Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Организирането на строителството на къща е като пътуване до високите планини. Не трябва да пестите от качеството. Не си струва да хабите енергия по въпроси, които не са от компетентността на инвеститора! Трябва да се съсредоточите върху най-важното, т.е. способността да избирате. И заложете на правилните професионалисти.

" Искам да построя къща, откъде да започна?" - чудесно безгрижен, леко задаван въпрос, често задаван в дискусионния форум на Murator (на Forum.murator.pl). Обещавате лесно и приятно строителство? За съжаление много по-често възникват сериозни проблеми, ако недобре подготвен инвеститор иска сам да организира строителството.

Организация на строителството: какво трябва да знае един инвеститор

Изграждането на къща с договорна система, т.е. наемането на изпълнители, не е лесно. Ефектите често са двоични - лошата подготовка се равнява на скъпи грешки при изграждането на къща. Никой не иска да ги прави отново. Трябва да четете много, да започнете с определено ниво на знания, с мисли, но и със страхове, необходими, за да останете бдителни и да реагирате правилно на 150-те задачи, които очакват инвеститора, организиращ строителния процес. Защо 150? Forumowicz Bartt изброи всички етапи на работа: от избора на парцела до развитието на градината, той просто излезе с около 150 елемента. Всеки изисква обмисляне, организация на работа, изпълнител и контрол на качеството. Струва си да прочетете списъка на Барт във форума Murator - „Пълен работен график“.

Forumowicz Депеш също попита къде да започне строителството: „Не знам за строителните работи. Просто имам някои идеи какво очаквам от дома." Това отношение предизвика съпротива от други потребители на форума - трябва да знаете как да изграждате! Депешата обаче не слага оръжие: „И аз не разбирам много от коли, но купих няколко. За производството на сирене не знам и аз също ги купувам. Така че избирам по подобен начин, когато кола - знам как искам да карам; когато избирам сирене - знам как трябва да е на вкус. Знам колко стаи трябва да има къщата и какви функции има, но нямам представа за разрешителни, пирони, тухли, жици и т.н.”

Кой е прав в този спор? Опитът на строителите показва, че равенство има. Трябва да знаете каква къща искате да построите – да можете да правите информиран избор. И в същото време не е нужно да ставате строител, специалист по състава на бетона и разстоянието между стремената. Необходими са знания, за да се прави информиран избор. Затова KMI добавя: "Ако искате да купите нещо, трябва да научите малко за него." Колко трябва да знае един любител инвеститор, който строи къща? Преди всичко той трябва да направи правилния избор: дизайн, материали, оборудване, но също и изпълнители, надзор и бюджет.Строителството трябва да бъде организирано като пътуване до високите планини. Не хабете енергия ненужно! Фокусирайте се върху най-важното! Важно е да решите: плочки или метални плочки, клетъчен бетон, силикон или керамика, какъв цвят на фасадата. Подреждането на мебелите, гнездата и съединителите е важно, а не броя на армировъчните пръти в фундаментната основа или реда, в който лентите са залепени към изолацията на покривния прозорец. Въпросите относно изпълнението и последователността на работите трябва да бъдат отговорени от проектанта, оценителя, строителния ръководител и монтажника. Ние не търсим сами отговори на технически въпроси, а търсим професионалисти, които ги познават - това се учи от опита на тези, които са ги изградили.

Ако решите, това е скъп изпълнител

" Преди работа, в 9, качвам се до моя контрагент - той спи (жена му казва: Не се събуждай!); Отивам след работа 17, той не работи. Трябваше да го направи след седмица, още не е започнал и още иска аванс. И как да изберем надежден професионалист?“ - Piotrek2005 е ироничен с влизането си.

