Може да се изгради лятна къща от 35 m2 до 70 m2 по заявка, т.е. без необходимост от разрешение за строеж. Ние обясняваме как да построим къща за приложение според полския ред.

Лятната къща е бягство от ежедневието. Един малък рай на земята, далеч от суматохата, шума, пренаселените улици. Сред зеленината наоколо можем да се насладим на момент на почивка. Въпреки това, преди това да се случи, ние разясняваме всички формалности и процедури, които трябва да бъдат изпълнени, за да се построи законно лятна къща. На 3 януари 2022 г., като част от Полската сделка, влезе в сила изменение на разпоредбите на Закона за строителството и Закона за устройство на територията и развитие.Той въвежда, наред с други възможност за строеж на вили до 70м2 на базата на уведомление, т.е. без да е необходимо да се кандидатства за разрешение за строеж. Обясняваме стъпка по стъпка какво да направите, за да построите такава къща.

ГАЛЕРИЯ: дизайни на ваканционни къщи

Дизайн на къща DL400 с капандури, архитект Марек Домбровски. Къща за отдих, може да се постави на малък, тесен парцел. Вижте този дизайн на къщата

Съдържание

  1. ГАЛЕРИЯ: дизайни на ваканционни къщи
  2. Определение за вила
  3. Къща по заявка
  4. Застроена площ на лятна къща по заявка
  5. Вила по заявка: размер на парцела и плътност на застрояване
  6. Наземна вила
  7. Вила: строителство по заявление с проект за строителство
  8. Какво да проверите, преди да подадете заявление за строеж на ваканционен дом?
  9. Как да подготвим заявление за строеж на ваканционен дом?
  10. Как да подадете отчет за строителството на ваканционна къща?
  11. Кога офисът може да възрази?
  12. Имате ли нужда от разрешение за строеж за връзки?
  13. Колко струва построяването на лятна къща?
  14. Какъв парцел за лятна къща? Ще строим ли лятна къща върху земеделски парцел?
  15. Технически условия, на които трябва да отговаря една лятна къща

Определение за вила

Наредбите не дават легална дефиниция на лятна къща, но поради нейното предназначение, т.е. сезонно използване, а не целогодишно, тя трябва да се третира като индивидуална сграда за отдих (т.е. предназначена за периодична почивка, в в съответствие с наредбата за техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение).Сградата, която е пригодена за целогодишно ползване, се определя от законодателя като жилищна. Ето защо е важно да се прави разлика между тези две понятия. Това е важно, тъй като при изграждането на жилищна сграда сме подложени на повече формалности и изисквания, произтичащи от разпоредбите на строителния закон и техническите условия. При изграждането на къща, предназначена за периодична почивка, законодателят не е толкова строг.

Къща по заявка

Изменението, прилагащо съобщенията за полската сделка, беше въведено със Закона от 17 септември 2021 г. за изменение на Закона - Закона за строителството и Закона за устройство на територията и развитие. Новите разпоредби влязоха в сила на 3 януари 2022 г.

Като част от изменението е разширен каталогът на строителни обекти, които не изискват разрешение за строеж, но изискват уведомление. Една от инвестициите, добавени в този каталог, са свободностоящи, едноетажни индивидуални сгради за отдих със застроена площ над 35 m2, но не повече от 70 m2, с разстояние на конструктивните елементи до 6 m, конзолен обхват - до 2 м, като на всеки 500 м2 площ на парцела може да има по един такъв обект.

Важно! Самостоятелни, едноетажни вили със застроена площ над 35 m2, но не повече от 70 m2, с разстояние на конструктивните елементи до 6 m, конзолен обхват - до 2 m (на всеки 500 m2 парцел може да има един такъв обект) може да се изгради върху самото приложение.

И така, за да построите ваканционен дом по поръчка, трябва да се уверите, че отговаря на определени изисквания. На първо място, тя трябва да бъде свободностояща лятна къща, т.е. да не е свързана с друг строителен обект и да не използва елементи от друг строителен обект в конструкцията си.

Друго важно условие за изграждането на вила по поръчка е тя да е едноетажна. Това означава, че таванското помещение в лятната къща не може да се използва. Законът за строителството не предвижда възможност за изграждане на лятна къща до 70 м², с таванско помещение, само въз основа на заявлението. Съгласно нормативната уредба, междуетажна или неизползваема таванска стая, т.нартаван!

