- Изграждане на къща върху земеделски парцел - откъде да започнем?
- Строителство на къща в земеделски парцел за фермер. Условията за изграждане също са важни
- Къща в парцел за местообитание - ремонт, но не строителство на къща
- Кога е необходимо да се премахне земеделието на парцел?
- Как да вземем земя от селскостопанско производство, за да построим къща
- Заявление за деферминг и други документи
- Какво да правите, когато земеделски парцел не попада в обхвата на местния устройствен план?
- В кои земеделски парцели може да се построи къща, ако няма устройствен план
Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
Построяване на къща в земеделски парцел през 2023 г. - възможно ли е изобщо? На какви условия трябва да се построи къща в земеделски парцел? Какви са ограниченията за земеделска земя? Проверете кой и кога може да си построи къща в земеделски парцел? Какви формалности трябва да бъдат изпълнени стъпка по стъпка.
Съдържание
- Изграждане на къща върху земеделски парцел - откъде да започнем?
- Строителство на къща в земеделски парцел за фермер. Условията за изграждане също са важни
- Къща в парцел за местообитание - ремонт, но не строителство на къща
- Кога е необходимо да се премахне земеделието на парцел?
- Как да вземем земя от селскостопанско производство, за да построим къща
- Заявление за деферминг и други документи
- Какво да правите, когато земеделски парцел не попада в обхвата на местния устройствен план?
- В кои земеделски парцели може да се построи къща, ако няма устройствен план
Изграждане на къща върху земеделски парцел - откъде да започнем?
Преди да купим земеделски парцел с намерение да построим къща върху него, трябва да се консултираме с общинската служба дали това ще бъде реалистично. Ако парцелът е предназначен за земеделие, нефермер няма да построи къща върху него.
Следващата стъпка трябва да бъде проверка на характера му в регистрите за земята и сградите, водени от окръжните власти. Актуалното извлечение от регистъра може да ни бъде показано от продавача на парцела, но можем и сами да поискаме такъв документ (таксата е ок.50 PLN). При земеделската земя е важен и нейният клас (колкото е по-висок, толкова по-трудно се променя предназначението й към застрояване). Информацията за класа на земята трябва да бъде включена в поземления и ипотечния регистър и в кадастралната карта.
Разпоредбите на Закона за опазване на земеделските и горските земи определят дали даден парцел се класифицира като земеделски или горски и дали поради това възможностите му за развитие са ограничени.
- Покупка на земеделска земя - кой може да закупи земеделски имот
Строителство на къща в земеделски парцел за фермер. Условията за изграждане също са важни
Къща върху земеделски парцел може да бъде построена от фермер (лице, управляващо ферма), но той също трябва да отговаря на разпоредбите на местните планове или решения относно условията за застрояване. И тези документи може да забраняват строителството в определени ситуации.
Други хора - които не са фермери - могат да закупят земеделски парцел, но трябва да имат предвид, че получаването на разрешение за строеж на еднофамилна къща може да се окаже невъзможно или ще изисква допълнителни и дълги формалности.
Накратко. Изграждането на еднофамилна къща върху земеделска или горска земя е възможно при изпълнение на две условия:
- земята трябва да бъде разпределена за неземеделски и негорски цели в местния устройствен план или в решението за условията за застрояване
- трябва да получите решение за изключване на земеделска или горска земя от производство.
Наредбите за промяна на предназначението на земята за неземеделски цели не се прилагат за земеделски земи, разположени в административните граници на градовете (чл. 10а от Закона за опазване на земеделските и горските земи). Това изключение обаче не обхваща таксите за изключване на земята от земеделско производство. Собственик на земя, разположена в град, който престане да я обработва и иска да построи къща или друг обект върху нея, трябва да плати за това, освен ако не е освободен от данък.
- Решение за условията за развитие - отговори на 10-те най-често задавани въпроса
Къща в парцел за местообитание - ремонт, но не строителство на къща
Ако закупим така нареченото местообитание, т.е. земя със сгради, които са част от ферма, можем да живеем върху нея и не трябва да продължаваме земеделската дейност на продавача.
Не би трябвало да имаме проблеми с преустройството или обновяването на къщата, която току-що купихме. Въпреки това, ако искаме да построим нова къща върху парцел с местообитания, ще трябва да разчистим земята за застрояване.
Кога е необходимо да се премахне земеделието на парцел?
Освобождаване на парцела е необходимо и когато закупуваме незастроен земеделски парцел. Само парцели, разположени в границите на града, са освободени от това.
В районите, обхванати от местния план за пространствено развитие, де-земеделието се състои в промяна на съдържанието на плана от общината по отношение на използването на земята (от земеделска към неземеделска) и след това изключването й от земеделското производство с решение на окръжния староста.
Процедурата по промяна на плана е сложна и отнема много време и няма гаранция, че общината ще се съгласи с нея. Изключването от селскостопанско производство от своя страна е свързано с необходимостта да се плащат високи такси в продължение на десет години (освободени от тях е деферминг до 0,05 ха).
Как да вземем земя от селскостопанско производство, за да построим къща
Само промяната на предназначението на земеделската земя в плана или условията за застрояване не е достатъчна, за да се построи къща върху нея. Ако изключеният парцел е земеделска земя от клас IV, IVa, IVb, V и VI, съставена от почви с органичен произход, старостатът (президентът на града) трябва след получаване на заявлението да издаде решение за изключване на парцела от земеделско производство . От друга страна, почвите с минерален произход, съставляващи земеделска земя от тези класове, изобщо не изискват разрешение, за да бъдат изключени от земеделско производство.