Намерете художник? Колко просто може да бъде! Cyma2704 пише: „Препоръчаха ми всички екипажи. Помолих майсторите да покажат предишната си работа, видях два покрива, които бяха направили. Така беше и с изолаторите и мазача, видях им работата. Професионалисти във В и К инсталациите. и какво. Знам - направиха ми вече два монтажа. По същия начин, довършителят, който работи добре в предишната къща. Поръчах прозорците от фирма, която ги монтира на двама мои приятели. Не съм давал никакви аванси преди началото на работата.”

Намерете художник? Колко е трудно! Pyciek87 описва конструкцията му: „Преградните стени са изкривени, екипът е забравил да направи отдушник в стената на котелното помещение, не са направени канализационни щрангове, размерите на отворите на вратите не са в съответствие с проекта (разлика от около 10 см), екипът не е покрил правилно сградата със земя и наклоните са към стените, което е причинило срутване на пода в къщата след силен дъжд, преградите са монтирани накриво; момчетата оставиха изсъхнал хоросан на пода и обща бъркотия.

Опитът на инвеститорите показва, че само методът на препоръка от предишни клиенти работи безупречно. Препоръки плюс вкореняване на екип или изпълнител в даден регион. Къщите, построени или завършени от фирмата, могат да бъдат разгледани и разговаряни от собствениците. За този комплект, договор (компанията възложител трябва да е готова да го подпише) и ще се оправите.

ПРЕПОРЪЧАНО: Добър договор за строителни работи: шаблон>

Препоръки, а не самореклама на артиста или вярата, че няма да ни нарани. Не работи. Има метод за внучка, има метод за строител - можете да намерите пълни аматьори, хитри, умници, които ще се откажат с достойнство в края на последната свада: не са ни изхвърлили от такива строежи Разсъжденията на тези, които вече са строили и са имали лош опит с изпълнители, обикновено са много горчиви. Мамик пише: „Мразя дома си, защото трябва да се справям с този тип хора, поради факта, че се чувствам безсилен, когато се сблъскам с техния подход към работата.“

Фатална най-ниска цена: проблеми със строежа на къща

Нека анализираме някои типични поведения, които - както учи опитът на инвеститорите - често водят до сериозни проблеми при изграждането на къща.

Качество и възнаграждение. Добре свършената работа е преди всичко въпрос на качеството на служителите, а не на възнаграждението. luky007 пише: "Дори и за ниска заплата, хората могат да вършат работата съвестно, а тези, които са скъпо платени - могат да развалят работата." Също така си струва да запомните, че - както продължава luky007 - "Няма такова нещо като пълен екип от А до Я, но има много добри зидари, покривачи, дърводелци, водопроводчици, електротехници." Всеки път ефектът зависи от участието на изпълнителите - шефа и служителите, често украинци и беларуси, работещи в големи количества в строителната индустрия. Компанията изгражда добре, можете ли да й се доверите? И ако съставът му се е променил от предишното строителство? Винаги е необходим инвеститорски надзор, добрата история не е всичко.

Ниска цена.Това е невероятна закономерност, наблюдение, граничещо с психоанализа, как инвеститорите са фиксирани върху най-ниската цена. Изберете от няколко предложения, като се ръководите само от цената? Това е рецепта за катастрофа. Kupijnick пише: „Boggots са съставени от инвеститори, чиято ниска цена надделява над здравия разум. Като си купят кола за 50 хил PLN, прочетете, вземете механик, проверете каросерията със сензор за боя. Когато строят, не искат да си мръднат дупето, за да видят как техният изпълнител е построил нещо по-рано. Ниската цена кънти в ушите. И тогава плачи."

