Разстоянията между къщите и съседните парцели също се регулират от противопожарните норми. Много зависи от технологията, по която е направена сградата. Разстоянието между тухлените къщи не може да бъде по-малко от 8 м, когато и двете са обърнати към границата със стени с прозорци. Ако обаче една къща е дървена, разстоянието се увеличава

Наредбата за техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение, определя минималните разстояния на сградите от границата на парцела, на който са разположени.

Общо правило - изразено в § 12 сек. 1 от наредбата - разстоянието на сградата от границата на парцела не може да бъде по-малко от:

  • 4 m - в случай на сграда, обърната към стената с прозорци или врати към тази граница;
  • 3 m - в случай на сграда с лице към стена без прозорци и врати към тази граница.

Само когато местният план позволява това, може да се издигне сграда на границата на парцела или на разстояние не по-малко от 1,5 m (§ 12 раздел 2). При строителството на еднофамилна къща такова местоположение е допустимо и когато ширината на парцела не надвишава 16 m (§ 12, раздел 4, т. 1). Ако, от друга страна, вече има сграда на съседния парцел в рамките на границата на парцела, тогава е разрешено да се построи нова сграда и директно на тази граница, при условие че тя ще граничи със съществуващата сграда със своята стена ( § 12 раздел 3).

Горепосочените правила се прилагат, когато други изисквания не произтичат от други разпоредби на Регламента. Те включват, но не се ограничават до противопожарните разпоредби, изложени в § 271-273.

Това означава, че възможността за разполагане на къща в парцел за застрояване се влияе от сградите, съществуващи в съседните парцели: разстоянието й от границата между парцелите и материала, от който е направена.

2 тухлени къщи: разстояния между тях

Между тухлени къщи (т.е. със стени и покриви, които не разпространяват огън), разположени на съседни парцели, разстоянието не може да бъде по-малко от:

  • 8 m, когато и двете гледат към границата със стени с прозорци (това произтича от § 271, раздел 1),
  • 6 m, когато има стени без прозорци и в двете от страната на границата (това произтича от § 271, раздел 9).

2 дървени къщи: разстояния между тях

Разстоянието между дървените къщи (т.е. със стени или покриви, разпространяващи огън), разположени на съседни парцели, не може да бъде по-малко от 16 m, независимо дали има прозорци в стените към границата или не (това се дължи на § 271 сек.2, според който в тази ситуация основното разстояние от 8 m трябва да се увеличи със 100%).

Така че ако дървената къща на вашия съсед е на 6 м от оградата, трябва да преместим нашата дървена къща поне на 10 м от границата.

Разстояния: тухлена къща и дървена къща

Разстоянието между тухлени и дървени къщи, разположени в близост, не може да бъде по-малко от 12 m, независимо дали има прозорци в стените към границата или не (това произтича от § 271, раздел 2, в съответствие с в който случай основното разстояние от 8 м трябва да се увеличи с 50%).

Така че ако дървената къща на вашия съсед е на 6 м от границата, нашата тухлена къща не може да бъде по-близо.

Разстояния на къщата от незастроения парцел

Отстоянието на проектираната тухлена еднофамилна къща от границата с незастроения парцел не може да бъде по-малко от 4 м, ако стената към границата е с прозорци или 3 м, ако е предвидена стена без прозорци (§ 272 раздел 2).

Ако планираме да построим дървена къща със стени или покрив, които разпространяват огън, трябва да я отдалечим от границата на парцела с поне 6 м, независимо от прозорците или вратите в стената към границата ( това произтича от § 272, раздел 1).

Къща до границата

Къща, разположена директно на границата, трябва да има противопожарна разделителна стена клас REI 60 от страната на съседния парцел (§ 272, раздел 3).

Къща до гората: колко далеч от гората

Съгласно § 271 сек. 8а могат да бъдат разположени еднофамилни сгради до 3 надземни етажа, стопански постройки и самостоятелни гаражи до 2 коли:

  • 4 м от границата на гората (нейния контур) - когато се намира на съседен парцел, или
  • на произволно разстояние от горската граница (контур) - когато се намира в парцела, в който ще се реализира инвестицията.

Тук обаче трябва да бъдат спазени следните условия: в сградата не трябва да има помещение с риск от експлозия; сградата трябва да бъде изградена от елементи, които не разпространяват огън и имат клас на пожароустойчивост, по-висок от този, произтичащ от § 212 от наредбата (т.е. R60 в случай на еднофамилна къща); площта, върху която е разположена горската граница, трябва да бъде определена в местния план за застрояване, което не е свързано с горско производство. При липса на план къщата може да бъде преместена по-близо до границата на гората само ако за инвестиционната зона е бил в сила местният устройствен план, приет преди 1 януари 1995 г., който е изтекъл съгласно разпоредбите на закона и по време на изготвяне на което е получено съгласие за промяна на предназначението на горската земя в негорска.

Ако някое от горните условия не е изпълнено, минималното допустимо разстояние от къщата до края на гората е 12 m (§ 271, раздел 8).

Категория:

Експлоатация на къщата