Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Много собственици на имоти не знаят какво е такса за намаляване на емисиите. Междувременно неплащането на таксата за подобрение може дори да доведе до принудително изпълнение от страна на съдебен изпълнител, например запор на възнаграждение за работа от съдия-изпълнителя. Ние обясняваме каква е таксата за обезщетение, както и кой и при какви обстоятелства може да ни я наложи.

Въпросите, свързани с таксата за отстъпка, са уредени в Закона от 21 август 1997 г. за управление на недвижими имоти (консолидиран текст: Вестник на законите от 2020 г., т. 1990, както е изменен; по-нататък: ugn).

Каква е таксата за обезщетение?

Таксата за обезщетение е форма на почит, която регулира увеличението на стойността на имота. Таксува се, ако стойността на имота се увеличи в резултат на едно от следните три събития:

  1. изграждане на съоръжения на техническата инфраструктура със средства от държавното съкровище, местни органи на управление, средства от бюджета на Европейския съюз или безвъзмездни чуждестранни източници. като има предвид, че изграждането на такива устройства се разбира и като изграждане на път и изграждане (подземно, наземно или надземно) на водоснабдителни, канализационни, отоплителни, електрически, газови и телекомуникационни тръбопроводи или устройства;
  2. сливане и разделяне на недвижими имоти, което има за цел да се получи по-благоприятна пространствена конфигурация на отделните недвижими имоти и да се даде възможност за правилно развитие на недвижимите имоти;
  3. разделяне на имущество.

Важно! Таксата за подобрение не трябва да се бърка с таксата за планиране, която, въпреки че също е свързана с увеличение на стойността на имота, е резултат от различно събитие, а именно промяна в предназначението на имота във връзка с осиновяване или промяна от местния план.

Размер на таксата за обезщетение

Размерът на процентната ставка на таксата adiacenckiej се определя от съвета на общината с решение. Тази сума не може да надвишава ставките, посочени в закона. Разпоредбите на този закон определят максималните прагове на ставките, които могат да бъдат определени от общината в зависимост от събитията, водещи до задължението за плащане на такса adiacenckeij. Те са:

  • 30% от разликата в стойността на имота - ако таксата за обезщетение е начислена в резултат на увеличението на стойността на имота в резултат на делбата му, извършена по искане на собственика или безсрочно ползвател, който е платил годишни такси за целия период на използване на това право;
  • 50% увеличение на стойността на имотите, отделени в резултат на сливане и разделяне, спрямо стойността на притежаваните до момента недвижими имоти. При определяне на стойността на притежавани преди това недвижими имоти не се взема предвид стойността на съоръженията, които не могат да бъдат откъснати от земята, както и дърветата и храстите, ако за тях е изплатено обезщетение.
  • 50% от разликата между стойността на имота преди изграждането на съоръженията на техническата инфраструктура и стойността на имота след изграждането им - в този случай е възможно да се намали евентуалната разлика в стойността на парцел от разходите, направени във връзка с тази инвестиция.

Кой и кога решава относно задължението за плащане на обезщетение

Таксата за подобряване се определя от главата на общината, кмета или президента на града (с решение) всеки път:

  • след създаване на условия за присъединяване на имота към отделни устройства на техническата инфраструктура или
  • след създаване на условия за ползване на изградения път.

В допълнение, главата на общината, кметът или президентът на града може да определи (чрез решение) такса за подобрение, ако е имало увеличение на стойността на имота в резултат на разделянето на този имот е направен по искане на собственика или постоянния ползвател, който е платил годишни такси за целия период на използване на този закон.

Издаването на решение за определяне на такса за подобрение може да стане в рамките на 3 години от:

  • ден на създаване на условия за присъединяване на недвижими имоти към отделни устройства на техническата инфраструктура;
  • денят на създаване на условията за използване на изградения път, при условие че в деня на създаване на тези условия е в сила решението на общинския съвет за размера на таксата за благоустрояване;
  • денят, в който решението за одобряване на делбата на имота е станало окончателно или решението за делбата е станало окончателно.

В случай на такса adiacenckiej за сливане и разделяне на недвижими имоти, датите и начинът на плащане на таксите adiacenckiej се определят от главата на общината, кмета или президента на града, чрез споразумение с лицата, задължени да ги плащат. Такова споразумение се сключва с подписване на протокол за споразумения. Ако споразумението е неуспешно, съветът на общината решава датата и начина на плащане чрез решение относно консолидацията и разделянето на недвижими имоти.

Важно! Настъпването на гореспоменатите събития не винаги води до начисляване на такса за подобряване от страна на общината. Това е право, а не задължение на общината. Ако общината не го изпълни в законоустановения срок, няма как да го направи по-късно.

Запомнете!

Ако сме длъжни да платим такса обезщетение, първо трябва да проверим дали задължението за плащане не е изтекло.

Струва си да проверите резолюцията

Също така е важно да проверите дали решението, посочено в решението, определящо размера на таксата за обезщетение, е все още в сила към момента на издаване на това решение. Също така трябва внимателно да прочетете решението и да проверите дали действително има основания за начисляване на обезщетение.

Пример:

Комуната начислява такса за подобряване във връзка с увеличаването на стойността на недвижимите имоти, причинено от изграждането на технически инфраструктурни съоръжения. В решението на общинския съвет обаче не се споменава такса по тази сметка, а само процентът на таксата за присъединяване при делбата на недвижимия имот. В такава ситуация няма основание собственикът на имота да бъде натоварен с разноските по делбата.