Освен това, ако искате да построите лятна къща по поръчка, тя трябва да бъде т.нар. индивидуална сграда за отдих. Съгласно чл. 29, ал. 1, т. 16 от Закона за строителството под индивидуална сграда за отдих следва да се разбират сгради, предназначени за периодичен отдих, със застроена площ до 35 m2 или над 35 m2, но не повече от 70 m2, с обхват на конструктивните елементи до 6 m и радиус на конзолата до 2 m - броят на тези сгради в парцела не може да бъде по-голям от една на всеки 500 m2 от площта на парцела.

Застроена площ на лятна къща по заявка

Значи застроената площ на една лятна къща може да бъде над 35м2, но не повече от 70м2. В застроената площ не се включват беседки, оранжерии, оранжерии или навеси, ако те са самостоятелни обекти, т.е. имат самостоятелни стени и не са свързани с друг обект с проход. Тази площ също не включва подземни части на сградата, като мазета, гаражи, фундаментни стени, покривни прозорци, балкони, покривни надвеси и второстепенни елементи като рампи и външни стълби.Това означава, че при поискване можем да построим лятна къща с гараж или мазе, значително надвишаващи размера на самата сграда.

Вила по заявка: размер на парцела и плътност на застрояване

При строеж на лятна къща по заявка големината на парцела и плътността на застрояване също са от значение. Броят на сградите в парцела не може да бъде повече от една на всеки 500 m2 от площта. Следва да се уточни, че фразата „един на всеки 500 m2“ не означава, че е необходим парцел от поне 500 m2, за да се използва предложената процедура за уведомяване. "Всеки 500 m2" от площта на парцела означава - както в случая на аналогични разпоредби на строителния закон относно максималната плътност на застрояване - специфични диапазони на размера на тази площ (определени от "началото" на посочения размер - т.е. всеки "начало" от 500 m2). Първото отделение ще съдържа всяка площ, която не надвишава 500 m2, следващото отделение ще покрива площ, по-голяма от 500 m2 и не надвишаваща 1000 m2, и т.н.В случай на парцел с площ от 500 m2 или по-малко, ще бъде възможно да се построи само една лятна къща със застроена площ до 70 m2. Изискването за разполагане на едно съоръжение на всеки 500 m2 от площта на парцела трябва да бъде механизъм, който да гарантира, че проектираната институция ще служи само за индивидуални цели, а не за изграждане на многоетажни жилищни комплекси.

В същото време, като се имат предвид съображенията за безопасност, беше въведено ограничение, така че обхватът на конструктивните елементи в летните къщи да не е повече от 6 м, а обхватът на скобите е ограничен до 2 м. В строителството в практиката се приема, че допустимото разстояние на гредите в дървен таван, отчетено в светлината на стените, е 6 m.

Вила: строителство по заявление с проект за строителство

Каква е опростената процедура? При вили с площ до 70 м2 се прилага опростена процедура, т.нар. представяне на строителни проекти.Това означава, че няма да е необходимо да кандидатствате за разрешение за строеж, за да построите лятна къща. Всичко, което трябва да направите, е да докладвате строежа на компетентния орган, но ние трябва да приложим два допълнителни документа към уведомлението за строеж на лятна къща:

  • декларация за поемане на отговорност за управление на строителството - ако не решим да назначим строителен ръководител и
  • декларация за пълнотата на приложената към заявлението документация.

Друго опростяване е, че изграждането на такава лятна къща може да стане без участието на строителния ръководител. Така че от нас зависи дали ще наемем такъв професионалист или не.

Важно! Изграждането на лятна къща до 70 м2 може да се извърши без участието на строителния ръководител.

Опростяването на процедурата при вилните къщи също означава, че собствениците на съседни имоти няма да могат да възразяват срещу нашето строителство.Съседите имат право на такова право само в случай на строеж, за който е необходимо разрешение за строеж. Новият правилник предвижда само органът на администрацията по архитектура и строителство да публикува за срок от не по-малко от 30 дни и не повече от 60 дни в Обществения информационен бюлетин на страницата на обслужващата го служба информация за започнало строителство. . Само от тук нашите съседи ще могат да разберат за започналата инвестиция.

