Обясняваме какви са видовете вътрешни инсталации и какви са формалностите при изпълнението им, как трябва да изглежда договорът за монтажни работи. Вътрешните инсталации са един от най-важните елементи на къщата. След това всички устройства се свързват към тях. Правилно направените инсталации вътре в къщата определят нейната функционалност, така че трябва да помислите за тях предварително, още на етап планиране на строителството.

Какви са видовете вътрешни инсталации?

Различаваме следните видове вътрешни инсталации:

1. Електрическа инсталация

Първият вид вътрешна инсталация, която можем да срещнем в домовете е електрическата инсталация. Състои се от различни видове проводници, електрически контакти, разклонителни кутии, осветление, както и заземяване и разпределители. По време на строителството на къщата тяхното разположение трябва да бъде правилно проектирано, като се вземе предвид комфортът на потребителите и предназначението на стаите и бъдещото разпределение на електрическите устройства в апартамента. Добро решение е преди това да се консултирате с проектант, който да ви посъветва кои са най-оптималните решения. Първо, трябва да определите вашите нужди от електричество. Необходимо е също така да се посочи прогнозният брой устройства, които ще бъдат свързани към захранването, т.е. цялата електроника, домакински уреди, осветление и др.

Важно! Според действащите разпоредби стандартното напрежение, което достига до домовете ни от електроцентралата, трябва да бъде 230V.

Можем да избираме от няколко различни варианта на разположение и монтаж на ел. инсталации:

  • повърхностни инсталации - вид инсталация, при която както електрическите проводници, така и други елементи се монтират директно върху вече шпакловани стени без изкопаване на канали. Така нареченият маскиращи ленти. Навесната инсталация се състои от електрически проводници (с различно сечение в зависимост от това дали захранват гнезда или осветителни точки), навесни контакти със или без заземяване, които са в херметично изпълнение, предназначени за влажни помещения. Такава инсталация също така се нуждае от стенни кутии (единични, двойни или по-големи) и стенни ключове (еднополюсни, двуполюсни, понякога херметична версия). Инсталационната система за повърхностен монтаж несъмнено е най-малко сложна за инсталиране и електричеството може лесно да се смени. Недостатъкът на това решение от своя страна е стилистичната несъвместимост с всеки интериорен дизайн, както и необходимостта монтажът да се извърши с по-голямо внимание от съображения за безопасност, отколкото при скрития вариант.
  • вградени инсталации - системата за скрита инсталация се състои от кръгли електрически проводници, скрити в т.нар. тръбопровод. Този тип инсталация осигурява минималистичен интериорен ефект, чистота и простор. Характерно тук е лекотата и бързината на монтаж, както и възможността за лесна подмяна на електрическите кабели в бъдеще. Освен това, производителите на такива инсталации предлагат цяла гама от решения, които отговарят на индивидуалните нужди на потребителите, за да осигурят комфорт при тяхното използване. Минусът със сигурност е цената на изработката и сглобяването им.
  • стенни инсталации - тази инсталационна система е доста модерна. Състои се от плоски електрически кабели, положени върху многожилни стени и маскирани със слой мазилка. Предимството на тази система е избягването на необходимостта от коване на стени, а недостатъкът - проблемната и сложна подмяна на електричеството в бъдеще.
  • подови инсталации - тази система е използвана от кратко време, това е най-модерният начин за инсталиране на ел. инсталации.Електрическите проводници се разпределят под пода и се поставят в тръбопроводи, за да се предотврати повреда на инсталацията. Това несъмнено е най-естетичната система за сглобяване, но и най-трудната за изпълнение и следователно най-скъпата. Освен това може да е проблематично да се извършват каквито и да било корекции в бъдеще, така че трябва да се изберат опитни професионалисти за този тип електрическа инсталация.

В допълнение към основните електрически връзки у дома, също така си струва да обмислите въпроса за допълнителни връзки, които могат да се окажат полезни, т.е. връзка за домофон, входни порти, градинско осветление и др.

2. Газова инсталация

Газовата инсталация доставя газ в къщата ни чрез специални тръби боядисани в жълто. Тази инсталация позволява по-лесно отопление на къщата и затопляне на вода. Монтажът на газовата инсталация трябва да се поверява стриктно на лице със специална квалификация, а целият монтаж да се извършва от съображения за безопасност едва след окончателното завършване на стените.