При най-ценните земеделски земи - съставени от почви с минерален и органичен произход, класифицирани като класове I, II, III, IIIa, IIIb, земеделски земи, които не са посочени в поземления регистър като земеделски земи и гори земя, старостатът самостоятелно решава да изключи земята от производство (следователно може да откаже).
Освен това в решението за изключване на тези земи се уточняват задълженията, свързани с въпросното изключване, например заповед за премахване на хумусния слой на почвата и използването му за подобряване на стойността на земеползването.
Заявление за деферминг и други документи
Законодателят не е посочил как трябва да изглежда молбата за изключване на земя от производство или какви документи трябва да бъдат приложени към нея. На уебсайтовете на окръжните старости обаче има образци на заявления за т.нар de-farming заедно със списък от документи, които даден староста (президент на града) изисква. Обикновено те са "
- извлечение от имотния регистър,
- извадка от местния план или решение за условията на застрояване,
- план план за застрояване с площен баланс (посочваме в него коя част от парцела искаме да изключим от производство).
Окончателното решение за изключване на земята от земеделско или горско стопанство трябва да бъде приложено към заявлението за разрешение за строеж.За да спестим време, след изтичане на крайния срок за подаване на жалба, струва си да поискаме от старостата (кметството) да подпечата копието на решението, което възнамеряваме да приложим към заявлението за разрешение за строеж, потвърждавайки неговото окончателност. Ако решението, приложено към заявлението за разрешение за строеж, не съдържа информация за окончателността на решението, ние със сигурност ще трябва да допълним тази липса, което ще наложи старостата (президента на града) да издаде решение, което ще спре срока за издаване на разрешение за строеж
Запомнете! Решение за изключване на земята от земеделско или горско стопанство трябва да бъде получено преди подаване на заявление за разрешение за строеж.
Какво да правите, когато земеделски парцел не попада в обхвата на местния устройствен план?
Ако земеделският парцел се намира в район, който не е обхванат от местния план, първо трябва да получите решение за условията за застрояване и след това решение за изключване от земеделско производство.Условия за застрояване на такъв парцел можем да получим само ако земята е от нисък клас (IV, V или VI) или вече е отредена за неземеделски цели в местния план, който е изтекъл със закон (и има нов). не е осиновен).
Освен това парцелът трябва да отговаря на други изисквания:
- имат достъп до път,
- може да бъде въоръжен,
- т.нар добър квартал.
Последното условие означава, че поне един съседен парцел трябва да бъде застроен по начин, който позволява да се определят параметрите и предназначението на новото застрояване. И тук можем да се натъкнем на друг капан: ако всички съседи имат ферми, можем да получим разрешение да построим чифлик, а не да построим парцел с еднофамилна къща.
Murator Projekty - над 6000 готови дизайна на къщи - ВИЖТЕ!
Вижте над 6000 готови дизайна на къщи>
В кои земеделски парцели може да се построи къща, ако няма устройствен план
Кои земеделски земи от I-III клас са освободени от охрана и могат да се застрояват, когато няма местен план, въз основа на условията за застрояване?
В изменението на Закона за опазване на земеделските и горските земи беше решено, че не се изисква разпределяне на земеделски земи за неземеделски и негорски цели за земеделски цели от клас I-III, ако отговарят съвместно на следните условия:
- поне половината от площта на всяко компактно парче земя се съдържа в компактна застроена зона;
- са разположени на не повече от 50 m от границата на най-близкия парцел по смисъла на разпоредбите на Закона за управление на недвижимите имоти;
- намират се на не повече от 50 м от обществен път по смисъла на Закона за обществените пътища;
- площта им не надвишава 0,5 хектара, независимо дали представляват едно цяло или няколко отделни части.
Под зона за компактно застрояване трябва да се разбира зоната, определена от обвивката, начертана на разстояние 50 m от външните краища на най-външните сгради, образуващи компактно застрояване (групиране от не по-малко от пет сгради, с изключение на сгради с чисто стопанска функция, между които най-голямото разстояние между съседни сгради не надвишава 100 m) или по външните граници на парцелите, върху които са разположени тези сгради, ако разстоянието им от тези граници е по-малко от 50 m.
Iwona Sysik, Martyna Sługocka
Правно основание:
- Закон от 28 септември 1991 г. за горите (Вестник на законите от 2014 г., позиция 1153, с измененията)
- Закон от 7 юли 1994 г. - Закон за строителството (Вестник на законите от 2013 г., т. 1409 с измененията)
- Закон от 3 февруари 1995 г. за защита на земеделските и горските земи (консолидиран текст: Вестник на законите от 2015 г., т. 909)
- Закон от 27 март 2003 г. за устройство на територията и развитие (Вестник на законите от 2015 г., т. 199 с измененията)
- Наредба на министъра на регионалното развитие и строителството от 29 март 2001 г. относно регистъра на земята и сградите (консолидиран текст: Вестник на законите от 2015 г., т. 542)
- Наредба на министъра на околната среда от 20 юни 2002 г. за еднократна компенсация за преждевременна сеч (Законодателен вестник № 99, позиция 905)
- Наредба на Министерския съвет от 12 септември 2012 г. относно класификацията на почвите (Законодателен вестник, т. 124