Сертификатът за енергийни характеристики има за цел да предостави информация за енергийната интензивност на сградата. Това ще ви позволи да разберете по-добре разходите, които ще трябва да направим по време на използването на сградата.

Съдържание

  1. Цел на въвеждането на енергийно сертифициране на сгради
  2. Сертификат за енергийни характеристики на сградата
  3. Сертификат за енергийни характеристики за определение на сграда
  4. Кой издава сертификат за енергийни характеристики на сградата?
  5. Валидност на сертификата за енергийни характеристики на сградата
  6. Отговорности на лицето, което издава сертификати за енергийни характеристики на сгради
  7. Сгради, подлежащи на сертифициране
  8. Енергийни характеристики при проектирането на сгради
  9. Какви данни съдържа сертификатът за енергийни характеристики на сградата?
  10. Сертификат за енергийна ефективност на сградата като помощ
  11. Как да получите сертификат за енергийна ефективност на сградата
  12. Сертификатът влияе ли върху стойността на сградата?

Цел на въвеждането на енергийно сертифициране на сгради

Необходимостта да се определи енергийното търсене на сградите и в по-дългосрочен план неговите ограничения беше забелязано от Европейския съюз чрез приемане на Директива за енергийните характеристики на сградите, наречена Директива EPBD (Директива за енергийни характеристики на сгради - 2002/91 / ЕО). Основната му цел беше да определи енергийната класификация на всички новопостроени, продадени и наети сгради и помещения в Европа.Документът, представящ енергийното качество на сградите е т.нар сертификат за енергийни характеристики. Директивата на ЕС относно енергийните характеристики на сградите наложи необходимостта от въвеждане на подходящи правни разпоредби, насочени към прилагане на задължително сертифициране на сгради, най-късно от 1 януари 2009 г. Директивата обаче не диктува строги, универсални правила за оценка на енергийното качество на сграда - подробните разпоредби се определят от отделните държави-членки. Той само определя обхвата на целите, които трябва да бъдат постигнати с местни методи. Поради тази причина правилата за изчисление са специфични за всяка държава. В Полша директивата беше въведена с изменението на Закона за строителството от 19 септември 2007 г., което съдържа цялата необходима информация за нейното прилагане.

Първоначалните правни разпоредби имаха за цел само да информират за енергийните характеристики на сградите. Следните разпоредби определят минималните изисквания за енергийна ефективност на сградите, които могат да бъдат постигнати при запазване на икономическата жизнеспособност на строителството.Директива 2010/31/ЕС се отнася до енергийните характеристики на нови сгради, както и на съществуващи сгради, които се продават или отдават под наем, или такива, които са претърпели значителен ремонт. Той задължи държавите-членки на ЕС да изменят своите национални разпоредби относно енергийните характеристики на сградите до 9 юли 2012 г. Освен това от 9 юли 2013 г. всички построени сгради ще трябва да отговарят на минималните стандарти за енергийни характеристики на директивата.

Въвеждането на енергийните характеристики на сградите е една стъпка в процеса за намаляване на приноса на жилищните сгради към изменението на климата и замърсяването на въздуха. Целта е да се намали търсенето на енергия в жилищните сгради, да се използват възобновяеми енергийни източници в тях, да се намалят емисиите на въглероден диоксид и други замърсители в атмосферата.

В Полша на 29 август 2014 г. беше приет закон, пряко свързан с енергийните характеристики на сградите, който частично въведе Директива 2010/31/ЕС на Европейския парламент и на Съвета от 19 май 2010 г.относно енергийните характеристики на сградите и отчасти Директива 2009/28/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 23 април 2009 г. за насърчаване използването на енергия от възобновяеми източници за изменение и последваща отмяна на Директиви 2001/77/ЕО и 2003/ 30/EC.

От 2014 г. процесът на затягане на техническите изисквания за жилищни сгради започна в Полша, като целта е всички нови къщи да бъдат построени в енергоспестяващ стандарт от 2021 г.

През пролетта на 2021 г. Министерският съвет изготви проект за промени в Закона за енергийните характеристики на сградите от 2014 г., които имат за цел да подобрят ефективността на системата за енергийна ефективност на сградите. Въпреки плановете да започне законодателна работа през второто тримесечие на 2021 г., проектът все още чака процесът да започне.

Сертификат за енергийни характеристики на сградата

Енергийното качество на сградата, представено в сертификата, е информация за количеството енергия, необходимо за експлоатация на сградата, като се вземат предвид всички нейни елементи, т.е. конструкция, инсталации и използвани технически решения.Удостоверението е част от техническата документация на съоръжението. Формулата му е посочена в Наредба на министъра на инфраструктурата и развитието от 27 февруари 2015 г. за методиката за определяне на енергийните характеристики на сграда или помещение. Такъв документ се побира на четири страници А4 и е сгънат по начин, който предотвратява непълнотата му. Освен това сертификатът трябва да бъде изготвен и в електронен вариант, идентичен с печатния.

Кой издава сертификат за енергийни характеристики на сградата?

