Протокол за приемане на СМР: образец. Такъв документ улеснява, а понякога дори обуславя възможността за уреждане на страните. Ние обясняваме как да съставите протокол за приемане на работа от изпълнителя.

Гражданският кодекс предвижда, че инвеститорът е длъжен да "приеме обекта" , изграден от изпълнителя. Наредбите обаче не уточняват необходимата форма на това приемане. Установената практика и съдържанието на договорите най-често предвиждат писмена форма под формата на т.нар приемо-предавателен протокол.

Приемане на строителни работи

Приемането на строителните работи е ключов етап от инвестиционния процес и преломен момент в отношенията между инвеститор и изпълнител.Приемането на работите е да се определи дали работите са извършени в съответствие с разпоредбите на договора. На този етап от сътрудничеството често възникват спорове между инвеститора и изпълнителя, така че си струва да организирате процедурата за приемане на строителни работи по такъв начин, че да осигурите максимална правна сигурност.

Няма определение за "приемане на строителни работи" в наредбите. Не уточняват и разликата между т.нар окончателно приемане и частично приемане или въпроси като предаване на обекта за приемане, участие в тази процедура или нейната продължителност и начин на изпълнение. Ето защо този етап от строителната процедура трябва да бъде много точно дефиниран в договора за строителни работи.

Важно! Процедурата по приемане трябва да бъде регламентирана подробно в договора за строителство.

Ако след приемането се окаже, че изпълнителят е изпълнил качествено работите, той ще има право да иска възнаграждение от инвеститора. При установяване на дефекти изпълнителят ще носи отговорност за т.нар дефекти, открити при получаване.

Окончателно приемане на произведения срещу частично приемане

Окончателното приемане на работите е от основно значение в строителния процес. Това не се променя от факта, че договорът предвижда т.нар частични приемания, тъй като заедно с окончателното приемане приемаме и онези фрагменти от произведения, които преди това са били приети по време на частични приемания.

Важно! Извършването на частично приемане не изключва възможността за поставяне под въпрос на предварително приетите фрагменти от произведения по време на окончателното приемане.

Може да се случи, че след частично приемане изпълнителят, като част от по-нататъшните работи, ще промени вече приетата част от конструкцията, приетите работи ще бъдат унищожени по вина на изпълнителя, ще има промени в проекта, изискващи модификации на приетите работи, или ще има други обстоятелства, оправдаващи необходимостта от извършване на окончателно приемане на цялото съоръжение.

От съдебната практика

Приемане в договора за СМР по чл.654 от Гражданския кодекс, методът на частично уреждане на работите не променя задълженията на страните по този договор. Предметът на задължението на изпълнителя е да предаде целия обект, а не отделни негови части, а предметът на задължението на инвеститора (главния изпълнител) е да приеме целия обект, да го уреди в неговата цялост и да заплати цялото договорено възнаграждение.

Решение на Върховния съд от 23 януари 2007 г., III CSK 275/06, Legalis

Дата на приемане на строителните работи

Тъй като нормативната уредба не определя датите за частично приемане или окончателно приемане на строителните работи, тези въпроси трябва да бъдат точно определени в договора. Договорните разпоредби трябва също да уточняват кога и под каква форма инвеститорът ще бъде уведомен за напредъка на работите, позволяващи приемане.

Могат да се формулират по следния начин: „Ръководителят на строителството докладва със запис в строителния дневник готовността за приемане на изчезващите или закритите работи, а инспекторът по надзора с участието на ръководителя на строителството извършва приемането им на най-късно на следващия ден - с вписване в строителния дневник или отделен протокол (бележка), който се вписва в строителния дневник и се прикрепя трайно към оригинала и копието на дневника.

" Въз основа на писменото уведомление на главния изпълнител, възложителят определя датата за окончателно приемане на работите, но не по-късно от 14 работни дни от датата на писменото уведомление, направено от главния изпълнител. "

Правилата също не уточняват колко време трябва да отнеме приемането на работите. На практика при по-големи инвестиции може да отнеме до няколко дни. Тогава възниква въпросът кой момент трябва да се счита за дата на събиране. Това е важно, защото този момент е началото на много важни срокове и преди всичко датата на изпълнение от страна на изпълнителя.

Ако потвърдим в протокола за приемане на строителните работи, че съоръжението е завършено в съответствие с договора, датата на изпълнение на задължението от страна на изпълнителя ще бъде датата на предаване на това съоръжение за приемане.

Внимание! Датата на изпълнение на задължението от страна на изпълнителя е датата на предаване на този обект за приемане, а не датата на подписване на приемо-предавателния протокол.