За определяне на адиаценската такса е достатъчно едно общо решение, дори и да е прието преди да се създаде идеята за изграждане на конкретен водопровод или път. Следователно не са необходими отделни резолюции за всяко решение.

Налагане на такса за обезщетение: необходимо е преразглеждане на решението

В случай на недвижими имоти, чиято стойност е нараснала поради изграждането на технически инфраструктурни съоръжения, струва си да проверите решението. Става дума преди всичко за проверка дали действително е издаден след реално създаване на условия за присъединяване на недвижимия имот към отделни съоръжения на техническата инфраструктура или след създаване на условия за използване на изградения път.

Отчитане на покупка на недвижим имот: IN-1 шаблон за попълване на формуляр>

Няма значение кога имотът действително е свързан към мрежата. Важно е само собственикът на имота да има реална възможност да използва новото устройство или път. Именно тази възможност е в основата на налагането на такса подобрение.

Пример:

Поради изграждането на пътя за достъп стойността на имота на г-н Ковалски се увеличи.Въпреки че пред имота вече е излят асфалт, той все още не е свързан с общинската пътна мрежа. В такава ситуация няма основание за начисляване на такса за подобряване, тъй като г-н Ковалски няма реална възможност да използва новия път.

Такса за предимство: как да го избегнем?

Общината е длъжна да докаже увеличението на стойността на имота, причинено от изброените събития, като общината използва доклад за оценка, изготвен от оценител.

Преди да издаде решение за определяне на адиацентната такса, общинската власт започва служебно административно производство. Органът е длъжен да уведоми страните за това обстоятелство, като им даде възможност да вземат отношение и да изразят становището си относно направените от участниците в производството разноски. Важно е на този етап внимателно да се прочетат материалите по производството, по-специално оценката, и след това да се формулират евентуални възражения срещу проучването или въпроси към експерта.

Административният орган е длъжен да гарантира, че становището на оценителя на имота изяснява всички твърдения и съмнения, повдигнати от страните в производството. За тази цел общината може да изиска оценител на имоти, който да вземе отношение по обвиненията и съмненията, повдигнати от страната.

Когато анализирате рамката за извадка, си струва да обърнете специално внимание на:

  • дата на изготвяне на доклада и дата на решение - не трябва да минават повече от няколко месеца между датата на изготвяне на доклада и датата на решението. Оценителят е длъжен да изследва състоянието на имота към момента на създаване на условията за ползване, но според цените към датата на решението за определяне на таксата за подобрение. Следователно, от момента на изготвяне на анкетата, общината не може да отлага издаването на решение;
  • имоти, избрани за сравнение като подобни недвижими имоти - недвижими имоти, подобни на недвижимия имот, обект на оценка, трябва да бъдат сходни по отношение на местоположение, правен статут, предназначение, използване и други характеристики, влияещи върху стойността му.Междувременно понякога оценителите приемат подобни имоти от други общини, които имат съвсем различна специфика, като недвижими имоти. В такава ситуация разликата в оценката на отделните имоти ще се дължи и на обстоятелства, различни от например изграждането на водопровод, и това ще изкриви резултатите от проучването.

Следователно, ако има основания за формулиране на обвинения срещу проучването, можете да поискате от общинските власти да се обърнат за оценка на коректността му към професионална организация на оценители на имоти. Организацията е длъжна да направи това в рамките на максимум 2 месеца. При издаване на отрицателна оценка, от датата на издаването й, оценката губи характера на становище за стойността на имота.

Обжалване на решението за таксата за подобрение пред апелативната комисия на местното правителство

Можем да обжалваме решението за определяне на таксата adiacenckiej. Жалбата се подава до Апелативния съвет на местната власт (наричан по-долу: SKO).Дори жалбата да не бъде уважена, задължението за плащане на таксата ще бъде отложено. Но ако SKO вземе предвид нашата жалба и отмени решението за определяне на таксата за подобряване, а общината не издаде ново (в рамките на 3 години от създаването на възможността за използване на устройствата), производството може да бъде прекратено. като неоснователни.

Заявление за разпределяне на таксата за обезщетение на вноски

Също така е възможно да разпределите таксата adiacenckiej на вноски. За целта трябва да се подаде подходящо заявление в общината. Таксата за намаляване може да бъде разделена на годишни вноски, платими за период до 10 години (заявлението може да се отнася за период, по-кратък от 10 години). Не е възможно да се разпредели таксата за обезщетение на вноски служебно.

Условията на вноските (брой и размер на вноските, дати на плащане) винаги произтичат от съдържанието на решението за определяне на таксата adiacenckiej. При разсрочено плащане на таксата дължимата към общината сума подлежи на обезпечение, което най-често е под формата на ипотека.Решението за определяне на таксата adiacenckiej е основа за вписване в поземления и ипотечния регистър. Вноските подлежат на лихва, като се използва лихвен процент, равен на лихвения процент на предисконтиране на менителницата, прилаган от NBP.

Правно основание:

  • Закон от 21 август 1997 г. относно управлението на недвижимото имущество (консолидиран текст: Вестник на законите от 2020 г., точка 1990, с измененията).

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Категория:

Експлоатация на къщата