Подготвихме наръчник как да изберете проект от каталога и какво да промените в него. Кои промени в проекта са значителни и кои неуместни и какво означава това. Проверихме какви промени правят най-често инвеститорите. Разберете кога и какво си струва да промените. И кога не.

Хиляди готови проекти, но изборът никак не е лесен. Началото е лесно, когато се любуваме на красивата визуализация и проверяваме дали интериорният план отговаря на представите ни за комфортен дом. Тогава е по-трудно, защото проектът трябва да се вписва в параметрите на парцела и изискванията на местните разпоредби за планиране.Различни ограничения, като ъгъла на покрива, отдалечеността от границите на парцела или грозната гледка, от която искаме да се откъснем, ни карат да разглеждаме избраните проекти все по-внимателно. Ние анализираме вашите нужди и предпочитания по-подробно. Започва броенето колко струва всичко - покривът, балконът, асансьорът, терасите. Често рационални, практични аргументи ни карат да решим да променим проекта. По време на строителството има натиск от страна на изпълнителя и семейството, съветвайки да се опрости или добави нещо. И така преминаваме през промени, които отдалечават къщата все повече и повече от проекта, който избрахме в началото.

ГАЛЕРИЯ: щракнете върху снимката и вижте готовите проекти на еднофамилни къщи

Дизайн на къща Murator C333j - авторитетен - вариант X, архитект Przemysław Biryło. Малката площ на приземния етаж побира цели 3 спални и над 30 м² всекидневна. Пространството на къщата е разширено от таванско помещение, което инвеститорът може да обособи свободно. Вижте този дизайн на къщата

Необходими промени в дизайна

Закупуването на готов проект не е достатъчно, за да започнете да строите къща. Необходимо е да възложите дизайнер с разрешения за адаптиране на проекта. Това е етапът на инвестицията, когато проектът на къщата, като дело на създателя, се превръща в строителен проект. Необходимо е къщата да се разположи на определен парцел (като се вземат предвид разпоредбите относно минималните разстояния от границите на парцела и различни строителни конструкции) и да се адаптира към терена и климатичните условия. Носещият слой, нивото на подпочвените води, дълбочината на замръзване, височината на нулевото ниво - това тепърва ще се определя, за да се актуализира проектът. Проектантът при адаптирането на проекта се съобразява с линията на застрояване на даден парцел и допустимата площ на застрояване. Проектът трябва да отговаря на насоките на местния план или на решението за условията на застрояване и застрояване на земята. Предвиденията в плана обикновено определят геометрията на покрива, ъгъла на наклона, ширината на предната кота, максималната височина на билото, цвета на покривното покритие, а понякога и цвета и материала на кота.Може да има доста различни ограничения от страна на устройствения план и технически и строителни изисквания.

- Завършеният проект, който беше харесан на етапа на разглеждане на каталога, следователно може да не съответства на конкретния парцел и разпоредбите на местния план - предупреждава Томаш Валигорски, архитект, специализиран в готови проекти. - Ако открием, че има много несъответствия, по-добре е да потърсим друг проект или да изберем индивидуален проект. Пример за голяма промяна в дизайна? Увеличаването или намаляването на ъгъла на наклона на покрива променя обема на сградата и размерите на строителната дървесина - това се превръща в значителна промяна, засягаща външния вид на сградата.

Големи и малки промени в дизайна

За да не влезете в конфликт с офиса или да спрете строителството, най-добре е да съгласувате всички промени в проекта на етап адаптация - преди да уведомите строителството или да подадете заявление за разрешение за строеж.След това те изискват някои формалности. Тяхната небрежност застрашава откриването на друга процедура: узаконяване на незаконен строеж пред строителния надзор.

В Закона за строителството има понятия за съществени и несъществени отклонения в строежа. Това са промени, направени по време на строителството, след като старостатът одобри проекта.

Значителни промени изискват изготвяне на заместващ проект и след това промяна на решението за разрешение за строеж (ако инвестицията се извършва въз основа на разрешение за строеж) или повторно уведомление (когато къщата е изграден въз основа на уведомление). Новото уведомление не трябва да се отнася за цялата инвестиция, а само за обхвата на промяната в резултат на оттеглянето. Вместо да подадете повторно, можете да кандидатствате за решение за разрешение за строеж за целия строителен проект. Само след приключване на тези формалности строителните работи могат да бъдат продължени.

Неуместните промени трябва да се направят в проекта и да се впишат в строителния дневник, без да се прекъсва работата.Проектантът решава дали промяната е съществена или не, като решението му се проверява от строителния надзор след завършване на работите, когато сградата бъде въведена за ползване.

Значителните промени в проекта включват:

  • при земестрояване, което увеличава зоната на въздействие на конструкцията извън парцела, върху който е проектирана сградата (например промяна на местоположението на паркингите),
  • характерни параметри на къщата, т.е. застроена площ в диапазон над 5%, височина, дължина или ширина в диапазон над 2% и брой етажи,
  • как да използваме поне част от сградата (например промяна на гараж в търговско помещение),
  • нарушаване на разпоредбите на местния устройствен план, други актове на местното законодателство или решения относно условията за застрояване на земята,
  • топлоизточници за отопление или подготовка на битова гореща вода - от източник на течно гориво, газообразно гориво, възобновяема енергия или от топлофикационна мрежа към източник на твърдо гориво.