Съгласно Закона от 29 август 2014 г. относно енергийните характеристики на сградите, сертификат за енергийни характеристики на сграда може да бъде изготвен от лица, които отговарят на всички от следните условия:

  • имат пълна правоспособност;

  • не са осъждани за престъпления против собствеността, достоверността на документите, икономически престъпления, фалшифициране на пари, ценни книжа, официални марки или данъчни престъпления;

  • са завършили висше образование и придобили званието инженер или магистър инженер, инженер по архитектура или магистър инженер архитект, инженер ландшафтен архитект или магистър инженер ландшафтен архитект, пожарен инженер или магистър пожарен инженер ,
  • или са завършили висше образование, различно от посочените в точката по-горе, и следдипломно обучение, чиято учебна програма включва въпроси, свързани с енергийните характеристики на сградите, енергийни одити на сгради, енергоспестяващо строителство и възобновяеми енергийни източници,
  • или притежават строителни квалификации за проектиране по архитектурни, строителни и строителни, инженерни или монтажни специалности.

Списъкът на лицата, упълномощени да извършват енергийни характеристики на сгради, можете да намерите на уебсайта на Министерството на развитието и технологиите.

Този списък включва и лица, които преди това са получили правото да издават сертификати за енергийни характеристики въз основа на действащите към този момент разпоредби.

Списъците на упълномощените лица могат да включват и лица, предоставящи трансгранични услуги на територията на Република Полша, които са упълномощени да изготвят сертификати за енергийни характеристики в държава-членка на Европейския съюз, държава-членка на Европейската асоциация за свободна търговия (ЕАСТ) - страна по споразумението за Европейското икономическо пространство и държава, която е сключила споразумение с Европейския съюз и неговите държави-членки, регулиращо свободата на предоставяне на услуги.

Струва си да запомните, че лице, свързано по някакъв начин със строителния процес на дадена сграда, т.е. строителен ръководител или проектант, не може да изготви сертификат за енергийни характеристики за тази сграда. На собственика също е забранено да разработва сертификат за сградата си.

Валидност на сертификата за енергийни характеристики на сградата

Сертификатът за енергийни характеристики на сградата, известен още като сертификат за енергийно качество на сградата, е валиден 10 години от датата на издаването му.Но при модернизация или ремонт, в резултат на които се променят характеристиките на обекта (напр. смяна на дограма, бойлер, изолация), актът за експлоатация следва да се състави наново. Това е задължение на инвеститора или собственика на сградата в тази ситуация.

Отговорности на лицето, което издава сертификати за енергийни характеристики на сгради

Авторът на сертификата за енергийни характеристики трябва:

  • Съхранявайте собствените си сертификати за енергийни характеристики за 10 години,
  • сключете договор за застраховка Гражданска отговорност за вреди, причинени във връзка с изготвянето на удостоверения,
  • съхранявайте документите (или техни копия) и данните, въз основа на които е изготвен сертификатът за енергийни характеристики, за срока на валидност на сертификата.

Сгради, подлежащи на сертифициране

В предишните наредби имаше разпоредба всяка нова сграда да има сертификат за енергийни характеристики.Съгласно Закона от 2014 г. за енергийните характеристики на сградите, такъв сертификат трябва да бъде издаден на сграда (или част от нея), когато е

  • нает,
  • продадено.

Следните не подлежат на такова задължение:

  • защитени паметници и сгради,
  • сгради, представляващи места за поклонение и религиозни дейности,
  • промишлени и стопански обекти, които не са оборудвани с енергоемки инсталации, с изключение на инсталации за вградено осветление;,
  • жилищни сгради, предназначени за ползване не повече от 4 месеца в годината,
  • свободностоящи сгради с полезна площ под 50 m2,
  • сгради на ферми с индекс EP, определящ годишната изчислена потребност от невъзобновяема първична енергия не по-висока от 50 kWh/(m2∙година).

Енергийни характеристики при проектирането на сгради

Всеки проект на нова къща включва нейните енергийни характеристики, изготвени подобно на сертификата. Това позволява на потенциалния инвеститор да разбере какво ниво на потребление на енергия представлява проектираната сграда. Характеристиките са съобразени с приетите в проекта решения, въз основа на които архитектът е изготвил енергийните си характеристики. Докато технологията на издигане на стени и използваната дограма може да не се променят, изборът на отоплителни уреди - да, защото често зависи например от местоположението. Изборът на отоплителни уреди, решения за вентилация и климатизация е един от важните елементи, влияещи върху енергийните характеристики на сградата, които могат да се променят по време на нейното изпълнение.

Какви данни съдържа сертификатът за енергийни характеристики на сградата?

Сертификатът за енергийни характеристики на сградата е официален документ. В съответствие с Наредбата на министъра на инфраструктурата и развитието от 27 февруари 2015 г. относно методиката за изчисляване на енергийните характеристики на сградите, тя има специфична форма и формула.

Основните елементи на сертификата са:

  • показатели на годишното търсене на:

използваема енергия,

крайна енергия,

невъзобновяема първична енергия.

