Вземането на самостоятелна къща е необходимо, ако искате да живеете законно в нея. Завършването на строителството изисква събирането на няколко документа и представянето им в съответните институции. Прочетете какви документи трябва да подадете след приключване на строителните работи и какви разходи са свързани с това.

Вземането на къщата изисква няколко формалности. Процедурата може да мине гладко, ако се погрижите предварително да съберете съответните документи.

Събирани документи при строителство и приемане на еднофамилна къща

Напредъкът на строителството е описан в строителния дневник. В допълнение, документацията, събрана по време на строителството, съдържа информация, която е необходима за уведомяване за завършване на строителството. Най-важните от тях включват:

  • частично приемане на СМР - завършването им трябва да бъде потвърдено със записи в строителния дневник,
  • споразумения с медийни доставчици,
  • приемо-предавателни протоколи за връзки и вътрешни инсталации, в това число: вентилационни и коминопроводи, вътрешна ел. инсталация, херметичност на В и Г инсталации

Споразумения с доставчиците на комунални услуги също са необходими за промяна на тарифата за потребление на електроенергия (от строителна към целева тарифа) или за започване на потребление на газ. Тези формалности обикновено се решават в началото на строителните работи и често не им обръщаме внимание по-късно. Цената на даден протокол може да варира в зависимост от вида на инсталацията и региона на Полша. Тя варира от 150 PLN до дори 500 PLN.

Домашно събиране - имате ли нужда от сертификат за енергийни характеристики

Не и ако строим еднофамилна къща за себе си.Ако обаче възнамеряваме да го продадем след построяване или да го отдадем под наем, ще ни трябва такъв документ. Сертификатът за енергийни характеристики на сградата уточнява източниците на енергия, за какво се използва и в какво количество (от информацията, предоставена в сертификата, може да се заключи дали отоплението на сградата ще бъде скъпо). Сертификатът може да бъде изготвен от оторизирани специалисти в областта на архитектурата, строителството и монтажа със строителна квалификация.

Поради все по-зелените и енергийно ефективни сгради, енергийната ефективност е все по-важен аспект. Цената за изготвяне на такъв сертификат е в ценовия диапазон от 300 PLN до 800 PLN.

Получаване на строителни документи

Внимание! Промяната в Закона за строителството съкрати списъка с документи, необходими за приемане на сградата, но само при инвестиции, извършени въз основа на строителен проект, изготвен по нови правила, които са в сила от 19 септември 2020 г.- т.е. състои се от 3 части: устройствен проект, архитектурно-строителен проект и технически проект.

Ако инвеститорът е строил по стар проект от две части е длъжен да приложи към уведомлението за завършена еднофамилна сграда:

  • оригинален дневник за компилация;
  • декларации на ръководителя на строителството за съответствието на изпълнението на сградата със строителния проект или условията на разрешението за строеж и нормативната уредба. Също така трябва да съдържа информация за измерването на полезната площ на сградата по начин, съобразен с нормативната уредба. Ако по време на строителството са допуснати незначителни отклонения от проекта, становището на ръководителя трябва да бъде потвърдено от проектанта и инспектора по надзора на инвеститора (ако е назначен);
  • копия от чертежи, включени в одобрения строителен проект с промени и при необходимост допълнено описание - само ако са налице посочените по-горе незначителни отклонения от проекта;
  • декларации на ръководителя на строителството за привеждане в изправност и ред на строителната площадка, както и - ако се ползва - път, улица, съседен имот, сграда или помещение;
  • декларация на инвеститора за правилното устройство на прилежащите територии, ако от правилното им устройство зависи експлоатацията на изградения обект;
  • изготвени от оторизирани лица протоколи от изпитвания и проверки на връзки и инсталации, осигуряващи използването на сградата по предназначение;
  • геодезическа документация, съдържаща резултатите от геодезическия опис на застроеното, включително съответната карта и информация за съответствието на местоположението на сградата с плана за застрояване на парцела или отклонения от този проект - изготвена от оторизиран геодезист ;
  • потвърждение, в съответствие с отделни разпоредби, за приемането на връзките, направени от представители на мрежови компании.

