Покупката на парцел винаги е малко лотария, защото не знаеш как ще се промени обкръжението. И все пак много може да се провери или предвиди предварително. Във форума на Murator и в дискусионната група на Murator „Полак мъдър преди строителство“ във FB инвеститорите споделят своя опит – включително какви грешки са направили при закупуването на парцел.

За да изберете добре парцел, не е достатъчно да отидете там в слънчева неделя през пролетта или лятото. Животът на това място протича през седмицата, предизвикателствата са есен, зима, пътуване до работа, безопасност, разстояния до важни места в живота.

Избор на парцел: работа за детектив

Първо впечатление, наслада и - да преминем точно към средата на темата - във форума на Murator, slawas86 предупреждава: „Съветвам ви да проверите квартала. Имам съсед, който отглежда прасета. През дупката в оградата на всеки няколко дни изтича тор към поляната му от другата страна на пътя.”

Tomek_lodz описа своя опит със закупуването на парцел: „Добър район, много атрактивна цена на имота. Всичко е страхотно, но въпросът е: Защо някой би искал да продава толкова евтино? Отговорът дойде заедно с наблюдението на околностите на парцела. От една страна кокошки и мръсотия (зад висока ограда, та не се вижда много), от друга някаква стопанска дейност - при петата проверка на място се оказа, че ремонт на камиони; от третата хубава голяма къща, но в сутерена работи шивалня през нощта, което чухме, когато се прибирахме след 23 часа.

  • Бъдете умни преди да купите парцел

Трябва да анализирате района, като погледнете сателитните карти на Google Earth.След това детективска работа на терен, за да се уверите, че няма шум, няма смрад (за съжаление), няма развъдник с лаещи кучета, които дебнат зад плътна ограда, и съседът няма пет коли с отворени капаци в двора.

Свинарник, кокошарник или развъдник за кучета - всяко от тези съоръжения има огнева мощ от поне хиляда метра, има смрад и шум. При неблагоприятен вятър миризмата от кочината или кокошарника се разпространява още повече и отравя живота на хората, мечтаещи за неделни вечери на открито. Всякакви самостоятелни ферми, оградени със стегната бетонна ограда, трябва да се проверяват особено - членовете на форума се справят добре.

Amber24 пише: „Купих един от два лота от един и същи собственик. Преди дни изтече, че в съседния парцел ще се строи бояджийница („Водна дама, напълно безобидна”). След няколко дни открих положително екологично решение в общината относно изграждането на магазин за боядисване на каросерии с паркинг за няколко коли в имота, който в момента е в съседство с моя парцел! Решението беше издадено месец и половина преди да купя парцела.Бившият собственик беше информиран за това."

Какъв е опитът на купувачите на парцел? Трябва да проверите местния план и да говорите подробно с офиса за даденото местоположение. На този етап от опознаването на ново място за живеене не се препоръчва оптимизъм, а по-скоро отношение на касандра - направете списък с това, което може да се обърка.

Лош сюжет: ниската цена не винаги е изгодна

Опитът на инвеститорите показва, че има парцели, които могат да бъдат определени като специфични по различни причини. За едни характеристиките им ще бъдат предимство, за други - недостатък.

  • Парцели далеч от пътя

Парцелите далеч от пътя изкушават с ниска цена, обикновено са по-големи. Изгодната цена се дължи на разстоянието до комуникациите. Пише Aaa: „В нашия случай беше на 250 метра от ток, вода, канализация и пътища като цяло. Цената на връзките възлиза на над 60 000 PLN. злота. За тази сума можете да имате по-малък парцел, но с всички комуникации.”

  • Парцел в провинцията

Парцел в провинцията в близост до земеделска земя или овощна градина? Почти сигурно новите собственици ще останат изненадани от интензивността на земеделската работа - торене, пръскане, грижи, прибиране на реколтата. Много шум и химически спрей.

  • Парцел на кръстопът?