Неуместните промени включват промени в проекта, различни от посочените по-горе. Това могат да бъдат например: различен от посочения в проекта материал за външни и вътрешни стени или покривно покритие, промяна на ъгъла на наклона на покрива или разположението на покривните скатове, различен ход на монтажа и ново разположение на източника на топлина в къщата. Незначителна промяна е и броя, вида, размера и формата на прозоречните отвори и броя на вратите. Също така не е важно да се оттегли от парцела или плана за застрояване на земята (в случай на увеличаване на зоната на въздействие на конструкцията извън парцела, върху който е проектирана сградата), ако се отнася за строителна техника и малки архитектурни обекти.

Опасни промени в дизайна: Клопки в дизайна

Промените, направени в завършения проект, могат да доведат до сериозни рискове. - Визуалните промени развалят проекта - обяснява Tomasz Waligórski.- Премахването или добавянето на строителни елементи като капандури, еркери, предни части или колони нарушават деликатния баланс на фасадата, замислен от създателя на проекта. Качулката не само предпазва стените на къщата от валежи, но също така регулира количеството слънчева светлина, влизаща в интериора. Повдигането на стената на коляното трябва да се компенсира чрез удължаване на стрехите. Не без причина прозорците се сравняват с очите. Произволното разместване на прозорци, зазидане, уголемяване често е ужасяваща пластична операция върху тялото на сградата.

Заплахите са резултат и от структурни промени в проекта. - Къщата е добре обмислена структура - казва Дариуш Каролак, строителен инженер. - Инвеститорите често не са наясно с последствията от своите решения. Промени като трансформиране на едноетажна къща в къща с таван, промяна на външните размери на сградата или технологията на изграждане на стени са намеса в конструкцията на сградата. Адаптивният дизайнер трябва да преработва структурата всеки път.

Строителните материали за изграждане на стени имат различни якостни и топлинни параметри, както и размери. Може да се окаже, че размерите на основата не съвпадат с еднослойната стена, ако е проектирана под двуслойна стена. Смяната на монолитен стоманобетонен таван със сглобяем таван, поради различната им дебелина, може да промени височината на пода, така че стълбите няма да съответстват на тавана. Структурните изчисления изискват повдигане на стената на коляното, която се влияе от силите на разширяване на покрива.

Структурни рискове възникват дори при привидно безопасно препозициониране на преградни стени. Няма проблем, ако таванът е монолитен стоманобетонен. Ако стената е направена от тежък материал, като тухла или силикат, оребреният таван, в който не е регулирано разстоянието между гредите на пода, може да се напука. С пълното благословение на архитекта и на ваша отговорност можете да промените само разположението на скелетните преградни стени на такъв таван.

Покривната ферма е проектирана за специфично натоварване - с допустима грешка, но смяната на покрива от леки метални керемиди към тежък покрив от керамични или бетонни керемиди е сериозна грешка, опасна за конструкцията на покрива и тавана, на който стоят колоните.

Много е рисковано да местите комина, защото той обикновено пасва точно между гредите и гредите. Реконструкцията на покривната ферма е задача на строителя и всякакви полумерки като греди в комина крият опасност от пожар. Изместеният комин също създава проблем на покривната повърхност. Когато коминът удари коша на покрива, той ще блокира снега и листата. Височината на комина спрямо билото може да не е достатъчна - димът ще влезе вътре през прозореца на покрива.

- Не забравяйте, че всеки квадратен метър трябва не само да бъде застроен, но и да бъде боядисан, оборудван и отоплен - казва Марек от Forum Muratora. - Алчността за размера при адаптиране на проекта и извършване на промени в него се усеща бързо.

Мазето е сериозна задача за строителния инженер: той трябва да проектира основата, тавана над мазето, стълбите. Архитектът по адаптация и геотехникът трябва старателно да изпълняват работата си на етапа на адаптация, защото ако нивото на подпочвените води, дори периодично, е високо, мазето без хидроизолация ще събира вода. Друг въпрос, който си струва сериозно да се обмисли, анализирайки плюсовете и минусите, е високата цена на мазето - това оскъпява изграждането на къща с поне 60 000 PLN. злота. Формата на парцела може да говори за сутерен - на парцел с наклон е по-евтино и по-разумно къщата да се сутеренира поне частично. Нулевото ниво трябва да бъде зададено по такъв начин, че да не издига сградата над земята като карикатура.

Кога си струва да се построи къща с мазе? Какви са разходите>

Ще бъде доста лесна задача да добавите гараж. Може да се залепи за корпуса на сградата или да се премахне. - Може да се предположи, че 90% от инвеститорите променят готовия проект - обобщава Дариуш Каролак.- Значи не са подготвени психически да изберат повтарящ се проект. Те ще построят къща, която е различна от тази, която са мислили, че искат да построят, когато са избрали дизайна.

Категория:

Строителство