Важно! Газовата инсталация не трябва да се покрива или прикрива по никакъв начин.

Поради начина на газифициране на сградата можем да различим два вида газови инсталации:

  • инсталации на природен газ - най-разпространеният вариант. В този случай е необходимо да се свържете към газовата мрежа и
  • инсталации с течен газ (т.нар. LPG) - тук се използва специален резервоар, разположен извън сградата.

Газовата инсталация включва елементи като: тръби, съединители, скоби, кранове, регулиращи фитинги, газомери, защитни и уплътнителни аксесоари, както и редуктори за налягане. Има и ревизионни отвори, които позволяват достъп до инсталационната система в случай на проблеми.

3. Отоплителна инсталация

Можем да различим два вида отоплителни инсталации:

  • стандартна отоплителна инсталация - прекарва се по тръби до стенни радиатори или
  • система за подово отопление - пуска се под слоя на пода.

Отоплителната система осигурява правилната температура в стаите. За да бъде максимално ефективен, той трябва да бъде проектиран по начин, който позволява равномерно разпределение на температурите. Трябва да помислим за метода на отопление на етапа на изграждане на къща. Независимо коя система ще изберем, предлагането на пазара за отопление е изключително богато, така че със сигурност ще намерим оптималното решение за себе си. Ако нямаме познания или опит в тази област, струва си да се консултираме с професионалисти.

4. Водна инсталация (водоснабдяване)

Първият вид вътрешни инсталации, които можем да срещнем в домовете си е водопроводната и канализационната система.Представлява система от свързани помежду си елементи, благодарение на които е възможно захранването на студена вода и топла вода (без примеси, годна за миене и консумация) на отделни помещения на всеки етаж на сградата. Водата може да се доставя от общински водопровод или например от наш частен кладенец.

Водната инсталация се състои от:

  • тръби - с тяхна помощ водата се разпределя правилно в съоръжението, под правилното налягане и запазвайки най-високото си качество;
  • конектори и фитинги - свързват различни участъци от инсталацията и променят посоките на водопроводите. След подходяща защита те предотвратяват изтичането на вода от инсталацията;
  • фитинги включително:

- контролни фитинги, под формата на вентили,

- предпазни фитинги, които улавят частици, вредни за водната система,

- измервателна арматура под формата на водомери, измерващи потреблението на вода, и

- водоотвеждаща арматура, чиято задача е да изтегля вода от инсталацията.

Водните инсталации се различават по отношение на конструкцията и материалите, използвани при създаването им (напр. стоманени, медни или пластмасови тръби). Ето защо си струва предварително да се обмисли кое решение ще бъде най-изгодно в конкретна ситуация, като се вземе предвид устойчивостта на даден материал на външни фактори, разходите за изграждане на цялата водна система или нивото на сложност на нейното сглобяване.

Проектът на водоснабдителната система е важна част от документацията. Много е важно да се предвиди местоположението на кухнята и банята в началото на строителството. След това е необходимо да се планира поставянето на т.нар водоприемни точки, които обикновено включват връзки:

  • в банята: мивка, тоалетна, биде, душ и вана,
  • в кухнята: мивка, съдомиялна машина, хладилник,
  • в перално помещение, гараж, котелно помещение: пералня, камера за битови нужди, кран,
  • извън сградата: вентил на стената за поемане на вода, например за поливане на градината.

Когато планирате подреждането на водоснабдителната система, също си струва внимателно да планирате местоположението и размера на ваната, душа, мивките или тоалетните.

5. Канализационна инсталация

Канализационната инсталация е вид санитарна инсталация, чиято задача е да отведе използваната вода от нашата къща под формата на канализация, която преминава през канализацията към общинската пречиствателна станция за отпадъчни води, битовата пречиствателна станция или към битова септична яма.

