Ето списък с най-честите грешки при строежа на къща. Дори и най-добрият любител инвеститор трябва да потърси подкрепата на специалист, който ще наблюдава строителството. Ръководител на строителството ще работи добре в тази роля, а дизайнерът също ще бъде полезен. И дали да наемете инспектор по инвеститорски надзор?

Не бива да предполагаме, че любител инвеститор ще построи къща сам. В крайна сметка това е толкова сложно, колкото работата на лекар или механик - за човек, който не го знае! Днес на строителната площадка на къща думите: херметичност, мембрана, система се използват по-често от: тухлена зидария, тухла или покривен филц. И все пак много инвеститори - не, повечето! - има дързостта сам да организира процеса на изграждане на къщата: доставки, подбор на екипи, също и контрол на качеството.

Това е много смелост или положителна липса на въображение, за което се борим от години, съветвайки читателите на "Муратор" как да се справят с толкова трудна задача като построяването на къща чрез договорната система . Предизвикателствата са не само съвременните технологии и прецизните строителни материали, но и самата организация на работите и изпълнителите, които искат да строят бързо, небрежно или по свой собствен начин, защото за много от тях: Нашите новости не се наложиха. Предпочитаме друга сентенция, която ще чуете и по строителните обекти: Няма лоши предприемачи, има само ненадзорни. И да започнем строителството!

ГАЛЕРИЯ: за какво трябва да внимавате, когато строите къща

Ако изолирате стената, за да постигнете пълния топлоизолационен ефект, трябва да смените позицията на прозорците и да ги преместите до ръба на стената или да ги плъзнете в изолацията

Ето най-често срещаните грешки в строителството

  1. Земни работи без уплътняване.
  2. Не трябва да се допуска прекалено широк фундаментен изкоп или основа за пода на земята да бъде просто покрита с пясък. Необходимо е механично уплътняване на слоеве от 10 cm. Земята под основата трябва да е носеща, за да може сградата да слегне равномерно, пода на земята ще слегне и ще се напука, когато хвърлената баластра започне да се уплътнява. Разбира се, не трябва да се строи върху хумус - плодороден слой почва.
  3. Трябва да се поддържа непрекъснатост на армировката в основите, таваните и гредите. Обърнете специално внимание на ъглите.
  4. При бетонирането си струва да обърнете внимание армировката да не лежи на земята, тя трябва да е леко повдигната благодарение на дистанционери, така наречените лимони.
  5. Грешен покривен филц или фолио. Покривният филц на основата на картон не е подходящ за хидроизолация в земята, а покривният филц на основата на стъклен воал не се препоръчва, тъй като е твърде чуплив. Преплитащите се фолиа и фолиата за градинарство също не са подходящи. Покривният филц не трябва да се къса, защото ще се спука - ще се счупи изолацията.Когато полагате покривен филц с промяна на посоката под прав ъгъл, не забравяйте за изкълчването.
  6. Неправилна грижа за бетона. Екипът напуска строителната площадка, прави почивка след направата на фундаментната плоча, бетоновата основа или стоманобетонния таван, а инвеститорът всеки ден трябва да облива бетона с вода, за да се свърже. Без вода ще бъде по-малко издръжлив и дори ще се напука! Започнете да наливате няколко часа след полагането на бетона, а през лятото наливайте вода дори два пъти на ден! Ако вали проливен дъжд, покрийте прясно бетонираната повърхност с фолио.
  7. Грешен хоросан. Все повече стенни продукти на строителната площадка се лепят на тънка фуга или пяна, а не на зидария. Изграждането на полирани керамични кухи тухли или клетъчни бетонни блокове за циментово-варов разтвор е причина да изхвърлите екипа незабавно. Грешка е и смяната на топлоизолационния разтвор с обикновен (по-евтин). Ако използваме пяна или лепилен разтвор за зидане, тогава първият ред блокове или кухи тухли се полага върху цименто-варов разтвор за изравняване на стената.
  8. Намаляване на времето за съхнене. Стените трябва да изсъхнат най-малко два месеца. Фермата може да се монтира 14 дни след бетонирането на анкерните греди. Монолитният таван може да се демонтира след 28 дни (ходим след два дни). Преградни стени могат да се изграждат на тавана след седмица, но не трябва да се поставят палети с материал след толкова кратко време. Съхненето на саморазливните замазки отнема 3-4 седмици. Подовете могат да бъдат положени след месец и половина.
  9. Полагане на изолация върху стената без начална лента с долна капка - причинява изтичане на дъждовна вода, може да доведе до отлепване на изолационния слой.
  10. Неправилно лепене на изолационни плочи. Плочите от стиропор или полистирол трябва да се редуват. Грешка е лепилният разтвор, така наречените лепенки, да се нанася само върху ръбовете на пенополистирола. Трябва да има граница от лепило и тортите в средата.
  11. Настройка на прозореца без поддържащи блокове. Рамката на прозореца не трябва да лежи директно върху стената или изолацията. Това може да доведе до деформация на прозореца, напукване на стената и термомост със сигурност.
  12. Грешен избор на фолио. Например поставяне на паропропусклива изолация отвътре и паронепропусклива отвън. Би трябвало да е иначе. Също така си струва да проверите дали паропропускливото фолио е поставено с правилната страна - може да се окаже, че ще насочи влагата към вътрешността на преградата.
  13. Без здраве и безопасност на строителната площадка - грубо нарушение на правилата за безопасност може да доведе до падане на изпълнителя от фермата или скелето или нещо да се срути върху главата му. Струва си да се намесите, за да не се случи нищо на никого и да нямате драматични спомени от строежа.