ПРЕПОРЪЧИТЕЛНО: Как да уредите сметките с изпълнителя: еднократна сума или оценка на разходите? Възнаграждение за строителни работи

Надежден боец1983 - изпълнител на фасади и най-добър съветник във форума Murator - иронично: „Отношенията инвеститор-изпълнител се основават на следните предположения: 1. Най-добре препоръчаната компания; 2. Най-евтиният; 3. Перфектно съобразени със сроковете и в същото време навреме; 4. И разбира се, солидни и надеждни. И когато инвеститорът намери 2-3 такива фирми, какво прави? Събира оферти, конфронтира се един с друг и се фокусира върху точка 2.: кой ще слезе по-надолу с цената?! Тази практика създава една нездравословна тенденция, която вече е утвърдена на пазара, че изпълнителят в един момент е на ръба на рентабилността. Когато участвам в такова състезание, понякога отпадам заради разликата в цената от 2-3%, губя с смешни за мен пари, с които лесно бих се разбрал. Fighter1983 добавя друга популярна стратегия за инвеститори, методът на „лешояда“: „Инвеститорът се опитва да принуди цената да бъде минимална. Дори след подписване на договора той пита ad nauseum дали нещо може да бъде по-евтино, цената ще бъде ли по-ниска? И така докато не паднеш."

И така, какво прави разумният инвеститор? Той приема предложената оферта от добър изпълнител (след като се увери, че може да си го позволи, с минимални преговори). Тогава изпълнителят е в състояние да изпълни работата точно. „Качеството на работата почти винаги зависи от това колко време работникът отделя за полиране на елемента“, предупреждава fighter1983. Ако цената на услугата е твърде ниска, изпълнителят не може да спечели пари, той започва да бърза, да предприема преки пътища, произвежда се повече материал, появяват се все повече и повече работи с допълнителна цена.Преградните стени и стълбищата вече не са в сурово състояние, всички прозорци, дори прозорците на терасите, се броят при измерването на стените за шпакловка или боядисване. Jaromkv се оплаква: „В проекта имах мазилка от 390 m2, мазилката очерта 478 m2. Дограмата не я извади, имах две греди за мазилка, които той брои два пъти.”

Какво си казват изпълнителите? „На всеки етап вълкът инвеститор може да бъде превърнат в овца. Някой си мисли, че е вълк и е надхитрил изпълнителя, договорил е изгодна цена и може би му е тъжно да се изненада, че до вчера един професионалист днес купува по-евтини материали, сипва повече пясък, отколкото цимент, добавя грунд към боята, т.е. всичко за печалба. А честният изпълнител един ден не се появява, спира да вдига телефона (това винаги е първият сигнал за проблеми), защото си е намерил друга, по-добре платена работа. Ситуацията понякога придобива хумористични измерения. Ето и истинските текстове на изпълнителите, цитирани от форумци: „Господи, ако знаех, че трябва да правя каквото сме се разбрали, изобщо нямаше да дойда на тази работа“.Или: „Госпожо, ако човек трябваше да прави това, за да поддържа нещата подредени, той изобщо не би спечелил пари“. „Доставката трябва да струва – шунката на цената на най-евтините кренвирши няма да има вкус на шунка“, подхвърли на излизане един от изпълнителите, притиснат от цената.

Тема за това кой ще го построи за нас е обобщена точно от Mamik: „Да удряш устни, надеждни изпълнители, които знаят работата си, е като да спечелиш билет от лотария.“ И ние не спестяваме тогава, дами и господа.

Съвети от опита на инвеститори, които строят къща

  • изпълнителите са лоши съветници - в смисъл, че избират решения, които им пасват. Zuzanna31: „По принцип трябва да сте устойчиви на постоянни предложения от екипи, които твърдят, че ще го направят малко по-различно от нашия проект, но със сигурност ще бъде добре.“ yendrek3 пише: „Всеки път, когато се консултирах с изпълнителите относно избора на материал, те избираха най-скъпия продукт, този, който би бил добър за тях.Предполагам, че е по-добре да завършите с продукт от висок клас, отколкото с такъв от среден клас" ;
  • контактът с контрагентите трябва да е бизнес - има задача, договор, споразумение. Създаването на приятели, преминаването към вас няма смисъл! Фугас: „Научих, че добротата, доверието и вярата в добрите намерения на хората трябва да бъдат изоставени, преди да се влезе в строителна площадка. Изпълнителите са добри, ако имат добър надзор или сигурността, че няма да има пари, ако направят нещо нередно. Имах няколко изпълнители, които изглеждаха добре в очите, и всеки път трябваше да им благодаря за услугите им."