Forumowicz D'arek описва решението си по следния начин: „Абсолютно исках да имам ъглов парцел, въпреки че обикновено се смята, че той няма предимства. Предпочитах да има път през оградата, а не трети съсед. Засадих дебел жив плет и дървета отстрани на пътя.“

Опитът на Marek.S показва, че подобен сюжет има и недостатъци: „Нередовният трафик е уморителен. Тишина и изведнъж нещо става. Колите спират със скърцащи гуми, тръгват с толкова мощност, колкото дава двигателят. Освен това през нощта фенерите, светещи на кръстовището, нарушават съня. Това не беше добро решение."

  • Малък парцел

Собствениците на малки парцели са предимно доволни, особено защото нямат много работа с поддържането на градината и моравата. mku7i ви съветва да вземете предвид и негативните последици от микроверсията: ако парцелът е малък, задължително ще имате къщата на съседа си точно до вас, на разстояние 8 м. Ще излезете на двора да седнете , вашият съсед ще направи същото и - за съжаление - ще чуете! Нула интимност и поверителност

  • Голям сюжет

Големият парцел изненадва с количеството работа, която трябва да се повтаря отново и отново, за да се развие района. Тревата трябва да се коси поне веднъж седмично и тази дейност не трябва да се пренебрегва. Обемът на тази работа често провокира дори любител на градината да каже: парцел над 1500 m2 е голяма грешка.

Mku7i изразява тази мисъл във форума: „Ние не строим къща, за да работим и да харчим безкрайно в градината. Обичам да се разхождам там, да карам колела с детето си, да седя с жена си и дъщеря си и просто да си говорим как е минал денят, а не само да работя в градината.“Грешка е сляпото вярване, че най-добрият парцел има вход от север, а терасата и градината на къщата трябва да са от юг.

Ed_k описва опита на собствениците на класически ориентирани парцели по следния начин: „Терасата с южно изложение е горещ тиган през лятото, на който не може да се седи дори под покрив! Когато в горещ ден искаме да седнем навън, сенчестата тераса от север дава желаната прохлада.

  • Парцел далеч от хората?

Хора, на които им е омръзнало да живеят в жилищен блок, биха искали да построят къща на самотен остров. С времето травмата преминава и се оказва, че няма съседи, че е по-безопасно с хората (за щастие обикновено някой вече е построил сграда наблизо).

След обобщаване на опита на собствениците на жилища, йерархията на критериите за избор на жилище изглежда така:

  • близост до услужливо семейство;
  • близо до училище, връстници на децата ни в района;
  • добра комуникация.

Работата е по-малко важна (защото работното място се променя) и определено семейството или приятелите в цялата страна. Ако парцелите са съседни, в случай на конфликт или разочарование няма прости решения - човек, а не охлюв, няма да вземе къща на гърба си и да я премести на самотен остров.

Грешки при закупуване на парцел: пропуск на местния план

Pisze plaza123: „Първото посещение при архитекта ни накара да осъзнаем грешката, която направихме при закупуването на парцела. Той проучи картата и установи, че е невъзможно да се построи къща на този парцел, може би вила. Една четвърт от площта е заета от изключена зона в близост до гората. Вписването на Марта: „Няма да строим къща с плосък покрив, въпреки че мечтаехме за това. В местния план открихме разпоредба, която нарежда изграждането на покриви с наклони от 30 до 45 градуса.“

ПРОВЕРКА:

Какво означават символите в местния план>

Параметри на плана като минимална площ на парцела, максимален показател на застроена площ, линия на застрояване, максимален брой етажи и височина на сградата, ъгъл на покрива - това е информация които трябва да се проучат преди закупуване на парцел. Също така си струва да проверите какви сгради са разрешени от местния план - може да се окаже, че също и услуги (много често) и многофамилни жилища.

