строежа от лица с подходяща професионална квалификация.

Правомощията на ръководителя на проекта включват следното:

  • назначаване на инспектор по инвеститорски надзор на строителната площадка и
  • задължения на проектанта за упражняване на авторски надзор.

Какви са задачите на заместващия инвеститор

Ако ръководителят на проекта участва само във фазата на разработка, неговите задължения включват:

  • изберете изпълнител(и);
  • предаване на пълна документация и строителна площадка на изпълнителя;
  • уведомление за започване на строителство от органа за строителен надзор;
  • уведомяване на проектанта за възражения по проекта и извършване на необходимите уговорки с него - винаги след предварително съгласуване с инвеститора;
  • инвеститорски надзор върху изпълнението на инвестициите;
  • провеждане на работни срещи на инвестиционния обект с участието на инвеститора;
  • проверка на качеството на извършените работи и вградените строителни продукти;
  • проверка и приемане на строителни работи, участие в тестове и приемане на инсталации;
  • фактическо потвърждение на извършените работи и отстраняване на дефектите;
  • надзор за безопасност и спазване на противопожарните норми. и здраве и безопасност от всички участници в строителството, както е определено от строителния закон и други приложими разпоредби;
  • проверка на документите за сетълмент по отношение на съдържание и счетоводство, описание на фактури и предоставяне на информация на инвеститора за необходимостта от средства за следващите месеци на изпълнение на инвестицията;
  • контрол на трудовия статус на подизпълнителите и разплащанията с тях на главния изпълнител;
  • подготвяне на материали за окончателното приемане на инвестицията и уведомяване на всички участници в инвестиционния процес за неговата дата;
  • извършване на окончателното приемане на инвестицията,
  • получаване на всички законово изисквани административни решения, становища, договорености, становища на административни органи след приключване на инвестиционния процес;
  • окончателно уреждане на инвестицията;
  • предаване на инвестицията на потребителя заедно с набор от необходими документи;
  • представляване на инвеститора пред органи на държавната администрация по въпроси, произтичащи от изпълнението на инвестицията, в рамките на предоставените пълномощни;
  • изчисляване на договорни неустойки и евентуално обезщетение от изпълнители и доставчици от името на инвеститора;
  • архивиране на кореспонденция, документация и предаването им на инвеститора в завършен вид след приключване на инвестицията.

Ако ръководителят на проекта ще подпомага дейността на инвеститора още на етапа на разработване на проекта, той трябва да има подходяща проектантска квалификация (или да има човек с такава квалификация в своя екип). Трябва също така да помним да му предоставим всички необходими пълномощни, както и да създадем подходящи процедури за циркулация и одобрение на документи и проектна документация. В този случай обхватът на задълженията на заместващия инвеститор трябва да бъде разширен с:

  • избор на дизайнера;
  • тясно сътрудничество с инвеститора и предоставяне на проектанта от негово име на цялата необходима информация, необходима за разработване на проекта;
  • проверка и приемане на проектните работи;
  • поддържане на финансови разплащания с дизайнера от името на клиента;
  • получаване от името на инвеститора на всички административни решения, позволяващи започване на инвестицията.

ВИЖТЕ: шаблони и формуляри за изтегляне

  • Разрешение за строеж: образец на заявление
  • Уведомление за строителство: шаблон за кандидатстване
  • Уведомление за строителни работи
  • Заявка за разширение на сградата
  • Прилагане на надстрояване - адаптиране на таванско помещение
  • Известие за започване на строителни работи
  • Заявление за решение за регулация
  • Образец на известие за завършване на строителни работи
  • Разрешение за ползване на строителен обект
  • Промяна на разрешение за строеж на къща. Приложение и процедура
  • Разрешение за разрушаване
  • Отчитане на покупка на недвижим имот: формуляр IN-1
  • Прехвърляне на строителство или друго уведомление за строителство
  • Прехвърляне на разрешение за строеж
  • Възможност за свързване към водопроводната и канализационна мрежа: приложение
  • Как да получите временна строителна електрическа връзка

Категория:

Строителство