Въпреки това, датата на подписване на приемо-предавателния протокол е важна като момента, от който започва да тече гаранционният срок за дефекти по предмета на договора. Следователно, давностният срок за нашите искове за обезщетение за неправилно изпълнение на договора от страна на изпълнителя се брои от датата на подписване на приемо-предавателния протокол, а не например от датата на откриване от страна на инвеститора на наличието на дефект, даващ поражда компенсаторно задължение на изпълнителя. Срокът е 2 години.

Протокол за приемане на СМР: трябва да се явим

Ако произведенията са готови за получаване, датата на тяхното вземане е определена и ние сме надлежно информирани за това от изпълнителя, наше задължение е да се явим за вземане и да извършим дейностите по приемане.

Съгласно чл. 18 сек. 1, т. 4 от Закона за строителството, задължение на инвеститора е да "осигури" приемането. Това означава, че не е необходимо ние лично да извършваме събирането. За целта можем да назначим пълномощник, който да извършва тези дейности от наше име.Пълномощник може да бъде както физическо, така и юридическо лице (напр. фирма). Не е необходимо пълномощникът да има строителна квалификация. Имаме пълната свобода при избора на прокси.

Ако не се явим на датата на приемане или откажем да подпишем протокола и такъв отказ не е оправдан или обоснован, това ще означава сериозно нарушение на нашите задължения. Същото ще важи и за изпълнителя. Той също така е длъжен да се яви за приемане на строителни работи и неспазването му представлява сериозно нарушение на неговите задължения.

Договорът за строителни работи обикновено определя последиците от неизпълнението на задълженията на страните за приемане. На практика подобни договори често съдържат уговорки, че неявяването на инвеститора или негов представител в уречения час и място за приемане ще упълномощи изпълнителя да състави протокол за т.нар. едностранно приемане на СМР, което е основание за издаване на фактура и изискване на заплащане на възнаграждение от страна на изпълнителя.Такава ситуация може да се окаже много неблагоприятна за нас, така че си струва да спазите задълженията си в това отношение.

Дори в договора да не е предвидено право на една от страните да състави едностранен протокол при неявяване на другата страна, страната, явила се за вземане, има право да състави едностранен доклад. В такъв случай е препоръчително да се назначи комисия (за предпочитане от лица, независими от изпълнителя, напр. експерти), и да се уточни предметът на приемане. Такова поведение ще ни помогне да избегнем правните последици от всякакви твърдения, направени от изпълнителя.

, но можем да откажем да приемем строителни работи

Съгласно чл. 647 от Гражданския кодекс инвеститорът със сключване на договор за СМР се задължава да "приеме съоръжението" . Възниква въпросът дали е наше задължение да приемем обекта или можем да откажем да го приемем, след като констатираме дефекти в извършените СМР по време на приемането.

На практика се приема, че имаме право да откажем да приемем обект, когато той не отговаря на приетите условия, т.е. когато изпълнителят предаде за приемане обект с дефекти. Правното основание тук е чл. 354 § 1 от Гражданския кодекс, според която длъжникът следва да изпълни задължението си съобразно съдържанието му.

По-добре е да запишете протокола за окончателно приемане на строителните работи

На практика протоколът за приемане на строителните работи обикновено се записва. Това е най-правилното действие и е препоръчително разписката винаги да завършва с записване на протокола. Трябва да се подчертае обаче, че нормативната уредба не предвижда такова задължение. Въпреки че строителният закон признава частичните и окончателните протоколи за приемане като част от строителната документация, тяхното изготвяне не е задължително.

От съдебната практика

Чл. 647 от Гражданския кодекс гласи, че инвеститорът е длъжен, наред с другото, да: за „приемане на изграденото от изпълнителя съоръжение“ обаче не е посочена необходимата форма на това приемане.Установената практика и съдържанието на договорите най-често предвиждат писмена форма под формата на т.нар приемно-предавателен протокол. Такъв документ улеснява, а понякога дори определя възможността и коректността на уреждането на страните. Това обаче не означава, че то е единственото и изключително формално основание, от което зависи изчисляването на възнаграждението и датата на неговия падеж. Няма основание за приемане на подобна теза в разпоредбите на Гражданския кодекс, които дори за самия договор предвиждат писмена форма само за доказателствени цели (чл. 648, ал. 1 от Гражданския кодекс). Следователно не може да се изключи фактът, че при обстоятелствата на конкретния случай фактическото приемане на обекта може да стане без съставяне на официален протокол. Ако в подобна ситуация бъде следвана позицията, представена в касационната жалба, това би довело до това инвеститорът да използва изградения обект, без да заплаща възнаграждение на изпълнителя, което не може да се приеме.

Решение на Върховния съд от 7 ноември 1997 г., II CKN 446/97, Legalis).

