Довършителните работи не са лесен етап от строителството. Необходимо е да знаем с какъв бюджет разполагаме за довършване на къщата. Това е единственият начин да държите разходите под контрол - учи опитът на тези, които вече са построили и завършили къща.

От 21 години инвеститорите обменят опит във форума Muratora и във Facebook в дискусионната група Muratora „Ако строях отново – мъдър поляк преди строителството“. Струва си да бъдеш мъдрият опит на другите!

Разходи за довършителни работи

Как да разпознаем етапа на довършителните работи? Някой остроумно написа във форума на Muratora: „Досега превозвахте стоки в камион, а парите в джоба си. Сега започва да е обратното.

Докладите на инвеститорите след състоянието на корпуса не са оптимистично четиво във форума. Инсталацията върви доста гладко. И тогава? Липсват викове на радост от пазаруване, от избор на материал и естетика. Има доста огромен опит от довършителни работи под мотото: защо толкова скъпо, защо толкова трудно?! Думи като: „Изглежда много, но можете да похарчите пет пъти повече“, „Довършването на къща струва поне два пъти повече, отколкото можете да похарчите за нея“, „Планът винаги е надвишен с поне 30%“.

Необработеното състояние е една трета от инвестиционните разходи, така че монтажните и довършителните работи представляват около 70% от разходите, които все още очакват инвеститора. Трябва да се приеме, че довършването на къща струва 2000-2500 PLN на m2За къща с площ от 150 m2 бюджетът за довършителни работи трябва да бъде приблизително 350 000 PLN. злота. От тази сума можете спокойно да приспаднете 100 000. PLN за труд.

Друго изчисление на довършителните работи - през май тази година изпълнителят предложи на инвеститора материалите да бъдат предоставени от клиента, а трудът за довършителните работи ще възлиза на 500 PLN на м2нетна площ.Нека преброим: работата на строителния екип в къща с площ от 120 m2 ще струва 60 000. PLN, така че офертата е много добра!

На инвеститорите не им е лесно. След пандемията цените на материалите и услугите растат - инфлацията в строителния бранш е скок на цените от 70-100% за много материали. Някога дневната заплата на работника беше 100 PLN, след това 200 PLN, сега бояджията може да поиска дори 1000 PLN за работен ден. Парите се сринаха в Полша и инвеститорът получи рикошет.

Arktyk: „Разходите за довършителни работи – подцених ги, когато строителството ми беше на груб етап. Сега, след като затворих обвивката и започнах да сключвам договори с отделни екипи, виждам повечето неща по-ясно. Не се учудвам, че някой харчи 900 000, за да построи и завърши къща с площ от 200 м2, при малко по-висок стандарт. PLN или дори повече.”

Оценка на довършителните работи

Стени, тавани, покрив, прозорци, мазилки, инсталации имат своята проста логика - избираме продукта, плащаме, радваме се на солидната конструкция на сградата и качеството на материалите.Довършителните работи - разбирани като вградени елементи на интериора - се превръщат в етап, в който инвеститорът губи почва под краката си. Не е прост избор между блок и куха тухла, пластмасов прозорец или дървен, заварен или усукан канал. Всички довършителни материали са в главоболна цена, качество и естетика между евтин продукт в супермаркета и много скъп продукт в специализиран магазин. Инвеститорът губи позиции, защото често е харесван и много, много скъп. Да купя или не?

Довършителните работи трябва да се извършват под строг надзор. Само чий? Има строителен ръководител, но неговият контрол е ограничен до качеството на стените, мазилките, подовете и т.н. Той не може да помогне с избора на материали. Затова на практика довършителните работи са в съзнанието на инвеститора – както изборът на материали, така и контролът на качеството. Какво е необходимо? Всеки инвеститор трябва да разполага с най-важния документ – инвеститорската оценка на разходите за довършителни работи. Член на форума Zyhu споделя опита си във форума: „Най-много съжалявам, че не възложих на някого да изготви професионална оценка на разходите за изграждане на къща! Това е само няколкостотин, а ви спестява цяло състояние!" .За това е. Построилите го единодушно твърдят, че не биха започнали довършителните работи без строг разходен план. Ако похарчите повече за стълби, ще знаете, че трябва да спестите от подови настилки. Още за осветлението? Много по-малко могат да бъдат изразходвани за фитинги. И така, добавяйки 10% за допълнителни разходи, строителството ще се приближи към щастлив край в рамките на предполагаемите.

Дизайн на къща C346a Гъвкав - вариант I, арх. Przemysław Biryło. Кухня без горни шкафове, а вместо тях с отворени рафтове, изглежда много по-лека. Вижте този дизайн на къщата

Довършване на къщата - пазаруване

Малко са тези гласове като член на форума с псевдоним D`arek: „Спомням си финалния период като страхотно приключение. Тези митинги из магазините, любимите избират и купуват. Почти всеки ден подарък за нас - и този под, и тези плочки, и стотици други неща."