Изграждането на лятна къща ще изисква уведомяване на органите за строителен надзор и проектанта, упражняващ авторски надзор за съответствието на конструкцията с проекта на планираната дата за започване на строителните работи. Преди започване на строителството ще е необходимо да се определи геодезията, а след построяването на къщата - да се направи геодезичен опис на изпълнения обект.

Важно! При липса на строителен ръководител отговорност на инвеститора е да осигури изготвянето на геодезическия опис на изпълнените обекти.

Трябва да се помни, че новите разпоредби не ни освобождават от задължението да прилагаме техническите и строителни изисквания, посочени в разпоредбите на Наредбата на министъра на инфраструктурата от 12 април 2002 г. относно техническите условия, които трябва да бъдат изпълнени от сгради и тяхното местоположение, т.е от поддържане на подходящи отстояния от границите на инвестиционния парцел, гарантиращи, че зоната на въздействие на строящата се сграда е ограничена до парцела, върху който ще бъде построена.

Какво да проверите, преди да подадете заявление за строеж на ваканционен дом?

Преди да подадем заявление за строеж на вила, първо трябва да проверим дали територията, в която се намира нашият парцел, попада в обхвата на местния устройствен план. От записите на такъв план ще разберем дали можем да изградим такъв тип сграда на даден парцел и ако да какви са изискванията за това. В зависимост от района, изискванията към отделните конструктивни елементи могат да варират, напр.ще бъде невъзможно да се построи къща с плосък покрив, тъй като според плана ъгълът на покрива трябва да бъде 40-45 градуса.

Въпреки това, ако няма приет местен устройствен план за дадена територия, обикновено ще е необходимо да се получи решение за условията за застрояване. Разпоредбите по този въпрос са доста двусмислени, така че ще бъде най-добре да разберете в старостите, до които възнамеряваме да подадем заявлението, или в службата на общината, дали ще е необходимо да получите решение за зониране в даден район за сграда, построена въз основа на приложението.

Важно! Преди да заявите строеж на вила, проверете разпоредбите на МПБ и условията за застрояване.

Как да подготвим заявление за строеж на ваканционен дом?

Заявлението за строеж на лятна къща трябва да бъде попълнено на специален формуляр, в който ще посочим:

  • място и номер на парцела(ите), на който ще бъде разположена сградата;
  • вид, обхват и начин на извършване на строителните работи - трябва да посочите от какви материали ще бъде изградена къщата, да посочите нейните параметри - напр. площ на застрояване (изчислена по контура на външни стени), височина или ъгъл на наклон на покрива (ако парцелът се намира в зона, за която има приет местен устройствен план, в който са определени устройствени показатели, може да се наложи посочете в уведомлението такива параметри като площ на застрояване на други сгради в парцела, площ на павирани и зелени площи на парцела, площ на самия парцел);
  • вътрешни инсталации, с които сградата ще бъде оборудвана и
  • дата на започване на строителните работи.

Молбата за строеж на лятна къща трябва да бъде придружена от:

  • декларация за право на ползване на имота за строеж,

и също, в зависимост от вашите нужди:

  • подходящи скици или чертежи - това са чертежи/скици като проекция на сграда или фасади, както и чертеж, показващ местоположението на сградата върху парцела. Последното се извършва върху копие от кадастрална или основна карта (такава карта може да се получи в отдел "Геодезия" на кметството). Чертежите трябва да включват размерите на сградата, разстоянието й от границите на парцела и други характерни обекти (напр. други сгради в нашия парцел и съседните парцели);
  • разрешения, договорености и становища, изисквани от отделни разпоредби - в някои случаи може да се окаже, че в допълнение към горното ще са необходими документи, разрешителни, одобрения и становища, изисквани от отделни разпоредби.

Освен това, както вече беше споменато по-горе, новите разпоредби предвиждат, че трябва да приложим към уведомлението за строеж на лятна къща:

  • декларация за поемане на отговорност за управление на строителството - ако не решим да назначим строителен ръководител и
  • декларация за пълнотата на приложената към заявлението документация.

Важно! В случай на оставка от ръководителя на строителството, собственикът като инвеститор носи пълна отговорност за строителството.

Как да подадете отчет за строителството на ваканционна къща?