Практически надзор на ръководителя на обекта

Ако приемем, че изберете готов проект от каталога, вашият строителен ръководител - в тази роля техник или строителен инженер с валидни строителни квалификации - е най-добрият кандидат за строителен наръчник и неформален надзорен инспектор.

  • Основната роля на строителния ръководител е да подготви и реализира инвестицията въз основа на издаденото разрешение за строеж.
  • Управителят носи цялата отговорност за строителството - от осигуряването на геодезическото оформление на сградата до изготвянето на документи за приемане на строителния обект в строителния надзор.
  • Проверява изправността на работите и строителните материали по отношение на одобрението им за използване в строителството. Той ще осигури тестове на връзки, инсталации, технически устройства и димоотводи.
  • Ще спре работа в случай на авария на строителната площадка.
  • В края на строителството той ще подпише ключово изявление за инвеститора: съоръжението е изградено в съответствие с проекта и нормативната уредба.

- Самият закон за строителството и самата реалност охлаждат емоциите Малгожата Наджейко, строителен инженер от Lubuskie, която ръководи фен страницата „Процес на строителство“. - Инвеститорите често приемат присъствието на мениджъра като ненужно формално изискване. Те знаят всичко най-добре. Ефектът е мениджър, който плаща само за попълване на дневника за изграждане. Няма да го видите на строителната площадка.Тъжно е, че има такива инженери или техници, които безскрупулно приемат такава работа. Пенсионерите с квалификация са популярна професионална група, изпълняваща независими функции в строителния бранш. Изкарват допълнителни пари като правят строителни проекти - пет, десет, двадесет инвестиции, което е много. Техният надзор е ограничен до принудителни посещения, добре, поне в подходящия момент, който е да се вземат подкрепления.

На кого можете да разчитате да наблюдава строителството

Ръководителят на строителството не е единственият човек, който може да помогне при надзора на инвестицията. Има и други съюзници.

  • Архитект

Проектът може да бъде индивидуален или повтарящ се. - При индивидуален проект авторът на проекта има тесен контакт с клиента още на етап съгласуване на функционалната и полезност програма на бъдещия обект, а понякога и по-рано, още преди закупуването на парцела и във всички фази на разработването на проекти - казва Łukasz Ładziński, архитект от Силезия, активен във форума Murator.

Архитектът може да уреди официални въпроси, свързани със строителството от името на инвеститора. И като част от платения авторски надзор, той ще провери съответствието на строителните работи с проекта. Посещенията от създателя на проекта могат да бъдат случайни след телефонно обаждане или можете да подпишете договор, в който да посочите колко посещения ще бъдат направени, в кой момент и колко струва.

Цена за адаптиране на проекта. Колко струва адаптирането на готов проект към индивидуалните нужди>

Най-често проектът е от каталога на повтарящи се проекти, а строителната практика е промени в проекта на строителната площадка по време на работите. Много инвеститори нямат пространствено въображение. Едва когато стените са вдигнати, те могат да преценят, че нещо не ги устройва, че иначе ще е по-добре. Ако има съгласието на дизайнера (типовите проекти имат цял списък с допустими промени, които се одобряват от създателя на проекта), ръководителят на обекта описва промените в строителния дневник и ги прилага към копието на проекта. Архитектът обаче е най-добрият човек, който може да оцени естетическите и полезните стойности на предложените промени.