В зависимост от предназначението разграничаваме следните видове канализационни системи:

  • санитарна канализация - отговаря за отводняването на канализацията от индивидуалните санитарни устройства, поставени в къщата, към канализационната система (общинска или битова пречиствателна станция или септична яма),
  • дрениране на дъждовна вода/дъждовна вода - отговаря за оттичането на дъждовна вода и топене на сняг от урбанизирани зони с непропускливи субстрати (напр. покриви, пътища, алеи, тротоари, паркинги) и заустването им в естествени резервоари като реки или езера или към системата за проникване,
  • комбинирана канализационна система - комбинация от санитарни и дъждовни канализационни системи, която се характеризира със събиране на всички отпадни води от зоната в рамките на т.нар. канализационна водосборна зона и изхвърлянето им в приемника под формата на течащо водно течение.

Но в зависимост от местоположението ние различаваме:

  • вътрешна канализация - точките за събиране на отпадъци са разположени вътре в сградата и
  • външна канализация - точки за събиране на отпадъци, разположени извън къщата.

По отношение на конструкцията всяка канализация се състои от следното:

  • канал, т.е. канализационна връзка,
  • подходи, т.е. секции, свързващи санитарни прибори с щрангове,
  • канализационни щрангове, известни още като водосточни тръби,
  • хоризонтални дренажни линии,
  • сифони, инспекции (почистващи средства), вентилационни отвори и подови сифони.

6. Телетехнически инсталации и аларми

Още преди да започнем строителството на къщата си струва да помислим дали ще са ни необходими допълнителни технически инсталации. Това са предимно следните системи:

  • домофонна система - състои се от входна станция с микрофон, високоговорител и бутон за повикване, монтирани на портала, и телефон с високоговорител, микрофон и бутон за отваряне на портала, разположени в сградата. Вместо класически домофон можете да опитате и с видеодомофон, който има допълнителна камера във външната касета, а в къщата е поставено табло с монитор.Предаването на сигнала между входната станция и приемника в сградата може да се извърши чрез кабели или по радио,
  • алармена система - състои се от централа, сирени, контролни устройства и различни датчици. Както в случая с интеркома, можете да изберете система с кабели, поставени вътре в сградата и (евентуално) в градината или безжична система,
  • система за наблюдение - състои се от такива елементи като записващо устройство, диск на камерата (който се монтира в корпуса на записващото устройство), захранване, свързващи кабели към камерите, щепсели за захранване на камерата и разпределител на захранване. Пазарното предлагане в областта на системите за мониторинг е изключително богато, така че си струва да помислим за какво ще се използва, как ще се използва и какво очакваме от него. За да улесните монтажа, трябва предварително да помислите и за подходящото разположение на камерите,
  • климатична система - състои се от изпарител, компресор, кондензатор, разширителен вентил и вентилатори.Ключова роля тук играе охлаждащият агент (под формата на течност, обикновено препоръчвана от производителя на конкретно устройство), който циркулира в системата, компресиран и разширен, и понижава температурата на въздуха. Климатичните системи могат да бъдат разделени на различни видове в зависимост от конструкцията на климатика и монтажните решения. Поради конструкцията и по-конкретно броя на блоковете, от които се състои устройството, климатиците се делят на моноблокови решения (климатикът се състои от един блок), сплит решения (климатикът се състои от два блока) и мултисплит решения ( климатикът се състои от два няколко блока). Що се отнася до възможностите за инсталиране на климатици, можем да разграничим стенни климатици, стенни и таванни климатици (наричани още таванни климатици), подови климатици, касетъчни климатици и канални климатици,
  • вентилационна система - в еднофамилните къщи се използват два вида вентилация: гравитационна (естествена) или механична (приточна и смукателна).За да се гарантира правилното функциониране на гравитационната вентилация, трябва да се осигури подходящо подаване и изпускане на въздух. Ако къщата е херметична и добре изолирана, ще е необходима механична вентилация, за да се осигури непрекъснато подаване на въздух, тъй като тя осигурява ефективен обмен на въздух при всякакви метеорологични условия. Този тип вентилация се състои от канален вентилатор, канали и изпускателни решетки, разположени в помещения, които изискват вентилация (бани, кухни, стаи без прозорци) и използван въздухоотвод извън сградата, който се поставя във външната стена или в покрива (изпускател плочки). Ако такава вентилация е допълнително оборудвана с топлообменник (рекуператор), това позволява измерими спестявания при възстановяването на топлинна енергия през зимата.