Изграждането на лятна къща до 70 m2 се докладва на местния старост или на градската служба с окръжни права), в архитектурно-строителния отдел. Уведомяването следва да бъде направено преди датата на планираното започване на строителните работи. Можем да започнем работата, ако органът не е направил възражение в рамките на 21 дни от датата на връчване на уведомлението. За дата на подаване на възражението се счита датата на изпращане на писмото в пощата.

При установени пропуски или нередности в уведомлението за строеж на вила, органът ще ни задължи да попълним уведомлението в определен срок. Налагането на такова задължение прекъсва течението на 21-дневния срок за подаване на възражение от органа.Ако не попълним заявлението в срока, посочен от органа, той ще възрази срещу нашето заявление чрез решение.

Важно! Следва да започнем строителните работи до 3 години от посочената в уведомлението дата на започването им.

Ако не започнем работите в рамките на 3 години от датата на започване, посочена в уведомлението, нашето уведомление ще изтече и ще трябва да се пререгистрираме, за да започнем строителството.

Кога офисът може да възрази?

Органът може с решение да възрази срещу нашето заявление за строеж на лятна къща, ако:

  • уведомлението се отнася до строителството или извършването на строителни работи, които са предмет на задължение за получаване на разрешение за строеж;
  • строителството или извършването на строителни работи, обхванати от уведомлението, нарушава разпоредбите на местния устройствен план, решение за регулация или други разпоредби;
  • известието се отнася за изграждане на временна строителна конструкция на място, където съществува такава.

Може също така да се случи, че органът ни налага задължение да получим разрешение за изпълнение на конкретно съоръжение или строителна работа, предмет на задължението за уведомяване. Това ще бъде случаят, когато изпълнението на такива работи може да доведе до:

  • нарушаване на разпоредбите на местния устройствен план,
  • нарушение на решението за зониране,
  • заплаха за безопасността на хора или имущество;
  • влошаване на околната среда или състоянието на опазване на паметниците;
  • влошаване на здравословните и санитарни условия;
  • въвеждане, консолидиране или увеличаване на ограниченията или неудобството за съседните райони.

Имате ли нужда от разрешение за строеж за връзки?

Съгласно разпоредбите на строителния закон не е необходимо да се кандидатства за разрешение за изграждане на връзки.Това се отнася както за връзките, свързани със строителния обект, така и за връзките, водещи до незастроени парцели. Изграждането на връзки може да се извърши и без подаване на уведомление. Имаме право да избираме процедурата за изграждане на връзките.

Така че можем да решим да построим:

  • въз основа на уведомление (чл. 30 от Закона за строителството) или
  • без уведомление (чл. 29а от ЗС).

Важно е, независимо от избраната процедура, изграждането на връзките да се извършва в съответствие с условията и изискванията, определени от дадената мрежова компания. Това означава, че трябва предварително да се запознаете с приложимите индустриални разпоредби, уреждащи условията за свързване към конкретни мрежи.

Когато вземаме решение за изграждане на връзки въз основа на уведомление, трябва да докладваме изграждането на връзката на местно компетентния орган по архитектура и строителство. Цялата процедура следва същите правила, както при отчитане на строителството на лятна къща.

Следователно в заявлението ние предоставяме вида, начина и обема на строителните работи, както и определената дата за започване на строителните работи. Прилагаме към приложението:

  • декларация за право на ползване на имота за строеж,
  • скици или чертежи, както и разрешения, договорености и становища, изисквани от отделни разпоредби,
  • устройствен план за парцел или територия с техническо описание на инсталацията, изработен от проектант с подходяща строителна квалификация

Уведомленията трябва да бъдат направени преди започване на строителните работи. Ако компетентният орган по архитектура и строителство не направи възражение в срок от 21 дни от датата на връчване на уведомлението, изграждането на връзките може да се извърши безпрепятствено.

Ако решим да изграждаме връзки без известие, трябва да направим план на мястото на връзката на картата.Изготвяме този план върху копие от действаща основна карта или единична карта, приета към държавния геодезически и картографски ресурс. Изготвянето на площадката за присъединяване трябва да се възложи на проектант с подходяща професионална квалификация. Правилата за изготвяне на устройствен план за присъединяване са разписани в Закона за геодезическата и картографията, а правилата за извършване на индивидуалните присъединявания - съответно в Закона за енергетиката и ЗКВУЗ.

Колко струва построяването на лятна къща?