ПРЕПОРЪКА: Изпълнителят не е завършил работите навреме или ги е изпълнил лошо: какво да правя?

  • пазете се от препоръките в мрежата. Рейтингите на компаниите се появяват на различни портали, предлагащи услуги. Струва си да се приеме голяма граница на грешка по отношение на истинността на тези мнения. Преди години във форума на Murator беше описана историята на един окачен таван, който след месец увисна в хола като голяма капка вода.Оказа се, че главният изпълнител е възложил тавана на подизпълнител. Таванът нямаше право да виси, защото беше закрепен на твърде рядко поставени и твърде слаби крепежни елементи. Пълна помия! Инвеститорът е посочил в описанието имената на авторите на тази глупост - компании от голям град в източна Полша. В рецензиите на Google и двете компании днес имат почти 40 мнения всяка - всички положителни, в суперлативи, изпълнители с A! Или може би наистина са подобрили качеството на услугите си?

Как да изберем строителен мениджър

На първо място в йерархията на добре организирания строителен обект е да имаш строителен ръководител, доверен специалист, на когото даваме и ролята на съветник.

ПРЕПОРЪЧАНО: Добър строителен мениджър: как да го наемете>

Опитът на форумците учи, че няма проблем с намирането на специалист, който да изпълнява тази функция. Обсъжда се колко пъти да се появява на строежа и как да се разчистват сметките с него.Бързаме да дадем отговор въз основа на опита на инвеститорите: всеки метод и всяка сума ще бъдат добри, ако мениджърът наистина наблюдава строителния процес и аналитично подкрепя инвеститора в неговите решения и избори.

Как да си уредим сметките с ръководителя на строителството? Необходимо е да се създаде списък от 8-10 работи на етапа на обвивката, които да бъдат приети от управителя, и допълнително да се уговорят срещи по телефона в случай на проблеми на строителната площадка, както и телефонни консултации, например на база на изпратени от инвеститора снимки от строителната площадка. Също така си струва да настроим разплащанията с екипа от суровото състояние по такъв начин, че да плащаме, след като работата бъде одобрена от мениджъра. Средната цена на управленския надзор е 4-8 хиляди PLN. злота. Членът на форума Sławomir Zając съветва: „Не спестявайте! Управителят трябва често да е на място. Той е преди всичко ваш съюзник. Няма да имате голяма полза от мениджър, който се появява четири пъти."

Ec-Synek пише: „От една страна, 300 PLN за всяко пристигане е доста, но от друга – ако строителният екип направи нещо нередно, тогава ще си плюя в брадичката до края на живота ми с тези спестени PLN 300" .

Битек описва правилното участие на управителя: „Той беше на строителната площадка поне 6 пъти, докато черупката се отвори. Може би дори повече, защото за някои от идванията му научих от бригадирите. И той се обади два пъти с коментари в събота, когато минаваше и разглеждаше строителната площадка.”

Ако инвеститорът има готови тези три неща: реалистична оценка на разходите, точна разписка на материалите и работен график, разделен на етапи, тогава строителният ръководител е четвъртото звено в този модел на добре организирано строителство. Мениджърът е този, който ще отговори на всички въпроси относно диаметъра на прътите, разстоянието между стремената, закрепването на гипсокартонените плоскости, натоварването на гредата и класа на бетона. Идеи за артисти? Събеседникът за него е мениджърът. Предложения за опростяване на част от работата? Отново обаждащият се е мениджърът. Ще признаете, че изграждането става лесно. На това ни учи опитът на отговорните инвеститори.