Вътрешната инсталация изисква ли разрешение за строеж?

Съгласно разпоредбите на строителния закон, сградата трябва да бъде проектирана с всички необходими инсталации.Това означава, че строителният проект трябва да включва и проектиране на всички инсталации. Такъв проект ще е необходим независимо от това дали сградата изисква разрешение за строеж или уведомление за строеж.

Съгласно приложимите разпоредби на Закона, строителният закон не изисква решение за разрешение за строеж, но изисква уведомяване на архитектурния и строителен административен орган строителство:

1. мрежа (Член 29(1)(23):

  • електроцентрали с номинално напрежение не по-високо от 1 kV,
  • водопровод,
  • канализация,
  • термичен,
  • газ с работно налягане не по-високо от 0,5 MPa;

2. връзки (Член 29(1)(23):

  • електричество,
  • водопровод,
  • канализация,
  • газ,
  • термичен,
  • телекомуникации

Изграждането на връзки изисква изготвяне на теренен план въз основа на копие от действащата основна карта или единична карта, приета в държавния геодезически и картографски ресурс. При изграждане на електрически връзки следва да се прилагат разпоредбите на Закона за енергетиката. При изграждането на водоснабдителните и канализационните връзки обаче се прилагат разпоредбите на Закона за колективно водоснабдяване и отвеждане на отпадни води. Това не се отнася за ситуация, в която инвеститорът е уведомил строежа (чл. 29а от Закона за строителството).

Не се изисква нито разрешение за строеж, нито уведомление за работи, състоящи се в инсталиране на инсталации вътре и извън използваната сграда. Това обаче не се отнася за газовите инсталации (член 29, параграф 4, точка 3d) от Закона за строителството).

Когато става въпрос за газови инсталации, съгласно чл. 29 сек. 3, т. 3г от Закона за строителството извършването на работи, изразяващи се в монтиране на газови инсталации във и извън използваната сграда, не изисква разрешение за строеж, но изисква уведомяване на органа по архитектура и строителство.

Проектиране на интериорни инсталации

Проектирането на вътрешните инсталации трябва да включва основно:

  • техническо описание на инсталацията,
  • всякакви изчисления,
  • инсталационна схема,
  • списък с материали и
  • планове за инсталиране.

Тук си струва да подготвите всички технически чертежи на инсталационните елементи, тяхното разположение, както и схеми на водомери и газомери. В допълнение, копие от пълномощията на проектанта, негова декларация, актуални копия на членство в камарата и др.

Инвеститорите често се чудят дали проектите за вътрешни инсталации трябва да бъдат включени в строителния проект. Въпросът не се улеснява от факта, че нормативната уредба в тази област непрекъснато се променя. В момента, след промените, влезли в сила на 19 септември 2020 г., проектите на вътрешните инсталации трябва да бъдат включени в техническия проект.Това е задължителен елемент от строителния проект.

Техническият проект включва въпроси като описание на конструкцията, резултати от изчисления, енергийни характеристики и често такива геоложки и инженерни проучвания и геотехнически условия за изграждане на сградата. Този проект трябва да вземе предвид не само общата информация, но и условията за свързване, издадени от ВиК, газовата централа и общината. В допълнение, този документ трябва да съдържа общи данни и подробни указания, свързани с отделните инсталации, материали, устройства и фитинги. Освен това ще са необходими карти за избор на устройство, списък със стандарти и правни актове за внедряване и приемане на инсталации, както и насоки за изпълнители на специфични индустрии.

Въпреки че техническият проект е необходим елемент от строителния проект, той не е задължително да бъде приложен към заявлението за разрешение за строеж. Трябва да се подготви преди началото на строителните работи. Но дори и на този етап, дори и при подаване на уведомление за планирано започване на строителни работи, няма задължение за представяне на технически проект в деловодството.Изисква се обаче да се представи становище на проектанта за изготвяне на технически проект в съответствие с действащата нормативна уредба. Техническият проект обаче трябва да бъде представен на последния етап от инвестицията, приложен към заявлението за разрешение за ползване.