Много по-чести са гласовете на форумеца Milimetr198: „По време на довършителните работи е много трудно да се следи бюджета.Вече увеличих моите с 50% (допълнителни заеми), но не мисля, че така или иначе ще работи. И все пак тази глазура е само малко по-скъпа, такава сума няма да наруши бюджета. Един не, но много малки? А този шкаф за мивка? Толкова красива, но скъпа. А вратата, която харесваме? Те са три пъти по-скъпи от предвидените. Когато довършвахме апартамента, бюджетът беше преизпълнен със 100% и чак тогава половината беше удовлетворена. Все повече се страхувам, че това ще свърши сега.”

Дори оптимистът Д'арек завършва влизането си с изявлението: „Единственият недостатък на финала? Паричните ресурси намаляват твърде бързо; угризения на съвестта, че сме прекалено луди и ще ни стигне ли за всичко.”

Довършителни работи - скъпо, по-скъпо, най-скъпо

какво ще струва най-много по време на довършителните работи? Шпакловка, дюшеме, гипсокартон, вътрешни врати и разбира се кухня, баня, стълбище.И в детайли: бои, лепила, силикони, грундове, акрили, довършителни ленти, осветление, т.е. стотици продукти, чиято малка цена се добавя към голяма сума.

И все още тези трудни избори за инвеститори. Можете да закупите интериорни врати от MDF плоскости за 500 PLN и слепено дърво за 5000 PLN. злота. Евтините външни врати струват 1,5 хиляди. злота. Противовзломните дървени врати стигат до 15000. злота. Обикновените стоманобетонни стълби, покрити с подобни на дърво панели, ще струват 10 000 PLN. злота. Дървени стълби 25000 и още. Можете да поставите под от подови панели за 25 PLN на m22, но можете също да похарчите 500 PLN на m2 екзотични дървени плочи.

Най-голямата грешка в изчисленията по време на довършителните работи? Инвеститорът купува плочки за 40 PLN на m2, добавя рамковите разходи за труд и смята, че вече знае цената. Не се взема предвид, че все още трябва да закупите лепила, изравняващи смеси, фугиращи смеси. Освен това част от материала ще бъде похабен, защото ще е необходимо да се реже. Единната, положена повърхност ще струва различно от всички сгради.Каква е цената на труда? Освен оценката на разходите за довършителни работи е необходим още един важен документ - договор с изпълнителя, в който да бъде посочена цената на услугата.

Добър съвет от Anna_p: „Никога не бих купила нищо предварително. За съжаление купих вратата 2 години преди да започна да обзавеждам къщата и това беше моя голяма грешка. Сега гледам тази врата и ми се иска да не мога да направя нищо повече.”

Още един съвет: измерете точно колко ви трябва. Купуваме, организираме транспорт и често една партида стока е различна от следващата. Не си струва да купувате на склад, също е лошо, ако ви свърши материалът - губите време и пари, има загуби на естетика.

Визия на завършена къща - какво всъщност искаме?

Джоан описва своята довършителна работа: „Половин гараж с кутии с боя, а аз все още пребоядисвам и търся“

Stefcja: „Осветлението в стаята ми изигра номер. Исках да боядисам тавана, но не в типичния бял цвят, а сив, за да подхожда на новите сиви тапети. И за съжаление, цветът на светлината на новия полилей не изглежда толкова добре, колкото в книжката с мостри в магазина.

Когато знаем, че основната грижа на инвеститора е да остане в рамките на планирания бюджет, идва вторият проблем - какво да купим за сумата, определена в бюджета и как да завършим къщата?

Член на форума Нефер: „Нямам разум. Не получавам цветови комбинации. Влюбвам се до уши в материали, които си противоречат. Ако аз сам декорирах къщата, щеше да е върхът на кича. Точно както съм наясно, че не мога да рисувам, да свиря на пиано или да карам камион. Не виждам това, което вижда моят архитект. И когато тя ми казва: „Виж, тук няма последователност, изглежда безсмислено“, едва тогава виждам, че е по-добре да слушаш, отколкото да говориш.“

Много инвеститори имат големи затруднения с естетическия избор. Ето защо темата за интериорен дизайнер се връща толкова често в темите за довършителни работи на дома. Има много хора, които са доволни от сътрудничеството, но по-често се изказват тези, които не са съгласни с визията на архитекта.

Jaga_2 говори за преживяванията си така: „Сляпата вяра в интериорен дизайнер е голяма грешка.Ние практикувахме това в банята на етап поставяне на санитарни помещения. Дизайнерът настоя на входа на банята задължително да има мивка, защото е представително оборудване (дай Боже тоалетна или душ). Душ кабината ни хареса, защото от другата страна има голям прозорец, където не можеше да влезе кабината. Проектантът измери и каза, че няма да има проблем. На хартия не беше, в действителност беше, защото липсваха 3 см за 80 см широка кабина. Добре, че произвеждат 75 см кабини, че би било добър бигос. Затова проектирах кухните според собствените си нужди и вкус, независимо от тихото охкане на дизайнера, че например хладилникът е на входа, а не трябва да е там.”