Цената за изграждане на лятна къща зависи от много фактори, предимно от повърхността или материалите, които ще бъдат използвани по време на строителството. Приблизително може да се приеме, че ще платим около 35-45 хиляди PLN за изграждането на средно голяма лятна къща. злота.

Важно! При строителството на ваканционен дом се прилага по-нисък ДДС от 8%.

Преференциална ставка на ДДС, т.е.8% вместо 23% се прилага за услуги, състоящи се в продажба, строителство, реконструкция, обновяване или модернизиране на сгради или части от тях, включени в строителството, обхванато от програмата за социални жилища. шега. 41 сек. 12а във вр. с чл. 2, т. 12 от ЗДДС следва, че под „сгради, обхванати от социалната жилищна програма“ следва да се разбира:

  1. Жилищни сгради за постоянно пребиваване, класифицирани в Полската класификация на сградите в раздел 11 или части от тях, с изключение на бизнес помещения;
  2. Жилищни помещения в нежилищни сгради, класифицирани в PKOB в раздел 12, както и съоръжения, класифицирани в PKOB в клас ex 1264 - само сгради на здравни заведения, предоставящи услуги за настаняване с медицински и сестрински грижи, особено за възрастни хора и деактивиран.

Полската класификация на сградите, посочена в наредбата на Министерския съвет от 30 декември 1999 г. в раздел 11, изброява:

  • grupa 111 - Еднофамилни жилищни сгради, т.е. самостоятелни сгради като: павилиони, вили, ваканционни къщи, лесовъди, селски къщи (без селскостопански постройки), селски резиденции, вили и др., както и къщи близнак или редови къщи, където всеки апартамент има собствен вход на нивото на земята;
  • grupa 112 - Сгради с два апартамента и многоапартаментни, т.е. самостоятелни сгради, къщи-близнаци или редови къщи с два апартамента, други жилищни сгради, като например: жилищни сгради с три или повече апартамента;
  • grupa 113 - Сгради за колективно обитаване, т.е. домове за социални грижи, работнически хотели, общежития и ученически общежития, студентски общежития, сиропиталища, домове за бездомни, жилищни сгради в района на казарми, затвори и поправителни съоръжения, центрове за задържане, сгради, резиденции на епископи и президента на Република Полша.

От посочените по-горе разпоредби следва, че в случай на строителство на лятна къща е абсолютно възможно да се възползвате от намалена ставка на ДДС.

Какъв парцел за лятна къща? Ще строим ли лятна къща върху земеделски парцел?

В полското законодателство няма концепция за парцел за отдих. Както в случая с лятна къща, трябва да се приеме, че такъв парцел ще бъде зона, в която е разрешено само рекреационно развитие - т.е. изграждане на индивидуални рекреационни съоръжения за периодична почивка.

Ще научим към какъв тип трябва да се класифицира даден парцел от разпоредбите на местния устройствен план. Ако планът позволява рекреационно развитие, няма да има проблем с изграждането на лятна къща. Ако предвижданията на плана предвиждат жилищно строителство, ще можем да построим и лятна къща, но в този случай тя ще трябва да отговаря на техническите и законови изисквания, които са определени за целогодишно жилищни сгради.Когато планът забранява развитието на определена територия, ситуацията също е ясна. Сигурно мнозина си задават въпроса какво да кажем за земеделските парцели? Възможно ли е да се построи къща за периодична почивка върху земеделски парцел.

Земеделските парцели са много по-евтини от парцелите за строителство. Освен това, обикновено разположени сред гори и ливади, те изглеждат идеално място за изграждане на лятна къща върху тях. Дали парцелът е земеделски ще разберем от имотния регистър.

По отношение на земеделските парцели от ключово значение ще бъдат условията, съдържащи се в местния устройствен план или в решението за условията за застрояване. Ако местният устройствен план позволява развитие на чифлик, теоретично изглежда възможно да се построи лятна къща върху такъв парцел.

Концепцията за развитие на чифлик може да се намери в Наредба на министъра на инфраструктурата от 12 април 2002 г. относно техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение.Под тях следва да се разбират по-специално жилищни сгради, стопански постройки или животновъдни сгради в семейни ферми, развъдни или градинарски стопанства и горски стопанства. Както можете лесно да видите, това определение не е точно.

