Това е пример за впечатляваща метаморфоза на кубична къща. Цялостната термична модернизация и реконструкция промени безинтересния силезийски куб от 70-те години на миналия век в енергийно ефективна къща с ниска поддръжка. И с модерна визия. Инвеститорът притежаваше тази къща дълго време, докато един ден успя да я купи и с помощта на архитекти да я преобрази.

Търсенето на атрактивен свободен парцел в центъра на голям град е сизифова работа. Инвеститори, които искат да живеят в центъра на града и в същото време да се възползват от предимствата на еднофамилна къща, могат да закупят само застроен имот.

Къщите от преди няколко десетилетия обикновено имат нефункционално вътрешно разпределение, инсталации, които се нуждаят от подмяна и са скъпи за поддръжка. В много случаи най-доброто решение е да ги разрушите.

Г-н Томаш от Рибник обаче търсеше къща, подходяща за ремонт. Още преди покупката той показа желания обект на Марчин Юркевич от офиса на JURIKU Architekci.

Вижте снимки на къщата ПРЕДИ и СЛЕД ремонт. ГАЛЕРИЯ

Преди ремонта къщата не отговаряше нито на функционалните стандарти, нито на топлинните изисквания

Как изглеждаше къщата преди термомодернизацията?

Къщата е типичен полски куб от 70-те години, с компактно тяло, висок приземен етаж и плосък покрив, не се различава много от повечето околни сгради.

Откъм улицата е двуетажна, с лоджии на двете нива. Долното, едноетажно крило с покривна тераса и партерен гараж преминава по-дълбоко в парцела.Стените покрити с агнешка мазилка нямаха топлоизолация. Ключово за инвеститорите беше местоположението, но се съобразиха и с техническото състояние на сградата.

  • Грешки при термомодернизация на къщата. Как да ги избегнем?

Ако се окаже, че стабилността на носещите стени е нарушена или ако са направени от дърво вместо от стоманобетонни тавани, сделката ще бъде под въпрос. Конструкцията беше в добро състояние, архитектът не откри следи от пукнатини по стените, деформации на тавана или сериозни повреди. Слабостта се оказа течащ плосък покрив.

Разрушени ненужни стени

Успоредно с подреждането на парцела започнаха и първите ремонтни дейности. Основите бяха изкопани на партиди и обезопасени чрез реконструкция на вертикалната противовлагоизолация. Между другото, стените на сутерена бяха изолирани с фундаментен полистирол с дебелина 18 см. Следващата стъпка беше ремонт на покрива, което позволи на сградата постепенно да изсъхне.

Вътре течеше допълнителна работа. Разрушени са ненужните преградни стени, направени са нови стоманени прегради, след което са пробити необходимите отвори в конструктивните стени. Две от тях направиха възможно разширяването на хола. Дневната зона е разширена за сметка на прилежащата тераса, удвоявайки площта й от 14 m² до почти 30 m².

Балконът на горния етаж е надстроен. Архитектите съчетават полученото пространство с баня, благодарение на което се създава място за душ кабина. Премахнати са старите замазки, подменени са изцяло В и К инсталациите. Мазилките в почти цялата къща бяха в добро състояние, така че не бяха изкъртени, а реновирани. След завършване на работите интериорът беше аранжиран според дизайна на интериорния дизайнер Ола Бонк.

Близо 5 години къщата беше необитаема и никой не поправяше течовете на стария покривен филц. През зимата водата замръзва, увеличавайки щетите. Капещата вода остави следи по стените и дървения под на първия етаж.

Ремонт на кубчета от 70-те - нова изолация на сградата

Ремонтните дейности повишиха нивото на влажност в сградата. Затова изолацията на външните прегради беше оставена докрай, за да може парата междувременно да излиза навън. Външните стени на приземния и първия етаж са покрити с два вида полистирен.

Традиционно бяло, 20 см дебелина, комбинирано с 15 см дебел графитен полистирен, с по-добра изолация (λ=0,032 W/(mK)). По този начин проектантите получиха възможност за пластично оформяне на повърхността, като същевременно осигурят еднаква стойност на коефициента на топлопреминаване на цялата фасада.

Приземният етаж, дограмата и пространството на бившата лоджия са отстъпени спрямо останалите стени. Ефектът беше подчертан чрез комбиниране на два цвята мазилка - бяло и сиво.

