Какво да направите, когато на красиво разположен парцел има предмети, които трябва да бъдат премахнати: дървета, коптора или електрически стълб?
Дървета и храсти за изсичане
Премахването на дървета, които растат върху недвижими имоти, собственост на физически лица и се премахват за нестопански цели, не изисква разрешение. Но – внимание! - това изключение е валидно при условие, че намерението за премахване на дървото е предварително уведомено до главата на общината (кмета или президента на града) и получаване на така нареченото мълчаливо съгласие на този орган, т.е. без възражение. Ако дърво расте върху имот или част от него, вписан в регистъра на паметниците, намерението за отсичане се съобщава на провинциалния консерватор на паметниците.
Към заявлението трябва да бъде приложен чертеж или карта, показваща местоположението на дървото в имота. Ние не даваме причината, поради която искаме да премахнем дървото на приложението, длъжностно лице трябва да се появи на парцела, за да провери дървото. Той ще провери вида и обиколката на ствола. От проверката ще бъде съставен протокол. Ако началникът на общината (кмет или президент на града) не издаде възражение под формата на административно решение в рамките на 14 дни от проверката, ние можем да премахнем дървото. Имаме шест месеца от деня на проверката да направим сечта. След това време приложението ще изтече. Ако искаме да ги изрежем по-късно, ще трябва да изпратим отново.
Що се отнася до храстите, растящи на такива парцели, те могат да бъдат премахнати без никакви ограничения. Това не изисква нито известие, нито разрешение.
Ако развиваме бизнес на собствен парцел и искаме да отсечем дърво или храсти, растящи на място, предназначено например за склад, офис или паркинг за клиенти, трябва да получим разрешение и да заплатим такса, която зависи от дървесния вид и обиколката на ствола
Частните собственици на парцели не плащат за мълчаливото съгласие на службата, но има санкции за премахване на дървета без уведомление.
Не са необходими разрешение и известие, когато искаме да изрежем:
- дървета с обиколка на ствола на височина 5 см над земната повърхност, която не надвишава: 80 см (при топола, върба, ясен и сребрист клен), 65 см (при конски кестен, скакалов и лондонски чинар) или 50 см (за други дървесни видове);
- храст или храсти, растящи в група - с площ до 25 m2 (измерва се площта на хоризонталната проекция на храстите);
- овощни дървета и храсти, т.е. тези, които дават годни за консумация плодове (с изключение на тези, които растат върху недвижими имоти, вписани в регистъра на паметниците или в обществени зелени площи).
Стълб или кабели за преместване
По-добре е да не купувате парцел, където има устройства, които пречат или възпрепятстват развитието (стълбове, жици).Дали има жици, скрити под земята, може да се провери в съоръжението за съгласуване на документация, работещо в старостите или в съоръженията, към които принадлежат оръжейните мрежи.
Ако закупите земя с такива обекти (независимо съзнателно или не, например едва след покупката се оказа, че има подземни кабели, изградени без съгласието на предишния собственик на земята), можете кандидатствайте за:
- изтрийте ги или ги преместете на друго място,
- възнаграждение за извъндоговорно ползване на земя (например без учредяване на преносен сервитут).
За съжаление, заведенията, на които принадлежат нежеланите устройства, обикновено не се интересуват от преустройство или се опитват да наложат разходите на собственика на земята. След това можете да отстоявате правата си в съда, но отнема години.
Сграда за събаряне
По правило разрушаването на сграда изисква получаване на разрешение за разрушаване.Някои събаряния обаче са освободени от изискването за получаване на решение за събаряне (това обаче не се отнася за обекти, вписани в регистъра на паметниците или под консервационна защита). Някои от тях изискват уведомяване, а други дори не изискват такива опростени формалности:
- уведомление е необходимо, когато искаме да разрушим сгради и постройки с височина под 8 м, ако разстоянието им от границата на парцела е не по-малко от половината от височината;
- не се изисква разрешение за разрушаване или уведомление за разрушаване на сгради и строително оборудване, за които не се изисква разрешение за строеж.
Уведомлението за разрушаване се прави в окръжната служба или кметството - на хартиен носител или под формата на електронен документ на уебсайта e-budownictwo.gunb.gov.pl. - преди датата на планираното започване на строителните работи. Органът разполага с 21 дни (от датата на доставка), за да разгледа заявлението.В този срок органът може да издаде: решение за допълване на уведомлението (тогава инвеститорът ще трябва да допълни уведомлението, а налагането на такова задължение прекъсва горния срок) или решение за възражение. Ако органът не възрази, инвеститорът може да започне строителни работи. Следователно липсата на възражение е мълчаливо съгласие за строителните работи.
Ще се изисква разрешение за разрушаване за:
- сгради и постройки, вписани в регистъра на паметниците и под консервационна защита;
- сгради и постройки с височина 8 метра и повече;
- сгради и постройки с височина под 8 метра, които стоят - считано от границата на парцела - на разстояние по-малко от половината височина;
- строителни съоръжения и съоръжения, за които не се изисква разрешение за строеж - ако са защитени като паметници.
Парцел с дефект
Продавачът на парцела носи отговорност пред купувача за евентуалните му физически или юридически недостатъци.Така че, ако се окаже например, че въпреки уверенията на продавача, записани в нотариалния акт, парцелът не е подходящ за застрояване поради подземни съоръжения (физически дефект) или че е обременен с права на трети лица (юридически дефект), тогава купувачът може:
- искайте намаление на цената,
- оттегляне от договора,
- Искайте обезщетение за щетите, претърпени в резултат на дефекта.
Гаранционните претенции на купувача са ограничени във времето - ако новият собственик не успее да предяви претенциите си навреме, продавачът ще може да се освободи от отговорност.
Чл. 568 от Гражданския кодекс предвижда, че продавачът носи гаранционна отговорност, ако се установи физически дефект в рамките на 2 години, а в случай на дефекти на недвижими имоти - в рамките на 5 години от датата на предаване на вещта на купувача. Правото на гаранция за правни недостатъци на продадената стока се погасява след една година от момента, в който купувачът е узнал за наличието на дефекта.