Определя се също като

  • въглеродни емисии
  • процентен дял на невъзобновяемите енергийни източници в годишното търсене на крайна енергия.
  • Енергиен плъзгач

Важен елемент от сертификата е изобразителната стойност на индикатора за потребление на първична енергия (EP) на сертифицираното съоръжение, представен под формата на т.нар. плъзгач. Той изразява изчислената стойност на потреблението на невъзобновяема първична енергия, необходима за отопление, вентилация, подготовка на битова гореща вода и задвижване на спомагателни устройства. Това обаче не е информация, която по някакъв начин може да ни доближи до реалните експлоатационни разходи на сградата.Стойността, представена на плъзгача, не ни казва директно за енергийната ефективност или консумацията на енергия на сградата. Въпреки това, постигането на достатъчно ниско EP е едно от техническите условия, на които трябва да отговарят сградите. От 2014 г. стойността на индикатора EP беше намалена. От 2021 г. новопостроените къщи трябва да имат този показател не по-висок от 70 kWh/(m2.година).

  • Индикатор за потенциални разходи за EI

Друга стойност (не толкова изложена в сертификата) е стойността на крайния енергиен показател, т.е. годишното потребление на крайна енергия за единица площ на помещения с регулирана температура на въздуха в сграда или апартамент. Тази стойност е оценка на консумацията на енергия при нормални условия на работа. Това означава, че теоретично може да се умножи по цената на 1kWh (но получена от правилното гориво), като по този начин се получават потенциалните разходи за експлоатация на сградата. Подобно преобразуване обаче не е възможно във всеки случай.Крайната енергийна стойност се отнася както за нивата на възобновяема, така и за невъзобновяема енергия. Например, когато имаме сграда, частично захранвана със слънчева енергия (например слънчеви колектори), крайната енергийна стойност взема предвид търсенето на енергия и от този източник, а както знаем, слънчевата енергия не струва нищо. Поради това е важно резултатите, получени в сертификата, да се интерпретират от независим експерт. Само на тази база потенциалните оперативни разходи ще бъдат близки до реалните. Независимо от това, EK стойността е една от най-важните информации, които можем да получим от сертификата.

  • Подробности

Сертификатите за енергийни характеристики на сгради съдържат и данни за размера и предназначението на сградата, нейната структура, площ, кубатура и описание на инсталациите, използвани в сградата.

Детайлната информация за търсенето на използваема, крайна и първична енергия е важна, разбита на отопление и вентилация, топла вода, охлаждане и вградено осветление.Благодарение на процентното представяне на потреблението на първична, крайна и използваема енергия, можем да разберем кои елементи от отоплението и вентилацията, инсталацията за топла вода и спомагателните устройства са най-енергоемки по отношение на цялата сграда. Това ви позволява да вземете решение за действия за намаляване на потреблението на енергия, които могат да бъдат изброени в препоръките за икономически жизнеспособно и технически осъществимо подобряване на енергийните характеристики на сградата (в края на сертификата).

Сертификат за енергийна ефективност на сградата като помощ

Сертификатът няма за цел да ни наложи допълнителни такси и официални изисквания, а преди всичко да разшири познанията за енергийната интензивност на сградата, което ще ни позволи да разберем по-добре структурата на разходите, които трябва да направим в процеса на управлението му. В същото време се посочват възможностите за намаляване на разходите, свързани с доставяната енергия към съоръжението.В допълнение, ниската цена на енергийната експлоатация на сградата може да бъде един от елементите, влияещи върху решението за закупуване или наемане на дадена сграда. Нека помним, че целта на сертификатите не е да ги издават, а да насърчават енергоспестяващи решения и по този начин да опазват природната среда.

Как да получите сертификат за енергийна ефективност на сградата

При продажба или отдаване под наем се представя или издава валиден сертификат за актуалното състояние на сградата. Независимо дали изготвяме сертификат за нова или съществуваща сграда, проектната документация е важна. В случай на нови сгради промените, направени по време на строителството, трябва да бъдат посочени в проектната документация. Въз основа на тази подробна документация и посещението на място енергийният консултант изготвя сертификат. В случай, че не разполагаме с пълна, актуална документация на обекта, може да се наложи инвентаризация. Това обаче е отделна дейност.Сертификатът за енергийни характеристики също трябва да се преиздаде след модернизация. Прилагаме удостоверението, както в електронен, така и в печатен вариант, към акта за продажба/наем на сградата или помещението. Отговорност на собственика на сградата е да пази документа.

Сертификатът влияе ли върху стойността на сградата?

Информацията за оперативните разходи все повече влияе върху избора на проект или сграда. В случай на нови сгради данните за потреблението на енергия могат да определят модификации в проекти, които намаляват разходите за по-късни реновации. В допълнение, информацията, която се съдържа в него, може значително да повлияе на цената на обекта. Ако имаме избор между две еднакви сгради, които се различават само по енергийни характеристики, без колебание ще купим къща с по-ниска консумация на енергия. Тази ситуация дава основание за разнообразяване на сградите и проектите по отношение на енергийните характеристики и енергийната ефективност. Информацията, идваща от чужбина, показва, че влиянието на енергийните характеристики върху стойността на една сграда непрекъснато нараства заедно с нарастването на цените на енергията и топлината.

Категория:

Строителство