Методът на договора е система за строителство на къщи, която съчетава различни елементи от основните методи, т.е. общото възлагане и икономическата система. Това е най-честият избор на инвеститори, които строят еднофамилна къща за себе си.

Най-удобно от гледна точка на инвеститора е да наемете главен изпълнител за строителството на къщата, който отговаря за целия процес на изграждане и реализиране на инвестицията. От своя страна най-евтиното решение за инвеститора е да построи къща по икономическата система. Състои се в самостоятелно извършване на несложни строителни работи, търсене и наемане на квалифицирани майстори за конкретни работи и набавяне на необходимите материали.Накратко, инвеститорът става строител за себе си.

Галерия: къщи за построяване на етапи

Проект M201 Една мечта (етап I), арх Ева Джевьотковска. Това е очарователна къща, която може да бъде построена на етапи. Вижте този дизайн на къщата

Изграждане на къща с помощта на договорната система: какво е това

Хората, които строят къща, най-често избират смесен вариант, наречен договорна система. Тук инвеститорът действа като строителен ръководител.

Следователно неговите задачи ще включват предимно наемане на последователни строителни екипи за специфични работи, например зидари за изграждане на основи, стени, тавани и стълби, покривачи за покриване на покрива и след това електротехници, монтажници и мазачи. В договорната система всеки от наетите изпълнители отговаря за различен обем от работи.

Когато наемате индивидуални изпълнители, не забравяйте да проверите техните препоръки.Докато в системата на общото възлагане работим само с един изпълнител и по този начин проверката на неговата компетентност ще бъде еднократна дейност за нас, в системата на договор ние трябва да повторим тази дейност в случай на наемане на всеки следващ изпълнител в строителството на къщата. Следователно оптималното решение ще бъде да избираме фирми от препоръки, така че по време на работа да не се окаже, че сме установили сътрудничество с некомпетентен или ненадежден строителен екип.

Изпълнителят не е завършил работите навреме или ги е изпълнил лошо: какво да правя?

За целта си струва да се свържете с предишни инвеститори и да ги попитате за мнението им за качеството на услугите, предоставяни от даден екип. На практика много често строителните предприемачи, работещи на даден местен пазар, се познават от предишни проекти или имат подходяща информация един за друг. Затова можете да се изкушите да потърсите мнението на фирма, която вече работи по нашата конструкция и е спечелила нашето доверие.Изпълнителен екип по препоръка със сигурност е голяма помощ и спестяване на време за инвеститора.

Договорна система: задължения на инвеститора

Като строителен ръководител ние имаме задължението да координираме работата на всички екипи на изпълнителите, както и да гарантираме тяхната навременност и професионализъм (качество на извършените работи). Нашите задачи ще включват и грижа за всички необходими формалности, като подписване на договори с изпълнители, определяне на срокове за отделни работи и осигуряване на строителни материали и необходимо оборудване (последната задача може да бъде поверена на изпълнител).

Строителството в договорната система изисква много инвеститорска намеса, както финансово, времево, така и организационно. Самият инвеститор също е много по-отговорен за успеха и скоростта на реализиране на инвестицията, отколкото в случая на общото договаряне или системата за заместване на инвестициите.

Договори за строителство: СПОРАЗУМЕНИЕ с изпълнител ШАБЛОН>

От друга страна, чрез установяване на сътрудничество с по-малки компании е възможно да се избегнат разходите за наемане на един главен изпълнител. Ето защо този вариант за изграждане на къща е добро решение за хора, които искат да намалят разходите за строителство. Все пак трябва да се помни, че въпреки че самата договорна система позволява известни спестявания, тя също така изисква висока финансова ликвидност, за да плаща редовно на отделните изпълнители и да наема повече.

График за строителство на дома: как да планирате работата>

Преди да започнем отделните етапи от работата по изграждането на къща, следва да сключим отделен договор с всяка следваща фирма. В него трябва точно да се определят обемът на възложените работи, сроковете и оценката. При такова сериозно начинание като строежа на къща е възможно да има забавяне на изпълнението на някои работи, така че при определяне на индивидуални дати е добре да предвидите известен резерв.Също така си струва да се гарантира, че работното време на отделните екипи не се припокрива, тъй като тогава изпълнителите ще се намесват взаимно в строителните работи. Забавянето на едно се отразява на забавянето на следващото и накрая - на отлагане на завършването на строителството и допълнителни разходи за инвеститора.

Трябва да бъдем подкрепени от ръководителя на строителството при извършването на инвестицията. Неговата задача е да осигури коректността на работата и да помогне на инвеститора при проблемни въпроси.

Друго важно лице може да бъде инспекторът по надзора на инвеститора, ако решим да наемем такъв професионалист (при строеж на еднофамилна къща няма такова задължение). Управителят или надзорният инспектор също ще ни помогне да изготвим график за хода на работите, което значително улеснява планирането на работите и наемането на отделни екипи. Добре подреденият график за строителство също ви позволява да поддържате динамиката на работа и да избегнете ненужни престои.

Категория:

Строителство