Грешки при закупуване на парцел: непроверяване на почвените условия

Пише Grand: „Купих парцел. Оказа се, че върху него има торф. Собственикът отрича да знае за това. Имам ли право да поискам обезщетение?“

Вече е прието, че инвеститорите спестяват от геотехнически проучвания. „В края на краищата съседът нямаше проблеми със земята“ - такова мислене е за съжаление грешка. Глинено или торфено находище може да направи невъзможно поставянето на сграда върху парцела. Особено влажните места с буйна растителност могат да бъдат неприятна изненада - съседните парцели имат земя за строеж, а от някое място изведнъж започват торф или глина.Има и недостатъци от различен характер - често можете да откриете пръст от насип, затрупано сметище, развалини, покрити с тънък слой пръст, или езерце, засипано от продавача. Ако такова откритие бъде направено по време на изграждането на основи, работата трябва да бъде спряна. Много често единственото решение на проблема е смяната на земята - цената е дори 40 000. PLN - или сграда на кокили, кладенци - до 100 000 PLN. PLN за работа и нов проект.

ПРОВЕРКА:

Почвен тест: кога да го поръчам?>

Mariusz847 описва проблемите си със земята: „Конструкторът и изпълнителят предлагат да сменят почвата на дълбочина 1,4 м. Искат да напълнят пясък, да го уплътнят и върху него да поставят фундаментната плоча. Къщата е едноетажна и малка (10х12 м) - такава подмяна, уплътняване и изпълнение на плочата ще свърши работа."

Kemotxb пише: „Изкопавах почвата изпод основите на дълбочина 1,6 м (имах глина и глина). По-късно изкопът беше засипан с пясък - отидоха 240 тона пясък, 13 триосни камиона.

Предизвикателството е нивото на подпочвените води. Проблемът е, че обикновено това ниво е ниско, страда сушата, което може да обърка собственика и проектанта. Идва влажно лято или проливни дъждове и мазето се наводнява. Ето защо геотехническото проучване е абсолютно необходимо, преди да вземете решение за изграждане на сутерен. Тук вече няма милост. Във форумите се води безнадеждна борба с течащи стени, обезопасени само с влажна изолация. Ако инвеститорът беше направил наземно проучване, мазето щеше да бъде обезопасено с тежка хидроизолация или нямаше да го има поради периодични високи нива на водата.

Лош сюжет: Проблем с медийното захранване

Стълбът, който стои близо до парцела, създава илюзия. На купувача изглежда, че електричеството е на една ръка разстояние. Оказва се, че стълбът е близо, но в парцела на съседа, а последният по различни причини не иска да даде разрешение за вкопаване и свързване на кабела.Непроверяването на този въпрос преди закупуването на парцел е грешка, за която много инвеститори горчиво съжаляват.

Mwanamke пише във форума: „Дизайнерът е скицирал плана. Той показа, че има възможност за свързване към стълб на електропровод, стоящ на няколко метра от границата на парцела. Необходимо е съгласието на съседа, на чийто парцел е бил стълбът. Инвеститорът махна с ръка, защото това е чиста формалност - ще отиде, ще уговори дата за работа и след това. Дизайнерът обаче посъветва формалностите да се приключат веднага. Оказа се, че съседът не иска да говори, не дава съгласие и няма сили да го спре!”. Финал? - инвеститорът се отказа от покупката на парцела.

ПРОВЕРКА:

Предварителен договор за покупка на парцел: кога и защо е необходим>

Акаунтът на Mdzalewscy: „Намерих хубав парцел, близо до главния път, тоест имаше друг парцел между моя парцел и пътя. Цена с 10% по-ниска от тази в района. В близост до ток, стълб на главен път на 25 м, газ - също на пътя.Пътят за достъп до парцела е трябвало да бъде несъществуващ вътрешен път, съсобственост на всички собственици на парцела. Това ме увери продавача. Реалността не беше толкова розова, Форумович описва причината да се оттегли от покупката на парцела: „Собственикът на имота край пътя не е съгласен да прекара кабел през неговия район, трябва да дърпате стълбове по несъществуващ вътрешен път. Връзката се оказва много скъпа, а времето за изчакване е около две години. Несъществуващият път не е подходящ за тежка техника. Достъпът по този път изисква превозно средство с висока проходимост в определени моменти.“

  1. Газова връзка
  2. Свързване на имота към ВиК мрежата
  3. Как да свържете дома си към електрическата мрежа

Запис на King: „Никой, който разглеждаше парцела (аз, съпругът, семейството), не забеляза, че електрическият стълб се намира на самата граница на парцела, но е дървен и това може да означава проблеми с бързото получаване на ток разпределение от електроцентрала.Заводът взе решение, че ще ни свърже, когато модернизират линията - след две години. И вече искахме да започнем строежа!”.