Първо, това определение не уточнява какви точно жилищни сгради се имат предвид. Разпоредбата не посочва дали има ограничения за изграждането на жилищни сгради върху местообитания парцел, например по отношение на размера на сградата. Няма ясно изявление кой може да издигне такива сгради. Сигурно е, че сградите, които ще бъдат издигнати върху парцел, предназначен за строителство на чифлик, трябва да бъдат свързани с работата на земеделските производители. Разбира се, в зависимост от вида, формата или посоката на дейността на фермера - дали ще бъде растениевъдство, животновъдство или друга производствена дейност в селското стопанство - тези сгради могат да бъдат диференцирани, но във всеки случай те трябва да бъдат свързани с улесняване на фермерска работа.

Провинциален административен съд в Гливице в решение от 5 февруари 2016 г., файл ref. II SA/GI 919/15 посочва, че:

„В сегашната правна система няма правни дефиниции нито за селскостопанска сграда, нито за парцел с местообитания. Обяснението, съдържащо се в § 3, точка 3 от Наредбата от 12 април 2002 г. относно техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение (Вестник на законите от 2015 г., т. 1422), не може да се счита за легална дефиниция на термина застрояване на чифлик. ) . Няма причина да се приема абсолютен обхват на това определение в регламента. Тъй като в у.п.з.п. селскостопански сгради не са дефинирани, тогава този термин трябва да се разбира така, както се разбира в общия език, т.е. като сгради, свързани с управлението на ферма."

Горното не означава, че е невъзможно да се построи жилищна къща или лятна къща върху такъв парцел. Въпреки това би било много по-лесно да се построи къща за човек, който е свързан със селското стопанство, отколкото за човек, който не е фермер.

Ако в местния устройствен план дадена земя е предназначена за селскостопанска продукция, например култури, тогава единственият начин да се построи съоръжение на тази територия е промяна на предназначението на земята, което е направено в местния устройствен план. Това обаче е дълга и времеемка процедура и не винаги ще завърши удовлетворително за потенциалния инвеститор. В някои случаи такава промяна изисква съгласието на министъра, отговарящ за развитието на селските райони. Заявление за промяна на устройствения план се подава до ръководителя на общината (кмет или президент на града). Трябва да се отбележи, че законът не определя срока, в който тази молба трябва да бъде разгледана, което означава, че на практика отнема много време.

Ако местният план не е приет в даден район, тогава в случай на земеделски парцел ще трябва да се кандидатства и за решение за условията на устройство и устройство. Издаване на решение за застрояване на земята и условия за застрояване, в съответствие с разпоредбите на Закона от 27 март 2003 г.по устройство на територията и развитие, е възможно само ако са изпълнени съвместно следните условия:

  1. поне един съседен парцел, достъпен от същия обществен път, е застроен по начин, който позволява определяне на изискванията за ново застрояване по отношение на продължаване на функциите, параметрите, особеностите и показателите за застрояване и застрояване на земята , включително размери и форма, архитектурни характеристики на сгради, строителни линии и интензивност на използване на земята;
  2. обектът има достъп до обществен път;
  3. съществуващи или планирани комунални услуги, като се вземе предвид разд. 5, е достатъчно за строителния проект;
  4. площ не изисква съгласие за промяна на предназначението на земеделски и горски земи за неземеделски и негорски цели или се обхваща от съгласие, получено при изготвяне на устройствени планове, които са изтекли по реда на чл. 67 от стария, неактуален Закон от 7 юли 1994 г.относно зонирането;
  5. решението е в съответствие с отделни разпоредби.

Горепосочената точка 1 не се прилага за селскостопански сгради, ако площта на фермата, свързана с тази сграда, надвишава средната площ на ферма в дадена община.

Това е важно, защото ако парцелът, обхванат от заявлението за решение относно условията за застрояване, не отговаря на горните условия, такова решение няма да бъде издадено, което ще доведе до невъзможност за застрояване на въпросния парцел .