Futrzak 61 за приятел, който строи къща: „Тя нае „ужасник на строителя“ в нашия район като строителен ръководител.Гостът провери буквално всичко, всички фактури минаваха през него и едва след като ги одобри, инвеститорът се разплащаше с изпълнителя. Знам, че някои екипи се отказаха, когато разбраха кой ги ръководи. Инвеститорът остана доволен от управителя и очевидно къщата е много добре построена и без никакви суетения" .

Когато избирате мениджър, си струва да обърнете внимание на химията между хората. Трябва да се сприятелиш с този човек.

Отбележете продължителността на договора с управителя. Ако се договорите за месечна еднократна сума, може да се случи черупката да се премести частично през пролетта - ще трябва да плащате заплатата на управителя и през зимата, когато нищо не се случва на строителната площадка.

Най-лошата грешка, която инвеститор, който наема строителен мениджър, може да направи, е да се разбере с изпълнителя. Janekk1234 описва тази ситуация: „Уредих техническите нюанси на място със зидарите, дизайнерът даде зелена светлина за незначителни промени. В крайна сметка трябва да го включим в проекта." Грешка! Изпълнителят може да обърка много, ако не бъде контролиран от ръководителя на строителството, дизайнерът може да види

Необходим е надзор на строителната площадка на любител - това учи опитът на Forum Murator, затова думите на член на форум Finlandia, който ежедневно монтира прозорци, са толкова озадачаващи: "По време на 10 години, прекарани на строителни площадки, съм срещал може би 10 следи от присъствието на конкретен kierbud ".

Не забравяйте да правите снимки на всеки етап от строителството, монтажа и важни детайли. Снимките трябва да бъдат каталогизирани и описани. Член на форума пише: „Ами ако имах снимка на всеки кабел, кутия, връзка, ако след няколко месеца нямам представа в коя стая е направена дадена снимка?“.

Къде да купя строителни материали и къде да потърся възможности

Дискусията за това къде да купите строителни материали се води във форума Murator от 20 години. Така че имаше някакъв материал.Основната аргументация: магазини „Направи си сам“ или местен търговец на едро? Повечето инвеститори са съгласни, че пазаруването в местен склад с доставка, включена в цената на материала, е много удобна форма за снабдяване на строителната площадка. А промоциите в магазините за „направи си сам“ често са начин да пазарувате по-евтино.

Kater-acme управлява строителен търговец на едро, сравнява цените, така че оценките му са много надеждни. Той пише във форума: „Трябва да знаете как да купувате в супермаркетите. Стоките, които са по-евтини от наличните на склад, се продават с нулев марж или минус, за да се насърчат по-нататъшни покупки, или се правят за супермаркети. Транспортът обикновено е включен в цената, а в супермаркета има твърда ценова листа, която според мен е скъпа. Торба с гипс струва 16 PLN в супермаркет, 21 PLN на мое място, но една торба тежи 20 кг в супермаркет и 30 кг на мое място. Не знам какво има вътре, но производител на гипс няма да ми продаде чувал от 20 кг, защото е само за супермаркетите. „Трябва да пазарувате разумно в супермаркетите“ – обобщава Kater-acme.

Отново се връщаме към темата за изпращане на заявки за оферта - този път към търговци на едро.Струва си да попитате само за най-важните материали - за стени, вълна, финишни покрития, мазилки, бои - и да ги сравните. Не само цената, но и теглото на продуктите и техните характеристики. Струва си да знаете, че местните търговци на едро си сътрудничат помежду си, те не водят партизански войни. Така че е загуба на време да анализирате цените в десет склада. По-добре е да изберете, като не забравяте, че колкото по-близо е от склада до строителната площадка, толкова по-евтино е, тъй като транспортните разходи, включени в цената на продукта, ще бъдат по-ниски. Поне това е аргумент за преговори. Със склада за брат, до пазара за лов - това препоръчват вече построените.

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Категория:

Строителство