Masulda: „И двете ни приключения с архитекти приключиха много бързо. За съжаление мисля, че сме хвърлили пари на вятъра. Налагане на вашите убеждения и решения като единствено правилни, а не изслушване на клиента. Никой не взе предвид нашите навици и начин на живот.”

Добър момент: „Приключих разговора с няколко интериорни дизайнери след 10 минути – заключих, че съжалявам, но това е моят дом и няма да е селски, селски, бляскав. Архитектът е и изпълнител.”

Сами преценете до каква степен това са били неуспешни срещи с конкретни архитекти и колко от тези истории съдържат универсални предупреждения за следващите инвеститори.

Довършването на вашия дом има още една трудност - в резултат на модата. Например затваряне на чекмеджета и шкафове чрез натискане на предната част на мебелите с крак или ръка. Колко скъпо и непрактично! - клатят носове във форума. Ръцете могат да бъдат мръсни, можете да натиснете случайно, а каква е идеята - вместо хубава дръжка, натискане отпред?

Мебелите със силен гланц и стъклената облицовка ще бъдат подобно дразнещо модно изявление. Причината е много проста - можете да видите всяко докосване на ръката си върху тях!

Ред за довършителни работи

Общо взето е просто:

  • I етап на довършителни работи - монтаж на инсталации и преградни стени;
  • II етап - подове и мазилка;
  • III етап - лека конструкция и подготовка на стените за боядисване;
  • IV етап - облицовъчни работи, подови настилки, боядисване на стени.

Какво държи инвеститорите будни през нощта? В какъв ред трябва да се извършват отделни довършителни работи? Постоянният въпрос дали следващата работа няма да унищожи вече свършената. Има и коефициент на безопасност на конструкцията.

Nurni пише: „Прозорците ще бъдат дървени. Производителят препоръчва монтирането им 2 седмици след приключване на мокрите работи (мазилка, замазка). Но за да се извършат тези работи, е необходимо да се постави цялата електрическа инсталация (електрокабели, разпределителна уредба, компютър, антена, високоговорител и др.) и системи за централно отопление, канализация, топла вода. и какво друго ще има под мазилката и в подовете. Но как да го кажа, ако няма охрана на къщата - няма прозорци и няма аларма (защото няма прозорци)? В крайна сметка нашите талантливи сънародници ще извадят всичко през нощта, разкъсвайки го от стените и подовете. Мислех, че тези прозорци трябва да бъдат плътно опаковани с фолио.Някой правил ли е това?“

Бенисио: „Ако първо поставите прозорците и след това гипсирате, мазачите могат да повредят прозорците. Ако положите подово отопление и след това мазилка, мазачите могат да стъпят върху подовото отопление. Ако нямате заключена къща и спрете отоплението, те ще бъдат вкусна хапка за крадеца.”

Планирането на последващи довършителни работи е много трудна задача и поради технологични прекъсвания. Вароциментови мазилки могат да се боядисват след 4 седмици нанасяне, гипсови след 10 дни, гипсова мазилка с дебелина 2 мм съхне при оптимални условия за 6 часа. За да положите под, например, от панели, влажността на пода не трябва да надвишава 2%. И ако започнете работа в края на сезоните и дойде слана? За вътрешни мазилки правилната температура е 10°C и по-висока.

Как да планираме работата на екипите така, че да се явяват навреме, за да има време за технологични почивки - друга трудност. Тук трябва да се появи третата от строителните документи - графикът на довършителните работи.

Тя и той са изтощени

Ако малко ви развалихме настроението с разходите за довършителни работи и манталитета на довършителните екипи, тогава темата за отношенията с инвеститорите може да влоши още повече ситуацията.

Ozzie пише: „Изглежда, че всичко върви добре, но парите свършват. Трябва да се откажем от много неща, да ги оставим за по-късно. И вместо да се насладим на преместването, с мъжа ми вече не говорим за нищо друго освен за строителство. Вече не можем да се гледаме.Знам, че е временно състояние, но физически човекът е изтощен, децата също са изморени от цялата ситуация. Ще се преместим следващата седмица и може би ще се съживим малко."

Дорусия: „Ние сме на етап завършване на къщата и имам впечатлението, че се довършваме взаимно. С мъжа ми никога не сме се карали толкова често, моля се да изкарам до края на строежа и да не се развеждам. Понякога си мисля, че започнахме този строеж ненужно.“

Daggulka: „Построяването на къща е може би едно от най-големите изпитания за един брак.Хората могат да се поглъщат един друг, купувайки кола, пералня или мебели, а тук трябва да построите къща, вземайки стотици решения, важни или по-малко важни - но често трябва да ги вземате заедно. Всичко зависи от характерите, от способността за общуване и постигане на компромис. (или изявлението на Daggulka все още е там?) Със съпруга ми съм от 10 години. Когато стигнахме до довършителните работи, се оказа, че вкусовете ни са напълно различни: аз искам минимализъм, той иска дом - несъвместима комбинация. Аз искам да работя дограмата по изкуство, а той не. И какво? И за да не се развеждам втори път, го пуснах.

Категория:

Интериори