Ако при започване на формалностите, свързани със строителството, инвеститорът е представил строителен проект в нов вид в окръжната служба, той е длъжен да приложи следното към уведомлението за завършване на строителството на единичен семейна сграда:

  • технически дизайн - включително промени, ако има такива;
  • декларация на строителния ръководител за съответствието на конструкцията на сградата със строителния проект или условията на разрешението за строеж и нормативната уредба (с информация за измерване на полезната площ на сградата и отделните апартаменти) , за привеждане в изправност и ред на строителната площадка, както и - ако се ползва - път, улица, съседен имот, сграда или помещение;
  • при промени, които не се различават съществено от одобрения устройствен план или архитектурно-строителния проект, или от условията на решението за издаване на разрешение за строеж, направени по време на изпълнение на работите, инвеститорът прилага копия от чертежи, включени в одобрения проект към известието за завършване на парцел или архитектурен и строителен проект, с направени промени и ако е необходимо - допълнително описание на тези промени.В такъв случай становището за съответствие на строежа със строителния проект или условията на разрешението за строеж и нормативната уредба следва да бъде потвърдено от проектанта и инспектора по надзора на инвеститора, ако има такъв;
  • декларация за правилното устройство на прилежащите територии, ако от правилното им устройство зависи експлоатацията на изградения обект;
  • протокол за изпитване на газонепроницаемост;
  • геодезическа документация, съдържаща резултатите от геодезическата инвентаризация на изпълнението и информация за съответствието на местоположението на сградата с плана за застрояване или отклонения от този проект - изготвена от лице с подходяща професионална квалификация в областта на геодезията и картографията.

Официално приключване на строителството - необходим елемент от приемането на дома

Необходим е геодезичен опис и официално закриване на строителството, за да получите къщата.Геодезистът поставя измерванията и всички съществуващи елементи върху основната карта. Струва си да запомните за геодезиста предварително, тъй като времето за изчакване на изготвените от него документи е около месец. Докато чакате документи, можете лесно да направите последна работа. Цената за изготвяне на инвентаризация е около 1000-1500 PLN.

За да завърши строителството на къщата, строителният ръководител трябва да изпълни няколко формалности. Преди всичко той трябва да закрие строителния дневник и да представи констативен протокол, в който да посочи съответствието на строежа с проекта, условията на разрешението за строеж и разпоредбите на действащото законодателство. Освен това строителният ръководител трябва да гарантира, че строителната площадка е подредена.

Вземане на къщата - известие за завършване на строителството

След извършване на всички формалности и събиране на всички елементи, изброени по-горе, трябва да изпратите известие за завършване. Подавате го на окръжния инспекторат за строителен надзор.Не забравяйте да попълните всички документи. Липсата на някое от тях може да доведе до отхвърляне на уведомлението, допълнителни процедури и най-вече отлагане на датата, на която ще можете да живеете в къщата.

Органът разполага с 14 дни от датата на подаване на документите, за да представи възражения или коментари по нашето заявление. Ако няма такива протести, тогава можете да започнете да се нанасяте. Службата може да издаде потвърждение, че няма възражения за ползване на сградата. Може да бъде полезно при настаняване или при присвояване на номер на сграда (и двата въпроса се разглеждат в общинската или градската служба).

Вижте също: Интересни проекти от колекцията Muratora>

Ако възнамерявате да се преместите в къщата, преди да са приключили всички дейности, обхванати от проекта (напр. преди завършване на тавана или нанасяне на външна мазилка), ще трябва да кандидатствате за разрешение за ползване. Важно е, че подаването на такова заявление (заедно със същите документи, както в случая с уведомлението) е и искане за извършване на задължителна проверка на обекта.Строителният надзор има 21-дневен срок от получаване на заявлението (или допълването му с липсващи документи), като в седемдневен срок трябва да уведоми инвеститора за датата му. Инвеститорът е длъжен да участва в него. внимание! В случай на нелегализирани значителни отклонения от проекта на къщата, инвеститорът ще бъде наказан - той ще трябва да плати по 1000 PLN. PLN за всяко отклонение и в допълнение изгответе проект за подмяна или извършете строителни работи, посочени от надзора.

Завършване на строителството - последни формалности

Ще получите номера на имота в общинската или градската служба. В заявлението предоставяме адреса и номера на парцела. Всичко, което остава, е да организирате регистрация в общинската или градската служба и да подадете формуляр за информация за недвижими имоти и строителство, за да изчислите данъка върху недвижимите имоти. И е готово - построено, одобрено, готово за живеене.

ВИЖТЕ: други шаблони и формуляри за изтегляне

  • Разрешение за строеж: образец на заявление
  • Уведомление за строителство: шаблон за кандидатстване
  • Уведомление за строителни работи
  • Заявка за разширение на сградата
  • Прилагане на надстрояване - адаптиране на таванско помещение
  • Известие за започване на строителни работи
  • Заявление за решение за регулация
  • Образец на известие за завършване на строителни работи
  • Разрешение за ползване на строителен обект
  • Промяна на разрешение за строеж на къща. Приложение и процедура
  • Разрешение за разрушаване
  • Отчитане на покупка на недвижим имот: формуляр IN-1
  • Прехвърляне на строителство или друго уведомление за строителство
  • Прехвърляне на разрешение за строеж
  • Възможност за свързване към водопроводната и канализационна мрежа: приложение
  • Как да получите временна строителна електрическа връзка

Категория:

Експлоатация на къщата