Трябва също да обърнете внимание на гореспоменатата точка. 4, с който се определя издаването на решение за условията за застрояване и устройство на земята, при условие че не е необходимо получаване на съгласие за промяна предназначението на земеделски и горски земи за неземеделски и негорски цели. Такова съгласие не се изисква за земя, отбелязана в регистрите като пустееща или земя с по-ниска производствена полезност, т.е. земя от IV-VI клас.Що се отнася до земеделските земи от I-III клас, правилото е, че е необходимо съгласие за промяна на предназначението на земята. Законът от 3 февруари 1995 г. за опазване на земеделските и горските земи обаче освобождава от необходимостта да се получи съгласието на министъра, отговарящ за развитието на селските райони, ако земята отговаря на следните условия:

  1. поне половината от площта на всяко компактно парче земя се съдържа в компактна застроена зона;
  2. се намират на не повече от 50 m от границата на най-близкия парцел за застрояване по смисъла на Закона от 21 август 1997 г. за управление на недвижими имоти;
  3. са разположени на не повече от 50 метра от обществен път по смисъла на Закона от 21 март 1985 г. за обществените пътища;
  4. площта им не надвишава 0,5 ха, независимо дали образуват едно цяло или няколко отделни части.

Както виждаме, изграждането на лятна или целогодишна къща върху земеделски парцел ще бъде трудно, но не и невъзможно.

Технически условия, на които трябва да отговаря една лятна къща

В сравнение с планираната инвестиция под формата на целогодишно жилищна къща, изграждането на лятна къща е много по-лесно, тъй като разпоредбите на Наредбата на министъра на инфраструктурата от 12 април 2002 г. относно техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното разположение не са толкова ограничителни по отношение на вилните къщи, както при целогодишните къщи. Има някои забележими разлики; Ще подчертая някои от тях, според мен най-важните. И така, когато става въпрос за строеж на лятна къща, законодателят представя, че:

  1. парцелът, върху който ще бъде разположена индивидуалната почивна сграда, не е задължително да е окръжен парцел (водоснабдяване, канализация, отопление, електрическа мрежа), освен ако не е посочено друго в решението за условията за застрояване;
  2. имотът не трябва да има собствено водохващане, предназначено за консумация от човека, при условие че е възможно да се черпи или доставя вода от водохващания, разположени извън парцела;
  3. няма изискване за подаване на топла вода към мивките;
  4. достъпът до сградата не е необходимо да бъде осигурен с електрическо осветление;
  5. минималната височина на помещението в лятната къща е 2,2 м;
  6. разстоянието от прозорци и врати, контейнери и контейнери за ТБО трябва да е минимум 3 метра, а от границата на парцела минимум 2 метра;
  7. разположението на входната врата на сградата и формата и размерите на входните помещения не трябва да са адаптирани за хора с увреждания;
  8. няма ограничения за броя на стъпките в едно бягане;
  9. в системите за вентилация и климатизация е възможно свързване на канали от помещения с различни битови и санитарно-хигиенни изисквания;
  10. отстояние на капаци и вентилационни отвори от септични ями за течни отпадъци, ями на неканализирани тоалетни с не повече от 4 места и подобни санитарно-икономически съоръжения с капацитет до 10 m33трябва да бъде най-малко: 5 м от прозорците и външните врати на помещения, предназначени за хора, 2 м от границата на съседния парцел, път (улица) или пешеходен маршрут.

На това място искам да отбележа, че при индивидуална сграда за отдих трябва да се спазва подходящо разстояние от границата на парцела и както при целогодишните къщи трябва бъди:

  • 4 m - в случай на сграда, обърната към стената с отвори за прозорци или врати към тази граница;
  • 3 m - в случай на сграда, обърната към стената без отвори за прозорци или врати към тази граница.

Правно основание:

  • Закон от 7 юли 1994 г. - Закон за строителството (консолидиран текст: Вестник на законите от 2021 г., т. 2351, както е изменен);
  • Закон от 27 март 2003 г. за устройство на територията и развитие (консолидиран текст, Вестник на законите от 2021 г., т. 741, както е изменен);
  • Закон от 17 септември 2021 г. за изменение и допълнение на Закона за строителството и Закона за устройство на територията и застрояване (Вестник на законите от 2021 г., позиция 1986).
  • Закон от 10 април 1997 г. Закон за енергетиката (консолидиран текст: Вестник на законите от 2021 г., точка 716, както е изменен);
  • Закон от 7 юни 2001 г. за колективно водоснабдяване и колективно отвеждане на отпадни води (консолидиран текст: Вестник на законите от 2020 г., точка 2028, както е изменен);
  • Наредба на министъра на инфраструктурата от 12 април 2012 г. относно техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение (консолидиран текст: Вестник на законите от 2019 г., т. 1065, с измененията).

Категория:

Експлоатация на къщата