- Никаква промяна на строителната площадка не е възможна без участието на дизайнера - подчертава Łukasz Ładziński. - По-добре е да изберете такъв проект от каталога (и изборът е огромен), така че да не са необходими структурни промени. Защо да се излагате на изчисления за ново строителство, риск от грешки, правно легализиране на значителна промяна - добавя Малгожата Наджейко. - Ето защо е толкова полезно да се консултирате с архитект или бъдещ строителен ръководител, преди да закупите проект от каталога. Изборът въз основа на хубава визуализация може да доведе до много скъпи промени в дизайна.

Архитектът, който адаптира проекта, поема ролята на проектант на обекта и в съответствие със Закона за строителството неговите задължения включват, наред с другото: упражняване на авторски надзор по искане на инвеститора или органа по архитектура и строителство.

  • Инспектор по инвеститорски надзор

Нашият курс е практическо ръководство, така че въпреки че Законът за строителството определя и функцията на независим инспектор по строителен надзор, ние не го препоръчваме.Защо двама специалисти по строеж на къща?! Ние наемаме надзорен инспектор само когато строителният ръководител е ръководител на фирмата изпълнител или - което често се случва - екипът на изпълнителя препоръчва приятелски мениджър. Друга причина е строителството до ключ - просто ни трябва професионален надзор.

Инспекторът по надзор е много прецизна институция за контрол на нашия строителен обект. Инспекторът не ръководи строителния процес, а се грижи само за качеството на работата – спазване на проекта, строителната технология, разрешението за строеж. Участва в приемането на извършените работи, може да разпореди на ръководителя да спре строителството при констатирани нередности. Указанията са задължителни при спазване на принципите на строителното изкуство и закона. Инспекторът има право да изиска от ръководителя на обекта да направи корекции или да възстанови лошо извършените работи. Инспекторът е "на посещения" и всяко завършва със запис в строителния дневник.

  • Семейство и приятели

Най-лошият тип съветници - внимавайте за съседи, семейство, което не участва в строителството. Те могат да посъветват решения, които работят като пясък в зъбците на добре управлявана конструкция.

" Списък с иновации, които могат да развалят вашата инвестиция"

  • сутерен - това е допълнително пространство в къщата, но цената на строителството може да се увеличи с до една трета;
  • по-високи коленни стени - увеличават използваемата площ и регулируемостта на мансардата, но деформират пропорциите на сградата и при неправилно изпълнение могат да се напукат. В допълнение, това е значителна промяна, водеща до увеличаване на обема и като следствие липсата на приемане от страна на строителния надзор, строителната инспекция, ремонтните процедури и заместващия проект;
  • движещи се носещи стени - опасно променя строителните предпоставки и обикновено причинява смущения в разположението на комините и фермите (изисква промени в проекта, конструктивни изчисления, значителна промяна);
  • преместване и уголемяване на прозорци - въпреки че ще подобри осветеността на интериора, ще наруши симетрията на фасадата. Изисква внимание към преградите;
  • повдигане на нулевото ниво от страх от наводнение (и често без причина) - това ни осъжда да се изкачваме по стълбите към къщата;
  • разширяване на сграда - безгрижен симптом на пълно непознаване на изкуството на строителството. Плюс значителна промяна.

Също така си струва да следите сами качеството на строителството

Инвеститорът любител трябва да е запознат със строителството до такава степен, че да бъде партньор в разговор с ръководителя на строителството и шефа на фирмата изпълнител. Инвеститорът трябва непрекъснато да взема много решения, дори на етапа на довършителните работи. Управителят няма да е на място през цялото време. Така че си струва сами да обърнете внимание на качеството на изработката. Как да контролираме? На първо място, струва си да предприемете действия, които може да дразнят изпълнителите, но също така ще работят чудесно за техния морал:

  • не съм сигурен дали изпълнителят разбира проекта. И дори да разбира, той не го е оставил настрана и го е изградил по свой начин. Винаги си струва да сравнявате работата, която започвате, с проекта;
  • обикновена двуметрова либела, поставена върху стените по време на работа, е едновременно проверка на вертикалите и сигнал за изпълнителя: инвеститорът е нащрек.

Добре подготвеният инвеститор ще улови много грешки сам или не може да бъде убеден да направи необмислени промени.

Категория:

Строителство