- Бихме изневерили, като рисуваме тъмни полета върху плоска фасада. Само когато се появят вдлъбнатини, можем да постигнем архитектурен ефект - отбелязва Марчин Юркевич.

Плоските покриви също бяха подложени на термомодернизация. Изолацията е направена от плоскости и полистиренови клинове, благодарение на което се получава диференцирана дебелина на слоя. Тя е 30 см в най-тънката си част и 55 см в най-дебелата. Тази разлика направи възможно получаването на 5% наклон на наклона. Върху такъв субстрат беше поставен полистиренов филц, а след това термозалепващ покривен филц. Конвекцията кара топлината да се движи към горната част на сградата.

В много проекти именно чрез неадекватна изолация на покрива се губи по-голямата част от топлината – подчертава архитектът. Инвеститорите не искаха да спестят от този важен елемент, така че беше използван дебел слой изолация. За да се намалят топлинните загуби, е взето внимание и за защита на пода на земята в сутерена. Тя е изолирана с екструдиран полистирен. Стаите в сутерена са с малко по-ниска от стандартната височина (208 см). Проектантите не са искали да го намалят значително (ограничението е 200 cm), оттук и изборът на материал с много добра изолация (λ=0,032 W / (m K)), който може да се полага с тънък слой (2 cm ) върху съществуваща основа, покрита с нова хидроизолация.Така че промяната е възможно най-минимална.

Ново отопление в реновирана къща

Старата къща се отопляваше с котел на въглища. При модернизацията старият топлоизточник е заменен с нискотемпературен газов котел. Решението за инсталиране на подово отопление изисква проверка на товароносимостта на таваните. Те трябваше да повдигнат слоя замазка и инсталацията да се напълни с вода.

Старият спящ е окован. За да се сведе допълнителното тегло до минимум, е използвана анхидритна замазка. Стяга се без свиване и не изисква армиране. Освен това е относително лек (свързващото вещество е гипс, а не цимент). Поради якостните си параметри може да се полага с по-тънък слой от циментовите смеси. Дебелината на замазката над тръбите е 3,5 cm (при циментова замазка минималната дебелина е 4,5 cm). Важното е, че прилепва добре към отоплителните тръби (ако имаше въздушни междини, ефективността на системата щеше да намалее).

Този материал не е подходящ за употреба във влажни помещения, но това не е проблем в този случай. Основният недостатък на това решение се оказа цената - около два пъти по-висока от тази на традиционното отопление.

Просторни и светли интериори

  • премахване на преградни стени

Недостатъкът на повечето къщи от 60-те и 70-те години на миналия век са стаите, които са слабо осветени с дневна светлина. Дизайнерите премахнаха вътрешните бариери, т.е. преградните стени. Парапетите на вътрешните стълби вече са стъклени и пропускат светлината, ефектът се влияе положително и от ярките цветове.

  • голямо остъкляване

Най-важна роля тук обаче изигра смяната на дограма. Сериозна намеса в конструкцията на сградата е подмяната на два стандартни прозореца с голям стъклопакет (2,6 х 4 м), свързващ два етажа. Благодарение на това стълбището е по-добре осветено. Също така в дневната е увеличена площта на остъкляването - в съществуващите отвори са премахнати стъклата около прозорците и е направен допълнителен отвор. Тук е поставен голям неотварящ се прозорец без деления с площ 2,6 х 2,3 м.Допълнителна полза от инсталирането на така наречения fix е по-ниската цена на остъкляването (окачените прозорци са по-скъпи).

Инвеститорите са избрали прозорци, предназначени за енергоспестяващи сгради, с коефициент на топлопреминаване Uw=0,8-0,9 W/ (m² K). Дограмата е PVC в тъмно сив цвят, съчетан с графитната мазилка. За инвеститорите ключов въпрос беше безпроблемната работа на прозорците, затова не се замислиха за дървена дограма. Някои от прозорците са оборудвани с ламелни щори.

Вижте още необичайни метаморфози на къщи от комунистическата епоха

  • Реконструкция на глезена. Модерна сграда с функционален интериор>
  • Атрактивна трансформация на стар куб в крайградска вила>
  • Ефектна реконструкция на тухлена къща от 70-те години>
  • Модернизация на къща от 50-те години Ремонт на куб>

Какво следва за инфлацията и недвижимите имоти?

" Слушайте подкаста и вижте какви са прогнозите!Слушайте Беше толкова зле последния път през 1997 г. Какво следва за инфлацията? на Spreaker."

Категория:

Реконструкция