  • Пример за правилно писане на договор

„Всички приемания ще се извършват от назначена от възложителя комисия с участието на изпълнителя, състояща се от ръководител на обекта и представител на изпълнителя и представител на възложителя. Страните се съгласяват, че работата на всички комисии по приемането ще бъде всеки път подготвена в писмена форма, като се уточняват всички договорености, направени по време на приемането, по-специално предметът на приемане, датата на приемане, естеството на приемането и навременността на изпълнение на работата."

Ако действителното приемане на строителните работи е извършено без съставяне на протокол, правните последици, свързани с приемането, се отчитат от момента на предаване на къщата, дори ако след известно време е представен протокол, документиращ факта на приемане беше съставен.

Договорът за СМР предвижда, че инвеститорът ще извърши "окончателното приемане" . Тази разпоредба не предвижда изрично, че трябва да се състави протокол.Страните са включили в договора и разпоредба, че след окончателното приемане инвеститорът ще заплати възнаграждение на изпълнителя. Изпълнителят предаде изграденото съоръжение на инвеститора за окончателно приемане. Инвеститорът се явил на строителната площадка и огледал изградения обект, но протоколът не бил подписан. След това инвеститорът плаща на изпълнителя пълното възнаграждение, предвидено в договора. След известно време той поиска връщане на възнаграждението от изпълнителя, тъй като - както заяви инвеститорът - възнаграждението не се дължи на изпълнителя, тъй като няма "окончателно приемане" (няма протокол за окончателно приемане). В такъв случай следва да се има предвид, че съдът ще приеме, че окончателното приемане действително е извършено, тъй като инвеститорът, заплащайки възнаграждението на изпълнителя, е потвърдил приемането на изградения обект.

На практика е трудно да си представим ситуация, в която строежът е приет без да се напише протоколът. Такъв документ е потвърждение за изпълнението на услугата и основа за извършване на разплащания между страните.Докладът за приемане трябва да включва следното: относно качеството на извършените работи, включително евентуален списък на всички открити дефекти заедно с възможните срокове за тяхното отстраняване или нашата декларация за избор на друго право, на което имаме право по силата на отговорността на изпълнителя за дефекти, открити при приемане. Задължителен елемент от протокола са подписите на лицата, участвали в него.

Протокол за окончателно приемане на СМР

В протокола за окончателно приемане на СМР въведете името на инвестицията, т.е. описанието на инвестицията, съдържащо се в решението за разрешение за строеж и договора за СМР (тези условия трябва да са идентични) и местонахождение на инвестицията - точен адрес, геодезически номера на парцелите, кв.№

Прочетете също приемане на частични работи:

  • Рецепция на тавана. Как трябва да се направи>
  • Получаване на подложката: проверете!>
  • Техническо приемане на апартамента от предприемача>
  • Ползване на вилата и технически прием>

Важен елемент от протокола е и датата на изготвянето му. От деня на подписване на протокола започва да тече гаранционният срок за недостатъци по предмета на договора и давността за искове за вреди, произтичащи от неточно изпълнение на договора за СМР. Приемането води до изискуемост на вземането на изпълнителя за заплащане на възнаграждението за изпълнението на работите. Освен това, при получаването, рискът от загуба или унищожаване на предмета на договора преминава от изпълнителя към нас.

Докладът за приемане на строителните работи трябва да съдържа следните елементи:

  • данни на участниците в взимането,
  • дата на получаване,
  • обхват на работите, подлежащи на приемане,
  • техническа оценка на извършените работи,
  • индикация за нередности или дефекти, ако има такива,
  • ако при приемане се установи, че са необходими допълнителни ремонтни дейности - срокът за отстраняване на дефектите,
  • допълнителни договорености на страните.

ВИЖТЕ: други шаблони и формуляри за изтегляне

  • Разрешение за строеж: образец на заявление
  • Уведомление за строителство: шаблон за кандидатстване
  • Уведомление за строителни работи
  • Заявка за разширение на сградата
  • Прилагане на надстрояване - адаптиране на таванско помещение
  • Известие за започване на строителни работи
  • Заявление за решение за регулация
  • Образец на известие за завършване на строителни работи
  • Разрешение за ползване на строителен обект
  • Промяна на разрешение за строеж на къща. Приложение и процедура
  • Разрешение за разрушаване
  • Отчитане на покупка на недвижим имот: формуляр IN-1
  • Прехвърляне на строителство или друго уведомление за строителство
  • Прехвърляне на разрешение за строеж
  • Възможност за свързване към водопроводната и канализационна мрежа: приложение
  • Как да получите временна строителна електрическа връзка

Правно основание:

  • Закон от 23 април 1964 г. Граждански кодекс (консолидиран текст: Вестник на законите от 2020 г., точка 1740, с измененията);
  • Закон от 7 юли 1994 г. относно строителния закон (консолидиран текст: Вестник на законите от 2020 г., точка 1333, както е изменен).

Категория:

Експлоатация на къщата