Грешки при закупуване на парцел: проблеми с пътя

Хубаво е парцелът да е до пътя - нищо страшно, но такива безпроблемни парцели стават все по-малко. Фермерите разделят нивите на парцели за застрояване и започва забавлението, т.е. сервитута на пътя. Кой поддържа, кой кърпи дупки, кой чисти сняг, кой инвестира, кой плаща осветлението?

Paweł съветва: „Съвместни начинания като пътища, огради – веднага бих уредил сметки със съседи или трети страни. Не си струва чакането."

Пише Беата: „Ние сме съсобственици на пътя за достъп до нашите имоти с нашия съсед фермер. Съседът кара трактор и троши пътя. Много е досадно."

Нека обърнем внимание на още един пътен аспект - алеята на парцела. Често срещана грешка е липсата на място пред портала за паркиране на колата. В тесните улици блокирането на прохода води до нервност на съседите.Така че е добра идея да преместите оградата назад, за да създадете залив пред къщата.

Малки, но важни практически съвети. mku7i пише: „Бих се погрижил за алеята, пътеката и настилката много по-рано. Живяхме без алея повече от половин година - в къщата има много мръсотия!

И още един глас от форума: „Построихме къща, направихме хубава ограда, но нямаше павирана алея. Количеството пясък, което домочадието и кучето носят на красивия дървен под, вика към небето за отмъщение.”

Ограда на парцела

Опитът на Ttstewart: „Когато казах на съседа си, че искам да сложа ограда на границата на парцелите, той започна да създава проблеми. Каза ми да сложа ограда на пет метра от границата, иначе няма да може да оре нивата. Той не е съгласен да се направи ограда, защото той е посял зърно от негова страна и това зърно ще бъде унищожено. После се оказа, че на общата ни граница расте и зърно и освен това расте до метър в парцела ми! След доста разгорещена дискусия той подписа разрешение за строеж на границата.”

Оградата е тема, която може да развали радостта от притежаването на собствен парцел. Бързаме със съвета на форумци - вземете възможно най-скоро съгласието на съседите, необходимо за изграждане на ограда - за предпочитане преди закупуване на парцел. Ограда, по-висока от 2,20 м, трябва да се докладва на окръжната служба, не могат да се поставят остри елементи, например бодлива тел, на височина до 1,8 м. Законът може да помогне тук и освен това - трябва да се разберете . Идеалното решение е последователното участие на съседа отвъд границата в разходите за изграждане на оградата.

emilus18 във форума: „Когато започнахме да слагаме оградата, съседът каза добро утро, че няма да си огради парцела, защото няма пари. Затова издигнахме ограда на 20 см от линията на парцела.”

Atsyrut пише: „Моят съсед започна да се оплаква, че моят стълб за ограда докосва оградата му, така че го преместих на 1,5 сантиметра. Той не докосва сега.

Преживяване TOMEK99: „Един съсед ме информира, че когато е строил оградата си, се е отместил на 40 см от границата, за да може лесно да боядиса оградата от моя страна. Приех го като информация, че 40-те см са негови, така че ще се отдръпна половин метър за спокойствие.

Opowieści Ttstewart финал: „Информирам ви, че оградата вече стои – точно до граничния пост. Остават само 5 см до кръста. Нямаше проблем със съседа. Още един запис: "Съседът обаче се оказа грубиян, защото по време на моето отсъствие премести граничните стълбове."

Бъдете умни преди да строите. Надяваме се, че опитът на другите ще ви помогне да вземете добре обмислени решения, да избегнете грешки и рискове. Вашият опит ще бъде полезен и на други. Каним ви да ги споделите във форума на Murator - в раздела "Опит и съвети на тези, които вече са изградили"

Категория:

Строителство