На колко разстояние от къщата може да се намира стопанска постройка? Какво е минималното разстояние между селскостопанската сграда и границата на парцела? Проверете приложимите строителни разпоредби и технически условия.

Въпрос: Марек Н. възнамерява да построи стопанска постройка до еднофамилната къща, която се строи. Стопанската постройка ще има площ не по-голяма от 35 m2 и изисква само уведомление. Какво може да бъде минималното разстояние между къща и стопанска постройка и между тази сграда и границата на парцела?

Препоръчваме: Как техническите условия определят местоположението на сградите в парцела

Отговор:

Изграждане на стопанска постройка съгласно закона за строителството

Стопанска постройка може да бъде построена въз основа на уведомление до старостата (или президента на града с окръжни права), без да е необходимо да се получи разрешение за строеж, но при определени условия, съдържащи се в чл. 29 сек. 1, т. 2 от Закона за строителството. Не е важна само площта на застрояване, която не може да бъде по-голяма от 35 m2(преди 28 юни 2015 г. тази площ не можеше да надвишава 25 m2). Освен това трябва да е свободностоящ и едноетажен.

Галерия: готови проекти на стопански постройки

Проект GC59 Стопанска сграда, арх.Марек Домбровски. Едно просто тяло, покрито с двускатен покрив, ще се впише във всяка среда. Вижте този дизайн

Местоположението на стопанската постройка и границата на парцела и други сгради

При разполагане на стопанска постройка на парцел в близост до жилищна сграда е необходимо да се вземе предвид възможността за естествено осветление на помещенията, предназначени за хора, пребиваващи в жилищната сграда, и предотвратяване на затъмняването (условията за защита срещу засенчване са определени в § 13, 57 и 60 от Наредбата за техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение).Това важи както за стопанската сграда в парцела на инвеститора, така и за жилищните сгради в съседните парцели.

Също така е необходимо да се спазва необходимото разстояние на стопанската постройка от границата със съседния парцел. Разпоредбите в това отношение са включени в § 12 от Наредбата относно техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение:

  • според разд. 1 от тази разпоредба стопанска постройка в строителен парцел трябва да бъде разположена от границата на този парцел на разстояние не по-малко от: - 4 m, когато сградата е обърната към стената с прозорци или врати към тази граница; 3 m, в случай на сграда, обърната към тази граница към стена без прозорци или врата;
  • уста 2 допуска разполагане на стопанска сграда към стена без прозорци и врати на разстояние 1,5 m от границата или непосредствено до границата, ако такава възможност е предвидена в местния план;
  • уста 3 обаче допуска разполагане на стопанска постройка непосредствено на границата на парцел, ако тя граничи със стената си със стената на сградата, съществуваща в съседния парцел, и височината й е съобразена с местния устройствен план или решението по чл. застрояване на земята и условия за застрояване, които са в сила в даден район;
  • в устата 4 ще намерим конкретни решения за еднофамилни и стопански сгради:

    - можете да разположите сградата със стена без прозорци или врати директно на границата на парцела за застрояване или на разстояние не по-малко от 1,5 m, когато парцелът е с ширина 16 m или по-малко;

    - можете да построите стопанска постройка или гараж със стена без прозорци и врати директно на границата на парцела за застрояване или на разстояние не по-малко от 1,5 м, при условие че дължината на тази сграда не е повече над 6,5 м и височина не повече от 3 м.

Трябва да се отбележи, че ако в съседния парцел има жилищна сграда, жилищна сграда или обществена сграда (или има окончателно решение за разрешение за строеж на такава сграда в съседен парцел) ), стопанската постройка трябва да бъде отдалечена от нея със стена с прозорци или врати на разстояние не по-малко от 8 m (това е определено в § 12 раздел8).

Проекти на стопански постройки от колекция Murator>

Правно основание:

  • Закон от 7 юли 1994 г. Закон за строителството (т.е. Вестник на законите от 2018 г., точка 1202, както е изменен)
  • Наредба на министъра на инфраструктурата от 12 април 2002 г. относно техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение (т.е. Законодателен вестник от 2015 г., т. 1422, с измененията)

Категория:

Експлоатация на къщата