Важно! Техническият проект не е задължително да се прилага към заявлението за разрешение за строеж. Подава се на финален етап на строителство заедно с молбата за разрешение за ползване.

Инвеститорът е длъжен да предостави на ръководителя на обекта строителен проект, заедно с технически проект. Ръководителят на строителството декларира, че е получил пълен технически проект, което потвърждава със съответен запис в строителния дневник. Освен това е длъжен да представи техническия проект на строителния надзор при всяко поискване.

Понякога техническият проект предвижда различни видове допълнителни инсталации, които влияят на комфорта при използване на сградата. Те включват инсталации като: домофон, механична вентилация с рекуператор, климатизация или соларна инсталация.

Възможни са промени в техническия проект, включително промени в инсталацията. Такива промени трябва да бъдат отбелязани в проекта и да бъдат изготвени заместващи чертежи, приложени като приложение към документите, представени с молбата за разрешение за строеж.

Разходи за вътрешна инсталация

Колко ще платим за изпълнението и монтажа на вътрешните инсталации зависи от площта на къщата, колко и какви инсталации ще има в сградата и др.

Например, в еднофамилна къща с площ от около 150 m2 със сутерен и таван, цената на основната електрическа инсталация е около 15 000-20 000 PLN. Средно може да се приеме, че всеки допълнителни 10 m2 пространство е около 1000 PLN повече. Цената за инсталиране на двоен (основен) контакт и полагане на една електрическа точка е около 50-100 PLN. Основната ел. инсталация е: инсталация без камери, ел. щори и допълнителни външни връзки.Оценката включва: материали, труд, монтаж на основни гнезда и конектори, кутии, всички необходими размери и подготовка на цялата документация.

Средната цена на газова инсталация в еднофамилна къща е около 13 000 PLN. Ние ще платим за отделните му елементи, както следва:

  • газов котел - цените им варират от 1500 PLN до над 5000 PLN. Изборът на най-скъпите печки ще включва и необходимостта от закупуване на по-скъпи нагреватели за 1000-1500 PLN,
  • свързване към котелното помещение и плащане на лизинг на резервоара (в случай на LPG) - 2000-3000 PLN.

Водопроводните и канализационните инсталации по отношение на цените се характеризират средно, както следва:

  • свързване към водоснабдителната мрежа - от 1500 PLN до 2500 PLN,
  • свързване на инсталацията към водоприемната точка - от 50 до 130 PLN/точка,
  • монтаж на водопроводна и канализационна система - от 100 до 150 PLN/mb,
  • подходи на водопроводната и канализационната система - от 200 до 250 PLN/бр. (в случай на медни подходи, цената ще бъде по-висока),
  • канализационни инсталации в къщата и изграждане на канализационни щрангове - от 300 до 400 PLN/брой,
  • обезвъздушаване на канализационната система - от PLN 100,
  • септична яма - от 2000 PLN до 7000 PLN (по-късно изхвърляне на отпадни води около 15 PLN/m3),
  • домашна пречиствателна станция - от PLN 6000,
  • подово отопление - от 30 до 50 PLN/m2

Що се отнася до средните разходи за допълнителни вътрешни инсталации, те са както следва:

  • интерком - от 350 до 500 PLN/точка бруто,
  • аларма - приблизително 120 PLN/точка бруто,
  • мониторинг - приблизително 3000 PLN
  • климатик - от 1800 PLN до 3000 PLN (включително закупуване и инсталиране, а след това използване и сервиз),
  • вентилация - от 14 000 до 25 000 PLN.

Разбира се, това са само прогнозни цени. Крайната цена на вътрешните инсталации зависи от много обстоятелства – избраната инсталационна система, избраните устройства, оборудване и използвани материали, начина на сглобяване, големината на къщата, индивидуалните очаквания на инвеститора и други важни фактори. Също така си струва да припомним, че тези разходи нарастват с няколко процента от година на година, а напоследък наблюдаваме особено голямо увеличение на всички разходи, свързани с изграждането на къща.

Правно основание:

  • Закон от 7 юли 1994 г. - Закон за строителството (консолидиран текст: Вестник на законите от 2020 г., точка 1333, с измененията)

Категория:

Реконструкция